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报名截止时间：**** 17:00:00
| 项目名称 | |||||||||
| 项目编号 | **** | 如未征集到意向受让方 | 终止挂牌 | ||||||
| 挂牌起 始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** | ||||||
| 标的简况 | |||||||||
| 标的坐落 | 海口市**** | ||||||||
| 序号 | 标的名称 | 招租层数 | 招租面积 （㎡） | 竞租保证金 （元） | 挂牌底价/年租金（元） | ||||
| 1 | **** | 1至2层半 | 776.92 | 98500 | 328167 | ||||
| 租赁期限租金支付 | 1、租赁期限：7年。 2、租金每季度一付，先支付租金后使用 | 租金递增方式 | 每年在上一年租金基础上递增3% | ||||||
| 加固改造装修期限 | 6个月，不含在7年合同期限内 | 承租押金(元) | 合同期限最后一年租金标准的三个月租金 | ||||||
| 标的状态 | 空置。 | 是否设置原承租人优先权 | 否 | ||||||
| 房屋现状 | 1、标的处于海口市**** 2、标的建筑面积776.92平方米，2层半，混合结构，现状为空置。因建设年代久远，无施工图、建筑结构图、水电管网图、竣工图纸等工程建设资料；该标的经专业机构检测鉴定安全等级为C级（房屋安全鉴定报告，编号海众泰正安鉴【2022】第57号），需进行修复加固处理。 3、招租标的室内外排水、排污、供水、供电、消防、弱点等附属配套设施设备均已全部损坏（或无法使用）；建筑物包括不限于室内外门窗、卫生间、防盗网等均已全部损坏，房屋各楼层不同程度存在渗漏等问题。 | ||||||||
| 租赁用途 | 不得将承租房屋用于扰民、污染环境及国家明令禁止的危险性行业经营项目。 | ||||||||
| 重大事项说明 | \ | ||||||||
| 评估 情况 | 评估价 | 见评估报告 | |||||||
| 评估基准日 | **** | ||||||||
| 评估机构 | 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 | ||||||||
| 招租方基本情况 | |||||||||
| 出租方 情 况 | 基本情况 | 出租方名称：点击登录查看 组织机构代码证号：****95479M 经济类型：有限责任公司（国有控股） | |||||||
| 出租方承诺 | 本次招租的房屋权属关系清晰，对该房屋具有完全处置权，招租行为已经过相应的有效内部决策并得到相应批准。 | ||||||||
| 出租方 决策文件 | 点击登录查看关于对招租房产原承租户情况说明的函 | ||||||||
| 行为批准或备案机构 | |||||||||
| 承租方资格条件与交易条件 | |||||||||
| 承租方资格及相关条件 | 1、企事业单位、个体工商户及自然人均可申请参加标的竞租，不接受联合体报名。 2、意向承租人报名竞租期间需交纳126万元作为房屋加固改造安全保证金，待承租人修复加固改造完成后且符合房屋安全质量要求后无息退还。如未竞得，3个工作日内无息退还。 4、成交后，承租方按最终竞得价将租金交至招租方指定账户 5、确认为承租方后7个工作日内按招租方提供的《房屋租赁合同》范本签订租赁合同，若在7 个工作日内不与出租方签订租赁合同，视为违约。 7、新承租方负责招租标的的清场工作，招租方协助。由承租方按照资产现状，结合招租方提供的《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造设计图纸》及《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造工程预算书》要求，自行出资进行修复加固改造，承租方修缮加固改造方案须报政府行业主管部门批准后方可实施。本项目设定加固改造装修期6个月，加固改造装修期内租金按成交价第一年月租金10%缴纳，加固改造装修期不含在7年合同期限内。 8、《水产码头东11号至17号商铺危房加固改造工程预算书》中涵盖内容为承租方必做项目，其他整修内容承租方可结合自身经营需求自行确定。承租方修缮加固改造完成后，需由招租方委托专业机构鉴定，符合房屋安全质量要求后方可经营使用。 9、承租方对房屋进行加固改造，不得破坏房屋原有的建筑主体结构，如承租方改造过程中擅自改变房屋主体结构造成安全事故，由此造成的一切损失由承租方承担。 10、自合同履行之日起，招租标的涉及的房产修复加固、修缮、室内外装修、供水、供电、排水、排污、消防、弱电等一切与房产使用相关的问题均由承租方负责解决，费用由承租方全部承担，招租方不承担任何费用。 11、租赁期满，若承租方不再继续承租该标的，承租人对标的物主体结构修复加固的一切投入，装修改造投入的供水、供电、排水、排污、消防、门窗、灯具、卫生间等一切附属配套设施设备及添附全部无偿归招租所有，不得摘除。 12、租金确定：最高报价作为第一年租金标准价格，以后每年租金在上一年租金基础上递增3%。 | ||||||||
| 标的交割 | 按《房屋租赁合同》约定办理 | ||||||||
| 交易价款支付方式 | 成交后按合同约定支付。 | ||||||||
| 特别告知 | 1、本项目招租为现状招租，如招租面积与实际面积存在差异，不影响招租成交价格。 2、租赁期内若因政府征收、收购、城市更新、拆除租赁物及自然灾害、其他不可抗力等因素导致无法继续履行本合同的，招租方不予以补偿，其全部损失由承租方自行承担。 3、承租方在使用房产过程中，涉及消防及排水、排污、供电等设施设备须符合政府相关部门标准要求，由承租人负责自行改造，并承担全部费用。 4、此次挂牌招租资产，除披露的相关信息外，可能存在其他权属纠纷、房屋质量等有关问题，因此造成的一切损失由承租方自行承担，承租方不得以任何理由向招租方索要赔偿。 5、标的按现状招租，本公告关于标的的图片及文字描述仅供参考，以现场勘验及实际情况为准。本项目有关信息由招租方提供，海南产交所对其不承担保证及其他法律责任。标的详细资料可到海南产交所查阅，也可联系招租方查阅详细资料，包括但不限于评估报告等资料。 6、招租方对材料的真实性负责。 | ||||||||
| 交易规则与报名手续 | |||||||||
| 竞价规则 | 1、本项目采用网络竞价，根据报价结果，按高低排序前两名，价高优先，依次递补原则确定承租方。若只有一个竞租人参加竞价，由意向竞租人按不低于挂牌底价报价。若产生报价最高前两名：最高报价者应在公告规定时间内与招租方签约，否则视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还，报价次高者自动成为承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金产交所不予退还；以上最高报价者及报价次高者不签约情形为招租方原因造成的除外。 2、原承租方在同等条件下享有优先承租权，行使优先承租权须提交报名材料并缴纳竞租保证金，否则视为自动放弃承租权。若优先承租权人摘牌，优先承租权人应在公告规定时间内与招租方签约，否则仍视为自动放弃承租权，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；报价最高者自动成为新承租方，经产交所函告后在规定时间内应与招租方签约，否则视为违约，并承担违约责任，其交纳竞租保证金，产交所不予退还；不能签约情形为招租方原因造成的除外。 | ||||||||
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