开元上都电梯维保

第一章 招标须知

（一）建设单位：点击登录查看

（二）招标范围：

物业项目电梯维修保养工程经有关部门批准建设，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《山东省实施〈中华人民共和国招标投标法〉办法》、《山东省房屋建筑和市政工程招标投标办法》等法律法规规定，现对物业项目电梯维修保养工程进行公开招标，择优选定工程施工单位。

（三）招标文件发放时间、地点及方式：

招标文件发放时间：2025年 5 月 13 日 15 至 30 时。

方式：以电子邮件方式发送至邮箱。

（四）报价文件提交截止时间、地点：

报价文件提交截至时间：2025年 6 月2 日下午14：30

地点：沂南县政务服务中心大厦715室

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物业项目标段

第二章 前附表

第三章 投标要求

一、投标人要求及基本条件

1．具有独立的法人资格，具备相关专业承包资质并具备《特种设备安装改造维修许可证》等相关证书。具有良好的信誉和健全的财务会计制度 ；

2.在以往的投标活动中没有出现违法、违约、违规、违纪的行为；

3.具有同类型工程业绩（指临沂市场业绩）；

4.企业法人营业执照；

5.法定代表人证明及身份证复印件、法定代表人授权委托书及身份证复印件；

6.同类型工程合同不少于三份；

7.质量保证体系及质量认证证明；

8.特种设备安装改造维修许可证；

9.特种作业人员上岗证、项目经理证；

10.国家级或山东省认定的合格检验试验报告。

以上资料在提交投标文件的同时提供原件审查，复印件装订成册于提交投标文件时同时提供。并在封面上清楚注明投标申请人名称并加盖公章。

二、招标原则及投标报价

1.招标原则

本工程按照 “公开、公平、公正、平等竞争”的原则，以竞标方式进行。

2.投标报价

投标人应根据招标人提供的工程基本情况，结合本工程技术说明及要求自行计算。本次报价包括各种材料的购置、包装、运输、保管、现场施工、检验、相关配套服务及不可预见费等全部费用。

三、投标、开标须知

1.参加本工程投标的单位是独立法人。

2.招标单位有权拒绝接受任何不符合、不响应招标文件要求的投标文件。

3.投标文件组成：由技术标和商务标两部分组成。

4.技术标标书包括：维保质量需满足国标以及山东省标准要求。

5.商务标标书包括：主要由上述邀请函中明确提出应提交的材料和报价表格等组成。

四、招标文件的修改

1.在投标截止日期前，由于各种原因，不管是招标人自己主动提出的，还是答复投标人的解释，招标人都可能以招标文件补充说明的方式修改招标文件。

2.招标文件补充说明将以书面或电子邮件形式发给各投标人，招标文件补充说明作为招标文件的重要组成部分对投标人起约束作用。

3.为使投标人在编制投标书时把招标文件补充说明的内容考虑进去，招标人可以酌情延长投标截止日期或开标日期。

五、投标报价方式

1.投标人应根据自身经济实力和经营管理水平填报总价，并应填报详细清单报价。

2.投标单位必须详细审阅全部招标文件，全面的理解招标文件对投标报价的要求，并按招标人提出的要约条件及要约内容进行报价。

3.投标人所填入的单价应考虑包括招标项目、付款情况、维保标准及各种风险等在内的一切相关因素，在合同执行中不再更改或调整。

六、中标人的确定

1.报价文件的符合性鉴定

报价文件应实质性响应招标文件的所有条款、条件，无显著的差异或保留，按照投标文件要求，无漏项和不合理的多项。本步骤主要考察以下内容：

1.报价文件应无任何涂改、增删文字；

2.在质量标准、发包范围及招标人权力、投标方义务范围等方面不得有投标人无法接受的保留条件；

3.报价文件应有投标人盖章并有法定代表人或法定代表人授权的代理人签字（或盖章）；

4.报价文件内容应齐全或关键字迹应不模糊，应便于辨认；

评标成员全面审阅通过“符合性鉴定”的报价文件，评标委员会认为必要时，投标人可以对报价文件及竞标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明。投标人应对其以书面的形式进行澄清、说明或者补充，该书面的澄清、说明或作为报价文件及竞标文件的组成部分；但投标人的澄清、说明不得更改报价文件的实质性内容。

5.中标人确定

各评委在充分审阅投标人报价文件的基础上，与各投标人进行商务及技术谈判；然后根据投标人标书中描述的价格、信誉、用户体验、施工能力、近期业绩、优惠条件及承诺等情况综合评定，择优选定候选人。

本工程评标定标工作，招标人对评标、定标过程、结果对外不作任何解释。在投标文件的审查、澄清、评价和比较以及授予合同的过程中，投标人对招标人施加影响的任何行为，都将导致取消投标资格。

七、投标书的组成

1.投标书必须按照相应的内容编制，主要有以下内容组成：

备注：投标人应按照投标书的组成内容及顺序编号打印并装订成册，否则，责任自负。

2.下列情况将被视为无效标：

（1）投标袋未按照规定进行密封。

（2）未加盖公章；投标书逾期未送达。

（3）未响应招标文件中要求的质量及工期的要求。

（4）未提供真实有效的资信材料的。

（5）未做出服务承诺的。

（6）投标人未能出示有效的法人授权委托书及身份证件的。

（7）未按规定缴纳投标保证金、投标书上加盖公章的、法定代表人或委托人未签字的。

八、结算标准

1按合同约定支付。

九、维保期限

服务期限：一年。

十、罚则

1电梯发生困人故障，中标人未能在规定时间15分钟内到达现场，每次罚款200元。

2电梯发生一般故障，中标人未能在规定时间15分钟内到达现场，每次罚款100元。

3中标人应保证所维保电梯设施及标识的完好，如照明、通风、选梯或呼梯按钮等及检验合格证，如经招标人发现未能及时排除故障或完善标识，每次罚款100元。

十一、合同的签订

1中标人收到中标通知书后，应在10日内与招标人签订合同；未按规定与招标人签订合同，视为放弃中标，中标人放弃中标应承担相应的法律责任，投标保证金不予退还。

2招标人将按中标人最终承诺的报价签定合同。

3中标人不得以任何形式将工程另行转包或分包，否则招标人有权单方面终止合同。

第四章 维保要求

一、维保要求

1、投标单位派具专业技能技术人员对项目电梯进行调整、注油、润滑、清洁等保养工作保养的内容和操作规范应符合GB/T18775《电梯维修规范》中的要求。

2、投标人应明确日常维护保养中现场作业的人数及人员名单、联系方式等信息。每次维保至少2人协同作业，承担维保的作业人员需取得《特种设备作业人员证》。

3、针对电梯使用分布，制定合理的维保计划与方案，使电梯达到安全要求，确保电梯正常运行。

4、投标人应提供全日24小时紧急修理服务，当招标人发现项目电梯发生故障或有不正常运行现象，应立即拨打投标人的急修电话通知投标人15分钟内派遣具专业技能技术人员到现场进行处理（不分工作日、节假日）。

5、维保过程中发现事故隐患及时告知招标人，因电梯维保不到位导致的一切电梯安全事故及损失，由维保单位承担全部责任。

6、配合招标人进行电梯定期检验工作，因维保单位原因（或主要原因）导致电梯定期检验不合格时，由维保单位承担电梯复检的全部费用及相关工作。

7、其他施工、维保技术要求和安全生产、文明施工等要求严格按照工程部及政府相关部门的管理规定执行。因维保过程中执行不到位造成的一切损失由中标单位自行负责，给招标单位造成的损失由中标单位承担。

第五章 投标须知

1.维护保养时间期限： 标段一：2025 年 6 月 8 日至2026 年6 月 7 日

标段二：2025 年 6 月 8 日至2026 年6 月 7 日 2.招标方式及中标价：公开招标，在物业公司监督部门参与下，评标小组本着公平、公正的原则，根据投标方提供的报价、公司规模、业绩、资质及售后服务承诺等因素综合确定中标单位。报价超过限价为废标，取投标报价平均价为中标价。

3.维保限价:维保限价11层站及以下每台电梯维保费2000元/年，12层站以上每台电梯维保费2600元/年，按年度结算。

4.标书送达截止时间： 2025 年 5 月 29 日

5.开标及议标时间： 2025 年 6 月 29 日 下午14:30

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