肥东县桥头集镇山王集社区（平安驾校训练场）交通运输部分场地租赁

肥东县****公告

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图一：标的所在位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

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图二：标的现状（仅供参考，以实地踏勘为准）

合肥市产权交易中心

附件：

国有土地使用权租赁合同

出租人（以下简称“甲方”）：

承租人（以下简称“乙方”）：

根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，签订本合同。

第一条：土地使用权租赁范围

1.甲方依据本合同出租给乙方的土地使用权，土地所有权属于中华人民共和国，地下资源、埋藏区和共用设施均不属于土地使用权租赁范围。

2.甲方提供乙方承租土地位于 ，面积 平方米（以下简称“租赁土地”），编号 。

3.甲方保证其拥有上述租赁土地的土地使用权，有合法出租的权利。

第二条：租赁土地用途

1.租赁土地用途为 用地。

2.在符合本条第1款的前提下，租赁期内乙方若要依法将租赁土地的部分或全部改作他用时，应书面通知甲方。甲方应在接到乙方书面通知之日起30日内决定是否同意该等改变。如同意，则甲方应到有关部门办理相应批准手续。在取得批准后，乙方方可按改变后的用途使用。

第三条：租赁期限

1.该租赁土地经合肥市产权交易中心公开招租后，乙方成交；甲、乙双方经协商，一致同意该土地使用权租赁期限为六年；自 年 月 日起至 年 月 日止。

免费使用期限（土地平整期）30天，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.土地使用权租赁期限届满，租赁合同终止；如果乙方请求续租，应在前述租赁期限届满前2个月以书面形式通知甲方。

第四条：履约保证金

本合同项下的履约保证金为人民币 元（￥ ），乙方应在本合同签订之前将履约保证金交付给甲方。如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息）；如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除（不足部分甲方可向乙方追偿）。扣除后10天内乙方应当将履约保证金补齐，逾期不补齐的，乙方应按每日50元支付逾期利息。逾期达到壹年，甲方有权单方解除合同。

合同期满或合同解除后，乙方应30日内结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。不足部分，甲方可向乙方追偿。

第五条：租金、交纳方式、交纳时间

（一）首年租金为人民币： 元（￥ ）。递增情况：第一、二年租金均为成交价，第三年租金在第二年基础上递增3%，第四年租金同第三年，第五年租金在第四年基础上递增3%，第六年租金同第五年。

（二）乙方将租金缴至甲方指定的账号（账户：点击登录查看；开户行：徽商银行合肥安庆西路支行；账号：52**** 000004），或按双方书面商定的方式进行支付。合同期内如甲方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知乙方。

（三）乙方须在合同签订之日起 个工作日内向甲方缴纳首期租金，计：大写 元（￥ ），租金每 个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始 日前向甲方支付，一次性付清。

（四）甲方提供以下第 种发票。

（1）提供税率为 %的增值税专用发票；

（2）提供税率为 %的增值税普通发票。

甲方开票时间：乙方租金到账后10个工作日内。

第六条：土地交付

1.甲方收到乙方履约保证金及首期租金后，应于10日内将租赁土地交付给乙方。乙方未及时付清应付款项的，甲方有权拒绝交付土地且不承担违约责任，实际租赁期不进行顺延，由此造成的经济损失全部由乙方自行承担。

2.如因甲方原因推迟交付，则将租赁终止时间进行等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3.甲方交付租赁土地时应保证该土地本身具备正常使用状态，《租赁土地现场交接清单》经双方交验签字后视为交付完成。

第七条：土地收回

1.租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后10日内无条件将土地腾空并恢复原状归还甲方，且不得提出任何补偿要求。

2.乙方交还土地时应保证土地本身处于完好状态，租赁期内乙方在该土地上合法建造的建筑物和附属物等，由乙方自行拆除且不得破坏租赁土地，无法拆除的须按照当时的状况完好无偿地移交给甲方，甲方就此无需向乙方做出任何补偿。

3.对于场地内承租人放置的物品，合同到期后3个工作日内乙方需无条件自行清除，恢复场地原貌，对于该土地内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。

4.甲乙双方现场验收交接后在《租赁土地现场交接清单》上签字，甲方收回土地。

第八条：建造事项

1.土地租赁期间，乙方因经营需要在该土地上合法建造建筑物等，应取得政府相关部门审批手续，所需全部费用由乙方承担；建造前必须以书面形式征得甲方同意，应确保不会破坏土地本身性能和属性或改变甲方与相邻产权人的产权界限，否则所造成的经济损失和引起的产权纠纷责任全部由乙方承担；甲方有权监督相关施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2.如乙方因经营需要对安全、消防、水、电、通信等基础设施、设备进行建造、改造或升级的，须事先征得甲方的书面同意方可进行，建造、改造或升级的施工由乙方负责，所需各项费用均由乙方承担；设施建造、改造或升级后不可移动的部分应在租赁结束后完好无偿地移交给甲方，甲方就此无需向乙方做出任何补偿。

3.在上述建造或改造等过程中，乙方必须加强施工现场管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由乙方承担，甲方对乙方施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第九条：甲方的权利义务

1.甲方按期向乙方收取土地租金并出具收款票据。

2.甲方应为乙方提供办理经营证照所需租赁证明等相关材料。

3.租赁期内土地上的建筑物、附属物，相关设施设备发生安全责任事故，甲方不承担任何法律责任。

4.甲方应保证租赁土地无权属纠纷，如有纠纷，由甲方负责处理并承担相关责任，如因此给乙方造成损失的，由甲方负责赔偿。

第十条：乙方的权利义务

1.乙方经营项目应符合相关法律法规的要求，并根据主管部门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2.乙方在获得甲方书面许可及必需的法定审批后，可以在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物。

3.乙方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费等各项费用均由乙方自行承担。

4.乙方应按照消防部门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。甲方及上级部门对租赁土地内安全消防设施进行工作检查时，乙方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

5.该土地上的建筑物及附着物由乙方自行保管并在规定期限内自行拆除。乙方在土地租用期间应对承租土地内的市政设施妥善保护，不得损坏，并应保证政府管理、公安、消防、救助人员及其紧急器械、车辆等在进行紧急救险或执行公务时能顺利进出该土地。

6.合同到期前，乙方有意继续承租的，应参加新一轮的土地招租竞标。

7.乙方不得将该土地转租、转让或转借给第三人，或与他人合作经营。

第十一条：合同的解除

（一）甲、乙双方必须严格按照项目公告及有关承诺签订合同，不得擅自变更。甲、乙双方不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风险由双方自行承担。

（二）因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物进行专项评估后进行补偿。

（三）因乙方单方面要求而提前解除合同以及租赁到期合同终止的，乙方承租期间依据本条第（二）款约定形成的永久性或临时性建筑物、构筑物等，甲方不作任何形式的补偿。

（四）有下列情形之一的，本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方互不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对于乙方在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于上述建筑物、构筑物进行专项经济补偿，则该项补偿款为乙方所得：

1.该土地因城市建设需要被依法列入建设范围的。

2.因法律、法规、政策等原因或政府要求回收该土地或改变该土地用途的。

3.因自然灾害等不可抗力因素致使土地毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4.乙方租赁该土地后，因自身生产经营不符合法律法规、政策等规定而无法达到乙方租赁该土地目的的。

5.其他不可预见的因素导致合同无法履行的。

（五）乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同收回土地，责令乙方限期清场搬离，此类情形甲方不承担违约责任，对于乙方承租期间所实施的新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物及装修改造等部分产生的损失，由乙方自行承担：

1.将该土地转租、转让或转借给第三人的，或与他人合作经营的。

2.不支付或者不按照约定支付租金达30日的。

3.欠缴各项费用达伍拾捌万肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）的。

4.利用该土地从事违法活动的。

5.因乙方自身原因，未能处理好邻里关系导致甲方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损害甲方利益行为的。

第十二条：甲方违约责任

1.甲方未按约定时间交付该土地，每延迟一天应按50元/天的标准支付违约金（或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延）。

2.租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金伍拾捌万肆仟玖佰壹拾元（￥584910.00）。

3.如因该土地的权属纠纷给乙方造成损失的，甲方应负责评估损失并予以补偿。

第十三条：乙方违约责任

1.乙方有本合同第十一条第五款所列行为之一的，应承担违约责任，乙方须以第 种方式支付甲方违约金：

（1）合同约定的租赁期限内租金总金额的25%；

（2）违约金 元（￥ ）；

（3）因乙方违约行为导致甲方产生的全部损失，包括直接及间接损失。

2.未经甲方书面同意及政府相关部门审批，乙方擅自在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物或在施工中破坏土地现状、市政设施、产权界限的，甲方除有权要求损失赔偿外，乙方还须对损坏部分进行维修复原。

3.乙方将该土地转租、转让或转借给第三人的，与他人合作经营的，甲方除有权单方解除合同外，乙方还须以第 种方式支付甲方违约金：

（1）合同约定的租赁期限内租金总金额的25%；

（2）违约金 元（￥ ）；

（3）因乙方违约行为导致甲方产生的全部损失，包括直接及间接损失。

4.租赁期内，乙方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知甲方，并向甲方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的25%。

5.租赁期内乙方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付一天乙方应按50元/天标准支付违约金。

6.租赁到期或合同解除后，乙方未按约定时间清场并返还甲方土地的，除须按最后一期租金标准支付延迟交付期间内的租金外，每延迟一天还应按50元/天标准支付违约金。

7.乙方承租期内发生的违约金均直接从乙方履约保证金中扣除，不足部分由乙方另行缴纳。

8.乙方的违约行为造成甲方损失的，乙方应负责赔偿，包括但不限于：甲方的直接损失、间接损失、律师费、交通费及相关的诉讼费用。

第十四条：乙方接收土地后，该处租赁土地上乙方新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物及所存放物品的全部安全及消防责任均由乙方完全承担。租期内如果发生因乙方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的或对于突发安全消防事件处置操作失当而造成经济财产损失的，则视为乙方重大违约行为，乙方须承担全部赔偿责任及法律后果，同时甲方有权单方面解除本合同。

第十五条：特别约定

第十六条：争议的解决方式

如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，采取以下第 种方式处理：

1.向租赁土地所在地人民法院起诉；

2.向甲方所在地仲裁机构提请仲裁。

第十七条：本合同经甲方法定代表人或授权代表签名并盖章、乙双方法定代表人或授权代表签名并加盖单位公章或或乙方签名并按手印合同专用章之日起生效。合同签订地点： 。

本合同壹式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，相关部门备案1份，各份具有同等法律效力。

甲方（盖章）： 乙方（签名按手印/盖章）：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表（如有）：

统一社会信用代码： 统一社会信用代码/身份证号码：

联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日