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依据有关法律法规《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招投标法》、《武汉市物业管理条例》等规定要求， 武汉市点击登录查看 （以下简称“招标人”）决定对 金珠港湾二期小区物业管理项目 （项目名称）采用公开招标方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
招标人： 点击登录查看
地 址： 金珠港湾二期小区业主委员会办公室
联系人及电话： 点击登录查看 ****
代理机构：点击登录查看
地址： 武汉市****
联系人及电话： 孙柯 ****
二、项目基本情况
1.项目名称： 金珠港湾二期小区
1.1项目编号： ****
2.物业项目基本情况概述：
2.1物业类型： 住宅
2.2坐落地址： 武汉市****
2.3物业管理区****
2.4面积：
（1）总用地面积约 67000 平方米。
（2）总建筑面积约 170000 平方米，其中住宅建筑面积约 150261.5 平方米（多层住宅建筑面积为 41273.21 平方米，高层住宅建筑面积为约107011.91 平方米，别墅住宅建筑面积为 1976.38 平方米）；商业建筑面积约 1000 平方米；物业用房建筑面积为 200 平方米，社区用房建筑面积 / 平方米。（该项目数据以实际面积为准，以上数据只用于本次招投标）
（3）本项目共计建筑物 23 栋，住宅户数 1477 户。
2.5绿化指标：
本项目绿化率 30% ，绿化面积： 30000 平方米。
2.6停车场库：
本项目规划建设机动停车位： 566 个，地上停车位： 566 个
2.7出入口总数量： 3 个，车库出入口 1 个，人行出入口 3个。（该项目数据以实际情况为准，以上数据只用于本次招投标）
三、物业服务收费标准
1、 本项目物业收费标准为:(详见投标人须知)
多层住宅（步梯）物业服务费：0.8 元/平方米﹒月；
高层住宅（电梯）物业服务费：1.2 元/平方米﹒月；
别墅住宅物业服务费：2.0/平方米﹒月；
商业物业服务费：5.0/平方米﹒月；
车位租金：90 元/个﹒月（其中车位停泊服务费 72 元/个﹒月）。
投标文件物业费报价须按照以上标准报价，不符合上述规定的物业费收费标准投标为无效投标。
本项目公共收益分成比例为 3:7 （投标人占 30% ，招标人占 70% ），详细条款见物业合同附件。
2、物业服务标准要求：参照《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T534-2017）中 一星级 服务等级（其中： 综合管理、绿化养护、保洁服务、公共秩序维护、房屋设施设备管理的服务等级另作要求的，应注明）。
3、物业服务费结算形式：包干制√ 酬金制□。
四、物业服务合同期限
1、项目预计接管日期： 2025 年 5 月。
2、本项目物业服务合同的约定期限： 伍 年（前半年为试用期）。
五、招投标活动时间安排
1、发布招标公告：
（1）发布时间： 2025 年 04 月 08 日 09 时 30 分～ 2025 年 04 月 29 日 17 时 00 分止。
（2）发布地点：金珠港湾二期小区公示栏公示、 （http:****） 。
2、接受投标报名：
(1)接受投标报名时间： 2025 年 04 月 08 日 09 时 30 分～ 2025 年 04 月 14 日 17 时 00 分止（节假日除外）。
(2)投标报名地点： 江岸区****
(3)投标报名联系人： 孙柯
(4)投标报名联系电话：****
3、发放招标文件：
(1)发放时间 2025 年 04 月 08 日 09 时 30 分～ 2025 年 04 月 14 日 17 时 00 分止（节假日除外）。
(2)发放地点：江岸区****
4、开标：
(1)开标时间： 2025 年 04 月 30 日 10 时 00 分。
(2)开标地点：点击登录查看开标室
六、投标人资格条件
1、基本要求：须是在中华人民共和国境内正式注册成立的企业(事业)
法人或其他组织，具备有效的营业执照或市****
2、信誉要求：投标报名截止日前，没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近3年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题。未被“信用中国”(www.creditchina.gov.cn)
或“ 中国执行信息公开网 ”网站(http:****)列入失信被执行人名单，未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单(提供网站截图并加盖公章)。
3、注册时间：物业公司成立必须至少达到3年以上。
4、财务要求：投标人须提供近三年财务审计报告。
5、业绩要求：在武汉市内与业委会签订的住宅物业在管项目不少于5个，且武汉在管项目总建筑面积不少于50万方；
6、项目经理要求：
（1）在“武汉市物业管理综合信息系统”中没有被扣分；
（2）取得物业管理项目经理岗位证书或武汉市物业管理协会颁发的物业服务项目经理岗位证书；
（3）在本行业有5年及以上从业经验并从事项目经理3年及以上；
（4）在投标企业工作1年以上，具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明。
7、其他要求：
（1）严格按照《武汉市住宅物业服务等级标准》(DB4201/T534-2017)中的星级标准进行配置人员和开展服务。
（2）服务人员安全保障方面：具备完善物业服务人员的人身安全保
险，服务期内的各种伤亡、赔偿事故均由投标企业自行负责。
8、本项目不接受联合体投标及物业管理权全权转包。
9、投标人单位法定代表人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人不得参加同一合同项下的招投标活动。
七、投标人报名时需提供的材料
1、提供企业营业执照(提供证书扫描件并加盖公章)；
2、提供法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证原件（加盖公章）；
3、提供“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）或“中国执行信息公开网”网站（http:****）列入失信被执行人名单的网站截图,未被工商行政管理机关在全国企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单的证明截图（提供网站截图并加盖公章)；
4、提供没有处于被责令停业，投标资格被取消，财产被接管、冻结，破产状态，近三年内没有骗取中标或严重违约或重大项目质量问题的承诺函（加盖公章，承诺函格式自拟）。
5、提供近三年（2022-2024）财务审计报告（经会计师事务所或审计机构出具的财务审计报告并加盖公章（如2024年审计报告还未审计完毕，则提供2021-2023年务审计报告）；
6、提供武汉市内与业委会签订的住宅物业在管项目物业服务合同不少于5个，且武汉在管项目总建筑面积不少于50万方；（提供业绩合同或中标通知书扫描件并加盖公章）。
7、提供投标人拟派项目经理的身份证、岗位证书、职称证书（如有），项目经理具有合法有效的劳动合同及缴纳社保证明（提供相关证明材料并加盖公章）。
8、提供本项目投标人资格条件要求中对应的承诺函（提供承诺函，格式自拟）；
以上资格要求为本次投标人应具备的基本条件，参加投标的企业必须满足所有资格要求中的对应条款，并按照投标人资格要求递交报名材料。
投标申请人须按上述要求提供报名资料，提供各类证照、业绩合同的复印件（加盖公章），并携带原件备查。投标申请人提供的复印件资料均一式 贰 份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式，项目招标文件工本费1000元/份。上述资料有任何一项缺陷，招标人（或招标代理公司）不予受理。
投标申请人报名时须按要求提交《报名登记表》，报名表格式见附件一。
招标人（名称）:武汉市点击登录查看
招标代理（名称）：点击登录查看
2025 年 4 月 8 日
附件一：
报名登记表
项目编号：
项目名称：
| 报名单位名称（公章）： | |
| 授权代表姓名： | 身份证号： |
| 移动电话： | 固定电话： |
| 传真： | 电子邮箱： |
| 注：本表以上内容填写均需打印，以下内容需在报名时现场填写，否则报名无效。 | |
| 报名登记时间： 年 月 日 时 分 | |
| 授权代表签字： | |
| 备 注： | |
