当前位置：物业管理服务定点采购合同
合同名称：（略）物业管理服务定点采购合同 |
合同编号：（略） |
甲 方：（略） |
乙 方：（略） |
合同金额：（略） |
金额大写：（略） |
根据《中华人民**国政府采购法》和《中华人民**国合同法》规定，以及“**省省直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（（略））委托乙方（（略））对（（略）物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。
第一条定义
1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附（略）。
合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。
2.“合同价格（略），在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应支付给乙方的款项。
3.“管理服务”系指乙方按响应文件承诺及采购人在定点系统中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。
4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。
5.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。
6.“现场”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。
7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。
第二条适用范围本
合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—采购文件和响应（略）
第三条物业基本情况
物业名称：--（略）物业管理服务定点采购
物业类型：（略）
坐落位置：--****市枫溪区新风路中段（略）
物业管理范围（附规划平面图）：
第四条委托管理事项
列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：《**省省直单位定点物业服务采购项目》包组二（名称：保洁服务专业承包）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点物业服务（专业服务）通用服务内容详见本合同第十八条。
本项目其他工作（特殊服务）内容如下：
1、由于系统更新等的原因且系统录入无法选择合同开始日期为（略）双方协商一致，合同期限约定为：（略）2、甲方为乙方进驻人员提供工作餐
第五条合同期限
自（略）
第六条物业装备（略）
甲方根据场（略），但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。
第七条物业管理收费
1.本合同期内物业管理服务（专业（略））费39000.0元(按工种及人数为标准收费为：[保洁 1 人] 3250 元/人*月;[特殊服务要求一次性报价]0.0 元)。采用包干制，除本合同明确约定可以另行收取的费用外，所有相关费用均包括在内，乙方不得另行（略）。
| 工种 | 工种（略） | 工种（略） | 工种人数(人) | 报价(元/人*月) | 合计(元) |
| 保洁 | 初中 | 60岁以下 | 1 | 3250 | （略） |
| 合同金额(元): | （略） | ||||
物业服务（专业服务）费用成本监审：
1.乙方承诺，接收甲方主管部门实施的物业服务（专业服务）费用（略），并遵守以下原则：
1.1合法性原则。计入定价成本的费用符合有关法律、行政法律和国家统一会计制度的规定；
1.2相（略）。计入定价成本的费用为与物业服务（专业服务）直接相关或间接相关的费用；
1.3对应性原则。计入定价成本的费用与物业服务（专业服务）内及服务标准相对应；
1.4合理性原则。与服务定价成本各项费用的（略）
第八条费用结算方式
（注：本条款在长期服务类项目时采用，短期专业服务类项目由双方根据项目特性另行约定）
其它支付方式：第一至第三季度: 乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在次季度首月前5个工作日内向财政部门申请支付。付款时间为采购人向政府采购支付部门提出支付申请的时间，不含政府财政支付部门审查的时间（审核时间约20个工作日）；第四季度：乙方进场服务并通过甲方考核后，甲方凭乙方开具的正规发票和甲方认可的各项记录复印件，在当年12月5日前向财政部门申请支付。付款时间为采购人向政府采购支付部门提出支付申请的时间，不含政府财政支付部门审查的时间（审核时间约20个工作日）
第九条履约保证金
1.签订合同后5个工作日内，乙方须（略）。以保证（略），该保证金在甲方的规定存续期间不计息。
2.甲方有权从履约保证金中扣除用于修复乙方损坏甲方的设备、设施、场地或因乙方违约而导致损失的金额和违约金，且乙方应在接到扣除履约保证金通知后一周内补足扣除差额，保证项目执行期间履约保证金的完整。
3.甲方认为乙方在服务期内没有涉及甲方的应付而未付金额或违约行为，甲方在服务期满、合同依法（略）证金，否则，甲方将在扣除乙（略）。
第十条物业管理服务质量要求
本部分按照《**省省直单位定点物业服务采购项目》中各服务质量标准及要求执行。定点物业服务（专业服务）通用质量标准详见本合同第十八条。
第十一条经营制约
1.未经甲方同意，乙方无权在承包区域中从事任何广告活动或类似宣传，甲方有权依照广（略），并接（略）正常工作；
2.乙方不得以甲方的名义从事任何经济活动，且由此发生的一切债权、债务与甲方无关。
第十二条乙方对甲方作出如下承诺：
1.不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域（略）。在承包期间，乙方的任何股份（略）。未经甲方书面批准，任何占有支配地位的股份转让都将视为乙方出租、转让的行为。
2.乙方应允许甲方或其授权的人员对承包区域内各项服务质量控制进行检查，有关费用由乙方承担。
3.在承包区域的各项服务，其工作时间必须满足甲方的工作要求，包括星期天及公众假期。如遇特殊情况，甲方可要求（略）。
4.乙方（略）(或指定)一位经理(负责人)，全权代表乙方与甲方保持密切联系并保证承包区域服务工作。根据综合考（略），甲方有权要求乙方在一个星期内更换经理（负责人）、相关骨干人员。
5.为承包区域的服务工作配备承诺的人员及人员数量，甲方不（略），如果抽查时发现乙方安排在岗的人员数量少于合同约定的数量，甲方可（略）。乙方聘用的工作人员必须符合劳动部门有关用工规定，并经乙方相关专业考核合格后持证上岗，甲方（略），该类费用开支由乙方负担。
6.在承包期间，乙方所有人员仅与乙方建立劳动合同关系，且所有人员使（略）。乙方人员发生任何事故或与（略）负责，相关费用乙方自行承担，以保证甲方在乙方人员索赔时不受任何责任的约束，且不影响甲方的正常用人需求。乙方所有人员的劳动报酬及相关社会、医疗保障等收入应符合甲方所在地的相关规定。
7.乙方工作人员上岗穿着由甲方确认的制服及甲方许可的装饰物品，费用和（略）。
8.乙方必须出具或办妥法律及甲方规定的与承包区域经营业务有关的执照和许可证，方可从事经营并（略）。自行缴纳有关税、费。
9.乙方必须确保为甲方提供优质、高效的专业服务，并根据甲方要求改变不满意的服务状况。接受有关部门监督与检查。
10.在承包期内乙方应保证承包区域内的设施、设备良好的运营状况和环境状况，并接受甲方或其授权人员的检查，对由乙方引起或造成设施、设备的损坏及环境卫生不理想状况，甲方将书面通知乙方修复或整改，在书面通知下（略），仍未按要求修（略），甲方将上报有（略）。
11.乙方在承包区域因作业所需增加机械、电力设备及设施应征得甲方同意，并聘请有资格的承造商进行安装、保养并将施工安装保养记录手册和图，交由甲方备案。
12.禁止事项
12.1乙方不得以任何理由向甲方工作人员支付费用或赠送实物、有价证券等，违者将终止合同。乙方人员也不得以任何形式向甲方相关人员索取小费或钱物等。严重的追究相关法律责任。
12.2不得在（略），也不得从事有损甲方利益的活动，同时不允许在承包区域对甲**常办公或经营活动进行滋扰性的行为。
12.3除经甲方批准进行必要的维修工程外，乙方不得损毁承包区域原有的设施和装潢，不得更改已铺设的电缆、电线等电力装置及给排水系统、油气管道等。同时，也不得（略），避免不必要的无线电干扰。
12.4未获甲方书面同意，乙方任何时候都不能在承包区域存放易燃物品、挥发性大或气味浓烈的液体或任何危险品。
13.保险
13.1第三者责任保险乙方应对乙方人员以及第三方全权负责(如乙方应投保第三责任险)，在乙方的责任区内由于乙方原因导致自己员工或第三方的事故由乙方负责，甲方不承担任何责任。
13.2员工人身意外在承包期内，乙方所有人员的事故由乙方自行全权负责(如乙方应对其员工投保人身意外险)，以保证甲方在乙方工作人员索赔时不受任何责任的约束。
13.3其他保险及费用乙方须按《劳动合同法》**府有关各部门规定为（略）
14.（略）全等规定和制度，保证承包区域（略），消防**畅通，同时承担违规责任。
15.遇突发事件或安全检查时，乙方必须配合有关部门执行任务，并指定专职人员协助工作，直至完成。
16.乙方须积极配合甲方对其进行的物业服务（专业服务）综合考评。
第十三条甲方对乙方作出如下承诺：
1、甲方在职权范围内保证乙方的正常经营不受干扰。
2、保证乙方的员工按规定正常进入承包区域开展服务工作。
第十四条合同生效和终止：
1.本合同经甲乙双方法定代表人或其委托人签字盖章后生效。
2.终止
2.1提前终止
2.1.1甲方不得在服务期内无理由终止合同。否则乙方有权（略），按规定处理。
2.1.2因乙方在服务期内多次物业服务（专业服务）综合考评未达标，甲方可以单方面终止合同，并追究相关违约责任。
2.1.3如甲方发现（略），甲方可以单方面终止合同，并按合同约定处理相关事宜。
2.1.4如果乙方在服务期内无理由终止合同，将追究乙方违约责任，并上报财政监管部门列入黑名单处理。
2.1.5如果乙方在服务期内由于乙方原因造成重大责任事故或安全事故，甲方可以单方面终止承包，且乙方须赔偿给甲方造成的经济损失，并将相关情况上报财政监管部门。
2.1.6提前终止承包期早于月底最后一天，应视为月底最后一天期满，此条适用于上述2.1.1、2.1.2、2.1.3、2.1.4、2.1.5五条。
2.1.7乙方未能履行合同和遵守有关规定，在甲方或财政监管部门发出书面警告后一周内乙方仍无采取补救措施，甲方可立即终止合同，并按上述2.1.2条处理。
2.1.8乙方出现破产清处、重组及兼并等情况，或被债权人接管经营时，甲方不必通知乙方即可终止合同。
2.2协议终止
经双（略），可在任何时候终止协议，但相关协商记录及情况必须上报财政监管部门备案。
2.3自然终止
合同规定的服务期满，合同自然终止。服务（略），在服务期内乙方服务通过甲方有关评分标准并得到甲方认可，双方（略），但续约总时长不超过三年。三年期满时，按当年的**省定点物业服务相关规定执行。
3.合同终止执行办法
3.1终止合同，不影响根据合同规定进行的赔偿、补偿，也不影（略）。
3.2上述2.1.7、2.1.8二条的终止，乙方的履约保证（略）。
3.3合同终止时，双方应进行结算，甲方同时进行乙方承包区域设施、设备状况检查并要求乙方三天内将（略），费用标准双方提前协商约定。
4.不放弃权利
甲方接受乙方的服务，但不放弃对乙方违约行为进行追究的权利；同时，若甲方对乙方（略），但不放弃对乙（略）。
第十五条双方（略）
1.甲方权利义务
（1）代表和维护产权人、使用人的合法权益；
（2）审定乙方拟定的物业管理制度；
（3）检查监督乙方（略）
（4）审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
（5）负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，根据管理需要向乙方提供房屋相关资料和设备、设施的安装（略）
（6）按期支付物（略）
（7）在不可预见的情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、救助（略）合乙方采取必要的紧急避险措施。
（8）提供乙方所需的办公用房。
（9）甲方监督乙方依照本合同规定内容所进行的管理和服务活动，组织对乙方工作综合考评，如出现乙方管理不善造成甲方重大经济损失的情况，甲方有权终止合同并要求乙方给予赔偿。
2.乙方权利义务
（1）根据有关（略），制订物业管理制度、方案，根据甲方核定的物业管理制度、方案自主开展物业日常管理服务活动；
（2）按甲方要求及时（略）
（3）征得甲方（略），但不得将本物业的管理责任转让给第三方；
（4）负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施设备、绿化等的维修养护计划和中、小修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
（5）向甲方工作（略），并负责监督；
（6）建立、妥善保管和正确使用本物业相关的管理档案，并负责及时记载有关变更情况；
（7）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能；
（8）因乙方在管理中的过错或违反本合同的约定进行管理造成甲方或第三人损失的，乙方应依法承担赔偿责任；
（9）乙方自行承担办公桌、电脑、打印机、文件柜等自身使用的办公用品，自行承担所（略），但服装样式需经过甲方认可，办公、生活用水、电、通讯费用由乙方自行承担。
（10）本合同终止时，乙方必须向（略），确保移（略）。
第十六条乙方的人员配置
1.乙方的人员配置
1.1乙方的项目总负责人：郭镇和，联系电话：（略）。
1.2乙方必须采取措施，确保乙方人员稳定，特别是骨干人员。骨干人员变动须经甲方书面同意，其他人员变动须甲方备案。
1.3乙方项目总负责人及部门负责人须及时与甲方沟通，第一时间报告重（略），并提供相关报告。
1.4项目内容中包含保安服务时，保安人员的变动须遵循当地**部门的有关规定。
2.物业（略）：
（1）所有相关人员的配备须获得相关主管部门认证的，须配（略），且根据不（略）。
（2）所有相关人员要求政治上可靠，身体素质好，无不良行为记录。
（3）重要岗位人员必须由甲方人事部门考核、政治审查通过方可录用。
（4）为提高物业管理水平，所有物（略）。除乙方对服（略），需接受甲（略），培训费用由乙方承担。
第十七条争议处理
1.双方协商解决；
2.提请仲裁；
3.向人民法院提起诉讼。
第十八条物业服务（专业服务）质量标准
基础工作内容
（一）、环境卫生与保洁管理
1、每天至少1次打扫公共部分。发现杂物、废（略）。
2、区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。
3、及时清（略），使保持干净、无杂物、无积水等。
4、对垃圾筒每天清洁或清洗1次，停车场、室（略）。
5、每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。
6．对人员走动频繁之地，进行不间（略）。
7、每**少3次清洗、拖洗属于公共区域室内地面。
8、每天擦净、抹净各办公室、课室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。
9、每**少1次检查并清扫大楼**、设备机房等部门。
10、清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。抹净各类洁具等工作，相关消耗品的提供根据双方约定实施。
（二）、垃圾清运、处理
1、垃圾清运、处理分为：生活垃圾（有机、无机、有害垃圾）清运处理、（略）。所有垃圾清运处理应符合**省及当地有关法律、法规规定。
2、垃圾清运、（略）：
(1) 日常办公垃圾
(2) 日常生活垃圾
(3) 日常厨余垃圾
(4) 建筑垃圾
(5) 公共部位上**、园林、道路等之综合垃圾
3、垃圾清运、处理工作分为：
(1) 收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒。
(2) 每天定时清运、处理不少于2次。（早晚各1次）
(3) 将物业项目内所有桶内垃圾清理干净封好胶袋口。
（三）、污水及化粪池管理
1、区域内生活污水经污水管道集中排放处理。
2、为（略），保洁员每月对排水沟清扫3次。(明沟每月2次，暗沟（略）)。
3、保持化粪池工作正常，每月检查1次，每半年清掏1次，发现异常及时清掏。
（四）、一般除四害服务
1、按气（略）。其中4-11（略），其余月份每月不少于2次
2、使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂进行环保消杀工作。
服务质量标准
建立办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫（略），实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率100% 。
一般环境地面干净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属**；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
卫生间地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有**；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属**；墙壁表面干净，天停车场地面干净，无杂物，无明显油渍、污渍；顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网；墙面干净无积尘，各种指示牌表面干净有**；消防器材表面干净，摆放整齐（略），各种道闸表面无灰尘。
电梯及电梯厅、电梯轿厢四壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异（略），按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有**。
垃圾的清运、处理过程中无散积垃圾、无异味，须经常喷洒药水，防止发生虫害。所有垃圾须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。 保证汛期道路、地下室、设备间等区域无积水和浸泡的现象发生。出入口畅通，井内（略），池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口等保持完好。开裂、破损等及时更换。清理后达到目视管道内壁无粘附物，井底无沉淀物，水面（略），水流畅通，井盖上元污渍、污物。污水排放管道（沟渠）应做到无异味、无杂物、不堵塞。无瘀积、无蚊蝇繁殖。
（略）国家禁用药品。
第十九条其他约定事项：
1.《**省省直单位定点物业服务采购项目》采购文件、更正公告（如果有）、供应商服务承诺、本合同的补充（变更）合同以及政府采购（略）分，本合同未尽事宜从其规定。
2.本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。
3.本合同一式4份，甲方执2份，乙方执2份。
4.合同内容如遇国家法律、法规及政策另有规定的，从其规定。
合同变更信息
经双方协商，对上述合同条款进行以下调整和补充。
删除条款：无
增加条款：无
甲方（公章）： |
乙方（公章）： |
甲方代表（签章）: |
乙方代表（签章）: |
地址：**省**市枫溪区新风路中段（略） |
地址：****市****市新桥西路490号综合楼第八层东侧 |
电话：（略） |
电话：（略） |
开户银行：（略） |
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账号：（略） |
合同签订日期：
