文昌市自然资源和规划局国有建设用地使用权挂牌先租后让公告

文土告字〔2023〕9号

经 **市人民政府 批准， **市自然**和规划局 决定以挂牌（略）。现将有（略）：

（一）基本情况和主（略）。

（二）宗地净地情况：

本次挂牌先租后让宗地按净地条件挂牌先租后让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附（略）〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。

（一）按照《**省建设用地出让控制指标（试行）》有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

以上控制指标按规定列入《**省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与**市现代产业园管理委员会签订《**省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他（略）：

（一）竞得土地后，竞得人须（略）同》（租赁合同），土地总价款按以公开挂牌先租后让交易的土地成交价格确定。年租金按土地成交总价款的5%确定，租赁期满转出让时应缴纳的协议（略）价款和租赁期满转出让价款均为一次性缴纳。土地（略），必须在20个工作日内签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同），合同签订后30天内必须一次性缴纳5年的总租金。若5年租赁期总价款低于竞买保证金，则竞得人已缴纳的竞买保证金在扣除租赁期总价款后，剩余部分予以退还。 （二）本次挂牌（略）。竞得该宗土地后，须严格按照批准的项目规划设计方案要求，以及有关部门的行业规定，在签订先（略），两年内完成（略）。不按批准的项目规划设计要求进行开（略）受让人向出让人支付相当于宗地先租后让价款 1‰的违约金。受让人不履行《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）约定的，报经市政府批准后，按该合同约定，退还除该合同约定的定金以外的全部（略）有建设用地使用权；受让人造成土地闲置，按照《**自由贸易港闲置土地处置若干规定》执行。 （三）本次挂牌先租后让宗地按净地条件挂牌先租后让，即土地权利清晰、安置补偿落实到位、地上附着物清表、无法律经济纠纷、土地开发利用规划条件明确，符合**省政府（琼府〔2018〕3号）文件规定具备动工开发所必需条件。竞买人应当现（略），竞买人申请参加竞买的，视为对挂牌先租后让地块的净地条件无异议，在竞得土地后，竞得人须同意与出让人按该净地条件签订《国有建设用地交地确认书》确认挂牌先租后让地块交地开发建设。 （四）按照《关于印发的通知》（琼自然资用〔2023〕12号）和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》（琼国土资规（略））有关规定，本次挂牌先租后让宗地物流仓储项目用地控制指标，投资强度为不低于 180万元/亩，不设定年度产值指标和年度税收指标，开发建设的项目产值和税收征缴按照现行有关法规政策规定执行，达产年限3年。以上控制指标按规定列入《产业项目发展和用地准入协议》，属于协议内容的组成部分，竞得人在签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（租赁合同）时，一并与**市现代产业园管理委员会签订《产业项目发展和用地准入协议》。 （五）受让人应当在租赁期期满前6个月向产业主管部门**市现代产业园管理委员会提出考核评价申请，由该局依照《产业（略）考核评价。经考核评价合格的、并达到转出让条件时，按照协议出让方式办理用地审批、由受让人与**市自然**和规划局签订《国有建设用地使用权先租后让合同》（出让合同），按规定办理土地登记手续；考核评价不合格的，允许土（略），整改期最长不超过1年。整改期满考核评价仍不合格的，不办理协议出让手续，出让人可依照合同约定收回土地使用权，处置地上建筑物、构筑物和其他附属设施，并追（略）。 （六）竞得土地后，竞得人（略），应在竞买申请书中明确新公司的出资构成、成立时间等内容。 （七）竞得土地后，竞得人须按规定完善该宗地施工报建、地质、压覆矿、消防、环保等审批手续，方可动工建设。 （八）根据《**市住房和城乡建设局关于文国土储（2022）-65号地块建设项目装配式建造意见的复函》，该宗地的竞得方应采用装配式方式建造。

（一）竞买人资格。

中华人民**国境内外的法人、自然人或其他组织（法律另有规定者除外）均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参与本次竞买），申请人应单独申请竞买。本次挂牌不接受联合体竞买，不接受竞买人电话、邮寄、电子、口头报价。申请人应具备的其他条件： （一）申请人须具备竞买条件，并按规定缴交土地竞买保证金，经过审核我局将在规定的时间内确认其资格，签发竞买资格确认书。 （二）经政府相关部门核实，在**市境内申请人存在下列情形之一的，申请人及其控股股东禁止参加挂牌：（1）存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；（2）存在非法转让土地使用权等违法行为的；（3）因企业原因造成土地闲置一年以上的；（4）开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的；（5）拖欠土地出让金的。

（二）交易（略）。

本次挂牌先租后让的详细信息和具体要求，见挂牌先租后让手册及其他相关文件。手册和文件可从**省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：http://（略）gov.cn:9002）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

本次交易活动竞买申请环节采取线下方式进行，有意向的竞买人（略）。不接受电话、邮寄、口头等其他形式的申请。

竞买（略）：**市自然**和规划局三楼自然**权益和开发利用室。

竞买申请时间： 2023年03月28日08时30分 至 2023年04月26日17时00分 （**时间）。

（四）竞买保证金。

竞买（略）提供竞买保证金。缴存竞买（略），不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函（略），保函应为不可撤（略），担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保证期限自保函开立之日起至挂牌交易活动结束后不少于60日；纸质保函需（略）

竞买保证金到账截止时间为： （略）7时00分 （**时间）。

（五）资格确认。

经审核，竞买申请人符合竞买资格，且竞买保证金已按要求交纳的， **市自然（略）将发放《竞买资格确认书》，确认（略）。

竞买资格审核时间： 2023年03月31日08时30分 至 2023年04月26日17时30分 。

（一）本次交易活动挂牌报价竞价环节采取线下方式进行，获得竞买资格的竞买人应按挂牌出让手册的具体要求参与 报价 竞价活动。 挂牌报价阶段仅接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。挂牌截止由挂牌主持人主持确定。

（二）挂牌报价时间： 2023年04月17日08时30分 至 2023年04月28日11时30分 ，受理报价时间为**时间工作日08:30至11:30及14:30至17:00。

（三）挂牌报价地点：**市自然**和规划局三楼自然**权益和开发利用室

（四）挂牌现场会地点：**省公共**交易服务中心二楼土地矿产**交易厅（203室）。

（一）按照《**省自然**和规划厅关于**省土地交易市场竞买保证金可使用银行保函的通知》（琼自然资规〔2022〕7号）要求，竞买人可使用银行保函方式缴纳竞买保证金，保函应为不可撤销、见索即付保函，保函担保金额应不少于全额土地竞买保证金，保函的保证期限应当自保函开立之日起至招标拍卖挂牌交易活动结束后不少于60日，保函需在保证金交纳截止时间前2个工作日内送达我局。 （二）挂牌时间截止时，有除最高（略），转入（略），通过现场竞价确定竞得人。 （三）本次挂（略），届时（略）。 （四）本公告未尽事宜详见《**市国有建设用地使用权挂牌先租后让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

（一）本次交易采用线下报名及现场竞价的方式进行交易，竞买人应按时到达指定地点进行竞买申请和报价竞价。

（二）竞买人应当仔（略），参加（略）。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和（略）

（三）竞买人应当谨慎报价，报价一经确认即产生法律效力，不可撤回。竞买人未出（略），视为自动放弃挂牌交易现场竞价，且不影响成交结果的法律效力。

联 系 人： （略）

联系电话： （略） 。

查询网址：http://（略）gov.cn/ggzy/、http://（略）gov.cn、http://（略）gov.cn:9002/。

**市自然**和规划局

（略）