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淮北师范大学滨湖校区二期修理店、中国移动通讯服务营业厅房屋三年期租赁经营权拍租合同公告

安徽淮北 2023-03-22
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(略)滨湖校区二期中国移动通讯服务营业厅房屋租赁合同

出租方(以下简称“甲方”): (略)

地址: (略)

电话: (略)

承租方(以下简称“乙方”): (略)

地址: (略)

电话: (略)

根据《中华人民**国民法典》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜协商一致,订立本合同。

第一条 租赁房屋及其附件的名称、数量、质量、用途及现状

1.租赁房屋坐落于 **市**沱河东路北侧(略)(滨湖校区)内,建筑面积约 28 平方米, 框架 结构,该租赁房屋用途为 中国移动通讯服务业务 ,乙方必须按照房屋设计用途使用租赁房屋,否则造成租赁合同不能履约的,责任由乙方承担。

2.甲方按房屋现状交付乙方,乙方确认已在签署本合同之前对租赁房屋进行了实地踏勘,同意(略)。

第二条 租赁期限

租赁期限共 3 年,甲方自 (略)将出租房屋交付乙方使用,至 (略)收回。

第三条 租金(略)

1.出租房屋首年年租金人民币20064 元(大写:贰万零陆拾肆元),租期内租金总额为人民币 60192 元(大写: 陆万零壹佰玖拾贰元)。

第四条 履约保证金

乙方首次租赁时,须在中标公示结束三个工作日内将履约保证金人民币3000 元全额缴至(略)账户(账户名称:(略);账号:176706411279;开户行:中行****支行),再与出租方签订《房屋租赁合同》。本合同终止且无乙方责任后,该履约保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外,剩余部分无息退还乙方。

第五条 租赁房屋交付和收回

1.甲方于合同签订生效后 3 日内将房屋按现状及“房屋附属设施、设备清单”交付给乙方,经双方交验签字盖章后视为交付完成。甲方应保证租赁场地交付乙方之前的水、电、燃气、通讯(网络)、物业管理等相关费用予以结清。

2.租赁期满或合同解除后,乙方应于租赁期满或合同解除之日起

3 日内返还该房屋及附属设施、设备,搬离属于乙方的有关设施设备及财物并保持场内建筑的完好状态,且不得向甲方提出任何补偿要求。逾期未搬离的,甲方(略),涉及相关费用在履约保证金中扣除,不足部分由乙方承担。乙方对(略)。

3.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态,不得故意破坏,不得留存物(略)。

第六条 租赁期间费用承担

1.租赁期间,房屋和土地(略)。

2.(1)租赁费用: 60192 元/三年。乙方在合同生效五个工作日内一次性将首年租金全额缴至**市公共**交易中心账户(账户名称:**市公共**交易中心;账号:(略);开户行:徽商银行**相阳支行)。第二年、第三年租金为第一年、第二年合同期满前10日内缴至委托人指定账户,一次性缴清。买受人(网络买受人)不能按时足额缴纳,按违约处理。

(2)电费。由甲方安装计量器具,费用按市供价收取,乙方一个季度缴纳一次,租期最后一个季度,在履约保证金退还前缴纳。

(3)履约保证金:乙方当天签订《成交确认书》,将履约保证金: 3000元,全额缴至(略)账户(账户名称:(略);账号:176706411279;开户行:中行****支行),再与出租方签订《房屋租赁合同》。合同期满后,无纠纷,15日内无息退还。如因乙方原因,无故退出经营,履约保证金不予退还;如因国家政策因素或不可抗力,导致合同终止,履约保证金的退还,甲乙双方协商确定。

第七条 房屋及附属设(略)

1.甲方应保障该房屋及附属设施主体结构交付时处于安全适用状态,房屋主体结构由甲方负责维修,其他由乙方负责维修并承担全部维修费用。属于甲方维修范围的,甲方应在接到乙方书面通知后十日内组织维修,也可委托(略),费用由甲方承担;属于乙方维修范围的,乙方也应在发现后十日内组织维修,乙方拒不维修,甲方可代为维修,费用由乙方承担。乙方(略),视为乙方违 约,甲方有权解除合同;房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由乙方负责,因之产生的费用由乙方承担。

2.乙方如(略),须事先征得甲方的书面同意后,方可施工。此施工如需向政府相关部门报批,可以以甲方的名义申报,但报批、验收工作及费用由乙方承担,甲方应积极予以协助。对于乙方装修、(略),甲方不承担维修义务。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设备,因乙方原因造成毁损灭失或发生故障的,由乙方负责修理、更换或按市场价赔偿,具体方式由甲方决定;乙方拒绝的,甲方有权自行维修或购置新物,费用自履约保(略),不足部分由乙方承担。

第八条 房屋的转租

乙方不得以任何形式转租、分租、出借所承租房屋。

第九条 合同解除

(一)有下列情形之一的,本合同自动解除,双方互不承担责任:

1.该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的;

2.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的;

3.因自然原因导致该房屋毁损、灭失,或者被鉴定为危险房屋的。

因上述原因而解除合同的,租金按照实际租赁时间计算,不足整月的,按天计算,多退少补。若因前款第1、2项解除合同,对该房屋(略)。

(二)甲方有下列情形之一的,乙方有(略):

1.未按约定时间交付房屋,经乙方催告后20日内仍未交付的;

2.交付的房屋危及人身安全的。

(三)乙方有下列情形之一的,甲方有权(略),收回房屋:

1.未按约定期限支付租金达20日的;

2.未经甲方书面同意擅自改变该房屋用途的;

3.擅自装修、装饰、拆改变动房屋或改变其主体结构的;

4.转租、分(略)屋让与他人使用的;

5.利用该房屋存放危险物品或有违法、违规行为的;

6.逾期20日未支付按本合同约定应当由其承担的费用的;

因上述情形解(略),乙方在租赁房屋内添置的装修装饰资产无偿归属甲方所有。乙方有上述情形之一的,自甲方终止合同的通知到达乙方时,本合同立即终止。

第十条 合同期满

合同到期前,乙方若(略),应按照相关规定参加新一轮房屋招租竞标,在同等(略),应按约定及时清场搬离,归还甲方房屋。

第十一条 违约责任

1.甲方未按约定时间交付房屋的,每逾期一天,应按 / 向乙方支付违约金;乙方未按约定支付租金的,除仍应及时如数补交租金外,每逾期一天,应按100元/日向甲方支付违约金。

2.乙方有本(略),除甲方有权解除合同外,还应向甲方支付 3 个月租金作(略),还应赔偿该超过部分。

3.乙方有本合同第九条第三款第6项约定情形的,除甲方有权解除合同外,乙方还应补交齐所有的费用、滞纳金、罚款等款项,否则,甲方有权从履约保证金扣除;给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。

4.租赁期内,甲方需提前收回出租房屋的,应提前5 日通知乙方,退还剩余租赁期对应的租金,并向乙方支付 / 个月租金作为违约金;租赁期内,如乙方因故退出经营,需提前3个月提出书面申请,并缴清租金,乙方(略),履约保证金不予退还,按合同约定处置善后。

5.乙方未在第五条第2款约定期限内返还承租房屋及附属设施设备的,自约定(略),每逾期一天,乙方应按(略)。

6.乙方未按约定支付违约金,甲方有权从履约保证金中直接扣除,不足部分乙方(略)。

7.本条约定不影响违(略)任。

第十二条 争议(略)

因履行本合同发生的争议,由双方当事人协商解决;协商或调解不能解决的,按下列第1种方式解决:

1.提交 **仲裁委员会(略)

2.依法向(略)。

第十三条 其他约定事项

1.租赁期内,乙方对承租房屋进行装修、改造,应以不(略),装修施工前,乙方必须向甲方提交详细的设计方案及图纸,并须经(略)。

2.租赁期内及乙方(略),租赁房屋(略),若发生消防事故、失窃等致甲方或任何第三方人身、财产损害的,一切责任由乙方承担。

3.本合同未尽事宜,经双方共同协商签订补充协议,补充协议内容与本合同不一致的,以本合同为准。本合同和补充协议中未规定的事项,遵照中华人民**国有关法律、法规**策执行。

4.本合同经双方负责人或授权代表签字、盖章后生效。甲、乙双(略)。

5.本合同一式三份,甲方二份,乙方一份,均具有合同法律效力。自本合同签订之日起15日内,甲方应持本合同及有关证明文件一份送**省行政事业单位资产管理中心备案。

出租方(盖章):(略) 承租方(盖章):(略)

(略)

(略)

(略)

2023年3月9日

鉴证方(章):

法定代表人(委托代理人):

签约时间: (略)

签约地点:(略)

附件:(略)

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