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中国中信金融资产管理股份有限公司**省分公司享有的**浙商房地产开发有限公司（略）拟转让的预披露公告
项目编号：（略）
转让底价：（略）
挂牌公告期：（略）
类别：（略）
一、转让方简况
| 转让方基本情况 |
转让方名称 |
中国中信金（略） |
| 注册地（住所） |
**省**市（略） |
|
| 负责人 |
张旭东 |
|
| 注册资本 |
/ |
|
| 机构类型（经济性质） |
其他股份有限公司分公司（非上市） |
|
| 统一社会信用代码（组织机构代码） |
（略） |
二、（略）简况
该项目（略）由中国中信金融资产管理股份有限公司**省分公司（以下称“中信金融**公司”）、**浙商房地产开发有限公司（以下称“浙商房开公司”）、**省**市鼎诚屹合贸易有限公司（以下称“鼎诚屹合公司”）、**蓝之诺装饰有限公司（以下称“蓝之诺公司”）先后进行两次债务重组而产生。
（一）主（略）情况
本项目涉及两笔（略）：
（1）16浙商：2016年12月12日，鼎诚屹合公司、蓝之诺公司分别与中信金融**公司、浙商房开公司签订了编号为‘**Y25160085-1’、‘**Y25160085-2号’的《（略）转让协议》，将两份协议项下2.33亿元（略）转让给中信金融**公司。同日，中信金融**公司与浙商房开公司签订了编号为**Y25160085-3号的《还款协议》对上述转让（略）进行了确认，中信金融**公司同意该笔（略）宽限期为36个月，即2016年12月15日至2019年12月14日。宽限期补偿金比率为13％/年，按季支付，每自然季末月20日为支付日，逾期则补偿金比率在原基础上增加50％，则补偿金比率为19.5％/年，且债务人自逾期日至清偿日对未付本金及宽限补偿金按日万分之五支付违约金，该（略）到期日为2019年12月14日。截至2023年6月20日，中信金融**公司对浙商房开（略）本息余额合计44254万元，其中：重组债务本金18640万元，2021年12月9日前欠付重组宽限补偿金7303.26万元；上浮重组宽限补偿金3348.73万元；违约金8028.02万元。
（2）17浙商：2017年11月28日，蓝之诺公司与中信金融**公司、浙商房开公司签订了编号为‘**Y25170097-1号’的《（略）转让协议》，将项下2.2亿元（略）转让给中信金融**公司。同日，中信金融**公司与浙商房开公司签订编号为**Y25170097-2号的《还款协议》，确认浙商房开公司因**Y25170097-1号的《（略）转让协议》而对中信金融**公司负有2.2亿元人民币债务。中信金融**公司同意该笔（略）宽限期为24个月，即2017年11月29日到2019年11月28日。宽限期补偿金比率为13％/年，按季支付，每自然季末月20日为支付日，逾期则补偿金比率在原基础上增加50％，则补偿金比率为19.5％/年，且债务人自逾期日至清偿日对未付本金及宽限补偿金按日万分之五支付违约金。中信金融**公司于2019年12月23日同意该笔（略）延期24个月，则该笔（略）到期日为2021年11月29日。截至2023年6月20日，中信金融**公司对浙商房开（略）本息余额合计40746.75万元，其中：重组债务本金19639万元，2021年12月9日前欠付重组宽限补偿金7100.8万元；上浮重组宽限补偿金1476.06万元；违约金5224.63万元。2021年12月9日之后欠付重组宽限补偿金、上浮重组宽限补偿金、违约金等共计7306.27万元。
| 项目名称 |
欠付本金 |
欠付利息、违约金 |
欠付本息 |
| 16浙商 |
18640 |
25614 |
44254 |
| 17浙商 |
19639 |
（略） |
40746.75 |
| 合计 |
38279 |
（略） |
85000.75 |
（二）抵押（略）
债务人浙商房开公司用其所属“唯一国际”项目部分在建房产及土地对该债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记。
16浙商项目剩（略）.58平方米，其中住宅11147.79平方米，商业21921.79平方米，按照2020年5月的动态评估总价为42767.77万元。本金抵押率为43.58%。
17浙商项目剩余抵押物为“唯一国际”项目商住用地的土地使用权面积29100㎡（评估价值为59（略）.73万元），商业在建工程7862.48㎡（评估价值为3102.43万元），按照2020年5月的动态评估总价为62475.16万元,另于2020年10月，浙商房开将“唯一国际”项目12号楼的187套共26297.03㎡办公用房在建工程办理追加抵押至中信金融**公司，根据2022年评估报告显示，其中已完成主体工程建设的90（略）总估值为70146.16万元，本金动态抵押率为28%。
目前（略）：
| 序号 |
项目 |
抵押物 |
楼层/权证 |
面积（㎡） |
估值（万元） |
| 1 |
16浙商 |
（略）㎡） |
3号楼（4套） |
397.41 |
6935.04 |
| 7号楼（56套） |
5636.01 |
||||
| 8号楼（37套） |
（略） |
||||
| （略）㎡） |
3、4号裙楼-1层 |
713.6 |
（略） |
||
| 3、4号裙楼1层 |
3019.59 |
||||
| 3、4号裙楼2层 |
（略） |
||||
| 3、4号裙楼3层 |
（略） |
||||
| 3、（略） |
8555.48 |
||||
| 3、4号裙楼5层 |
1971.9 |
||||
| 2 |
17浙商 |
商业193套（7862.48㎡） |
3、（略） |
160.34 |
163套，2712.4万元 合同上记载（略）.03万元 |
| 3、4号裙楼1层 |
571.88 |
||||
| 3、4号裙楼2层 |
122.16 |
||||
| 3、4号裙楼3层 |
260.32 |
||||
| 3、4号裙楼6层 |
（略） |
||||
| 3、4号裙楼7层 |
（略） |
||||
| 3、4号裙楼8层 |
1561.98 |
||||
| 土地使用权（7块，共29100㎡） |
遵汇国用（（略） |
4195 |
3号裙楼 |
||
| 遵汇国用（（略） |
5159 |
4号裙楼 |
|||
| 遵汇国用（（略） |
1352 |
5号裙楼 |
|||
| 遵汇国用（（略） |
2168 |
5号裙楼 |
|||
| 遵汇国用（（略） |
6446 |
5号楼 |
|||
| 遵汇国用（（略） |
3930 |
6号楼 |
|||
| 遵汇国用（（略） |
5850 |
12号楼 |
|||
| 59372.73万元 |
|||||
| 12号楼 |
9017.15 |
7671.59 |
|||
三、诉讼执行情况
基于**浙商在中信金融**公司另一**项目已进入执行程序，中信金融**公司于2021年8月16日向**铁路法院对上述抵押物申请执行。经查看相关资料显示，住宅部分已（略），尚有尾款约316.77万元（根据**浙商自述尚有2000余万元）可待执行回收；商业部分抵押物中，有313套被私售或用于抵债，尚有尾款约2027.75万元可待执行回收。
（略）万元。
特别声明
1.根据我国有关法律、法规的规定，转让方应按规定如实披露项目信息，并对其披露信息的真实性、完整性、有效性负责。**阳光产权交易所对转让方披露的信息及其后果不承担任何法律责任。
2.**阳光产权交易所通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成**阳光产权交易所对任何项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否受让项目及受让项目后可能发生的费用（略）权交易所对此不承担任何法律责任。
3.本公告不构成一项要约，以上信息仅供意向方参考，转让方不对其承担任何法律责任。
联 系 人：（略）
联系电话：（略）
