韶关市曲江区交通运输局位于马坝镇曲江大道128号交通综合楼 首层5间商铺及第二层租赁权

标的概况（简介）：注：物业目前在租，竞租租金同等条件下原租户有优先权，提请注意。

本次拟租物业建成约1990年，钢混结构，总楼层2层，层高约5米，外墙贴方型砖，配卷闸门，水电、消防设施齐全。房产所在宗地南面临曲江大道，其余三面邻楼，土地开发程度达红线内外“五通”，场地平整，地面道路水泥硬化。本次竞拍的租赁权包括房屋及附属于房屋建筑物的供水、供电、电讯、排水、消防等辅助设施和合理分摊的土地使用权，不包含动产、室内装修、特许经营权及相关的债权债务。

注：竞买人参加“租赁权”竞拍前，建议到标的所在地实地考察，自行了解和考虑标的存在的瑕疵（包括不可预见的瑕疵风险），一旦竞得，标的瑕疵及风险由买受人自行承担。

竞买人资格：

1、中华人民共和国境内的企业、其他组织机构和个人，并具备履行合同的能力和条件，除法律另有规定外，均可报名；

2、无不良信用记录；

3、无条件遵守相应标的的限制规定。

4、承租限制规定（包括但不仅限于本条，其余约定详见拍卖会资料）：

①承租人未经政府批准的情况下，不能擅自新建地上建筑物和构筑物；②承租人不得擅自改变房屋用途；③不能从事高污染、高噪音以及法律法规禁止的相关行业；④承租人不得以任何形式或理由将租赁物全部或部分转租、转让、转借他人或擅自调换使用；⑤在租期间承租人须做好房屋的日常维护修缮及安全生产、消防、治安等工作，由维护、修缮及场地经营等所产生的一切费用及安全责任（包括但不限于安全生产、消防、治安等责任）均由承租人承担。

竞得人确定方式：

1、采用网上竞价，即“价高者得”的方式确定买受人。有优先权人的按“优先权的行使”执行。

优先权的行使：经营性资产的原承租人在同等条件下，享有优先权。竞价过程中，有最高应价时，优先权人可以表示接受该最高应价的，则拍归优先权人；优先权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。

优先权人不按要求报名、交纳竞买保证金及参与网络竞价的，视为优先权人自愿放弃优先权。

标的租赁权网拍成交后，优先权人（即原租户）须在委托方约定的时间内（此处约定为：自成交后按租赁合同约定时间搬离）完成清场并将房屋交还委托方，委托方不予任何赔偿或补偿。交还房屋时，原租户须维持房屋现状，屋内装修/装饰无偿归委托方所有，原租户不得随意破坏房屋结构、水电等配套设施及其装修（装饰）。原租户租赁期间自行加装的机械设备或电器类可拆除搬离的物件，由原租户在限期自行拆除且费用自理，逾期未拆的归还房屋时无偿归委托方所有。

2、买受人须在拍卖成交次日内携带报名资料原件（成套）前往拍卖公司与拍卖公司签订《成交确认书》、《成交凭证》等相关成交资料，确认成交资格。如未在规定时间内签署以上文件的，视为自动放弃成交资格，竞买保证金自动转为违约金不予退还，标的收回再行拍卖。

其他说明事项:

1、标的按现状公开招租，租赁期间如因城市建设或政府行为等不可抗力因素需要提前解除租赁合同的，产权单位提前1个月通知租户，招租方不予任何赔偿或补偿；

2、租期5年，租金按月收取；

3、竞租佣金标准：按一年成交租金总额的5%向买受人收取，佣金不包含在成交价内；

4、成交后，承租方交纳的《租赁合同》履行保证金（即租赁押金）按租赁合同有关约定为准，如竞得人所在地不在韶关曲江区的，应在签订租赁合同后10天内提交和出租资产等额的银行保函或保险保函，具体以租赁合同约定为准；

5、买受人须在成交次日内与拍卖公司签订《成交确认书》，自签订《成交确认书》之日起10个工作日内与委托方签订《租赁合同》并付清租赁押金。待《租赁合同》签订完成并付清所有押金和费用后，方可申请退还报名时所交纳的竞买保证金；

6、逾期未签合同或未付清相关费用的视为违约，其所交纳的竞买保证金作为违约金，不予退还。同时，委托方保留向违约方追偿首次成交违约至再次招租成交期间租金损失的权利；

7、租赁期间，承租房屋维护（修）费用及有关经营产生的税费、水电费等费用均由买受人承担；

8、承租人不得私自转租、转让、转借所竞得的房屋，如经发现委托方有权取消其承租资格并将标的收回，租赁押金视为违约不予退还；

9、承租人须按时足额付清每个月的月租金，如有拖欠租金，经催告仍未付清的，委托方有权取消其承租资格并将标的收回，造成所有损失由承租方承担，租赁押金视为违约金不予退还；

10、其他未完事项以租赁合同有关约定为准，租赁合同未有约定的双方协商解决。

在租