烟J[2021]6003号

土地使用条件及要求 一、本批次宗地出让年限：住宅 70年，商业 40年，公共管理与公共服务 50年,工业 50年。 二、本批次出让宗地为净地，净地是指原土地使用权由出让人收回补偿，地上建筑物由出让人负责拆迁。 三、本批次出让宗地内外的基础设施配套按照《**高新技术产业园区城市基础设施配套费收取办法》和出让文件中《房地产开发项目建设条件意见书》的有关规定办理。 四、本批次出让宗地开发建设要根据规划、人防有关规定配套建设人防设施。 五、竞买人应认真勘察和了解出让宗地实际情况，宗地内如有河床、地下河道和地上、地下各种管线、高压线路、通讯及人防设施等影响宗地开发建设需要搬迁改造的，或按规划需要搬迁改造的，由竞得人负责搬迁改造，费用自理。 六、本批次出让宗地实际出让面积及四至，最终以国土部门核发的《不动产权证书》和证内所附的《宗地图》界定的为准，宗地成交价不变。 七、烟 J[（略），根据烟建住房[（略）关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》和《**市自然**和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》（烟自然资规旧改高条字[2019]5 号）的规定，该宗地内警务室 50 平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。上述建筑建成后由政府按规定回购，回购单价为每平方米 3336 元，土地成交总价款不变。为了确保北寨社区村民妥善安置，最高报价人须在网上挂牌出让审查期内与**街道办事处签订《安置协议》。 烟 J[（略）块，按照《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房〔（略）、《规划设计条件通知书》（烟自然资规旧改高条字〔2019〕第 5号），宗地内配套建设社区卫生服务站 227平方米、社区综合服务设施（含社区食堂）600平方米，建筑占用土地以划拨方式供应。上述建筑建成后由政府按规定回购，回购单价为每平方米 3336 元，土地成交总价款不变。为了确保北寨社区村民妥善安置，最高报价人须在网上挂牌出让审查期内与**街道办事处签订《安置协议》。 烟 G[（略），用于计算机、通信和其他电子设备制造业，固定资产投资强度≥600 万元/亩,亩均产值≥500 万元/亩,亩均税收≥30 万元/亩,单位增加值能耗≤0.2 吨标煤/万元,研发经费支出占主营业务收入之比≥3%。宗地须按照《关于科技大道以南、规划 16号路以东、学府西路以北地块应执行的环境标准》执行。最高报价人须在网上挂牌出让审查期内与高新区科技创业服务中心签订《工业项目“标准地”投资建设监管协议》。 烟 G[（略），用于计算机、通信和其他电子设备制造业，固定资产投资强度≥600 万元/亩,亩均产值≥500 万元/亩,亩均税收≥30 万元/亩,单位增加值能耗≤0.2 吨标煤/万元,研发经费支出占主营业务收入之比≥3%。宗地须按照《关于科技大道以南、海博路以西、学府西路以北地块应执行的环境标准》执行。最高报价人须在网上挂牌出让审查期内与高新区科技创业服务中心签订《工业项目“标准地”投资建设监管协议》。 烟 G[（略），用于设备制造业，固定资产投资强度≥420万元/亩,亩均产值≥500 万元/亩,亩均税收≥30 万元/亩,单位增加值能耗≤0.2 吨标煤/万元,研发经费支出占主营业务收入之比≥3%。宗地须按照《关于创新路以南、经一路以东地块应执行的环境标准》执行。最高报价人须在网上挂牌出让审查期内与高新区经济发展部签订《工业项目“标准地”投资建设监管协议》。 八、未完成土壤污染状况调查及通过评审的土地，未报**污染地块土壤环境管理系统和不符合土壤环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。 九、竞得人应按《城市社区消防安全管理规范》的要求进行社区消防建设，居住区内应设置公共消火栓。 十、本批次出让宗地的开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。 十一、竞得人须允许政府为公用事业需要，敷设各种管线等穿越出让宗地内建筑物占地以外的区域，并不得收取费用。 十二、竞得人将宗地开发完成，须经相关部门验收。如未按《国有建设用地使用权出让合同》、《国有建设用地使用权出让文件》规定及建设、规划、消防、人防等有关政策规定开发利用土地的，则按有关法律、法规、规定进行处置，视情况，无偿收回土地使用权和地上建筑物；给出让人造成损失的，还须赔偿出让人损失。 十三、出让人对本《土地使用条件及要求》有解释权，作为《国有建设用地使用权出让合同》附件与之有同等法律效力。