辽阳市弘圣房产物业管理有限公司消防维保服务采购项目中标（成交）结果公告

服务类

名称：（略）弘圣房产物业管理有限公司消防维保服务采购项目

服务范围：为（略）弘圣房产物业管理有限公司消防维保服务。

服务要求：

（略）㎡。

消防烟感164个，声光（略），手动报警492个，通风164个,总线控制5个。

一、维修保养范围

1、负责建筑消防设施的维修保养包括但不限于以下内容：

1.1火灾自动报警系统（报警及联动程序完善与维护，报警点位定期清洗保养）；

1.2室内消火栓系统；

1.3消防防排烟、送风系统；

1.4屋顶消防水箱和地下消防水池的维修和保养；

1.5 2021年度的消防检测。

二、维护保养工作要求

2.1每月制定检测计划进行对消防设施设备的检测，做好相应记录并出具消防测试报告，包括但不限于：

2.1.1点动测试：主要测试为烟感、手报、消报、声光报警、风机的点动测试；

2.1.2联动测试：主要测试项目为防排烟系统、电源强切、消防电梯联动；

2.1.3水（略）：主要测试（略）

2.2消防设施的日常检查、检测、保养服务：

2.2.1火灾自动报警系统的保养

（1）火灾报警控制主机日常运行情况检查和功能检测；

（2）烟感、温感探测器、手动报警按钮、声光报警、模块的功能检测；

（3）报警探测器，烟感、温感每月定期清洗维护保养工作（烟感过脏点位的定期清洗工作）；

（4）系统线路、备用电源的检查测试。

2.2.2联动系统保养

（1）保养联动各消防（略）

（2）相应消火栓系统是否能联动动作。

2.2.3 室内消火栓系统的保养

（1）消火（略），主备泵工作（略）。

（2）消火栓控制（略）。

（3）闸阀、止回（略）（包括玻璃、消火栓按钮、水带、水枪）、消火栓外观检查，日常（略）

（4）室内消火栓水压测试。

2.2.4消防送风、排烟系统的保养

（1）风机运行情况（略）。

（2）风阀检测。

2.3如检查需要（略），乙方必须到场参加联动测试。

2.4系统排故和应急维修服务

2.4.1系统排故：接到用户故障报修电话，对一般故障一日内进行维修并排除故障；严重故障4小时内维修处理故障；紧急故障2小时内维修处理故障。

故障定义：

一般故障：不影响整个系统、单个系统或其他设施及人员的故障；

严重故障：影响到整个系统、单个系统运行和威胁到其它设施及人员的故障；

紧急故障：突发事故，如不及时处理将产生严重危害生命及财产安全的故障。如喷淋头滴水、漏水，系统意外联动（如非消防电（略））、管网压力下降等。

2.5应急维修项目：

2.5.1探测器、手报按钮等工作不正常的：及时予以确认原因并排除，如是现场工作环境或其他原因引起误报损坏，则及时将探测器进行清洗或更换；

2.5.2报警时发现联动设备不正常：则检查主机逻（略），如程序不当就和业主确认后修改相关联动关系。如是受控设备损坏，则更换受控设备。

2.5.3线路接地（略）：利用兆欧（略），并及时更换受损线路。

2.5.4水泵不起动：检查水泵电机是否损坏，水泵柜接线触点是否有误。

2.5.5水（略）：检查水泵转轴是否有异物被卡或对电机转轴添加润滑剂。

2.5.6管道阀门漏水：对阀门螺栓紧固或加橡胶垫圈，如受损严重则更换阀门。

2.5.7消火栓按钮不能联动起泵：检查线路、按钮和启动模块是否正常，如有损坏则更换。

2.5.8其他未列述项目将根据受损情况进行维修或更换。免费提供24小时之紧急服务，包括办公时间及非办公时间内，并不收取额外之费用； 维修技术人员在接到工程单位抢修通知后，既安排在2小时内到达现场进行检查及维修，以确保消防系统运作正常（如遇交通因素乙方应急时通知甲方）。乙方维护人员到现场后，一般问题承诺6-12小时内解决，如遇到系统问题需要系统性检查而不能当场解决且超过24小时时，乙方应向甲方出具书面报告，详细说明情况及原因，并作出维修期限承诺。如甲方单位在接受消防局等有关部门检查时，我方技术人员（略），甲方须在3小时前通知乙方安排。

三、其他

3.1消防报警电梯迫降联动控制试验：

每年进行一次，当消防报警时，消防系统联动电梯迫降动作功能检查，并检查联动中继继电器动作性能。

3.2对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。

以上保养、测试、检查，年度有书面计划（进度表）。工作有记录，双方签字。

服务时间：（略）

服务标准：（略）