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点击登录查看客运综合楼部分租赁用房向社会公开招租，以确定承租人。现将有关要求说明如下：
一、基本概况：
（一）招租人:点击登录查看
（二）招租项目地点：南通市****。
（三）招租标的清单
招租房屋的房屋名称、建筑面积、起始价、租赁时间、业态及要求等如下:
序号 房屋名称 建筑面积（㎡） 起始价
（元/年） 租赁期限（年） 竞租保证金（元） 业态及要求
1 客运综合楼南楼底层编号为东1-4号的门面房及客运综合楼底层编号1.2.8.9号的门面房、南楼二至六层、北楼二至五层、第六层南半部分房屋 16035.00 ****.00 八年 230000.00 除：物流、快递大包、游戏厅、易燃易爆及危化品的存储和销售，以及法律法规规定禁止的经营项目
二、招租方式：
1、按房屋整体招租，房屋建筑面积仅做为竞租方选择经营项目的参考，不做为计算租金的依据；
2、本次招租项目采用在南通市公共资源交易网站网上报名，网上竞价，价高者得。
三、竞租方条件：
1、竞租方须为依法设立并有效存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有良好的财务状况、商业信用、经济实力和支付能力；
3、竞租方应无房屋租赁不诚信的行为或记录；
4、国家法律法规规定的其他条件。
5、因此次招租的房屋面积较大，为确保租金收缴，竞租方须有5年以上承租国有房屋经营大型商业体的经验，且有等同或大于该租赁用房面积的实体可供出租方审查。
四、竞租保证金
1、竞租方须在网上报名时以微信、支付宝或银行转账的形式递交竞租保证金（竞租保证金详上），开户行：中国建设银行股份有限公司南通志浩分理处，银行账号：********；
2、竞租保证金现场递交地点：江苏省南通市****点击登录查看六楼财务室；
3、未竞得方的保证金在竞租结束，成交结果公示后七日内无息退还，竞得方的竞租保证金凭此次与出租方签订的《房屋租赁合同》无息退款；
4、若竞得反悔、或拒签合同、或在成交结果公示结束后5日内仍不到出租方处签订房屋租赁合同的，出租方有权取消竞得方的承租资格，同时没收竞得方的竞租保证金，并将该租赁房屋重新公开招租。
五、房屋租赁合同履约保证金
履约保证金40万元，在租赁签约、支付首年租金时一并缴纳，租赁到期时结清费用后退还，不计息。
六、房屋租期起始日期
该租赁房屋原租期到期日为****，此次招租项目竞得人的租期起始日期为****之后。
七、招租程序
（一）发布招租公告，接受报名申请
1、网上报名时间：2025年 5月 9 日-2025年 5月 22 日16:00时止；
2、网上报名网址：南通市公共资源交易网；
3、网上竞价时间：****14:00；
4、竞租方网上报名时应提交：
（1）填写清除完整的报名表格；
（2）企业法人：目前承租国有房产（附产权证明）经营实体的有效营业执照、法人代表身份证明及其复印件，自然人：目前承租国有房产（附产权证明）经营实体的有效房屋租赁合同、身份证及其复印件；
（3）委托他人代理的，须提交授权委托书和代理人身份证及其复印件；
（4）竞租方声明函；
（5）报名时须交足竞租保证金；
（6）竞租标的物的装修方案及图纸。如原承租方参加此次竞租，且不改变现有装修格局的，可不提供竞租标的物的装修方案及图纸；
（7）竞租标的物的项目投资额及运营方案；
（8）其他证明材料。
（二）资格审查
网上报名结束后，点击登录查看对竞租方报名资格进行审查（包括对竞租方现有实体的实地考察），并将审查结果告知报名竞租方。
（三）确定竞得方
本次招租项目采用网上竞价，报价必须大于等于公开招租起始价，报价最高者成交。最后一轮报价两家及以上报价都为最高的且相同报价，抽签确定竞得方。如此次招租项目的原承租方参与竞租，且最后一轮报价与其他竞租方均为最高且相同报价的，根据招租方与原承租方签订的房屋租赁合同中关于享有优先租赁权的约定，优先将原承租方确定为此次招租项目的最终竞得方。当竞租方仅有一个，并且通过资格审查、符合规定要求的则由交易中心组织交易双方按挂牌价与竞租方报价孰高原则确定竞得方。
（四）结果公示
在此次竞租活动结束后3个工作日内在南通市公共资源交易网及南通汽运实业集团有限公司网站公示本次招租结果，公示期为5日。
（五）成交确认
招租结果公示无异议的，由南通市通州区行政审批局向竞得方签发《成交通知书》，竞得方须凭《成交通知书》在规定的时间内与点击登录查看签订《房屋租赁合同》和《消防、安全生产协议》，同时足额缴纳首期一年的房租和房屋租赁合同履约保证金，否则作弃标处理。
八、租金支付方式
1、租金（含物业管理费）实行先付后用，一年一付，自计租之日起，一年租期结束前30日内支付下一年度租金；
2、水电费按表按月按实结算。
九、其他事项
1、意向竞租方在报名时间截止前均可自行踏勘标的；
2、竞租方网上报名时的报名信息应填写清楚、完整，附件信息中的电子件应上传完整，否则作报名资格审核不通过处理；
3、网上报名时附件信息中：房屋租赁意向与承诺电子件应上传竞租材料中的附件2，产权受让申请书电子件应上传竞租材料中的附件1，其他须提供的材料应上传至其他材料电子件中，附件7无需上传；
4、未尽事宜按点击登录查看的房屋租赁合同执行；
5、竞租时所需的报名表格、竞租人声明函、授权委托书、法定代表人身份证明等相关竞租材料可在百度网盘链接：https://pan.**.com/s/1x6x_Jzf102oYrKsKGpubcA 中下载，提取码: pbvi ；
6、根据相关规定，本项目竞得方须向南通市通州区财政局交纳相关交易服务费，具体标准详询通州区公共资源交易中心。竞租方一旦报名参与竞价，视为同意该收费标准。
十、特别事项说明
1、出租房产的具体情况以现场实物为准，意向竞租方自行实地勘察，充分考虑瑕疵风险因素及其他综合因素，审慎决策。一旦报名表明已完全了解相关出租房屋情况，认可房屋现状，遵守招租公告和招租细则条款，并承担相应的法律、经济责任；
2、竞租标的物内原有商户的清退及续约事宜由此次招租项目的竞得方自行处理；
3、竞租标的物内原承租方添置的设施设备，应由原承租方和此次招租项目的竞得方共同认可的第三方评估机构估价后，由原承租方和此次的竞得方自行交接，投标报名时意向竞租方须签订交接承诺书；
4、如遇国家政策调整、规划调整及属地政府市场规划、区域调整、企业发展搬迁等情况，出租方有权无条件提前终止合同，此次招租项目的竞得方应在接到出租方以电话、短信、函告或书面通知等方式通知起一个月内腾房，并不得因此追究出租方任何责任，投标报名时意向竞租方须签订拆迁承诺书；
5、承租方需进行店面和室内装修的，应经出租方同意后方能施工，同时须与出租方签订房屋装修管理协议，并交纳相应的装修保证金。装潢时未经出租方同意不得改变租赁物的外观和外部环境，禁止对房屋的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、通道、层面及管道进行违章凿、拆、搭、占，不得损坏给水、排水、供电、供暖、通讯等公共设施，如造成损失，应据实赔偿。装修在有关部门检验合格、装修效果符合甲方的要求，并在双方约定的期限内完工后，装修押金无息退还，否则视同违约，交纳的装修保证金出租方有权不予退还或部分不予退还。
6、承租方保证出租方资产的安全完整，未经批准，不得擅自改变房屋结构。承租方对标的物进行改造的，需书面征求出租方同意后方可进行，改造费用由承租方承担，合同期满后对改造费用和添置的物品等出租方不予以补偿；
7、承租方应接受该标的现状，成交后不能以该现状影响相关手续办理致使不能按预想方案使用房屋为由，要求解除、变更《房屋租赁合同》并要求出租方承担赔偿责任；
8、承租方应为实际的房产使用者，不得全部或部分转租，或以合作承包等其他方式变相转租，如因特殊原因转租的需经出租方同意；
9、承租方需无条件服从出租方及相关部门的各项管理、检查和监督；承租方不得利用该房屋存放危险品、易燃易爆物品、不得扰民，如有违反，出租方有权扣除履约保证金，终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任；
10、承租方不得以任何理由在室外搭建（包括临时搭建）任何建筑或设施；
11、承租区域内的门楼广告属承租方使用，门楼广告只限于店面招牌及承租方经营范围所需的广告牌，其他商业性质的外墙广告位属于出租方所有；承租方在承租区域内设置的广告灯箱、广告等需经出租方同意，并符合城市管理要求，未经同意私自设置的，出租方有权予以拆除，拆除费用由承租方承担；
12、租赁期内的安全由承租方负责，发生意外事故，影响自身和他人财产、人身安全的，损失均由承租方负责。在租赁期内，承租方利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生重大安全事故或出现安全隐患不予整改的，出租方有权扣除合同履约保证金，终止租赁合同，收回该房产，承租方应承担所有责任；
13、承租方须认可合同文本中的条款。合同到期或解除，承租方应在到期日或解除日无条件撤出，出租方不承担任何费用；
14、承租方需承担出租方核算的经营用水、用电等费用，按期缴纳，逾期造成停用等责任自负；
15、承租方所承租的房屋两年租期届满前壹个月，点击登录查看将在南通市公共资源交易网重新进行公开招租；如承租方未中标，承租方须在房屋租期届满后壹个月内撤场并打扫干净，将房屋退还甲方。
16、出租方承诺：本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： ①、本次产权出租是我方真实意愿表示，出租的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权； ②、我方出租产权的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； ③、我方所提交的《产权出租公告》及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； ④、我方在出租过程中，遵守法律法规规定和产权交易的相关规则，按照有关要求履行我方义务。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。
十一、联系方式
招租人：点击登录查看
联系人：点击登录查看 电话：****
