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转让底价/出让底价/挂牌价： ￥ 692.238000 万元
| 标的基本信息 | ||||
| 项目编号 | **** | 监测编号 | **** | |
| 标的名称 | （2024年第6256号）大连北黄海经济开发区**** | 转让底价/出让底价/挂牌价（万元） | 692.238 | |
| 公告日期 | **** | 公告截止日期 | **** | |
| 现场展示时间 | （公告期内。） | |||
| 网络竞价时间 | **** （自由竞价期：开始时间****14:00，截止时间****15:00；限时竞价期：开始时间****15:00，每个限时竞价周期180秒。网络竞价的加价幅度：标的1和标的3为人民币5万元及其整数倍；标的2为人民币2万元及其整数倍。） | |||
| 统一展示时间 | （本项目不设集中展示，请意向承租方在公告期内自行前往出租标的所在地踏勘（联系人：点击登录查看****，高先生****）。） | |||
| 出租标的具体信息 | ||||
| 出租标的地址 | 详见《出租标的明细表（滩涂养殖）》 | 出租面积(平方米) | 408.4公顷 | |
| 出租用途 | 其他 | 出租期限(年) | 10 | |
| 免租期限(年) | 配套设施 | |||
| 租金挂牌价格 | 692.238万元（5年） | 租金支付方式 | ||
| 出租标的权证信息 | ||||
| 权证名称 | 权证编号 | |||
| 权证所列示的建筑面积(平方米) | 权证所列示的规划用途 | |||
| 出租标的使用情况 | ||||
| 标的使用情况 | ||||
| 出租标的租金参考依据 | ||||
| 租金参考地段 | 参考租金 | |||
| 原租赁合同租金 | 租金评估值 | |||
| 详细信息 | 暂无 | |||
| 资产信息 | ||||
| 资产概述 | 本次出租标的为大连北黄海经济开发区花园口片区3处滩涂使用权，分3个标的分别对外出租，出租用途均为滩涂养殖，出租期限均为10年，各出租标的情况详见附件1：《出租标的明细表（滩涂养殖）》及附件2：《区域范围图》。出租标的均以现状出租，解释权归出租方，具体交接事宜由出租方负责。 | |||
| 交易条件 | |
| 公告期 | 10 个工作日 |
| 是否自动延牌 | 是 |
| 延牌规则 | 如果公告期结束时征集到的意向受让方少于等于（0）个，按照（5）个工作日为一个延长周期，最多延长（40）个周期 |
| 价款支付方式 | 一次性支付 价款支付要求：首期租金（前5年）一次性支付至点击登录查看指定结算账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理； 后续租金（后5年）按照租赁合同约定支付至出租方指定银行账户，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理。 |
| 优先权人是否放弃优先购买权 | 是（放弃或不涉及） |
| 重大事项及其他披露内容 | 1、各出租标的挂牌底价为5年租期的租金价格（含税），不含海域使用金，海域使用金由承租方承担。 2、租金递增方式：本合同租赁期满5年，如该出租标的市场租赁价格涨幅超过成交价格的20%，则自第6年起双方按照届时的市场租赁价格重新协商租金增幅标准，并另行签订补充协议。 3、各出租标的区位、面积及坐标以《区域范围图》为准。承租方使用出租标的时，须遵守海岸线50米亲海范围内的使用限制规定（如禁止养殖作业等）。 4、出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权扣罚全部租赁保证金，并解除租赁合同。 5、承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租标的产权单位提交申请并经海洋部门同意后方可实施。如有违反，出租方有权解除租赁合同，扣除全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。 6、租赁期内，承租方应允许当地持有合法刺网手续渔民进行捕捞活动。 7、租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所出租标的。若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，扣罚全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还。承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 8、租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿全部归出租方所有。除上述情况外，如因其他情形所产生的补偿等费用，交易双方另行协商确定。 9、出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 10、鼓励承租方在取得海域承租权后在庄河市境内注册企业实施养殖活动。 11、本项目租赁保证金按照成交年租金的20%由出租方收取，承租方须在租赁合同生效之日起5个工作日内，一次性支付至出租方指定银行账户。租赁期满且租赁合同履行完毕，出租方收回出租标的并确认无问题后，给予承租方无息返还。 12、其他披露内容详见《资产评估报告》（辽瑞资评报字[2024]第B-054号）。 |
| 与转让/出让相关的其他条件 | 1、意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： (1)在点击登录查看网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名。 (2)持有效证件到大连市****点击登录查看窗口办理登记手续。 (3)将交易保证金支付至点击登录查看指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。点击登录查看指定结算账户是意向承租方在点击登录查看网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、首期租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。点击登录查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2、本项目交易服务费按照《点击登录查看出租业务收费办法（试行）》执行，由承租方承担，一次性支付。交易服务费按照租赁期限内租金总额计算并收取。 3、本项目交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 4、本项目租赁保证金按照成交年租金的20%由出租方收取，承租方须在租赁合同生效之日起5个工作日内，一次性支付至出租方指定银行账户。租赁期满且租赁合同履行完毕，出租方收回出租标的并确认无问题后，给予承租方无息返还。 5、意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期租金。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和点击登录查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为承租方后的5个工作日内与出租方签订租赁合同，并在租赁合同生效之日起5个工作日内，将除交易保证金外其余首期租金（5年）、交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户，将租赁保证金一次性支付至出租方指定银行账户。 同意被确定为承租方后，若逾期支付首期租金，每逾期1日应按逾期部分租金的1‰向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。 (4)同意被确定为承租方并与出租方签订租赁合同、将除交易保证金外其余首期租金（5年）、交易服务费支付至点击登录查看指定结算账户，将租赁保证金一次性支付至出租方指定银行账户后5个工作日内完成交接。 (5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，点击登录查看将首期租金（5年）划转至出租方指定结算账户。 (6)同意各出租标的挂牌底价为5年租期的租金价格（含税），不含海域使用金，海域使用金由承租方承担。 (7)同意租金递增方式：本合同租赁期满5年，如该出租标的市场租赁价格涨幅超过成交价格的20%，则自第6年起双方按照届时的市场租赁价格重新协商租金增幅标准，并另行签订补充协议。 (8)同意各出租标的区位、面积及坐标以《区域范围图》为准。承租方使用出租标的时，须遵守海岸线50米亲海范围内的使用限制规定（如禁止养殖作业等）。 (9)同意出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权扣罚全部租赁保证金，并解除租赁合同。 (10)同意承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租标的产权单位提交申请并经海洋部门同意后方可实施。如有违反，出租方有权解除租赁合同，扣除全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。 (11)同意租赁期内，承租方应允许当地持有合法刺网手续渔民进行捕捞活动。 (12)同意租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所出租标的。若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，扣罚全部租赁保证金，剩余租赁期限的租金不予返还。承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 (13)同意租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿全部归出租方所有。除上述情况外，如因其他情形所产生的补偿等费用，交易双方另行协商确定。 (14)同意出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 (15)同意鼓励承租方在取得海域承租权后在庄河市境内注册企业实施养殖活动。 (16)承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 6、本次出租标的以现状进行出租，点击登录查看对出租标的瑕疵等情况不承担保证责任。为使意向承租方充分了解出租标的情况，请意向承租方在办理承租登记前对出租标的进行充分的尽职调查。 7、本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首期租金、拒付交易服务费、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和点击登录查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。 |
| 处置方案 | |
| 交易方式 | 网络竞价 |
| 交易方式说明 | 信息公告期满，如只产生一个符合条件的意向承租方，由点击登录查看组织交易双方按出租底价与意向承租方报价孰高原则直接签约。 信息公告期满，如产生两个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价（多次报价）方式确定承租方。 信息公告期满，如未产生符合条件的意向承租方，则不变更信息公告内容，按照5个工作日为一个周期延长信息公告期，直至征集到符合条件的意向承租方。 |
| 报价方式 | 多次报价 |
| 处置方案 | 每个标的单独征集意向受让方 |
| 受让/竞买资格及审核方式 | |
| 是否需要登记审核 | 是 |
| 受让方/竞买人资格条件 | 意向承租方须为中华人民共和国境内依法注册并有效存续的企业法人[提供企业法人营业执照]。 |
| 是否允许联合受让 | 是 |
| 是否允许网上报名 | 允许 |
| 保证金交纳规则 | |
| 收取方案 | 本次标的处置保证金收取方式为固定保证金，保证金金额为140万元。 |
| 交纳时间 | 交易机构受让登记后交纳 |
| 交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前交纳（以银行提供的到账时间为准） |
| 交纳方式 | 银行转账 |
| 收款账号 | 详见个人中心--报名信息中查看缴款账号 |
| 保证金保证事项 | 若非出租方原因，出现以下任何一种情况时，出租方和点击登录查看有权全额扣除意向承租方所交纳的交易保证金：①意向承租方通过资格确认并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的；②产生两个及以上符合条件的意向承租方时未参加后续竞价程序的；③在竞价过程中以出租底价为起始价格，各意向承租方均不应价的；④被确定为承租方后，未按约定期限与出租方签订租赁合同的；⑤被确定为承租方后，未按约定期限一次性交纳相关款项的(包括但不限于首期租金、交易服务费及租赁保证金等)；⑥意向承租方存在其他违反交易规则情形的。 |
| 保证金处置方式 | 意向承租方被确定为承租方的，其交纳的交易保证金在承租方按照租赁合同约定支付除交易保证金外其余首期租金、交易服务费及租赁保证金后，转为首期租金的等额部分。其他意向承租方(不涉及交易保证金扣除事项的)交纳的交易保证金，由点击登录查看在确定承租方之日起5个工作日内原路径无息返还。 |
| 转让方/出让方/出租方基本情况 | ||||
| 转让方/出让方/出租方名称 | ||||
| 转让方/出让方/出租方 | 注册地（住所） | 辽宁省大连市**** | ||
| 法定代表人/负责人 | 宋玮 | 注册资本（万元） | 10,000.000000 | |
| 经济类型 | 国有独资或国有全资公司（企业） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 社会信用代码或组织机构代码 | ****15538T | 经营规模 | 小型 | |
| 内部决策情况 | 董事会决议 | |||
| 经办人联系方式 | ||
| 项目咨询 | 张先生、杜先生 | |
| 咨询电话 | ****、**** | |
| 项目报名 | 谷女士 | |
| 报名电话 | ****（Q Q：****） | |
| 现场报名地址 | 大连市公共行政服务中心，5楼窗口 | |
| 网上报名地址 | www.daee.cn | |
