天津东疆保税港区观澜路127号亲海公园海贝广场（含海贝服务中心）使用权出租项目

价格说明： 租金包含海贝广场租金和海贝服务中心租赁费。 1、海贝广场租金采取保底金额或承租方经营入园大门票年营业额抽成取高的方式计算。计算方式如下： （1）第1年至第5年，年租金为保底租金人民币110万元/年（大写金额：壹佰壹拾万元/年）或按承租方入园大门票年营业额的8%分成计租，两者取其高。 （2）第6年至第10年，年租金为保底租金人民币120万元/年（大写金额：壹佰贰拾万元/年）或按承租方入园大门票年营业额的10%分成计租，两者取其高。 （3）第11年至第15年，年租金为保底租金人民币150万元/年（大写金额：壹佰伍拾万元/年）或按承租方入园大门票年营业额的12%分成计租，两者取其高。 （4）第16年至第20年，年租金为保底租金人民币200万元/年（大写金额：贰佰万元/年）或按承租方入园大门票年营业额的15%分成计租，两者取其高。 2、海贝服务中心租赁费 （1）第1年至第5年，承租方每年向出租方支付海贝服务中心租赁费用人民币40万元/年（大写金额：肆拾万元/年）。第一个租赁年度租金支付时间为场地交付给承租方7日内，第二年起该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 （2）第6年至第10年，承租方每年向出租方支付海贝服务中心租赁费用人民币45万元/年（大写金额：肆拾伍万元/年）。该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 （3）第11年至第15年，承租方每年向出租方支付海贝服务中心租赁费用人民币50万元/年（大写金额：伍拾万元/年）。该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 （4）第16年至第20年，承租方每年向出租方支付海贝服务中心租赁费用人民币55万元/年（大写金额：伍拾伍万元/年）。该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 其中：入园大门票年营业额统计年度的“年”均指365天，并非自然年度。入园大门票年营业额对账方式：承租方10号之前将向下个月大门票票价及上个月大门票对账单报送给出租方审核，双方盖章确认。如出租方对承租方提供的营业额和分成数据存在异议，出租方可聘请具有合法资质的会计师事务所对大门票营业额进行审计。若审计结果显示承租方提供的数据无误，则出租方承担相关审计费用；若审计结果显示承租方提供的数据有误， 由承租方承担相关审计费用，并且承租方需向出租方补齐差额并支付相当于差额部分20%的违约金。此外，出租方有权随时进行突击审计，以确保承租方提供的数据真实可靠。 最终成交价格不低于以上价格，如项目产生溢价，则以最终价格为准。

出租用途： 商业

基本条件	1、本项目为东疆亲海公园海贝广场（含海贝服务中心）使用权出租事宜，标的坐落于天津市****
资格条件	1、意向承租方须向出租方书面承诺以下事项（抄送天津产权）：如我方成为最终承租方，则承诺如下： ①承诺在2025年对项目完成不低于3000万元（含本数）的投资，投资金额以具有合法资质的会计师事务所出具的项目竣工决算报告为准且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用；否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ②承诺具备持续投资和开发的能力，承租后第二年内参考一期建设规模、运营模式、投资金额完成二期建设（具体范围及事项双方另行签署协议），投资金额以具有合法资质的会计师事务所出具的项目竣工决算报告为准且不含人员、水电、日常低值易耗品等日常运营相关费用；否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ③承诺提供具有可行性的项目投资开发建设方案，并须于****之前按照方案完成项目建设并对外营业，否则出租方有权终止合同，且不承担任何赔偿责任。 ④承诺租期内总租金不低于3850万元。须在合同签订七日内全额缴纳第一年租金。场地租金每个租赁年度结束后7日内，承租方以书面形式向出租方提供上一租赁年度项目大门票年营业额和超出保底租金应补充支付的分成租金数额，经出租方确认无误且承租方在收到出租方提供的合法增值税专用发票后7日内将上一租赁年度补充支付金额与下一年度保底场租金一同支付给出租方。海贝服务中心租赁费：第1年至第5年，承租方每年向出租方支付海贝服务中心租赁费用人民币40万元/年（大写金额：肆拾万元/年）。第一个租赁年度租金支付时间为场地交付给承租方7日内，第二年起该项租赁费用一次性随场地保底租金支付给出租方。 ⑤承诺在当地设立投标公司全资控股的项目公司，用于项目运营。 ⑥认可租期为****至****，并按20年租期支付租金。 2、意向承租方须具有2个（含）以上3A级景区运营或创建相关经验并提供合同。 3、意向承租方须有和政府或事业单位或国有企业合作运营文旅项目、市政项目相关经验并提供合同。
其他披露内容	1、租赁标的面实测面积与披露面积的误差，并不影响该处标的物的租金及其他合作事项。 2、项目租赁期限20年，租赁期限为****至****。