出租广州市第一人民医院新内科大楼一层东南角区域咖啡屋项目

1.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》后，在成交结果公示期满无人对本次交易提出异议之日起 30 个工作日内签订交易合同。

2.成交方须于广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》之日起5个工作日内向广州产权交易所有限公司支付交易服务费。交易服务费标准如下：按相当于出租标的首年租金（按12个月计算）成交价格的5%向广州产权交易所支付交易服务费。
交易服务费可在承租方交纳的交易保证金中扣付。

3.意向方应仔细阅读标的信息公告，充分了解标的交易相关的披露事项。意向方应自行对标的进行必要和适当的独立调查和分析，不依赖于广州产权交易所和出租方提供的信息和解释，对交易标的的现状作了充分的了解，对承租标的后可能发生的费用和存在的风险进行充分的评估。意向方应在调
查和了解的基础上独立、自愿作出参与交易的决定，并自行承担所涉风险。

4.承租方须按出租方提供的物业租赁合同版本签署。
5.如优先权人不放弃优先权，须按照本公告要求办理意向登记手续、交纳交易保证金并参与综合评审。
6.候选成交规则：
①本次项目采用候选成交规则，即根据交易结果，按意向方的综合得分由高至低确认成交的轮候顺序。广州产权交易所有限公司于交易活动结束后向委托方、各候选人发出《交易结果通知书》,候选人在广州产权交易所有限公司发出《成交通知书》后被确认为成交方。
②如该成交方未能按公告规定签署交易合同，则委托方取消其成交方资格，该成交方视为违约须承担缔约过失责任或违约责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归广州产权交易所有限公司和委托方所有。本所将启动候选人轮候成交机制，依此类推。
③如项目存在优先权人且符合交易参与资格，优先权人应参与评审活动。当优先权人与其他意向方综合得分并列第一时，优先权人轮候排名优先，其他意向方按其综合得分由高至低确认成交的轮候顺序。
④综合得分相同的情况下，以技术得分高者排名靠前;综合得分、技术得分相同的情况下，商务得分高者排名靠前；如果都相同，则由摇珠决定轮候名次(详见公开附件材料《摇珠操作程序》)。
7.评审规则：
（一）评审文件的份数：意向承租方编制的评审文件必须包括1份正本和2份副本，并明确标明“正本”和“副本”。评审文件正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
（二）评审委员会的组成 ：评审委员会由我司负责组建，评审委员会成员人数为3人。
（三）评分方法及标准详见公开附件材料《评审评分表》。
（四）评审文件的内容和格式：意向承租方应按照《广州产权交易所有限公司交易项目综合评审实施办法》、本项目《评审评分表》及以下要求编制和提交评审文件，若没有提交相应的文件，则在本项目评分表中对应的得分项得零分，若没有提交“*”标识的文件，则视同无效评审文件：
1、技术响应文件（权重40%）详见公开附件材料《评审评分表》
2、商务响应性文件（权重45%）详见公开附件材料《评审评分表》，包括意向方的身份证明文件：应提交法人资格证明复印件、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书原件；授权委托书原件及受托人身份证复印件（在委托代理情况下）。
3、报价文件(15%)：
*《租金报价书》（详见公开附件材料）：意向承租方提交的《租金报价书》中报价栏所填列的价格必须唯一，以大写与小写两种字体填列，字体必须清晰、明确，金额的大写和小写必须相符。如金额的大小写不一致的，以大写为准。《租金报价书》上的报价必须等于或高于交易标的挂牌价格。意向承租方为法人，《租金报价书》上须由意向承租方盖章，并由法定代表人签字。如委托代理人参与评审，须提交由委托人出具的合法委托文件、委托代理人签名的身份证复印件，并由法定代表人及委托代理人同时在《租金报价书》上签字。
（五）意向承租方认为需要提交的其他说明和资料，具体还应结合评分标准有关该部分评审要点和内容进行。
以上评审文件如为复印件，应由原件持有方签字、盖章，标注“此件与原件相符”字样（若原件持有方为第三方且无法取得其签字、盖章的，意向承租方应提交相关说明文件）。

（1）符合资格且交纳交易保证金的意向方出现违反上述保证事项的任一情形的，须承担缔约过失责任，其交纳的交易保证金不予退回，作为违约金归本所和出租方所有,出租方因政策规定需重新挂牌除外。
（2）若意向方未被确认为承租方且未违反上述保证事项所述情形的，其交纳的交易保证金本金由本所于交易结束之日起5个工作日内不计息原路径退回。
（3）承租方按约定签订交易合同、支付交易服务费后，其交纳的交易保证金余额由本所于收到出租方同意退还交易保证金的书面通知之日起5个工作日内不计息原路径退回。