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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（中华人民共和国国务院令第590号）、《淮南市****点击登录查看研究决定，对新庄孜街道矿北村项目范围内的房屋、附属物及构筑物实施征收，现将房屋征收有关事项公告如下：
一、征收的目的：加快该地块综合改造步伐，改善群众生活环境，美化城市面貌。
二、征收范围：东至新矿北门、西至亿万达公司、南至沿矿路、北至新矿北路（具体详见建设用地规划图）范围内国有土地上的房屋、附属物及构筑物。
三、征收部门及实施单位：点击登录查看是该项目房屋征收人，八公山区****
四、征收补偿协议签约期限：从****起至****止。
五、被征收人应当积极配合房屋征收补偿工作，按照《八公山区****房屋征收与补偿方案》与征收部门签订房屋征收与补偿协议，并在规定搬迁期限内腾空房屋。
六、被征收人不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，如违反规定，一律不予补偿。
七、房屋被依法征收的，其国有土地使用权同时收回。
八、被征收人在签约期限内未与房屋征收部门签订征收补偿协议的，点击登录查看将依法作出补偿决定。
九、对本征收决定有异议的，自公告公布之日起，可在60日内申请行政复议，也可在6个月内向人民法院提起行政诉讼。
附件：《八公山区****房屋征收与补偿方案》
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八公山区****
房屋征收与补偿方案
为完善城市****
第一条 项目征收范围：
东至新矿北门、西至亿万达公司、南至沿矿路、北至新矿北路（具体详见建设用地规划图）。
第二条 点击登录查看是该项目房屋征收人，八公山区****
第三条 征收签约期限：自房屋征收公告发布之日起30天，具体时间以房屋征收公告为准。
第四条 征收补偿对象：依法取得产权凭证的和依法组织认定的符合补偿条件的房屋所有权人。
****之前建成的无产权凭证的房屋，由区人民政府组织自然资源和规划、城管、房产、市****
第五条 对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑、临时商业摊点不予补偿，由其所有人自本项目房屋征收决定规定时间起30日内自行拆除，逾期不拆，由征收人依法拆除。
第六条 对项目范围内住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、产权调换两种方式，被征收人可以自行选择。
对项目范围内非住宅类房屋征收补偿实行货币补偿、产权调换两种方式。
第七条 货币补偿
（一）征收未超过批准期限的临时建筑，征收人给予适当补偿，补偿标准参照《淮南市****
（二）征收住宅和非住宅房屋实行货币补偿的，由承担评估工作的房地产价格评估机构，按照被征收房屋每平方米市场评估价格乘以被征收房屋建筑面积再加上室内装潢及附属物补偿，计算货币补偿金额。房屋调查登记通告发布后装修的不予评估补偿。
第八条 产权调换
对依法取得产权凭证的住宅房屋，被征收人可选择实行产权调换。
（一）征收住宅房屋、非住宅类房屋，在征收范围内实行产权调换的，被征收房屋和安置房按照套内建筑面积 1:1 的比例进行产权调换，互不结算差价。
（二）被征收房屋合法产权面积不足40平方米的，产权调换至40平方米建筑面积部分，互不结算差价。
（三）实行异地产权调换的，根据征收区域和产权调换区域房屋市场评估价格结算差价。
（四）征收住宅房屋的，被征收人在产权调换建筑面积基础上，每户可以增购 15 平方米建筑面积，增购部分价格按市场评估价的70%计算；超出 15 平方米建筑面积部分由被征收人按市场评估价购买。
（五）征收住宅房屋的，安置房建筑面积按上款增购 15 平方米后仍不足 60 平方米的，可以按市场评估价的70%增购至 60 平方米。
（六）被征收房屋装修及附属物按评估价值进行补偿，房屋调查登记通告发布后装修的不予评估补偿。
（七）被征收人符合住房保障条件的，优先给予住房保障。
（八）安置房范围、价格及选定顺序
本项目安置房源位于：
1、八公山新村（市****
2、和平小区F1公寓楼（市场价 2350 元/平方米）。
具体楼栋位置、户型由八公山区政府另行公布。选择产权调换的被征收人选定安置房的顺序由其签订协议并交房的顺序确定。
第九条 奖励与补助
（一）搬迁补助
1、征收住宅、商业、办公、仓储、旅馆用房，房屋征收部门按被征收合法产权面积8元/平方米/次的标准给付两次搬迁费；一次搬迁费不足500元的，按500元计算。
2、征收生产、仓储（冷库型或者带有加工设备的）等用房，房屋征收部门可以委托具有资产评估资质的评估机构按以下原则进行评估：对可移动设备、设施，由评估机构对设备、设施的搬迁、拆装、调试以及停产停业损失等进行评估；对不可移动和拆除后无法恢复使用的设备、设施，由评估机构按照重置价结合成新进行评估。房屋征收部门按评估结果予以补偿。
（二）临时安置补偿
1、产权调换方式选择期房安置的，按被征收房屋合法建筑面积给予被征收人临时安置补助费，标准为：住宅每月12元/平方米，每月临时安置费不足600元的，按600元给付；商业经营性用房每月30元/平方米。临时安置期限为36个月，安置房超出过渡期仍不能交付的，房屋征收部门应当与被征收人协商，通过转换为货币补偿或者异地现房安置等方式妥善处理。安置房交付时，按原标准另行支付4个月的临时安置费。征收人自被征收人交房（领取交房确认单）之日起向被征收人计算发放临时安置费。
2、产权调换方式选择现房安置的，征收人按上述标准给予被征收人4个月临时安置补助费。
（三）停产停业损失补偿
对具有合法产权凭证并符合下列条件的生产、经营类非住宅房屋，给予被征收人停产停业损失补偿。
1、持有合法有效的工商营业执照和房屋征收决定公告之日前6个月纳税凭证。
2、租赁房屋的应提供房屋租赁许可证或租赁协议。
停产停业损失补偿办法：给予被征收人6个月停产停业损失补偿。每月补偿标准为：评估确定的货币补偿单价×5‰×被征收房屋合法建筑面积。
3、被征收人擅自改变房屋用途的，按照原批准的规划、建设等相关资料载明的房屋用途予以补偿。被征收人利用沿街底层私有住宅从事生产经营活动，征收前3年连续合法经营，并能够提供经营期间纳税记录的（达不到纳税标准的需提供相关证明），被征收房屋按照住宅给予补偿，同时给予停产停业损失补偿。
（四）提前签约奖励
自公告征收之日起，按照签约期限结束日计算，每提前签约一天给予被征收人300元/户的标准进行奖励。
（五）搬迁奖励
被征迁户在签订补偿协议后一周内搬空腾退房屋的，奖励3000元，两周内搬空腾退房屋的，奖励1000元。
被征收人未在签约期限内签订补偿协议并在约定期限内未搬迁的或悔约的，不享受奖励。
第十条 征收公有住房，被征收人与房屋承租人不能解除租赁关系的，对被征收人实行房屋产权调换，由被征收人与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。
对符合房改政策的公有住房承租人，在征收补偿中由产权单位给予房改；在房改的同时，房屋征收部门将房屋承租人作为被征收人给予补偿。征收范围内，房屋承租人有两处以上公有住房的，合并一处计算，按一套住房确认。已按规定面积标准享受国家房改政策的公有住房承租人，应当无偿腾退房屋。
第十一条 评估机构由房屋征收部门组织被征收人依法选定，并经公证机关公证。在淮南市****
第十二条 有下列情形之一的，由房屋征收部门报请区人民政府，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告：
（一）在签约期限内，被征收人未与房屋征收部门达成补偿协议的；
（二）被征收房屋无产权证明的；
（三）产权人下落不明的；
（四）暂时无法证明合法所有人的；
（五）被征收人拒绝、回避协商补偿事宜的；
（六）被征收人拒绝对被征收房屋评估的；
（七）房屋共有人之间就补偿事宜不能达成一致意见的；
（八）因产权关系发生纠纷或者在行政复议、诉讼的；
（九）其他非正常因素影响征收补偿活动的。
补偿决定规定的搬迁期限不得低于15日，不得超过45日；
补偿决定除因被征收房屋权属不明确、产权有纠纷等无法送达外，应当依法送达被征收人。
区人民政府应当将作出的补偿决定和公告报市房屋征收管理部门备案。
第十三条 被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收补偿决定的区人民政府依法申请人民法院强制执行。
第十四条 本方案仅限于新庄孜街道矿北村地块国有土地上房屋征收补偿。本方案未尽事宜，由点击登录查看依据有关法律法规政策研究决定。
