宁波国家高新区和美诚广场物业服务选聘项目招标公告

宁波国家高新区和美诚广场物业服务选聘项目招标公告
（招标编号：002）

项目所在地区：浙江省，宁波市
一、招标条件
本宁波国家高新区和美诚广场物业服务选聘项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：项目物业类型：高层住宅、公寓、办公楼、商铺。小区建筑面积：243000平方米，地上建筑面积：187837.04平方米，2241套；地面临时停车位230个，地下一楼产权车位134个，机械车位690个；地 下二楼产权车位93个，机械车位661个（具体收费面积及管理区域以签订的 合同为准）。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
（001）和美诚广场物业服务选聘；
三、投标人资格要求
（001和美诚广场物业服务选聘）的投标人资格能力要求：1、投标人必须具备：
（1）为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的企业；企业信用等级达B级及以上；
（2）物业企业要求在宁波行政区划内注册或在宁波行政区划内注册有 子公司分公司，且宁波累计在管住宅项目建筑面积超30万m²（单体住宅项目平 方数超5万m²）；
（3）在宁波有与本物业服务建筑区划规模和星级服务要求相同或近似 的在管项目；
（4）拟派驻的项目经理具有5 年以上相同或近似项目的物业管理经验（拟派驻的项目经理具有物业管理师证或全国物业管理企业经理资格证），个 人无犯罪记录证明；在合同有效期内物业企业不得主动更换项目经理；
（5）物业服务人员配置、服务质量标准应符合招标人物业服务合同所约定 的内容。
2、投标人不存在以下情形：
（1）在信用中国“www.creditchina.gov.cn”网站被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、统计严重失信企业名单；

(2)近二年内宁波在管项目与项目经理被列入物业服务“黑榜”名单(以宁波市住建局公布的信息为准)；
3、关联关系禁止投标情形：
投标人之间存在以下情形的，禁止参与同一项目投标：
▲不同投标人的单位负责人或法定代表人为同一人的；
▲不同投标人之间存在控股、管理关系的；
▲不同投标人的股东中存在相同自然人的(除非投标人提供充足证 据证明该情形不会影响到采购公正性)。
4、本次招标不接受联合体投标。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2026 年 01 月 13 日 09 时 00 分到 2026 年 01 月 14 日 16 时 00 分
获取方式：发送招标文件获取通知：招标人对已报名的物业服务企业进行资格预审，向符合资质的企业发送招标文件获取通知 招标文件获取 2026 年 1 月 13 日-2026 年 1 月 14日(9:00- 16:00)每 套售价 500 元，售后不退；
五、投标文件的递交
递交截止时间：2026 年 01 月 26 日 12 时 00 分
递交方式：宁波市****
六、开标时间及地点
开标时间：2026 年 01 月 26 日 14 时 00 分
开标地点：和美社区居委会(以实际通知为准)
七、其他
根据国务院《物业管理条例》、《宁波市住宅小区物业管理条例》等法规、政策的规定，点击登录查看决定和美诚广场物业服务选 聘采用公开报名的方式进行，相关事项公告如下：
1.项目概况
1.1 项目物业区****
1.2 项目物业类型：高层住宅、公寓、办公楼、商铺。
小区建筑面积：243000 平方米，地上建筑面积：187837.04 平方米，2241 套；地面临时停

车位 230 个,地下一楼产权车位 134 个,机械车位 690 个;地下二楼产权车位 93 个,机械车位 661 个(具体收费面积及管理区域以签订的 合同为准)。
2. 投标人资格要求
2.1 投标人必须具备:
(1)为依法设立、从事物业服务活动、具有独立法人资格的企业;企业信用等级达 B 级及以上;
(2)物业企业要求在宁波行政区划内注册或在宁波行政区划内注册有 子公司分公司,且宁波累计在管住宅项目建筑面积超 30 万 m²(单体住宅项目 方数超 5 万 m²);
(3)在宁波有与本物业服务建筑区划规模和星级服务要求相同或近似 的在管项目;
(4)拟派驻的项目经理具有 5 年以上相同或近似项目的物业管理经验(拟派驻的项目经理具有物业管理师证或全国物业管理企业经理资格证),个 人无犯罪记录证明;在合同有效期内物业企业不得主动更换项目经理;
(5)物业服务人员配置、服务质量标准应符合招标人物业服务合同所约定 的内容。
2.3 投标人不存在以下情形:
(1)在信用中国“www.creditchina.gov.cn”网站被列入失信被执行人、重大税收违法失信主体名单、统计严重失信企业名单;
(2)近二年内宁波在管项目与项目经理被列入物业服务“黑榜”名单(以宁波市住建局公布的信息为准);
2.4 关联关系禁止投标情形:
投标人之间存在以下情形的,禁止参与同一项目投标:
▲不同投标人的单位负责人或法定代表人为同一人的;
▲不同投标人之间存在控股、管理关系的;
▲不同投标人的股东中存在相同自然人的(除非投标人提供充足证 据证明该情形不会影响到采购公正性)。
2.5 本次招标不接受联合体投标。
2.6 投标人资质不符合以上要求或提供的资质文件或资料与内容(以 招标文件发布公示之日前已签订合同或已行政许可的资料和数据为准)弄虚作假的, 一经发现投标将被拒绝或否决。
3. 报名方式
物业企业有意竞聘本项目的,请于 2026 年 1 月 6 日至 2026 年 1 月 12 日(每日 9:00-

16:30),持法定代表人的授权委托书原件、法定代表人的身份证、企业 营业执照、资质证书的复印件(加盖公章),至宁波市高新区江南路 2288 号 新乐船舶大厦 1711 室 或电子邮件报名(****@qq.com, 请注明邮件主题 并附上对应的报名文件)。
4. 招标文件获取与投标保证金
4.1 发送招标文件获取通知: 招标人对已报名的物业服务企业进行资格预审, 向符合资质的企业发送招标文件获取通知;
4.2 招标文件获取:2026 年 1 月 13 日-2026 年 1 月 14 日(9:00-16:00)每 套售价 500 元,售后不退;
4.3 交纳投标保证金: 邀请投标人需在递交投标书后至开标时间的 24 小时 前交纳投标保证金人民币 150000 元(大写: 壹拾伍万元整)(请投标人汇款时 注明招标项目及投标单位名称, 保证金必须以转账或电汇形式支付至指定账户: 户名: 点击登录查看; 开户行:宁波银行国家高新区支行;账号: ****09882 ),未按本款规定交纳保证金的,将视为投标无效。
5. 投标文件递交
5.1 投标文件递交截止时间: 2026 年 1 月 26 日中午 12 时, 逾期递交或对不 符合招标要求的投标文件将不被接受。
5.2 递交方式: 投标人须在投标截止时间前将投标文件(纸质密封)递交至 宁波市****
6. 联系方式
招标人:点击登录查看
服务机构:点击登录查看
地址:宁波市****
项目联系人:徐老师 联系电话:****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人:点击登录查看
地址:宁波国家高新区和美诚广场
联系人:/

电 话: /
电子邮件:/
招标代理机构:点击登录查看
地 址: 宁波市****
联系人:徐老师
电 话: ****
电子邮件: ****@qq.com

招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):________(签名)
招标人或其招标代理机构:
盖章)

附件包：

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