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国有建设用地使用权挂牌出让公告
霞自然资告字[2025]挂5 号
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经霞浦县****点击登录查看(以下简称挂牌人)决定公开挂牌出让 1 幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求(详见附表)
二、申请人范围及资格要求
中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件： 不具备相应开发资质的、非霞浦县****
三、挂牌方式及竞价办法
1、采取在“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”挂牌的方式进行。 竞买申请人登录“福建省土地使用权出让管理系统（网上交易模块）”（以下简称网上交易系统）注册登记，提出竞买申请，经挂牌人审查确认，获得登录网上交易系统的竞买号和初始交易密码，在规定的期间内登录网上交易系统进行网上报价和竞买等。
2、竞买人初次报价可等于或大于挂牌起始价，之后每次报价必须比当前最高报价递增一个加价幅度以上的价格（不要求按加价幅度的整数倍报价）。挂牌出让按照价高者得的原则确定竞得人。
四、挂牌出让活动的时间
1.竞买申请的报名起始时间： **** 9时0分0秒 至 **** 17时0分0秒
2.挂牌交易期限： **** 9时0分0秒 至 **** 17时0分0秒
3.缴纳竞买保证金截止时间： **** 16时0分0秒
4.网上交易系统接收、确认数据信息的时间以系统服务器自动记录的时间为准。
五、其他事项
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。该宗地设有保留底价； （二）特别约定：（1）竞得人负责项目的整体运营期限不低于15年（自首期工程投入使用开始计算），所有商业面积由竞得人委托经营、统一管理； （2）竞得人需自持计容建筑面积不低于总计容建筑面积的30%，待该项目固定资产投资额达到8亿元后可将自持比例调整为20%。 （3）在该项目满足自持比例要求时，允许主题酒店进行分割销售，分割销售的产权式酒店需统一经营管理，不得改变规划用途。 （4）若竞得人出现以下五种情形之一的，出让人有权解除《国有建设用地使用权出让合同》，并有权对竞得人投资的建筑物予以处置，可利用的部分经第三方有资质单位评估建安价，按建安价收购，对无法利用的予以拆除并不予补偿。五种情形为：①自持和可销售部分工程量建设强度未能同步的（自持部分项目完成工程量占自持部分总工程量百分比要与可销售部分项目完成工程量占可销售部分总工程量百分比同步）；②在项目建成开业后第三年起，全年销项税额不低于300万元（不含产权式酒店等产权销售部分），并保持前五年每年10%的比例增长；③竞得人项目中的海洋场馆、主题酒店、文化演艺等产业建成营业后均应保持运营状态，未经出让人同意，无故停止运营12个月以上（含12个月）的；④在项目建成开业后的3年内，项目用地范围内硬件设施未达到4A级景区标准的或未实现新增游客量100万人次/年以上或新增就业岗位不足300个的。⑤竞得人取得建设许可手续后，一年内固定资产投资未达到2亿元或3年内固定资产投资未达到8亿元的。 （三）本公告未尽事项详见须知文件。 |
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二〇二五 年 五 月 八 日
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| 附 表 |
挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求
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| 序号 | 宗地号 | 土地位置 | 土地面积(平方米) | 土地用途及出让年限 | 规划指标要求 | 开发利用履约保证金(万元) | 起始价(万元) | 挂牌阶段加价最低幅度(万元) | 拍卖阶段加价最低幅度(万元) | 其它条件 | 备注 | | 容积率 | 建筑密度 | 绿地率 | | 1 | 霞浦县**** | 长春镇亭下溪村 | 257139.72 | 旅馆用地：面积 257139.72平方米、出让年限 40年； | 地块一1.0≤R≤1.2；地块二1.0≤R≤1.5 | ≤40% | ≥30% | | 19286 | 10 | 10 | | | |
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2025年05月08日
