当前位置：
| 地块编号： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 地块名称： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地位置： | **金龙路以东、新马南路以南、仙月环路以西、金月路以北 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地权属单位: | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 交易方式： | 挂牌 | 挂牌起始价： | 2026 万元 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 挂牌开始时间： | 2023-04-18 08:00 | 挂牌（略）： | 2023-04-27 16:00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 竞买保证金： | 1195 万元 | 保证（略）： | （略）7:00 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 询问期时长： | 4 分钟 | 竞价延时时段： | 240 秒 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建筑限高(米)： | 出让面积： | （略）方米 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 加价幅度： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 容积率： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 建筑密度： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 绿化率： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出让年限(年)： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 开发程度： | 二、宗（略），宗地红线内场地平整 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 土地用途： | （略） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 其他交易条件： | 1、本宗地带在建工程进行出让，宗地成交后，该在建工程自成交之日10日内无条件移交给竞得人；产业类别为（略），竞得人未经批准不得改变产业分类，需按预审的总平面图实施。 2、最高报价人须持有与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。 3、【“标准地”指标】产业类别：（略）；固定资产投入强度：不低于（略）；地均税收：（略）；容积率（略）；科研经费投资强度：不低于5%（国家级5%，省级4%） 4、合同录入：宗地成交之日起30日内应在自然**部土地动态监管系统中录入《国有建设用地使用权出让合同》。 5、（略）：由竞得人自成交之日起30日内缴至不低于成交总价款的50%，60日内全额缴清。 6、土地交付：按照《市本级出让国有建设用地交付工作规则》（株资规办发〔2021〕43号）实施交地。 7、规划实施：竞得人必须按照**市**住房和城乡建设局（略）具的《地块规划条件》（编号[（略）和蓝线图实施 |
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| 相关附件： |
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**市国有建设用地使用权网上挂牌出让须知
（略）
根据《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国城市房地产管理法》、《中华人民**国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和原国土**部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《**市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》等有关规定，经**市人民政府批准，**市自然**和规划局决定以网上挂牌交易方式出让一宗国有建设用地使用权。
一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为**市自然**和规划局，具体组织实施由**市自然**和规划局委托的**市公共**交易中心承办。
二、本宗国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则。
三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按符合资质（略）
四、挂牌出让地块的基本情况及规划指标要求：
（一）地块位置：**金龙路（略）
（略） ㎡（合 48.25 亩）
（三）土地用途：（略）
（四）建设用地使用权年限：（略）
（五）建筑容积率：（略）
（六）建筑密度：（略）
（七）绿地率：（略）
（八）建筑限高：（略）
（九）土地开发程度：（略）
（十）产业类型：（略）
（十一）固定投资强度：（略）
（十二）亩均税收：（略）
五、其他注意事项
1、本宗地带在建工程进行出让，宗地成交后，该在建工程自成交之日10日内无条件移交给竞得人；产业类别为（略），竞得人未经批准不得改变产业分类，需按预审的总平面图实施。
2、最高报价人须持有与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。
3、【“标准地”指标】产业类别：（略）；固定资产投入强度：不低于（略）；地均税收：（略）；容积率（略）；科研经费投资强度：不低于5%（国家级5%，省级4%）
4、合同录入：宗地成交之日起30日内应在自然**部土地动态监管系统中录入《国有建设用地使用权出让合同》。
5、付款时限：由竞得人自（略），60日内全额缴清。
6、土地交付：按照《市本（略）（株资规办发〔2021〕43号）实施交地。
7、规划实施：竞得人必须按照**市**住房和城乡建设局（略）具的《地块规划条件》（编号[（略）和蓝线图实施
六、竞买资格及要求
中华人民*（略）（法律法规另（略））,均可参加申请。
本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，**市公共**交易中心土地、矿产交易系统（（略）cn，以下简称系统）进行。只有通过办理数字证书、按要求足额交付竞买保证金的申请人，才能参加网上挂牌交易活动。
竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。若境外投资者竞得的（包括与境内投资者组成联合体竞买的），应当按中华人民**国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。
七、申请和资格审查
（一）挂牌文件取得
登陆系统，申请人可于2023年3月29日至2023年4月25日，在网上浏览或下载本次挂牌出让文件，具体包括：
（1）《**市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》；
（2）《**市国有土地使用权网上挂牌交易操作说明》；
（3）挂牌出让公告；
（4）挂牌出让须知；
（5）竞买申请书（样本）；
（6）宗地界址图；
（7）宗地规划指标要求；
（8）其他相关文件。
（二）办理（略）
办理数字证书是参加本宗地网上挂牌出让活动的必经程序，申请人应当携带相（略）理好数字证书。
数字证书的办理流程详见系统上的《数字证书办理指南》。
（三）确认竞买人资格
办理好数字证书的申请人决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按系统要求填写真实有效的申请人身份（略）买各方的相关信息和出资比例。
申请人应根据系统生成的随机保证金帐号足额交纳竞买保证金。竞买保证金应当以申请人的身份交纳，系统在接受竞买保证金时，仅以此（略），并在竞买保证金确认到帐之后，赋予竞买人（略），系统自动生成《竞买资格确认书》并发送给竞买人。
（四）答疑（略）
申请人对挂牌文件有疑问的，可向**市公共**交易中心咨询；有意竞买者可自行到地块现场踏勘。
八、本次挂牌出让活动有关时间：
挂牌时间包括法定节假日。具体如下：
1．挂牌起始时间：（略）
2．挂牌截止时间：（略）
3．挂牌报价时间：（略）
九、竞买保证金
（一）竞买保证金是一项履约担保金，证明竞买方的诚意，是意向用地者（略），不是定金。按规定将竞买保证金汇入指定账户，是参加挂牌活动的必经程序。
（二）竞买人如有违约行为，对其交付的竞买保证金，**市公共（略）。
（三）挂牌竞买成交后，竞得人的竞买保证金转为受让地块的定金，签订《国有建设用地使用权出让合同》后，转作土地成交价款。
（四）未竞得人交付的竞买保证金，**市公共**交易中心在挂牌活动结束后5个工作日内退还原支付账户，不计利息。
（五）本宗地竞买保证金到账截止时间为2023年4月25日17时整，竞买保证金为人民币壹仟壹佰玖拾伍整[￥1195万元]，其中在建工程费用840万元。
（六）竞买保证金缴纳到账时间以竞买保证金账户所在银行到账时间为准，请各意向竞买人在交付竞买保证金时注意各银行间转账所需时间。
十、本宗地（略）
（一）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：
1．起始价为人民币贰仟零贰拾陆万元整[2026万元]，其中土地价款1186万元，在建工程费用840万元。该价格包括土地使用权出让金。不包括本次挂牌交易应缴纳的税费和挂牌交易服务费等。
2．首次增价幅度为人民币壹拾万元整（￥10万元）。
（二）本次挂牌交易服务费按湘发改价服[2019]366号文件执行，由竞得人支付。**市公共**交易中心在（略）
十一、挂牌程序
（一）公布网上挂牌信息
**市公共**交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。
有意竞买者可登陆（（略）cn）查询。
（二）网上挂牌竞价
1．系统从挂牌起始时间（即2023年4月18日8：（略）
2．办理好数字证书、按要求足额交付竞买保证金并经系统确认的竞买人通过系统进行报价。
3．系统对符合规定的报价予以确认，并显示为当前报价；
4．系统继续接受新的报价。
（三）挂牌截止
挂牌截止由系统自动确定，在公告规定的挂牌截止时间，系统将显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
1．系统将在挂牌截止时间（即2023年4月27日 16：（略）
2．系统显示最高报价，并询问竞买人是否愿意继续竞价。
3．有竞买人愿意继续竞价的，即属于挂牌截止时有两个或两个以上竞买人要求报价的情形，系统自动进入网上限时竞价程序，通过网上限时竞价确定竞得人。
4．没有竞买人表示愿意继续竞价的，系统按下列规定确定是否成交：
（1）报价高于或等于起始价的，系统（略），最高报价的出价人为竞得人，系统显示挂牌成交；
（2）最高报价（略），系统显示挂牌不成交。
（四）网上限时竞价
1、挂牌期限届满，经系统询问，有竞买人愿意参加网上限时竞价的，竞买人应当在4分钟内作出参加网上限时竞价的决定并提交系统，超过（略）。则不能（略）。系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒（略），系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的三次提示。4分（略），系统将不再接受新的报价，并显示最高报价及出让结果。网上限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为竞得人，低于挂牌出让底价者除外。
2、竞得人应当在网上挂牌出让结束后1日内从网挂系统上在线打印《最高报价通知书》。
（五）竞得人应在网上挂牌出让结束后3个工作日内持《最高报价通知书》和下列有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到**市**牛家牌路111号**市公共**交易中心办理资格审查：
1.法人申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书；
（2）法人营业执照副本（验原件，留复印件（略），加盖公章）；
（3）法定代表人身份证（验原件，留复印件并签字）；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证（验原件，留复印件并签字）；
（5）竞买资格确认书；
（6）竞买保（略）
（7）股东会对竞买该宗地的决议；
（8）最高报价人须与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。
2.自然人申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书；
（2）申请（略）（验原件，留复印件并签字）；
（3）申请人（略），应提交授权委托书及委托代理人的身份证（验原件，留复印件并签字）；
（4）竞买资格确认书；
（5）竞买保证金缴纳凭证；
（6）最高报价人须与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。
3.其他组织申请的，应提交下列文件：
（1）竞买申请书；
（2）该组织合法存在的有效文件或证明（验原件，留复印件并注明与原件相符，加盖公章）；
（3）该组织负责人的身份证及相关有效证明文件（验原件，留复印件并签字）；
（4）申请人委托他人代为申请的，应提交授权委托书及委托代理人的身份证（验原件，留复印件并签字）；
（5）竞买资格确认书；
（6）竞买保证金缴纳（略）
（7）股东会对竞买该宗地的决议；
（8）最高报价人须与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。
4、联合申请的，应提交下列文件：
（1）联合申请各方共同签署的申请书；
（2）联合申请各方的有效身份证明文件（验原件，留复印件并签字）；
（3）联合竞投协议，协议要规定联合各方的权利、义务，并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人；
（4）申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件（验原件，留复印件并签字）；
（5）竞买资格确认书；
（6）竞买保证金交纳凭证；
（7）最高报价人须与**高新技术产业开发区管理委员会签订《进区合同》以及《（略）项目供后监管协议》方可签订宗地《成交确认书》，否则竞买无效，保证金不计息退还，由此造成的一切经济、法律责任由最高报价人承担。
对符合本《须知》资质要求的竞得人，**市公共**交易中心当场与其签订《成交确认书》，其成交结果有效；对不符合本《须知》资质要求的或逾期未完成资质审核的竞得人，其成交结果无效。经**市自然**和规划局审批后，在网上公示取消其竞得人资格，保证金不予退还，并依法对本宗地重新处置。
（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款
竞得人应在成交确认书签订之日起10个工作日内持《成交确认书》和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到**市**自然**局签订《国有建设用地使用权出让合同》，并按《（略）。逾期不签订（略），由**市自然**和规划局报经局领导后，终止对竞得人供地，保证金不予退还。
（七）网上挂牌出让（略）
**市公共**交易中心将在本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内，在**市公共**交易中心（（略）cn）和**市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统公布此次国有建设用地使用权挂牌出让结果。
十二、报价规则
（一）竞买人通过系（略），初次报价不得低于起始价。
（二）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。
（三）竞买人通过系统提交的报价一经报出，不得撤回。
（四）在报价期间，竞买（略）。
（五）在挂牌期限截止前，竞买人必须进行至少一次的有效报价，才有资格参加网上限时竞价。
（六）竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：
（1）报价未在挂（略）（包括因竞买人网络故障未在挂牌报价期限内收到）；
（2）报价单填写人与竞买申请文件不符的；
（3）报价不符合报价规则的；
（4）报价不符合挂牌文件规定的其他情形。
十三、注意事项
（一）在本宗地竞买申请之前，申请人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可以在挂牌活动开始日前向**市公共**交易中心咨询，申请人亦可自行到现场踏勘挂牌出让地块。申请一经受理确认后，即视为竞买人对（略），并对有关承诺承担法律责任。
（二）申请人竞得土地后拟成立新公司进行开发建设的，应在系统中“新公司说明申请”里按要求提交申请，明确新（略）。经**市公（略）。**市自然**和规划局在竞得人按提交申请时的约定办理完新公司注册登记手续后，直接与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（三）公共**交易中心不提供交易场地和网络设备用于竞买人开展竞价活动。
（四）竞买人不得恶意虚假报告交易情况，否则一经查实，由**机关依法处理并承担相应法律责任。
（五）竞买人在竞价过程中因自身因素导致自己不能正常竞价而向交易中心误报导致网挂系统不能正常进行的，一经查实，由**机关依法处理并承担相应法律责任。
（六）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止系统无法及时接收到报价的情况发生。
（七）确定竞得人后，《成交确认书》（略）。竞得人放弃竞得宗地的，其保证金作为违约金缴入财政专户。并由竞得人承担相应的法律责任。
（八）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌出让成交价格低于竞得人原成交价格的，保留对竞得人两次成交价格差的追索权。
（九）有下列情形之一的，**市公共**交易中心有权在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间中止或终止网上挂牌活动：
1、司法机关、纪检监察等部门依法要求中止或终止出让活动的；
2、（略）报批出让方案的；
3、因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网挂系统不能正常运行的；
4、应当依法中止或终止挂牌活动的其他情形。
因竞买人计算机系统遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障等不能正常登陆网挂系统申请、报价、竞价的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不中止，也不终止。
（十）竞得人有下列行为之一的，竞得（略），竞买保证金不予退还：
1、提供虚（略）
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的；
3、构成（略）。
（十一）竞得人逾（略）让合同》的，竞买保证金不予退还，并由竞得人承担相应的法律责任。
（十二）挂牌不成交的，应当按规定由**市公共**交易中心重新组织出让。
（十三）**市公共**交易中心对本《须知》有解释权，未尽事宜依照《关于印发**市土地市场交易规则的通知》、《**市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》办理。
**市公共**交易中心
（略）
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