国家税务总局海南省税务局数据处理中心和海棠湾停建工地物业服务合同

第二（略）

一、项目概述

（1项目背景

盈滨半岛数据中心和海棠湾停建工地原来物业服务合同已于2020年12月31日到期。根据省局党（略），上述两区域物业服务不与省局机关三大办公区统一招标。2021至今，上述两区域一直没有物业服务，区域内资产管理、巡查不便，为确保国有资产安全、保值，服务中心申请尽快委托专业物业公司（略）。

盈滨半岛数据中心和海棠湾停建工地上一期采购合同金额1,097,720.124元，服务期限由2019年4月19日至2020年12月31日，成交供应商为（略）。

（2项目内容

1、盈滨半岛数（略）

（1）场地安保工作；

（2）（略）行检查；

（3）建筑物和（略）

（4）现场已建成设施的日常巡检；

（5）区域内防台防汛；

（6）绿化养护和植物病虫害防治；

（7）日常保洁。

（二）海棠湾停建工地物业服务内容

（1）场地（略）

（2）现场已建好的设施设备、材料、物资等安全看护工作。

二、项目需求

（一）安保服务要求：

1、严格管理，规范值勤，制定并落实（略）。

2、人员品行良好，相貌端正，无犯罪记录。

3、建（略），定期开展培训，确保突发事件的应急处置。

4、对管理区域进行日常的安全巡查，发现问题及时上报甲方协调处理。

5、管理区域禁止无关人员进入，做好来访人员登记。

6、做好防台防汛工作，有效处置恶劣天气对管理区域的影响。

（二）保洁卫生服务要求：

1、定期做好公共区域及设备设施的清洁服务。确保地面无明显可见垃圾，天（墙）面、窗（门）户无明显积灰、蜘蛛网和霉迹，做好建筑物及区域内白蚁防治，确保不发生白蚁侵害建筑物及物品。

2、定期对区域内房屋进行通风，做好防潮工作。

3、合理安排定期大扫除工作。

4、做好园区内绿植养护绿化工作，做好绿化病虫害防治。

5、做好道路排水沟、漏沙井、天面屋面排水口清洁工作。

（三）设备设施巡检工作要求：

1、现场安排运行维修技工定期对项目内容设备设施进行安全巡检及运行检查。

2、定期对发（略）。发现（略），确保设施正常运行。

3、做好设备机房安全管理工作。定期做好机房卫生及设备表面除尘清洁维护工作。

4、岗位人员熟悉各设备性能，熟练掌握运行流程及检查要求。防止设备运行事故发生。

5、常规做好机房防火，防跑水等工作，有效避免设备因事故损坏。

6、配合及监管设备设施维保外委单位开展各项设备维护保养工作。

三、项目实施要求

（一）物业服务人员配置

1、盈滨半岛数据中心配置6人，现场负责人1人、工程部1人、秩序维护员3人、保洁1人。

2、海棠湾停建工地配置4人，现场负责人1人、秩序维护员3人。

2、预算服务期限

根据省局三大办公区物业服务期限和招标工作相关规定，服务预计从8月2日起至2023年1月8日止（同三大办公区物业服务合同到期时间），预算按17.5个月测算。

3、物业服务费用预算

根据三大办公区物业服务合同费用标准，盈滨半岛数（略）.5个月的服务费预算约95.6万元。

四、项目验收要求

（一）服务商应制定符合盈滨半岛数据中心和海棠湾停建工地的物业服务工作规范、流程等相关规章制度，提交省局机关服务中心备案，并在履约（略）。

（二）服务商（略），报告内容包含上月（略）下月工作计划。

（三）省局机关服务中心每季度对物业服务进行考核，评分管理如下：

1、评分结果在80分以上（含）的，不扣当季度物业管理服务酬金。

2、评分结果在80分以下（含）的，每季度从物业管理服务酬金中扣款3%。

3、评分结果在70分（含）以上80分以下的，每季度从物业（略）。

3、评分结果在70分以下的，每季度从物业管理服务酬金中扣款8%。