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招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构竞争性谈判公告
招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构已经点击登录查看相关会议审议批准，项目已具备招标条件。点击登录查看受点击登录查看的委托，对招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构项目进行竞争性谈判，欢迎符合资格要求的单位参加该项目投标。
2.1项目概况：点击登录查看五华区科技产业园城市棚户区改造项目ABCD四个小区地下停车场总面积为177757㎡，停车位数量共计4938个，其中：A地块（KCWH2012-22）云舞西锦小区地下停场面积为34960.36㎡，车位1018个;B地块（KCWH2012-23）林语.斓郡苑地下停场面积为61022.36㎡，车位1734个;C地块（KCWH2012-24）林语.雅郡苑地下停车场面积为10808.54㎡，车位224个（包含充电桩车位24个）;D地块（KCWH2012-25）林语.华郡苑地下停场面积为70965.74㎡，车位1962个（包含充电桩车位200个)。费用估算：318000元/年。
2.2招标范围：1、招选五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场第三方管理服务机构主要负责四个地块出入口车辆进出道闸系统的管理及收费、堵门及群体事件维稳等相关工作，包括但不限于：
（1）依照工作管理职责开展工作，做好各口工作安排并负责车辆信息的录入。
（2）有效管理辖区内车辆按规定区域停放，保证车辆安全，做好指挥疏导工作。
（3）严格按照规定的统一标准收费并进行办理业务，不得擅自改变收费标准。
（4）切实做好社会综治维稳工作。
（5）负责巡查辖区内车辆及设施安全情况，维持车场秩序，做好防盗、防火、防破坏等工作，发现问题及时与物业管理公司对接并配合处理，按相关应急预案程序妥善解决。
（6）拟定合理化车辆停放及人员管理收费方案；对私自截留停车费，违规收费，不按时交纳停车费等违规操作的配合处理及拟定赔偿方案。
（7）严格交接班制度。
（8）未经同意，不准擅自保管出租车、私人车、无牌无证车辆等，司机不得在停车场内进行车辆修理。
（9）对不适合在本合同区域担任车辆停放管理岗位的人员，应及时更换。
（10）遇到大型活动需无条件配合做好车辆停放疏导工作。
（11）定期对停车场设备和清洁检查等。定期的进行突发事件的处理和应急演练。
招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2、岗位配置：主要负责保障房公司自主经营的四个地块停车场出入口车辆进出收费管理、安全管理、维稳等相关工作，严格按照项目内容进行人员配置，根据项目管理的实际情况，四个小区地下停车场共设置信息录入岗1个；停车场管理岗2个。（岗位配置详见配置表）。
| 五华区科技产业园区城市棚户区改造项目A、B、C、D地块停车场人员岗位配置表 | ||||||
| 序号 | 岗位 | 岗位职责 | 岗位设置 | 岗位人数 | 岗位要求 | 备注 |
| 1 | 信息录入岗 | 1、四个地块出入口道闸系统的管理及数据维护 2、现场包月车辆的办理及信息录入和核对工作 3、停车场管理制度及收费标准的解释及宣传 4、配合相关部门提供停车场车辆及收费适时数据 5、配合甲方做好临时安排的其它工作 | 1 | 2 | 年龄18岁至50岁以下，熟练使用办公软件，具备一定公文写作能力，身体健康，有沟通能力。 | 为确保停车收费不间断，数据更新及时，周未及节假日实行值班制度，确保车辆进出正常。工作时间要求：16小时（7:00至15：00；15：00至23：00） |
| 2 | 停车场管理岗 | 1、 负责巡查四个地块停车场内车辆及设施安全情况 2、 维持车场秩序，做好 防盗、防火、防破坏等工作，发现问题及时与物业管理公司对接并配合处理 3、 按相关应急预案程序妥善解决堵门及群体事件，做好维稳等相关工作 4、 按甲方要求做好临时安排的其它工作 | 2 | 6 | 年龄18岁至50岁以下，身体健康，有责任心，有沟通能力。 | 工作时间要求：24小时 |
3、特别约定：相关岗位人员与保障房公司不存在任何劳动、劳务、雇佣关系或其他用工关系；人员的劳动用工、劳动保护、工资及福利、社会保险、公积金等全由中标方负责，作为用人单位，依法依规办理相关手续，严格履行《劳动法》、《劳动合同法》等。
2.3资金来源：自筹；资金落实情况：已落实。
2.4项目实施地点：昆明市，以招标人指定地点为准。
2.5服务期限：12个月。
2.6服务质量要求：按照国家该行业规范、相关标准和合同约定的相关要求，为招标人及小区业主提供高质量管理服务，并随时接受招标人的检查、监督。
2.7标段划分：本项目不划分标段。
2.9竞谈控制价（拦标价）：（1）信息录入岗人员：5000元/人/月（含税）；（2）停车管理岗人员：2750元/人/月（含税）；竞谈报价不得超过招标人公布的竞谈控制价（拦标价），否则按否决投标处理。
3.竞谈申请人的资格要求
3.1营业执照或其他相关证照：竞谈申请人具有独立承担民事责任的能力，必须是在中国境内合法注册，经国家行政管理部门登记注册的企业（事业）法人或其他组织，具备有效的营业执照或其他相关证照。
3.2资质条件：竞谈申请人须具备公安机关核发的有效期内的《保安服务许可证》,若为省外企业还须提供向项目当地公安机关备案的承诺书。
3.3财务状况：财务状况良好，提供近三年（2021-2023或2022-2024）的财务报表（包含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表）（如成立时间不足三年，自成立初年提供，如成立时间不足一年，无需提供）。
3.4企业业绩：竞谈申请人****至今（已完成或正在进行中的业绩均予认可）承担过1项及其以上保安服务或场地管理或停车场管理等类似服务业绩，提供业绩证明材料（业绩证明材料指：中标通知书或合同协议书或业主评价证明材料，业绩证明材料须体现服务时间、服务内容，否则将影响其有效性判定）。
3.5企业信誉：在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令停业，无因企业不良行为记录被建设行政主管部门暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，2022年至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格。竞谈申请人未被“信用中国（网址：https:****://www.gsxt.gov.cn/index.html）”列入严重违法失信企业名单（黑名单），以招标人或招标代理机构开标当天查询为准。
3.6本项目不允许分包，转包。
3.7本项目不接受联合体投标。
4.竞争性谈判文件的获取
4.1现场获取：凡有意参加投标者，请于****至****（北京时间，法定公休日、节假日除外），每日上午9:00时至12:00时，下午14:00时至17:00时（北京时间，下同），持营业执照或其他相关证照（加盖公章的复印件）、法定代表人身份证明书、授权委托书（原件）至点击登录查看（云南省昆明市****）获取竞争性谈判文件。在以上规定的文件获取时间内，未获取竞争性谈判文件的竞谈申请人不得参与投标。
4.2网上获取：凡有意参加投标者，请于****至****，每日上午9:00至12:00，下午14:00～17:00（北京时间，法定公休日，法定节假日除外）与招标代理机构联系，通过网络方式完成报名。竞谈申请人应在规定的报名时间内将①营业执照或其他相关证照（加盖公章扫描件）；②法定代表人身份证明书（扫描件）；③法定代表人授权委托书（扫描件，法定代表人(负责人)除外）；发送至招标代理机构邮箱（****@qq.com），邮件中须注明项目名称、竞谈申请人名称、联系人和联系手机，并致电招标代理机构工作人员进行信息确认。信息确认后在规定的报名时间内缴纳相关费用并提供①项目报名表(扫描件)；②相关费用支付凭证(扫描件)发送至招标代理机构邮箱（****@qq.com），视为报名完成并发送竞争性谈判文件，未按以上步骤办理的竞谈申请人将视为无效，竞争性谈判响应文件递交截止时将不受理该竞谈申请人的竞争性谈判响应文件。
4.3竞争性谈判文件每份售价：600元。售后不退，招标人及招标代理机构不提供邮购竞争性谈判文件服务。
5.竞争性谈判响应文件的递交
5.1竞争性谈判响应文件递交的截止时间：****09时30分（北京时间）。
5.2竞争性谈判响应文件递交的地点：云南省昆明市****（点击登录查看开标室）。
5.3逾期送达的或不符合规定的竞争性谈判响应文件将被拒绝。
本项目在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）及（http:****）。
招标人名称：点击登录查看
招标人地址：中国（云南）自由贸易试验区****
联系人：点击登录查看
联系电话：****
招标代理机构名称：点击登录查看
招标代理机构地址：云南省昆明市****
联系人：李源、李志春、周俊吉、田祥兵
联系电话：****、****
本项目招标邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部对招标程序进行监督。
纪检监察室监督电话：****-8101；
招标合同部监督电话：****-8352。
