当前位置：（2020） 12007 **市**端州一路南的铺位及厂房（原黄振铭）招租公告
**市**集体三资管理服务中心受**市**黄岗街（略）（出租方）委托, 定于2020年12月8日星期二在**市**农村三资竞拍网上系统（网址：http://（略）gov.cn/sz或在浏览器直接搜索关键字“**市**集体三资管理服务中心”）举行（略）七场网上竞租，对**市**组织公开网上竞租，现将竞租的有关事宜公告如下：
| 竞租物业基本情况
所有标的以现状为准。 |
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| 标的物公示和报名时间 |
（略）午8点30分 至 （略）午5点00分止 |
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| 保证金截止时间 |
2020年11月26日上午8点30分 至 2020年12月7日下午5点00分止 |
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| 限时（略） |
180秒（3分钟），每次出价成功则刷新时间180秒（3分钟） |
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| 竞价系统网址 |
http://（略）gov.cn/sz 或在浏览器直接搜索关键字“**市**集体三资管理服务中心” |
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| 标的物其他基本情况 |
编号：（略） 限时竞价开始时间：（略）午16点40分开始 （1）免租期：（略） （2）租金递增：（略） （3）竞租方式：进行网上竞价，价高者得；网上报价每次不低于1元，超过1元的，要以1 元为倍数递增，多报不限；（铺位与厂房同时竞价递增） （4）物业交付方式：（略） （5）经营用途：经营项目（略），符合国土、规划、城建、环保、消防及其他相关法律法规的要求。报名前，由竞租人自行（略），如没有获得经营许可，相关责任由竞租人承担； （6）物业权属证明：肇府集有[（略）号（农用地）； （7）其他约定事项： 1、按（略）（税金由竞得人支付）。 2、竞得人严禁从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业。 3、竞得人在租（略），自行负责办理相关工商、税收、消防等一切证照，费用自负。 4、竞得人办理经营所需的各项证件由竞得人自行解决。 5、竞得人如未经得出租方股东代表表决同意租赁条件不变的情况下而私自转（略） 6、租金缴交时间为没季度首月10号前交清。 7、本地块为集体农业用地，并不是工业或商业用地，竞得人必须保留排水渠**原貌，不得在原有的排水渠**上加建或搭建铁棚等。 8、本铺位（略），如遇国家和集体需要征用或收回时，竞得人必须在收（略），经济互不补偿。 9、详见出租方提交的租赁合同样本，具体详情敬请咨询出租方。 |
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| 报名事项和 竞租保证金说明 |
（一）报名操作流程： 具体详情请参考《**市**集体三资竞拍系统操作手册》（公众号查阅或向工作人员取得）； 保证金到账后请在网上报名页面点击“资格确认书”确认竞拍资格 （若未点击“（略），而造成未获得竞拍资格的，由竞租人负责）。 （二）竞租保证金缴存：各竞租意向人在网上报名须以本人实名按要求将竞租保证金单笔汇入到至竞价系统自动生成的子账户（以单位名义报名的须公账转入保证金），必须确保在截止报名前已到账。注： 1、交款人与竞租人必须为同一人（同一单位）； 2、必须用报（略）（单位报名则以公账）以转账方式缴纳保证金，不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金，违反该约定的竞租人，其本人（单位）的报名资格及其本人（单位）的竞（略） 3、若竞租人在保证金截止时间之前未通过银行转账向该保证金账号汇入足额保证金，或竞租保证金在报名截止前未到账的，均属报名无效； 4、保证金以网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞租申请人提前缴纳竞租保证金。 |
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| 竞投保证金风险提示 |
（一）凡按要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的单位或个人，即视为对本公告及标的物的所有事项均无异议。 （二）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其（略）次交易失败的，视作违约处理，其所缴的竞租保证（略）及以上，各违约的单位或个人所缴的竞投保证金也作为违约金全额归出租方所有。 （三）竞租人竞得后，需在三个工（略），并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视为放弃，竞租保证金不予退还，将全额支付给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞（略）。 |
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| 标的物风险提示 |
（一）以上信息来源于出租方提供的资料，请各竞租意向人在报名前进行必要的调查核实，包括但不限于向出租方详细了解标的物是否取得合法产权证、用地性质、使用年限、消防验收证明、约定事项（或合同条款）、现场勘察等，本中心对上述信息披露不做任何承诺和担保。 （二）标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租方所提（略）（或合同条款）进行解释和承诺。请各竞租意向人在报名前自行向出租方详细了解，自行判断并承担本标的物所有事项可能存在的风险，若由此引（略）。 （三）场地上的建筑物因历史遗留问题，目前报建及规划方面可能存在瑕疵，由此引起的相关责任后果及办理相关证照风险，由承租方承担。 |
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| 温馨提示 |
1、竞租意向人敬请在规定时间内在网上报名和缴存保证金。 2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞租人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不（略），本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞租人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。 3、竞租意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（电脑设备和网络环境等），竞租意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞租意向人自行承担，与本中心无关。 4、为了确保网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞租人或单位，请提前上线，避免因设备或网络等其他因素而影响竞投。 5、因竞价系统技术参数暂未完全稳定地支持IE9.0以下浏览器及手机登陆，建议只用电（略）.0或以上（略），否则可能造成无法正常参与竞价。 |
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| 竞租人资格要求 |
竞租方必须是在国内注册并合法运作的独立法（略） |
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| 发布公告媒介 |
出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；**农村集体资产交易管理平台网页（（略）com.cn）；**市**农村三资竞拍网上系统（网址http://（略）gov.cn/sz）；市公共**交易中心网页（网址http://（略）gov.cn/）。 |
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| 联系方式 |
1、竞租咨询电话：**集体三资管理服务中心 （略）（办公时间） 2、标的物咨询及展示联系电话：杨日飞 （略） 朱国东 （略） 3、监督投诉电话：**农业农村局：（略）（办公时间） |
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**市**黄岗街（略） **市**集体三资管理服务中心
（略）
竞租人须知
一、竞租意向人报名参加竞租前须详细阅读本次交易的《招租公告》、《竞租人须知》、《合同样本》中所有的事项、条款等内容。
二、本次交易是**市**集体三资管理服务中心（以下简称“本中心”）接受标的物权属人（以下简称“出租方”）的委托而进行，本中心组织的本次交易行为仅为代理行为。
三、《招租公告》中标的物的所有信息来源于出租方提供的资料，由出租方对信息的真实性负责。竞租意（略）（包括但不限于竞租物业的有关数据、权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷、相关约定事项、合同条款等）进行必要的调查核实，独立做出交易判断并承担风险。本中心（略），不对进场交易标的物的质量瑕疵、权属合法性瑕疵、约定事项、合同违约及交易双方的其他纠纷等承担法律责任。
四、拟参加竞租报名的竞租意向人应按要求和规定进行报名，保证所提供全部资料的真实性。
五、竞租意向（略），一经报名确认不可撤回，即视为对招租公告及标的物的所有事项均无异议。
六、标的物的现状以现场实物为准，本中心仅按标的物的现状组织交易，不对出租（略）（或合同条款）进行解释和承诺。若出租方约定或附加有建设工程（项目），则建设工程必须严格按国家相关法律法规进行报建、施工和验收，工程施工安全和质量由承建单位和出资人负责，本中心不做任何承诺和担保。
七、所展示合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方。交易双方对交易合同样本条款均经过慎重考虑，对条款没异议，均为自愿签订。
八、竞租保证金
（一）竞租意向人应按照《招租公告》的要求和规定办理网上报名手续并缴纳竞投保证金，未按规定要求办理网上报名手续并缴纳竞投保证金的，将被视为未取得本项目竞租资格。
（二）竞租保证金交纳标准及要求按照《招租公告》中有关竞租保证金金额及交纳事项的要求。
（三）竞租保证金用于避免本次竞租因竞租人的行为使出租方遭受的损失。
（四）竞租保证金退还：竞租（略），需在三个工作日内到区三**心进行资格确认，并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方（略），如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区集体“三资”管理服务中心在网上交易竞拍结束后的5个工作日内从系统原路径一次性不计利息原额退还到竞买人银行账户。如遇（略）。如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。
（五）1、出现下列情形之一，竞租保证金全额不予退还，以补偿出租方因标的物闲置而造成的损失：
（1）竞租人相互串通竞租的；
（2）竞租人提供虚假材料，骗取竞租资格或实现其他非法目的的；
（3）违反公告（略）
（4）若本次交易仅有唯一一名竞租人，因其不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的；
（5）竞得人竞得标的物后反悔的（（略）交纳合同履约保证金等）；
（6）其他法律法规规定的情形。
2、符合竞租资格的竞租人有两个或以上，因不按规定的时间和要求未在网上报价或拒绝报价而导致本次交易失败的，由上述各违约的单位或个人所缴的竞投保证金作为违约金全部归村组集体所有。以补偿出租方因竞租人的行为导致标的物闲置而造成的损失。
九、竞租时间、（略）
（一）网上竞租时间：请已报名登记的竞租人（略）竞租，本中心不作另行通知，提前（略）。
（二）竞租地点：因已实行网上竞拍，故地点不限，只需有电脑等（略）。
十、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将（略）。
十一、竞（略）
（一）竞租原则
1.竞租基本原则：竞租工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。
2.竞租原则：符合资格的竞租人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞租人为竞得人，如物业只有一位竞租人竞租，则该物业应以不低于交易底价成交。
（二）竞租的步骤及方法
具体详情请参考《**市**集体三资竞拍系统操作手册》，可向工作人员取得；
十二、竞租结果公示
（一）公示期限：（略）
（二）公示方式：出租方所在社区公开栏；标的物现场；“端州发布”微信公众号；**农村集体资产交易管理平台网页（（略）com.cn）。
十三、签订合同
竞租人中标后，需在三个工（略），并在取得交易鉴证之日起5个工作日内，与出租方签订租赁合同，如逾期不签约，视同放弃，竞租保证金不予退还，将退给出租方；若出租方逾期不签订的，需双倍返还竞租保证金给竞得人。未成功竞得者，由区（略）到竞租人银行账户。如遇节假日则顺延。
十五（略）
（一）竞得人与出租方就本次交易事宜有争议的，由竞得人与出租方自行协商解决，与本中心无关。
（二）竞租人如果（略），由竞租人（略），与本中心无关。
（三）竞租成功后，竞得人须按本文件的约定履行其义务，否则相关责任由竞得人自行承担。
合同样本
（本合同样本由出租方提供，并经所在街道经济合同审查小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）
铺位及厂房租赁合同
甲方：（略）
乙方：
为了发展经济，在平等互利的原则上，经双方协商就租赁铺位及厂房事宜达成如下协议：
（略）平方米（按实际丈量面积计算），铺位按每月每平方米 元计算租金，厂房按每月每平方米 元计算租金。
一、租赁时间：壹拾贰年，即由 年 月 日至 年 月 日止。本合同期满，甲方无偿收回铺位和厂房使用权。
二、乙方每月租金为 元，每季度向甲方缴交租金 元。租金每满3年递增10%，具体租金计算如下：
年 月 日至 年 月 日，每月租金 元，每年租金 元；
年 月 日至 年 月 日，每月租金 元，每年租金 元；
年 月 日至 年 月 日，每月租金 元，每年租金 元；
年 月 日至 年 月 日，每月租金 元，每年租金 元。
乙方以先交款（略），在合同签定时交清首季度租金，以后乙方在每季度首月10号前交清季度租金才能继续租赁。如超期一个月（略），按超期的租金额每天加收5%的滞纳金，如超期二个月缴交租金，则作乙方自愿放弃租赁权，甲方有权收回铺位及厂房以及原有的一切水电设施，甲方有权追收乙方所欠租金，直至追收完毕。
三、甲、乙双方在签订本合同时，乙方向甲方缴交押金 元正（人民币元正），押金在租赁期满时，如乙（略），甲方不计息按原数退回押金给乙方，如乙方违约，押金（略）。
四、在租赁期间，乙方在租赁期间使用的水电费要每月交清，不得拖欠，否则甲方有权停供水电，用水、用电管理费按乙方当月所交水、电费金额的5%收取。
五、（略），（略）出书面申请并征得甲方同意，须按土地性质使用，如需改建或建设，须报建，严禁违法用（略），且所有费用由乙方负责，与甲方无关。乙方要（略），由乙方负责，与甲方无关，甲方只按时收取租金。乙方必须保留排水渠**原貌，不得在原有的排水渠**上加建或搭建铁棚等。本地块为集体农业用地，并不是工业或商业用地，乙方自行办理建设的有关报建、报批手续和工商营业执照等相关手续，费用由乙方全部自理，在未经土地权属方同意情况下不得转租和修葺，如私自转租和修葺、整改建筑物则直接终止租赁合同并没收租赁押金。乙方严禁将承租的厂房作为从事电镀、酸洗、喷染、废品回收等有污染废水、有味气体排放的加工作业的场所，否则（略），甲方有权终止合同，收回厂（略）。
六、本地块已纳入村小组的开发和改造范围，如遇国家和集体需要征用或收回时，乙方必须在收到村小组通知3个月内全部搬走，经济互不补偿。租金计算到通知日止，甲方不作任何赔偿给乙方。征地款及建筑物赔偿等归甲方所有。搬迁费及停产停业、新投入的建筑物赔偿归乙方所有。
七、在租赁期间，乙方不能从事（略）。合同期满后，原有建筑物（略），不得有意毁坏；不动产物业归甲方所有。
八、甲、乙双方的关系是租赁关系，乙方的一切税收、费用、债权、债务由乙方负责，与甲方无关。如双（略），双方协商解决（略），则任何一方可（略）。
九、本合同一式伍份，**市**集体三资管理服务中心、黄岗街道三资监管中心、甲、乙（略）
甲方法人代表： （略）
黄岗二居委会： （略）
