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（招商编号：****）
*重要提示：根据《国铁集团经开部关于国铁招商平台上线试运行有关事项通知》（经开产业函[2020]26号）要求，所有竞商人须在国铁招商平台网站上注册并报名，国铁招商平台（https:****）线上报名方式：首次登录国铁招商平台网站：（https:****）按要求进行注册后，进行网上报名。具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。
一、招商人
点击登录查看，联系人：周寅，电话：****。
二、招商项目及招商底价
本次招商项目共分为37个包件，为既有站房车站****招商包件。
| 南铁商旅公司2025年第二期车站商业招商项目表 | |||||||||
| 包件号 | **** | 建筑面积 | 招商底价 | 单项总额 | 招商期（年） | 递增比例 | 竞商保证金 | 备注 | |
| (㎡) | 日单价（元） | 年底价（万元） | （万元） | ||||||
| 1 | 南昌西站候车层HC-16号非食品**** | 37.84 | 22.05 | 30.45 | 96.10 | 3 | 5 | 10 | |
| 2 | 南昌西站候车层209B号知名连锁品牌烤卤**** | 40.3 | 27.46 | 40.41 | 127.52 | 3 | 5 | 13 | |
| 3 | 南昌西站候车层HC-13-2号非食品(数码体验馆)**** | 66.39 | 14.05 | 34.05 | 109.11 | 3 | 5 | 11 | |
| 4 | 南昌东站出站层CZ-01号知名连锁品牌便利店**** | 50 | 8.33 | 15.20 | 47.97 | 3 | 5 | 5 | |
| 5 | 南昌东站候车层HC-02号非食品**** | 45.17 | 11.04 | 18.20 | 57.44 | 3 | 5 | 6 | |
| 6 | 宜春站候车层202号品牌西式餐饮**** | 145.3 | 7.139 | 37.86 | 209.33 | 5 | 5 | 21 | |
| 7 | 新余北站站台层108品牌便利店**** | 52.49 | 39.49 | 75.66 | 238.74 | 3 | 5 | 24 | |
| 8 | 萍乡北站站台层102品牌便利店**** | 26.48 | 54.9 | 53.06 | 167.44 | 3 | 5 | 17 | |
| 9 | 萍乡站第二候车室点位品牌便利店**** | 31.81 | 28.27 | 32.82 | 103.57 | 3 | 5 | 10 | |
| 10 | 萍乡站一楼站外走廊2号品牌便利店**** | 8.57 | 12.2 | 3.82 | 12.04 | 3 | 5 | 5 | |
| 11 | 景德镇北站（新站房）HC-02非食品（茶叶展销）**** | 99.37 | 3.29 | 11.93 | 37.65 | 3 | 5 | 5 | |
| 12 | 鹰潭北站104号非食品**** | 66.16 | 5.5 | 13.28 | 41.91 | 3 | 5 | 5 | |
| 13 | 鹰潭北站203品牌便利店**** | 63.49 | 37.45 | 86.79 | 273.86 | 3 | 5 | 27 | |
| 14 | 丰城站01号便利店**** | 27.56 | 3.4 | 3.42 | 10.79 | 3 | 5 | 5 | |
| 15 | 进贤站01号便利店**** | 30.23 | 2.01 | 2.22 | 7.00 | 3 | 5 | 5 | |
| 16 | 东乡站01号便利店**** | 43.3 | 3.01 | 4.76 | 15.01 | 3 | 5 | 5 | |
| 17 | 抚州**** | 73.12 | 5.51 | 14.71 | 46.40 | 3 | 5 | 5 | |
| 18 | 九江站ZT-02-2非食品**** | 58.63 | 3.32 | 7.10 | 22.42 | 3 | 5 | 5 | |
| 19 | 庐山站JC-04号品牌西式餐饮**** | 100 | 2.77 | 10.11 | 55.93 | 5 | 5 | 6 | |
| 20 | 鄱阳北站HC-04单一品牌食品**** | 25.28 | 8.25 | 7.61 | 23.88 | 3 | 5 | 5 | |
| 21 | 厦门站候车层HC-09号知名连锁单一品牌食品**** | 25.42 | 27.4 | 25.42 | 80.22 | 3 | 5 | 8 | |
| 22 | 厦门北站候车层HC-34号非食品**** | 34.2 | 30.22 | 37.72 | 119.04 | 3 | 5 | 12 | |
| 23 | 厦门站候车层HC-06号非食品**** | 33.86 | 14 | 17.30 | 54.60 | 3 | 5 | 5 | |
| 24 | 厦门北站出站通道CZ-13号品牌饮品**** | 61.46 | 11 | 24.68 | 77.87 | 3 | 5 | 8 | |
| 25 | 厦门北站甬广场候车层HC-05号知名连锁品牌烤卤**** | 50.51 | 7.7 | 14.20 | 44.80 | 3 | 5 | 5 | |
| 26 | 厦门站HC-204号知名连锁品牌烤卤点位 | 34.14 | 60.27 | 75.10 | 236.99 | 3 | 5 | 24 | |
| 27 | 泉州**** | 183.24 | 1 | 6.69 | 21.10 | 3 | 5 | 5 | |
| 28 | 龙岩站候车层HC-01号单一品牌食品**** | 64.51 | 10.96 | 25.81 | 81.43 | 3 | 5 | 8 | |
| 29 | 南平市站候车层HC-204号非食品（茶叶展销类）**** | 24.16 | 8.58 | 7.57 | 23.88 | 3 | 5 | 5 | |
| 30 | 南平市**** | 24.63 | 5.12 | 4.60 | 14.52 | 3 | 5 | 5 | |
| 31 | 延平西站站台层ZT-03号非食品（自助售卖机）**** | 4 | 4.94 | 0.72 | 2.28 | 3 | 5 | 5 | |
| 32 | 福州**** | 60 | 13.7 | 30.00 | 94.58 | 3 | 5 | 9 | |
| 33 | 闽清北站MQB104号便利店**** | 22.92 | 2.2 | 1.84 | 5.80 | 3 | 5 | 5 | |
| 34 | 南平市**** | 21.59 | 70.15 | 18.18 | 57.38 | 3 | 5 | 6 | 该招商底价为南平市**** |
| 延平站候车层HC-207号非食品（自助行李寄存柜）**** | 15.05 | ||||||||
| 三明北站一楼站台层ZT-101号非食品（自助行李寄存柜）**** | 29.89 | ||||||||
| 莆田站一楼PT106号非食品（自助行李寄存柜）**** | 14.83 | ||||||||
| 泉州**** | 20.91 | ||||||||
| 漳州**** | 18.10 | ||||||||
| 晋江站一楼站台层106号非食品（自助行李寄存柜）**** | 20.2 | ||||||||
| 南靖站候车层HC-102号非食品（自助行李寄存柜）**** | 24.59 | ||||||||
| 福州站第五候车厅空地处非食品（自助行李寄存柜）**** | 2.25 | ||||||||
| 福州南站东站房二楼电梯旁空地非食品（自助行李寄存柜）**** | 2.25 | ||||||||
| 福州南站东站房二楼图书柜旁非食品（自助行李寄存柜）**** | 1.8 | ||||||||
| 35 | 南昌西站候车层207B号餐饮点餐区**** | 4.58 | 99.12 | 16.57 | 52.29 | 3 | 5 | 5 | |
| 36 | 景德镇北站站台层ZT-06-02号备品间**** | 18 | 3.29 | 2.16 | 6.82 | 3 | 5 | 5 | |
| 37 | 厦门北站HC-205号备品间**** | 30.17 | 8.22 | 9.05 | 28.56 | 3 | 5 | 5 | |
注：非食品类业态不含酒类展示；各类业态不得经营共享充电宝业务。
三、招商方式
本次招商采用有底价的公开竞价招商方式。
四、竞商人资质要求
（1）竞商人须为有效存续的法人企业、其他法人组织或分支机构。
（2）竞商人企业注册资本金（人民币）根据包件设定及招商底价分别确定，具体为：年招商100万元以下的，注册资本金不少于100万元。注册资本金须为实缴资本金（银行转账凭证、竞商日前一年内第三方会计师事务所出具的验资报告、工商管理部门盖章的公司章程、国家企业信息公示网的相关信息截图等以上任何一种资料)
（3）参与竞商的品牌西式餐饮、知名连锁品牌烤卤、品牌烤卤、知名连锁单一品牌食品、单一品牌食品、知名连锁品牌便利店、品牌便利店、品牌饮品业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：一是自有品牌须提供品牌注册、完整商标证明文件；二是加盟经营须提供品牌注册人授予的本次竞商授权书；特许经营须提供特许经营协议；三是参与上述业态的竞商人所使用的品牌须满足以下条件：品牌拥有企业实缴注册资本金不低于1000万元，具有食品生产许可证或委托生产企业具有食品生产许可证
（4）参与竞商的知名连锁品牌便利店、知名连锁品牌烤卤、知名连锁单一品牌食品的品牌须在全国开设门店不少于100家及以上门店（不含交通枢纽地区），并提供证明材料（营业执照、经营场所地址明细或经营场所店招图片）。
（5）包件35的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的候车室内车站商业餐饮经营合同（在营），合同截止期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限不超过三年；包件36、包件37的竞商人应提供其在竞商点位所属车站的车站商业经营合同（在营），实际期限与中商人在站内经营的点位截止日期保持一致，合同期限按不超过三年。
（6）包件34竞商人需提供在铁路车站内经营自助寄存柜有效业绩证明材料（合同、中商通知书等相关证明材料）及相关自助设备须提供国家强制性标准检验报告。
（7）竞商保证金、商铺租金及履约保证金，须由竞商或中商单位账户缴纳；不接受联合体参与竞商。
（8）竞商人存在以下行为不得参与竞商：
①截止竞商日，竞商人存在拖欠招商人场地使用费或履约
保证金的行为；竞商人延迟签订合同或进场超期，无故弃商、提前解约（截止本次招商日一年内）等履约不良记录；
②竞商人被列为失信被执行人；竞商人或股东、实际控制人、主要管理人员与集团公司存在法律诉讼。
③竞商人截止经商日，与招商人已签约的车站****，自****起被南昌局集团公司各级检查考核安全问题（包含消防安全、食品安全、劳动安全）A类及以上类安全问题超过3个，因违规经营导致发生不良舆情被招商人约谈超过3次。
④竞商人在铁路网点经营期间发生由于商品质量、售价、服务等问题引发的严重舆情。
五、竞商要求
1.招商价格及税费事项。本次招商网点的招商底价均含增值税，即竞商人中商价为场地使用费和增值税之和，增值税率均为9%。
2.竞商保证金、中商人场地使用费和履约保证金缴纳方式为：竞商保证金原则上不低于招商总底价10%，不足五万元按五万元计算；场地使用费按季度支付，且先付后用；履约保证金缴纳标准为不低于第一年场地使用费和增值税之和的25%。
3.招商文件费用：100元/包件（售出不退）。
4.租金收取和支付。一是招商人车站商业经营管理信息系统（ERP）建成后，租金收取改为保底租金（招商成交价和递增金额）与经营提成两者取其高的方式，经营提成低于保底租金的，招商人按保底租金收取；经营提成超过保底租金的，招商人按经营提成收取租金。二是经营提成比例为：餐饮、轻餐饮（含品牌饮品）提成比例为营业额的21%，便利店、单一品牌食品等其他业态提成比例为营业额的20%。三是租金收取按照先付后用的原则，按季度支付租金。
5.其他要求。一是对于餐饮、便利店等商业经营业态，竞商单位需承诺响应“同城同质同价”。二是招商人正在推进客站商业经营管理信息系统（ERP）建设，中商户需接入该系统，并落实有关管理要求。三是接受招商人要求的经营规范准则，合同履行过程中须接受招商人制定的车站商业经营开发管理实施细则，包括但不限于服务标准、员工着装等。四是须按照招商人铁路装修规范进行装修，须接受招商人规定的店招制作、水电安装、弱电铺设等相关规定。五是严格落实消防安全管理责任，执行国家、铁路有关消防安全法规，落实南昌局集团公司消防管理有关规定，做好消防安全管理工作。
六、招商议程安排与说明
1.报名方式：采取线上+线下报名相结合的方式。
（1）线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于****至****（每日9:00时至11:00时、14:00时至17:00时，节假日除外，逾期不受理）在国铁招商平台（https:****）注册并报名（首次报名前完成注册）。国铁招商平台报名具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。若无法操作，可至招商代理机构或招商人指定办公地点委托授权工作人员协助办理。
（2）线下报名。在国铁招商平台注册并报名成功后，在招商代理机构或招商人指定办公点持法人授权委托书原件（授权委托书须有法定代表人和被授权人签名）、公司营业执照复印件、转账凭证复印件（汇款凭证备注信息格式“招商编号+包件号+标书费”）、竞商报名表、法定代表人及经办人身份证复印件、国铁招商平台网上报名截图（所有材料均需加盖公章）进行现场报名或将相关材料发送至****@qq.com电子邮箱。
2.招商文件获取方式。竞商人报名成功后，可在招商代理机构及招商人指定办公点领取招商文件，但购得招商文件者不作为当然竞商资格确认。招商代理机构及招商人具体情况如下：
（1）招商代理机构：点击登录查看，地址：江西省南昌市****
招商文件购买费用缴纳帐户：
账户名称：点击登录查看；
开户行：建设银行南昌天佑路支行；
银行账号：********；
前台服务电话：****。
(请在汇缴单证“用途”栏中注明“×××企业竞商×××项目竞商××包件招商文件购买费”)
（2）点击登录查看，联系人：周寅，电话：****。
3.现场勘查时间：****17:00前（竞商人自行勘察）。包件1-包件20、包件35-36联系人汤俊午，电话****，包件21-包件28、包件37联系人林萍芬，电话****，包件29-包件34联系人唐威娜，电话****。
4.凡对本次招商文件提出询问，请于****17时前与招商人联系。
5.竞商人必须向招商人购买招商文件并登记备案，且竞商人报名时须明确所参与竞商的包件号，竞商人不得参与未报名包件的竞商，否则按无效竞商处理。
6.招商会时间：详见招商文件。
7.招商会地点：详见招商文件。
七、发布公告的媒介
本次招商公告在国铁招商平台（http:****）上发布。
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附件：
竞商报名表
| 项目编号： | |
| 报名人全称（公章）： | |
| 报名包件号 | 第 包件 收款金额：￥ 大写： |
| 法定代表人(或合法授权人) (签字) | |
| 电话 | |
| 邮箱 | |
| 报名费付款方式 （转账填写转款凭证信息或将转款凭证复印一份存留） | |
| 开票信息（纳税人识别号） | |
| 备注 | 报名表必须法定代表人或合法授权人填写，未报名并获取招商文件的，竞商无效；获取招商文件者不作为当然竞商资格确认。 |
