龙岩车务段2025年蛟洋站南头公路边场地 招商公告

招商编号：****

*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https:****）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https:****）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。

一、招商人

1.招商人：点击登录查看。

2.联系人：杨先生，手机：****。

二、招商项目及概况（以下税率均为5%）

招商项目要求：

2.包件1：在场地靠近铁路线路一侧使用高速公路防撞波形镀锌栏杆进行防护隔离，车辆与铁路线路平行停放。

三、招商方式

本次招商采用有底价的网上竞价招商方式。

国铁招商平台网址：https:****

四、竞商人资质要求

1.包件1竞商人必须是独立经营实体，是国家工商、税务等部门注册合法、年检合格的企业法人。

2.无重大不良影响或违法违约行为。竞商人在以往的经营活动中应无不正当竞争手段取得经营权的记录；没有经营违法记录，没有处于被责令停业，无不良行为记录，无财产被接管、冻结、破产等状态；银行信用良好，无不良记录；无违反国家规定等不良记录；无未决诉讼案件。

3.截止报名日，竞商人存在履行中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁合同拖欠租金，或一年内有中国铁路南昌局集团有限公司资产租赁项目竞商、合同履约不良记录（包括但不限于无故弃标、退租、中商项目无故延迟落地等），竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼，招商人有权拒绝接受其参与竞商。

4.不接受联合体参加竞商，只接受独立经营实体。

五、竞商要求

1.租赁期限：本次招商项目租赁期限详见招商项目表。

2.租金缴纳及税费事项：本次招商底价均为含增值税单价（租金+增值税），本批次所有包件增值税率为5%（该税率仅为参考，最终税率以签订合同时税务部门规定缴纳税率为准）。

3.租金递增比例：本次招商项目租金递增比例详见招商项目表。

4.点击登录查看组织的房屋、场地租赁招商项目是招商人制定的一种以公开竞价形式，将房屋、场地使用权租赁给满足招商条件、报价最高者的商业模式，不是招标投标法所规定的公开招标行为，不适用《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国招标投标法实施条例》。

5.无论竞商人是否中商，竞商人自行承担所有与竞商活动有关的全部费用。

6.竞商人应充分分析竞商房屋、场地现状及功能、人流量以及其他外部环境、地理位置对其经营效益和报价的影响，招商人不对竞商人经营分析、判断和报价的经济合理性承担任何责任。

7.竞商人未中商，则竞商保证金将在竞商结果公示期满后一个月内原路全额无息退还。竞商人中商，则竞商保证金将在中商通知书下发后站段无息转为履约保证金，履约保证金不足的部分竞商人尽快补缴。

六、竞商人中商后的经营要求

1.“中商人”系指对招商文件作出实质性响应，通过竞价招商方式取得签订书面合同资格的竞商人。

2.经营范围：中商人私自改变经营业态，招商人有权解除合同。

3.租金缴纳：中商人按“先付后用，押三付三”原则缴纳租金和履约保证金，即收取不低于合同最后一年三个月租金作为履约保证金（竞商保证金转为履约保证金后，多退少补），每季度第一个月11日前缴纳当季度租金，首期租金支付时间为合同签订后10个工作日内。拖欠房租累计壹个月以上，招商人有权解除合同。

4.履约保证金：合同期内，招商人有权在中商人未缴纳相关费用时直接从其履约保证金中相应扣除，中商人应于招商人扣除保证金后10日内补齐本合同约定的履约保证金。履约保证金不计利息，合同期满后若中商人无违约、无赔偿、无罚款、无任何拖欠费用的情况下，招商人10个工作日内办理无息退还履约保证金手续。若因中商人原因提前退租，未完整履行合同期限时，履约保证金按以下原则办理：

（1）实际履约期不足合同期一半或中商人未提前2个月申请退租的，全额扣除履约保证金，保证金不得用于抵扣所欠经营费用、滞纳金、违约金和其他费用；因不可抗力等特殊原因确需抵扣的，经招商人上级单位批准后办理；

（2）实际履约期超过合同期一半的，有拖欠相关费用的，经承租人提前2个月申请，招商人审核同意，可根据实际情况用履约保证金抵扣经营费用、滞纳金、违约金和其他费用，剩余部分不予退还；

（3）实际履约期超过合同期一半的且无拖欠相关费用的，经承租人提前2个月申请，招商人审核同意，可根据实际情况按实际履约期限与合同期的比率，退还已履行期限部分的履约保证金。

5.其他相关费用：租赁期内，因使用租赁物业所发生的水费、电费、燃气费、排污费、通讯费、有线电视费、治安消防费、卫生费、绿化费、物业费等各项费用，均由中商人承担。

6.租赁资产使用：中商人未经招商人书面同意，不得将中商的物业场所全部或部分转租、分租、共同租赁、转借、空置、以租赁物入股合伙经营、调换使用、转借或以其他任何形式转给他人使用。

中商人负责依法自主用工，承担其用工管理责任。应确保所聘用人员和所进出物品的安全可靠性。严禁经营和存放易燃、易爆、腐蚀性、放射性等危害人体健康物品，符合消防规范要求。

7.装修要求：允许中商人装修改造，且装修方案须经招商人审核，未经招商人同意不得以任何方式改变租赁物用途，不得以钢结构或加层等方式，增建任何建筑物。施工前，中商人应将设计图纸、施工方案报请招商人审定（其中：设计图纸、施工方案必须由具有专业资质的设计机构设计），在经招商人书面同意后方可实施，并不得超出招商人审定的范围。

中途解约或经营期满，中商人投资的设施设备和临时建筑物，可拆除移动的，经招商人和中商人确认后由中商人自行拆除；不可拆除的无偿移交给招商人，不得以装修及购置成本为由向招商人索赔。

8.安全管理：中商人在签订租赁合同的同时，还需与招商人签订《安全协议书》等协议。中商人必须服从招商人对防火工作的监督管理，接受铁路等部门消防检查。对招商人发出的“经营问题整改、扣款通知书”中指出的问题，应在限定期限内解决。

七、招商议程安排与说明

1.现场勘查时间：本次招商的房屋、场地按现状出租，请竞商人报名前进行现场勘查（于****17：00前自行勘查），并与招商人联系详细了解本次招商包件具体情况，凡对本次招商公告提出询问，请于****17：00前与招商人联系。

（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于****至****（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https:****）注册并报名（首次报名前完成注册）。竞商人线上报名时须在国铁招商平台填写报名信息，并上传营业执照复印件和法定代表人身份证复印件（以上2份资料需盖公章）的扫描件图片。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。

竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，报名时间结束竞商人一律不得更改已报名的竞商包件，且竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。

（2）线下报名。在国铁招商平台线上报名后，请于****至****（每日9:00时至11:00时、14:30时至17:00时，节假日除外，逾期不受理），将公司营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、竞商报名表和国铁招商平台网上报名截图（以上资料需盖公章发送至****@qq.com电子邮箱。

3.缴纳竞商保证金：于****17:00前（在规定日期前未缴纳竞商保证金，视为无效竞商，取消最终竞价资格）缴纳竞商保证金，竞商保证金由单位账户转出，汇至以下指定账户：

账户名称: 点击登录查看

开户银行: 中国工商银行龙岩分行新罗支行

银行账号: ********

注：在转账凭证中“用途”或“摘要”一栏必须注明“企业简称，招商编号，包件号，保证金X元”字样（如竞商人响应多个包件，必须逐一注明全部竞商包件的编号）。如“旺众茶叶,【2025】8-2，包1、3、11，保证金800元”

4.竞商人相关资格材料递交：

将招商附件“资格审查文件”每一页按要求盖公章或签名，并装订成册（采用胶装，不得采用活页方式），于****前送至指定办公点。

指定办公点地址：龙岩市****

资格审查文件属下列情况之一的，招商人有权将其作无效竞商处理：

（1）逾期送达的；

（2）提供虚假材料的；

（3）未按要求内容和格式编写、装订资格核查文件的；

5.线上竞商报价时间：****9:00至17:00。

意向承租人报名经审核合格后，在****9:00开始参与本项目线上竞拍，竞拍结束后出价（不得低于招商底价）最高者为中商承租人。

6.中商通知书：招商结果须公示三日，如无疑义，在完成相关审批程序后由招商人向中商人签发《中商通知书》。

八、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（https:****）上发布。

点击登录查看

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附件：

竞商报名表