开化县芹阳办事处山甸村房屋（山甸大楼）公开挂牌招租公告及竞价规则

**县芹阳办事处山甸村房屋（山甸大楼）公开挂牌招租竞价规则

一、根据《中华人民**国民法典》、《中华人民**国农业法》、《中华人民**国土地管理法》、《中华人民**国农村土地承包法》、《中华人民**国农村土地承包经营权流转管理办法》和《国家林业局关于规范集体林权流转市场运行的意见》、《**市农村产权交易管理办法（试行）》等法律法规相关规定，制定本规则。

二、挂牌竞价，是指竞价信息披露期满，产生符合条件的意向受让方的，以多次报价等竞价方式确定成交价格及受让方的交易方式。挂牌竞价活动遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

三、标的物如有视频资料、图片、图纸等，仅供竞价人参考，不构成对标的（略）。竞价人应详细、认真咨询，实地勘察本（略），并应全（略），有疑问的在竞价前提出咨询，竞价人报（略），即表明竞价人对标的和本规则的所有条款已完全了解。挂牌竞价成交后，不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。

四、竞（略），也可以委托代理人参加，若委托代理人参加的，代理人必须出示有效的授权委托文件及本人身份证件。

五、本次挂牌竞价招租标的物具体如下：

标的位于**市**县华埠**东南路10号,房屋建筑面积23679.92平方米，土地使用权面积7832平方米，另有地下室一套，水平投影面积3060.24平方米，通水通电，带3部电梯。

首年租金起挂价为180万元，竞价保证金36万元，免租装（略），保证金不计息。

六、挂牌、电子（网络）竞价期间报价的增价幅度为5000元或5000元的整数倍。

七、报名时须交纳竞价保证金。未成交人的竞价保证金自竞价结束次日起十个工作日内退还，成交人的竞价保证金在付清首年租金和履约保证金后(提供票据复印件后)的十个工作日（略）（试行）》的要求，扣除或免收交易服务费后退还；保证金不计息。

八、租赁期限开始时间及年租金的支付：

1.租赁期限以双方签订的租赁合同约定为准。

2.遵循先缴后用的原则，租金一年一付,第二次及以后付租金,承租方须提前一个月付清。承租方在签订《租赁合同》之日起五个工作日内向出租方一次性付清免租装修期履约保证金230万元，免租期届满后，180万元冲抵第一年租金（租金不足部分承租方需于免租期届满日前补足），50万元转为合同履约保证金。支付时间交易双方在合同上另有约定的以合同条款约定为准。出租方可从承租方（略）与承租标的有关的承租方应付但未支付的款项，扣取后如有不足部分由承租方另行支付。

3.如出租方未能按约将标的物交付给承租方使用的，承租方可选择终止本次挂牌竞价成交的《成交确认书》。《成交确认书》终止后，出租（略）年租金及履约保证金（不计利息），双方（略）。承租方也可选择等待标的物交付，使用期自标的物交付后次日起开始计算。

九、特别约定

1.承租方（略）。投资业态为酒店，需上市公司连锁酒店品牌，且具备10年及以上连锁酒店投资管理经验。以相关佐证材料为准，包括但不限于（略）。

2.经营范围：（略）

3.租赁年限为20年（包含装（略））。在免租期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则乙方不享受装修免租期内的租金优惠，乙方应按照本合同约定的装修免租期结束后的第一年度正常租金标准向甲方缴纳租金。前五年租金不递增，从第六年起租金每3年递增一次，每次在上一年租金的基础上递增5%。（即第六年租（略），第七年、第八年租金与第六年租金相同；第九年租金在第八年租金的基础上递增5%，第十年、第十一年租金与第九年租金相同，依此类推。）

4.租金支付方式：采用先付款后使用的原则，租金一年一（略），具体支付时间以合同约定为准。

5.成交原则：采用线上（网络）竞价，首年租金出价最高者取得租赁权。

6.标的（略），敬请意向人实地查看，一旦报名（略），责任自负。

十、租赁期间相关费用及税金

1.根据国家法律法规规定，租赁期间与承租方生产经营、使用产生的税、费（包括但不限于：各种税（费）、水、电、气、通讯、物业管理费及其他费用等）均由承租方自行承担，依法及时向有关部门缴纳。

2.因承租方缴纳的租金为不含税租金，出租方仅提供**市农业农村局监制的*（略）要（略），因开票所产生的相关费用（包括但不限于增值税、城市（略）税等）全部由（略）。

十一、房屋的修缮与使用

1、承租方依法享有房屋经营管理、使用、收益的权利，按照合同约定用途证照齐全经营，不准用于非法经营。

2、承租方依法保护并合理利用房屋，不得给房屋周边生态环境造成破坏性损害。

3、承租方应对承租区域内人员人身安全、财产安全全权负责，如因承租方在房屋使用经营过程中发生人身伤亡事故，出租方不负一切责任和连带责任。如由此给出租方造成损失的，出租方有权追究承租方赔偿。

4、承租方应保证承租房屋的使用安全并按消防要求配备消防设施，按有关部门规定做好所承租房屋的防火安全、门前三包、环保、（略）或因违反消防、安全、治安、环保、卫生等国家法律法规造成事故的，由承租方（略）。

5、承租方应服从、执行好出租方的村规民约，配合本村搞好包干区内的卫生保洁工作，按时交纳保洁费，搞好和爱护本村绿化。经出租方书面通知，因承租方经（略），如超过3个工作日仍未清运或政府环卫部门要求立即清运的，出租方有权代为清运，但所需费用应由承租方承担。上述费用在承租方收到出租方的书面缴费通知书后7个工作日内支付。

6、承租方在装修、改造房屋前应征得出租方（略），费用由承租方自行承担。承租方不得有破坏房屋安全结构、危及周边安全、损害他人利益等行为。承租方保（略），选择具有政府部门批准的有效的施工或相关行业营业执照和资质许可的装修公司对该房屋进行室内装修。承租方在进行装修前，应先将装修公司的施工资质和营业执照以及装修方案呈报出租方予以审查，承租方应确保其装修方案不违反本大厦对于公共区域和公用设施的管理，不对本大厦的主体结构、安全结构以及对本大厦的其他承租方使用构成任何影响。在对消防、空调系统和本大厦共用的设施设备进行装修、增建增设、改建工作及在恢复至附件约定的状态时，承租方应当遵守出租方对大厦整体硬件质量维护的要求。承租方聘（略），其中消防施工单位应当具有“消防设施工程专业承包壹级”资质、机电（包括空调项目）施工单位应当具有“机电安装工程专业承包壹级”资质；

7、承（略），做好日常维护与修缮工作，费用自理。除不可抗力及出租方责任外，由于承租方及其他原因造成房屋及其附属设施、设备发生损坏，由承租方承担修复和赔偿责任。质保期内房屋及其附属设施、设备发生损坏，出租方可配合（略），产生的费用由承租方承担。

8、租赁期限届满、合同解除或者出现其他合同终止情形的，承租方应当在合同规定的相应期限内，没有相应期限规定的，应当在出现上述情形后7天内，向出租方（略），承租方交还（略）。承租方添置的可移动的装饰物及相关设施（包括但不限于承租方购置的家具、办公设备、摆件等）归承租方所有，如因拆除影响房屋结构安全的或不可移动的（包括但（略））无偿归出租方所有。房屋及附属设施、设备如有损坏，则按原样修复，无法修（略），不足赔偿的，由承租方另行付费赔偿。

9、租赁期满7日内，承租方将承租的房屋及其附属设施、设备交还出租方，承租方交还房屋时应保持房屋及附属设施、设备完好状态，经出租方验收合格并结清相关费用后五个工作日将履约保证金无息退还承租方。

10、租赁期限届满，承租方在房屋留存的物品，视为（略），出租方有权进行处置，处置产生的费用由承租方承担。

11、租赁期内，未经出租方的书面同意，承租方不得擅自改变该房屋的相关设施（包括但不限于楼道、消防**、大门、走廊、设备用房、电梯厅、大堂等）的设计用途，也不得采取封堵或阻挡等方式使其无法实现其设计用途。

12、承租方应合理使用该房屋内出租方提供的装置以及本大厦公用装置/设备/系统（其中包括但不限于空调/取暖装（略）。

13、（略），承租方应与出租方签署房屋交接确认单。在房屋交接确认单签署之后，或虽未签署房屋交接确认单，但承租方已经实际撤离房屋之后，承租方在房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为承租方放弃了所有权及一切权利，出租方有（略）（包括作为垃圾予以处理等等），因此而发生的费用支出均应当由承租方承担。

14、在未签署房屋交接确认单之前承租方擅自撤离的，出租方对（略）合返还要求的，因此而（略），并且（略），承租方应当按照本合同约定的含税租金和物业管理费标准承担该房屋的租金、管理费，以弥补出租方（略）。

15.其他租赁条款按《租赁合同-样本》履行（样本见附件）。

十二、交易服务费：挂牌成交后，由承租方据实向（略）（其中首年租金成交价50万元以下的部分（含50万元）按5%计算交易服务费；50万元至200万元（含2（略））的部分按3%（略）（含500万元）的部分按2%计算交易服务费）。符合条件的按《**市农村产权交易管理办法（试行）》中相关规定予以免收交易服务费。

十三、（略），则为无效报名人不能参与竞价会：

1.意向竞价人未在规定时间内办理报名手续，缴纳保证金。

2.报名表（略）。

3.竞价保（略）。

4.未报名、未缴足保证金的。

5.其它按规定应属无效的。

十四、挂牌竞价依据以下程序进行：

1.将挂牌标的、起挂价、报名要求等内容在交易市场及相关媒体公告。

2.意向竞价人在规定时间通过**市农村产权交易服务平台办理报名手续，经审查符合条件的，缴纳保证金。

3.所有意向竞价人在办理报名手续时，根据标的起挂价在报名表内填写自己认可的价格（不得低于起挂价）并通过**市农村产权交易服务平台将报名表上传。

4.意向竞价人在公告挂牌（略）果在公告挂牌期限截止前，无意向竞价人提交有效（书面）报价的，则取消该标的竞价会。

5.在公告挂牌期限截止时只有一个意向竞价人有效报名和报价的，按意向竞价人有效报价单的报价成交，该意向竞价（略）。

6.在公告挂牌期限截止时仍有两个（包括当时最高报价者）或两个以上的意向竞价人有效报名报价的，意向竞价人在规定的时间登录电子（网络）竞价平台，在2024年5月21日上午10时00分整，通过**市农村产权交易服务平台电子（网络）竞价系统（http://（略）com/），采用互联网一次、多次报价、复式竞价方式进行。网络竞价时间结束后，最高有效报价的意向竞价人为竞得人，通过网络竞价确定竞得人和成交价格即为成交。最终报价以电子竞价交易系统记录的数据为准。

7.签订《成交确认书》、《租赁合同》。

8.《成交确（略），成交结果在**市农村产权交易服务平台进行公示。

十五、意向竞价人每轮回的应价都需要严肃、慎重地考虑，报出自己所认可（略），意向竞价人一（略），否则已缴纳的保证金不予退还，作为损失费。

十六、竞得人（略）订《成交确认书》：

1.竞得人身份证原件。

2.法人或其他组织营业执照原件、法人代表身份证与公章。

3.如委托代理的还需携带授权委托书及代理人身份证原件。

4.文件（略）。

《成交确认书》签订后，农交中心发布成交公告，公示期7个自然日，在交易结果（略），《租赁合同》签订之日起的5个工作日内交清免租装修期履约保证金230万元。如竞价受让人（承租方）未按规定的时间签订《成交确认书》、《租赁合同》或签订《租赁合同》后未按规定付清免租装修期履约保证金的，**市两山生态**管理有限公司有权取消其受让（承租）资格，竞价保证金不予退还，竞价受让人（承租方）不得再次参与同一项目的竞价。

十七、本规则由**市两山生态**管理有限公司（**市农村产权交易中心）、**市**县芹阳办事处山甸村股份经济**社负责解释。

**市（略）

**市农村产权交易中心

（**市两山生（略））

（略）