（2025年第2206号）大连普兰店区皮口南部海域使用权立体养殖（底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖）整体出租项目

1.拟修建的“长海县跨海大桥”将经过本次出租标的海域边缘地带，可能占用大约 3 亩左右的海域面积，但目前并未给出准确占用面积及区域，政府部门也尚未对该拟占用的海域给予补偿。若租赁期间被占用，将重新办理海域使用权证，出租方与承租方按照新办理的海域使用权证所载面积签订补充协议，所占用面积对应的租金由出租方在补充协议生效后3个工作日内退还至承租方账户。 2.本次出租挂牌为5年，含海域使用金、含增值税，出租期限自租赁合同生效之日起开始计算。 3.除交易以保证金外的交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户，将除交易保证金外的剩余首期年租金、履约保证金一次性支付至出租方指定银行账户，后续租金按照交易双方签订的租赁合同约定为准，租金交纳具体时间以租赁合同约定为准。 4.各出租标的区位、面积及坐标以《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》为准，具体详见本项目附件2：《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》。 5.出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权清场，并解除租赁合同。 6.承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租方提交申请，经相关部门同意并补齐相关费用后方可实施。如有违反，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。 7.本次出租不接受联合体承租。 8.租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所承租海域。若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还。承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 9.租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿按照国家相关法律法规政策执行。 10.出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 11.出租标的成交后，承租方必须配合当地政府完成固定资产投资申报。 12.承租方须同意出租方提出的租赁合同全部条款，租赁合同详见本项目附件1：《租赁合同》（样本）。 13.其他披露内容详见《点击登录查看拟确定出租海域使用权租金市场价值项目》。

1.意向承租方应当在公告截止日17:00前，办理完毕如下事项： （1）在点击登录查看网站(www.daee.cn)进行注册并在本项目出租标的中进行报名。 （2）持有效证件到大连市****点击登录查看窗口办理登记手续。 （3）将交易保证金支付至点击登录查看指定结算账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到账时间为准，交款人名称须与意向承租方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳交易保证金的，视为放弃承租资格。点击登录查看指定结算账户是意向承租方在点击登录查看网站完成项目报名后，报名系统为意向承租方自动生成的《保证金交款通知书》中注明的账户，该账户为该意向承租方在本项目(出租标的)交易过程中唯一指定结算账户(包括交纳交易保证金、剩余首期年租金、交易服务费等相关款项)，请意向承租方务必牢记。对于遗失、泄漏、忘记该结算账户或因报名时错误报名、在交款时错误录入结算账户所造成的一切责任和损失，由意向承租方自行承担。点击登录查看不承担任何责任。交款账户中的括号为英文半角。 2.本项目交易服务费按照《点击登录查看出租业务收费办法（试行）》执行，由承租方承担，一次性支付。交易服务费按照租赁期限内租金总额计算并收取。 3.本项目交易过程中产生的相关税费，按照国家有关规定缴纳，由交易双方各自承担。 4.出租标的出租期限为5年（自租赁合同生效之日起计算5年），挂牌出租底价为租赁期内的年租金总额，租赁期限内首期年租金（底播养殖、网箱养殖、浮筏养殖的首期年租金）、履约保证金一次性支付至出租方指定银行账户，后续租金按照交易双方签订的租赁合同约定由承租方直接支付至出租方指定银行账户，租金交纳具体时间以租赁合同约定为准。 5.本项目履约保证金为人民币30万元，承租方须在被确定为承租方后5个工作日内一次性支付至出租方指定银行账户。履约保证金返还事项详见：附件1：《租赁合同》（样本） 6.意向承租方在提交承租申请时须对以下事项进行书面承诺： (1)已经充分知晓、理解和接受本次出租所披露的公告内容，已经了解出租标的状况及相关约定，自愿接受出租标的的全部现状，在递交承租申请后，不以不了解出租标的情况或出租标的有瑕疵为由撤销承租申请、退还出租标的或拒付首期年租金。 (2)若出现“交易保证金保证事项”中所述的任何一种情况时，同意出租方和点击登录查看有权全额扣除其交纳的交易保证金。 (3)同意被确定为承租方后5个工作日内与出租方签订租赁合同，租赁合同生效之日起5个工作日内将除交易保证外的交易服务费一次性支付至点击登录查看指定结算账户，将除交易保证金外的剩余首期年租金、履约保证金一次性支付至出租方指定银行账户，后续租金按照租赁合同约定支付至出租方指定银行账户。 同意被确定为承租方后，若逾期支付首期年租金，每逾期1日应按逾期部分租金的1‰向出租方支付违约金，逾期超过15日的，出租方有权解除合同，并要求承租方赔偿损失。 (4)同意租赁合同生效并将相关款项交纳完毕后20个工作日内完成资产交接。资产交接工作结束后出租方与承租方在《资产交接单》进行会签即视为交接完成。 (5)同意与出租方签订《资产交接单》后5个工作日内，点击登录查看将首期年租金划转至出租方指定结算账户。 (6)同意各出租标的区位、面积及坐标以《大连普兰店区皮口南部海域出租区域范围图》为准，具体详见本项目附件2。 (7)同意出租标的成交后，在交易双方未办理资产交接的情况下，承租方不得以任何形式进场用海（包括投苗），否则出租方有权清场，并解除租赁合同。 (8)同意出租标的成交后，承租方须在出租方的监督下，自行投入并负责承担出租标的防浪堤-筏式网吊（长度合计3653米，防浪堤的位置以出租方确认的位置为准）的铺设工作，承租方需按照市场价3000元左右/米进行铺设，所涉及的一切费用均由承租方承担，若存在违法、违规建设，若未在出租方的监督下及未按照3000元左右/米进行铺设出租方有权并扣罚全部履约保证金，并解除租赁合同，所出现的全部责任及后果均由承租方自行承担。 (9)承租方必须严格按照出租方规定的面积、位置、用途（或用海类型）、养殖方式开展用海活动，必须遵守国家相关规定及出租方提出的对出租标的的限制性要求，不得破坏当地海洋资源和环境，不得擅自改变海域用途、面积等。确需改变的，承租方需向出租方提交申请，经相关部门同意并补齐相关费用后方可实施。如有违反，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还，并视违约情况要求承租方按照租金总额的10%比例支付违约金。 （10）同意租赁期内，未经出租方同意，承租方不得随意变更租赁关系，不得擅自整体或部分转让、转租所承租海域。若有上述行为，出租方有权解除租赁合同，剩余租赁期限的租金不予返还。承租方所投入的全部设施、养殖物等须在出租方要求的时限内腾退，超期未腾退的，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 （11）同意租赁期内，如遇政策性调整、海域规划、公共利益、国家安全、国家建设以及重大项目建设等，需征用、收回出租标的，征用、收回部分所获补偿按照国家相关法律法规政策执行。 （12）出租方有权要求承租方在租赁期限届满后1个月内腾退海域内所有的设施、养殖物等，若承租方未按出租方要求进行腾退，承租方放弃相关权益，出租方具有占有、使用、处分等权力，因腾退、处置上述设施、养殖物所产生的全部费用由承租方承担。 （13）同意出租标的成交后，必须配合当地政府完成固定资产投资申报。 （14）同意出租方提出的租赁合同全部条款，租赁合同详见本项目附件1：《租赁合同》（样本）。 （15）承诺所提交的承租申请材料真实、准确、完整、有效。 7.本项目信息公告期为尽职调查期，意向承租方在此期间有权利和义务自行对出租标的进行全面了解。意向承租方一经交纳交易保证金，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息公告内容，已充分了解并自愿完全接受本项目信息公告之内容及出租标的的现状及瑕疵，已完成对本项目的全部尽职调查，愿意全面履行交易程序。意向承租方若发生以不了解出租标的的现状及瑕疵等为由逾期或拒绝签订租赁合同、拒付首期租金、拒付交易服务费、履约保证金、放弃承租或退还出租标的、逾期递交变更登记资料等情形的，即可视为违约和欺诈行为，应承担相关的全部经济责任与风险，出租方和点击登录查看有权按本项目交易条件的有关约定扣除其交纳的交易保证金，并将出租标的重新公告。