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点击登录查看（招标人）现就信贷业务押品及不良资产评估机构采购项目【包件：房地产（土地）估价服务机构入围项目】进行招标采购。
一、项目名称及招标编号：
信贷业务押品及不良资产评估机构采购项目【包件：房地产（土地）估价服务机构入围项目】（招标编号：****）
二、项目简介
采购内容：房地产（土地）评估预计约8.0万笔，预算预计约9789万元；其中，首期（2年）房地产（土地）评估预计约3.15万笔，预算预计约3741万元；以上预算可在总规模内动态调整，具体使用时遵循谁使用谁列支的原则。
采购有效期：5年，首期合同签订期限两年，首期合同到期前三个月，招标人可根据预算审批、供应商履约验收及市场行情变化情况等决定是否续签后续服务。
中标人数量：25-60家，当实际参与投标人不足120家时，按实际参与投标人与拟中标人不得低于2:1的比例入围；当实际参与投标人不足50家时，本项目做流标处理。
资金来源：企业自筹。
最高投标限价：
| 序号 | 押品评估类别 | 业务类型 | 最高限价（含税） |
| 1 | 房地产评估 | 法人信贷业务 | 1.授信额度1000万元（含）以下的小微企业信贷业务房地产押品按照押品件数收费，居住用房（含商品房住宅、别墅等）收费标准不高于450元/件（含税），商业用房地产（含商业用房、办公用房、工业用房）评估收费不得超过650元/件（含税）。授信额度1000万元（含）以下的小微企业信贷业务使用多套居住用房及商业用房地产作为押品的： ①首套居住房产执行正常价格，从第2套居住用房起，每套评估收费为首套居住用房评估费用的5折，且所有居住用房评估费用最高不得超过首套居住用房评估费用的4倍。 ②首套商业用房地产执行正常价格，从第2套商业用房地产起，每套评估收费为首套商业用房地产评估费用的5折，且所有商业用房地产评估费用最高不得超过首套商业用房地产评估费用的4倍。 ③多套居住用房及商业用房地产作为押品的，所有房产评估费用最高不得超过首套商业用房地产评估费用的4倍。 2.授信额度1000万元（含）以下的小微企业信贷业务押品除居住用房、商业用房地产外，其他房地产押品收费标准均不超过江西省房地产评估收费标准的2.5折，且单笔业务评估费最高不超过2万元（含税）。 3.除授信额度1000万元（含）以下的小微企业外的其他法人客户，其信贷业务房地产押品评估收费标准不超过江西省房地产评估收费标准的2.5折，且单笔业务评估费最高不超过2万元（含税）。 4.超出江西省范围的异地押品，评估费用可在中标价格基础上上浮10%。 |
| 个人信贷业务 | 1.个人贷款项下居住用房（含商品房住宅、别墅等）按照押品件数收费，评估收费不超过450元/件（含税），商业用房地产（含商业用房、办公用房、工业用房）评估收费不超过650元/件（含税）。 2.一笔个人贷款项下使用多套居住用房及商业用房地产作为押品的： ①首套居住房产执行正常价格，从第2套居住用房起，每套评估收费为首套居住用房评估费用的5折，且所有居住用房评估费用最高不得超过首套居住用房评估费用的4倍。 ②首套商业用房地产执行正常价格，从第2套商业用房地产起，每套评估收费为首套商业用房地产评估费用的5折，且所有商业用房地产评估费用最高不得超过首套商业用房地产评估费用的4倍。 ③多套居住用房及商业用房地产作为押品的，所有房产评估费用最高不得超过首套商业用房地产评估费用的4倍。 3.超出江西省范围的异地押品，评估费用可在中标价格基础上上浮10%。 | ||
| 2 | 土地评估 | 各类信贷业务 | 1.不超过江西省土地评估收费标准的2.5折，且单笔业务评估费最高不超过3万元（含税）。 2.超出江西省范围的异地押品，评估费用可在中标价格基础上上浮10%。 |
注：1.收费标准参照江西省发展改革委员会《关于印发<江西省资产评估收费管理办法>的通知》(赣发改收费字〔2011〕3008号)、江西省物价局《江西省房地产中介服务收费管理规定》（赣价经字〔1996〕第71号）、江西省土地估价师协会《关于江西省土地评估服务收费指导意见的通知》（赣土协发〔2017〕 18号）、江西省财政厅《江西省矿业权出让成本管理办法》（赣财建〔2011〕59号），标准有调整的以最新标准为准。
| 项目 | 标准 | 备注 | |
| 房地产评估 | 房地产价格总额（万元） | 累进计费率‰ | 江西省物价局《江西省房地产中介服务收费管理规定》（赣价经字〔1996〕第71号） |
| 100以下（含100） | 5 | ||
| 101以上至1000 | 2.5 | ||
| 1001以上至2000 | 1.5 | ||
| 2001以上至5000 | 0.8 | ||
| 5001以上至8000 | 0.4 | ||
| 8001以上至10000 | 0.2 | ||
| 10000以上 | 0.1 | ||
| 土地评估 | 计费额度（万元） | 差额计费率‰ | 江西省土地估价师协会《关于江西省土地评估服务收费指导意见的通知》（赣土协发〔2017〕 18号） |
| 100及以下 | 4 | ||
| 100以上-500 | 3 | ||
| 500以上-1000 | 2 | ||
| 1000以上-5000 | 1.5 | ||
| 5000以上-10000 | 0.8 | ||
| 10000-50000 | 0.05 | ||
| 50000以上 | 0.02 | ||
2.以上报价包含完成服务项目所需的人员差旅、交通、设备损耗及其他不可预见风险等全部工作内容的费用。
3.评估费用计算基数原则上以为投标人出具的评估价值和我行评估确认价值的孰低值为准。
4.评估机构准入后，押品评估费管理执行本行财务管理及采购管理相关规定，按照合作协议（合同）约定方式支付，原则上评估机构对本行的评估费收费标准不得高于当地可比同业平均水平。准入后，相关评估公司提供具体服务时，应受本次最高报价的约束。
三、合格投标人的基本资质要求：
1.投标人具有独立承担民事责任的能力，不具备独立承担民事责任能力的分公司需提供总公司出具的授权书。投标人的总公司与分公司同时参与同一包件投标的，分公司的投标将不被认可。分公司参与投标的，仅认可总公司授权一家分公司投标，同一总公司下的多家分公司参与同一包件投标的，其投标均不被认可；
2.截至投标截止日，投标人未被“信用中国”网站（http:****）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、严重失信主体名单；
3.禁止存在下列关联关系的投标人同时参与本项目采购：
1）存在控股、管理关系；
2）一方直接持有另一方股权，比例超过20%；
3）同时被第三方法人或非法人组织或自然人直接持有股股权，比例超过25%（国家控股的投标人除外）；
4）法定代表人、单位负责人、董事、监事等主要人员之一为同一人（以“国家企业信用信息公示系统”显示的“主要人员信息”名单为准）。
4.投标人法定代表人、控股股东或实际控制人与采购人高管人员及使用需求部门、采购部门关键岗位人员无夫妻、直系血亲、三代以内旁系血亲或者近姻亲关系。
5.投标人或其所投产品/服务未被列入《中国农业银行集中采购禁入名录》。投标人法定代表人或单位负责人、授权代表人未被列入《中国农业银行集中采购禁入人员名单》。
6.投标人代表不是法定代表人或负责人的，须提供近三个月投标人为授权代理人缴纳社保的证明材料。
7.投标人涉嫌向农行有关人员行贿或输送其他不正当利益的，不得参与本项目。
8.本项目不接受联合体的投标，不允许分包转包等类似行为。
9.具备在有效期内的住建部门批准的《房地产估价机构备案证书》，备案等级为三级及以上资质（备案等级不得为暂定期的三级资质）。
10.具备自然资源评价评估行业协会批准的土地评估机构资信等级证书且在有效期内。
11.投标人需提供3份与所投包件相关业务的评估工作的评估报告实例，含评估技术报告。
12.评估师数量、股东资质等符合《资产评估法》规定（1人取得多项评估资格的，按1人计算）。合伙形式的评估机构应当有两名以上评估师，其合伙人三分之二以上应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师；公司形式的评估机构应当有八名以上评估师和两名以上股东，其中三分之二以上股东应当是具有三年以上从业经历且最近三年内未受停止从业处罚的评估师。（供应商提供相关承诺）
四、招标文件领取：
（1）招标文件发售时间：****至****，未购买招标文件的投标人不得参加投标。
（2）招标文件获取地址：https:****（中国农业银行农银e采平台电子招采中心），以下简称“电子招采中心”。
招标文件获取方式：登录电子招采中心，线上下载。
相关操作要求及常见问题请查看农银e采平台门户“帮助中心”
（3）技术指导费：人民币（800）元。
技术指导费的缴纳方式：转账至银行卡号（********工行南昌桃苑支行）并备注项目编号及单位名称。
提示：
1.电子招采中心下载招标文件为潜在投标人必要操作步骤，否则将无法在采购平台参与线上投标。
2.潜在投标人应充分考虑平台注册、资料准备及上传、注册申请后台审核等流程所需的时间和不可预见因素。
五、项目说明会（本项目不涉及）
本项目无项目说明会
六、澄清答疑时间安排
各投标人如果对本项目招标文件有任何澄清要求，请于****17点30分前在电子招采中心提出，招标人将在电子招采中心发出澄清文件。
七、投标文件的传输递交
投标文件传输递交的截止时间（投标截止时间）：北京时间****09点00分。本项目将通过电子招采中心进行查看投标人、标书解密、标书导入、唱标等环节。
在投标截止时间前完成投标文件的传输递交，逾期完成传输递交的投标文件，招标人不予受理。
投标文件传输递交方式：
1.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，编制并加密投标文件；
2.投标人应按照招标文件和电子招采中心相关操作要求，在投标截止时间前，通过电子招采中心完成投标文件的传输递交；
3.备份投标文件及招标文件中规定其他材料递交的截止时间同投标截止时间，逾期递交的，招标人予以拒收。
4.备份投标文件及招标文件中规定其他材料的递交地点：同现场解密地点。
八、发布公告的媒介
本次招标公告已在中国农业银行农银e采平台门户上发布，同时在中国招标投标公共服务平台、中国金融集中采购网等媒介上发布。
九、注意事项
1.投标人应按照电子招采中心相关操作手册进行下载电子招采中心工具包、注册、办理CA数字证书、报名、申领招标文件、投标文件制作加密上传、参与开标等操作。
2.投标人针对技术问题的咨询，可拨打电子招采中心技术支持联系电话：****，工作时间：周一至周五 9:00-17:00，法定节假日除外。
3.投标人应充分考虑平台注册、办理CA数字证书、资料准备及上传、注册申请后台审核、招标文件下载、投标文件上传等流程所需的时间和不可预见因素。投标截止时间前未完成投标文件递交传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后上传递交投标文件，电子招采中心将拒收。
招标人名称：点击登录查看
地 址：江西省南昌市****
招标代理机构名称：点击登录查看
地 址：江西省南昌市****
邮 编：330038
联 系 人：舒基龙、王红红、黄颖慧、马俊、刘玲
电 话：****
传 真：/
电子函件：****@126.com
中国农业银行股份有限公司（江西省分行）
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