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土地拍租公告
受委托，兹定于****上午10时在公拍网（https:****：
一、拍租标的：| 出租标的基本情况 | 序号 | 拍租标的 | 参考面积（亩） | 免租期（天） | 租期（年） | 租金底价 （万元/5年）起拍价 | 增价幅度（万元） | 保证金 （万元） |
| 1 | 点击登录查看农场土地拍租 | 1000 | 无 | 5 | 375 | 1 | 50 |
标的土地性质为耕地，位于淮北市****
1．拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的现场。委托人及拍卖公司对竞得人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。
2．租金一年一付，先付后用，租期不超过5年。
3．在租赁期内，承租人不得以任何形式变卖土地或沙土，禁止开办养殖产业，在不破坏河道防洪行洪环保土质水质的前提下，种植季节性农作物，严禁使用影响土质水质的农药肥料，不得使土地流失，不得影响防洪行洪，发生毁堤破坏行为均由承租人负责。
4．承租人在承租期内对现有土地设施进行管理维护，如有损坏，承租人应立即负责修复或按原价赔偿。涉及由灌溉产生的电费及其他费用，由承租人承担。
5．承租人不得改变土地用途，不得转租，承租人在承租土地上只能经营对应标的规定的用途，严禁进行回收站、再生资源加工、建筑材料堆放、物资堆放及中转等可能影响市容市貌、污染环境的用途。不得在农田乱搭乱建、不得建设任何建筑物，临时设施在租赁期满后自行拆除。
6．租赁期内，承租人应做好防火、环保和安全防护措施，土地在种植期间安全事宜（如火灾、环保及人员伤亡等）或自然灾害等，均由承租人自行负责，并承担相应法律责任、经济赔偿及相应经济损失等，委托方、拍卖公司不承担任何责任。
7．上述土地在租赁期间因政策调整需要改变用途、征收、政府需要统一规划、改造、征收该土地或国家修工程等不可抗力因素，委托方有权收回土地，承租人应无条件执行，造成经济损失的按照相关法律法规进行补偿。
8．上述土地在租赁期间，生态环境部门对土壤、水质进行日常检查，发现污染及时督促承租人进行整改，并作出相应处罚；水利部门定期检查耕种作物是否影响防洪行洪，承租人需对造成的后果承担全部责任。
9．竞租人在报名前须到委托方了解咨询标的相关具体情况后方可参加报名竞租。
10．本次拍租标的面积由委托方提供，拍租成交后具体面积以现场为准。各意向人一定要现场查勘，成交后委托方及拍卖对拍租标的面积及钱款不作多退少补。
11．投诉受理部门：安徽省财政厅
12．根据法律规定委托方在拍租开始前可以撤回拍租标的，委托方、拍卖公司不承担由此产生的任何费用。
13．拍租成交后，承租人必须在规定日期交齐成交价款及拍卖佣金（成交额4.5%）及平台技术服务费（成交额0.5%）。
二、拍租方式：网络增价拍租，价高者得。
三、竞租资格：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租。
四、展示时间、地点：从公告发布之日起接受咨询、自行看样。
五、报名方法：报名者请在拍租前一日17:00前将保证金缴纳至公拍平台，请本人、单位相关有效证件，办理竞租手续，并注册网拍账号。
六、联系电话：**** 徐经理
竞 租 须 知一、竞租人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞租。参与竞租的竞租人须在公拍网站平台注册账号，个人用户须上传本人身份证件实名认证，企业用户须上传营业执照和法人身份证件实名认证。竞租人不得将其账号、密码转让或出借他人，凡以网络竞租人账号和密码登陆后进行的操作，均视为网络竞租人的行为，对以其账号进行的所有行为负全部法律责任。如网络竞租人发现其账号遭他人非法使用，应立即提请拍卖人予以应急处置。因黑客行为或竞租人故意、过失导致账号、密码遭他人非法使用的，拍卖人不承担任何责任。
二、相关参考资料，咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至拍租日前一日17时止接受咨询，请拨打咨询电话或直接到拍卖公司现场咨询。
三、设有保留价的增价拍租方式，不到保留价不成交。
四、本场拍租会将设立自由竞价时间60分钟与限制竞价时间5分钟，拍租会开始后30分钟自由竞价倒计时开始，意向竞租人开始自由竞价，60分钟自由竞价倒计时结束后立即开始限制竞价时间5分钟，在限制竞价时间内，意向竞租人出价后，限制竞价倒计时重置为5分钟，并立即开始新一轮的5分钟限制竞价倒计时，以此循环，直至5分钟限制竞价倒计时期间内无人再次出价，则拍租成交（在已达到该标的保留价的条件下）。
五、拍租保证金、成交款、拍租佣金支付：
（一）竞租人应在规定时间内交纳竞租保证金办妥竞租报名登记手续，且保证金缴纳后，方可进入网络拍租系统参与竞租（交纳保证金与注册账号必须为同一人）。拍租结束后，未能竞得标的的竞租人的保证金3日内不计息退回原汇款账户；
关于租赁交易履约及款项支付条款：
1.租金支付义务
承租人须以年度为结算周期预先支付租赁费用，严格遵循“先付后用”原则。各计租年度对应款项应于该年度起始日前全额结清。
2.履约保证金机制
为确保承租人依约善意使用标的物及附属设施，承租人须按本协议五年期租金总额的10%计提履约保证金。该保证金须与首年度租金款项共同构成缔约基础对价，于《土地租赁合同》签署时同步履行支付义务。
3.款项支付路径及时限
首年度租金及履约保证金须于《土地租赁合同》生效后【5】个工作日内，通过银行转账方式全额汇入出租方指定监管账户逾期支付视为根本性履约瑕疵。
4.履约保证金处置规则
租赁关系终止且经出租方确认承租人无任何违约行为及损害赔偿责任后，出租方应于合同终止后【15】个工作日内，将履约保证金全额无息退还至承租人指定账户。
5.滞纳金计收规则
承租人未按期支付成交价款及佣金的，自成交后第四个工作日起，按迟延支付金额的日2‰标准计收滞纳金。逾期超过十日仍未履行的，构成重大违约事件。
6.违约处置条款
发生前条所述重大违约情形时，拍卖人有权单方解除《拍租成交确认书》，撤销承租人资格，同时追究下列责任：
(1)没收已缴纳履约保证金；
(2)按成交价款5%计收违约金；
(3)要求赔偿实际损失及主张权利产生的合理费用。
7.成交确认程序
承租人须于拍卖成交后三个工作日内，赴拍卖人营业场所完成《拍租成交确认书》及相关法律文书的签署工作。逾期未签署视为自动放弃缔约权利。
网络竞租人根据网拍平台显示的当前价进行应价或根据系统设定的加价阶梯应价。系统自动对竞租人每次成功应价予以记录，应价最高且达到或超过保留价的竞租人成为承租人。由于网络系统故障或其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。
（二）拍租成交后，承租人须在拍租成交当日起算三日内（到账为准）向拍卖公司支付拍租佣金成交额的4.5%。
（三）若竞租人出现下列其中情况之一的，已经获得承租人资格的，委托方及拍卖公司有权予以撤销：
1.竞租人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；
2.承租人未在拍租成交后三个工作日内签订《拍租成交确认书》的，或在标的转让协议签订后未能按协议约定履行义务的；
3.承租人未按《拍租公告》《竞租须知》《拍租成交确认书》要求履行其义务的。
4.承租人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；
5.竞租人出现通过非正当手段扰乱市场的行为；
6.承租人逾期支付拍租佣金和拍租成交租金的；
六、违约责任：
（一）承租人应在拍租成交后三个工作日内签订《拍租成交确认书》等文件，并如期付清价款，逾期签约或者逾期付款超过十日的，拍卖公司有权解除成交确认书，委托人有权将竞拍标的再行公开拍租；若竞租人交纳的保证金不足以弥补委托人由此造成的损失的，根据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款之规定承担责任竞得人还应就不足部分继续承担赔偿责任。标的再行公开拍租的，原承租人应当支付第一次竞拍中本人及委托人应当支付的拍租佣金。再行拍租成交价款低于原成交价款的，原承租人应当补足差额价款。
（二）标的竞租成交后，由承租人与委托人办理资产档案（以现有材料为限）移交手续。承租人未按照约定受领标的载体的，应当支付由此产生的保管费用。
七、拍卖公司依据委托方要求有权在竞价开始前、竞价过程中，经通知撤回竞价或中止竞价，有权在竞价开始前修改本《竞租须知》《拍租公告》等。
八、重要提示：
(一)竞租人报名并交纳相关竞租保证金，视为作出如下陈述。
1、本次拍租土地为线上拍租，竞租人仔细阅读并理解了拍卖公司发布的《拍租公告》等文件，并完全接受上述文件所规定的交易条件，没有任何异议。
2、风险和瑕疵知悉。经纬拍卖有限公司已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了尽可能的提示和披露，竞租人已经对拍卖标的的来源、瑕疵和风险进行了充分尽职调查，完全知悉并接受拍卖标的权益、涉及清场、土地租赁期限届满、共有人、产权变更等拍租标的的所有瑕疵、风险。标的物以现状为准，委托人和拍卖人不承担拍租标的的瑕疵保证。
特别提醒：有意者请亲自实地查看拍租标的，未实地查看拍租标的的竞租人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。目前土地以现状租赁。
3、本次拍租标的公告的数据仅供参考，如与协议或合同不符，不得以此为由否定处置行为、降低成交价款。委托人委托我公司在此提示风险如下，请自行把握竞租风险。
4、具体承租期之日起以《土地租赁合同》约定内容为准。
5、在租赁期内承租方不得转租。
6、承租方必须保证合法用途，负责防火防盗等安全经营工作，禁止存放易燃易爆等危险品。如因承租方违法违规经营造成的损失及其他法律后果，均由承租方承担。
7、因为是土地所以不涉及物业费、取暖费等费用，承租人需承担卫生费、自燃、非自燃等费用。
8、本文中未列明的与该土地有关的其他所有费用均由承租人承担。
(二)竞租人成为承租人后的特别承诺。
1、竞租成功后，竞租人承诺，在交接期间内，当委托人将标的文件交付给竞租人时，竞租人应及时受领标的文件并签字。如竞租人不及时受领标的文件，则自愿承担迟延受领标的文件所产生的一切法律后果。在交接期后，竞租人无权再就标的文件及其交付范围向拍卖人及委托人提出任何主张。
2、风险和瑕疵概括承受。竞租人承诺，一旦拍租成交，竞租人作为承租人将按照标的现状受让标的，接受标的的瑕疵和风险，不因拍租标的的瑕疵和风险，而请求委托人和拍卖人承担相应责任，或以此作为竞租人履行约定或法定义务的抗辩。
3、竞租人竞租支付的保证金及成交价款为其合法所有的资金。
4、租赁期满或合同解除后，出租人有权收回该土地，承租人应当按照正常使用后的状态交还该土地及其附属物品、设施设备。双方当事人应当对该土地进行交验，承租人应当结清其应承担的费用。
(三)特别提醒：1、标的物载体凭证及实物均以现状为准，委托人及拍卖人不承担标的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，有意者请亲自实地看样，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
竞租人已被告知仔细审阅本须知的条款，并在全面理解全部须知条款内容后，经独立慎重判断作出竞租的决定，竞租人对标的可能存在的瑕疵或风险完全理解并予以认可，同意按照现状接受标的。竞租人承诺不因上述瑕疵或风险而要求拍卖人和委托人赔偿或承担任何责任。
2、风险提示：本次拍租按拍租标的展示时的现状进行拍租。
3、竞租人在正式竞价活动开始前请务必再仔细阅读我公司的《拍租公告》《竞租须知》等有关文件。
联系人：点击登录查看 联系电话：****
地址：宿州市****
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
