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贵航大厦7-13层招租
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项目名称：贵航大厦7-13层招租
项目编号：****
国资监测编号： --
挂牌价： 400万/年
信息披露日期：**** 至 ****
| 标的物名称：贵航大厦7-13层招租 | |||||||||||
| 项目编号： **** | 信息披露期限：****至****（10个工作日） | ||||||||||
| 标的情况简介：本次拟出租资产，位于贵航大厦的第7至13层，出租总面积为8,051.33平方米，资产性质为办公用途。 | |||||||||||
| 标的物是否有抵押担保情况：□是 ◆否 | 标的物资产类型：□居住用房 ◆商业用房 □土地使用权 | ||||||||||
| 标的配套设施情况 | 水 | ◆ 是 □ 否 □ 未安装 | |||||||||
| 电 | ◆ 是 □ 否 □ 未安装 | ||||||||||
| 燃气 | □ 是 □ 否 ◆ 未安装 | ||||||||||
| 电话 | □ 是 □ 否 ◆未安装 | ||||||||||
| 光纤 | □ 是 □ 否 ◆ 未安装 | ||||||||||
| 有线电视 | □ 是 □ 否 ◆ 未安装 | ||||||||||
| 标的其他情况说明 | 一、租赁期间如涉及由出租方提供的相关服务产生的所有费用由双方协商确定，租赁期间产生的其他费用由承租方自行承担。 二、承租方不得对标的进行转租、转让、转借、分租。 三、依照房屋现状出租，现有装修拆除、内（外）部重新装修及设备设施维修改造等相关费用由承租方自行承担。重新装修的方案需符合国家相关规定，装修方案经资产出租方审核通过后方可实施；如因违反国家相关规定擅自施工，资产出租方将有权解除租赁合同，造成的一切损失由承租方自行承担。 四、租赁期届满或非因出租方原因导致合同解除的，承租方对租赁物投入的全部装饰装修、设施、设备等均无偿归出租方所有，承租方不得以对租赁物的装饰装修为由向出租方提出任何装修补偿要求，承租方不得进行任何拆除装修、毁坏设施、设备的行为。 五、承租方在租赁标的正式营业前，必须确保获得由专业部门出具的安全评估报告（包括但不限于消防验收等，承租方需提供独立的监控系统、消防系统，系统与贵阳喜来登贵航酒店监控、消防系统分开（包含但不限于消防报警设备、消防标识、灭火器材自行设置，需独立租赁区域的消防管网给水阀门等）；承租方需到本地消防单位进行报备并申请相关资质）并将相关报告及验收文件全部提交至出租方备案，在获得出租方的备案同意后，承租方才可正式开展营业活动。 若承租方未能取得上述必要的安全评估报告及验收文件，出租方将有权扣除承租方已缴纳的全额装修保证金及经营风险金，并保留单方面解除合同的权利，且承租方对前期的投入无偿归出租方所有。 六、如遇城市改造等不可抗力因素导致租赁合同不能履行时，资产出租方有权解除合同且不承担任何违约责任及经济补偿，承租方应按要求腾退租赁物。 七、标的物改为酒店空调管路需重新敷设。 1、因两家酒店（即贵阳喜来登贵航酒店与标的物后续经营的酒店）对客房内温度标准可能会有偏差。所以空调系统建议独立增加，安装位置需实地勘察后确定。增加独立空调系统所产生的费用由承租方自行承担。 2、如需共用贵阳喜来登贵航酒店空调系统，可按流量进行收费，但贵阳喜来登贵航酒店需收取管理费及分摊空调系统维护费用。 八、标的物供电系统是从贵阳喜来登贵航酒店B2层总配电房接入，后续供电系统配置方案根据承租方的实际需求，由承租方与贵阳喜来登贵航酒店协商确定。所产生的相关费用由承租方承担。 九、给排水系统需重新设计。 1、排水可接入贵阳喜来登贵航酒店主排水管道，但需分摊化粪池每年清理费用。 2、冷供水系统均由贵阳喜来登贵航酒店二次供水系统供应，承租方自行增加管路后可接入进酒店生活水箱，并增加水表，但需分摊生活水箱清洗费用。冷水末端压力为0.35mpa。 3、7-13楼设计是无热水系统，承租方需自行增加热水管道，接入贵阳喜来登贵航酒店热水系统，费用可与贵阳喜来登贵航酒店协商按流量进行收费。酒店热水系统压力末端为0.3mpa。或由承租方单独设立热水系统，产生的费用由承租方承担。 十、此次招租范围内存在原承租户，但本次招租范围为7至13层整体招租，故原承租户不享有优先承租权。对于现有租户所租赁的区域，出租方将负责完成资产的腾退工作，并在腾退完成后进行资产交付。该腾退区域的租金标准，在成交价格基础上，结合对应时期的租金递增率标准进行结算。 十一、未尽事宜在租赁合同中体现。 | ||||||||||
| 对承租方资质的要求 | 承租方性质 | ◆法人 □自然人 □其他组织 □以上都可以 | |||||||||
| 资格条件 | 1、意向承租方须为在国内注册的、具备独立法人资格的企业，实缴资本金不低于200万元（执行标准：提供有效的营业执照原件，工商部门出具的公司章程）。 2、意向承租方须具备实体经营能力，且2023年-2024年期间2年内财务报告（执行标准：提供会计师事务所出具的完整的2023年财务审计报告，2024年财务报告）。 3、意向承租方在国家企业信用信息公示系统 （http:****）。 4、意向承租方在“信用中国”网站（https:****://zxgk.court.gov.cn/）中没有被列入失信被执行人名单。（执行标准：提供两项资料均需要提供招租公告发布之日至截止日前一天任意时间的查询结果网页截图，并加盖单位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中国裁判文书网（http:****）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租时间不存在可能影响其履行合同的正在诉讼的案件（执行标准：提供自行承诺，格式自拟，并加盖单位公章）。 7、意向承租方需于现场踏勘时提供拟运营经济型酒店品牌酒店的投资方案，投资方案包括但不限于与项目的匹配度、改造投入资金金额（不低于2000万）、建设期实施方案、运营管理实施方案。(执行标准：提供拟运营经济型酒店品牌酒店的投资方案,关于意向承租方拟运营的酒店品牌是否为经济型酒店，出租方有权根据实际情况判定是否满足招租酒店品牌定位要求) 8、为确保项目出租后的品质得以维持，承租方需对本项目进行不低于2000万元的资金投入（履约保证金及装修保证金除外）。作为对等条件，出租方将给予承租方6-8个月的免租期。在项目推进过程中，承租方需定期向出租方提交详尽的投资证明材料，以供出租方审核。此外，承租方需依据所提交的资料，配合出租方对实际投入资金进行审计。若经审计发现承租方的投资总额未达2000万元，出租方将按照投资缺额的比例，相应扣除合同中约定的免租期，并由承租方补缴该免租期内的租金。 9、意向承租方需现场踏勘，并和业主方签订《现场踏勘确认书》，报名时需提交《现场踏勘确认书》（执行标准：意向承租方踏勘现场和业主方签订现场踏勘确认书）。 10、意向承租方在承租标的后，将对其进行装修改造。在租赁标的正式营业前，承租方必须确保获得由专业部门出具的安全评估报告（包括但不限于消防验收等），并将相关报告及验收文件全部提交至出租方备案，在获得出租方的备案同意后，承租方才可正式开展营业活动（执行标准：承诺函）。 11、若意向承租方后续需设立项目公司运营标的资产，意向承租方承诺与项目公司承担连带责任。运营酒店如需要设立项目公司，意向承租方与项目公司需要承担连带责任，若项目公司无法履行支付租金等合同约定义务的，意向承租需要承担连带责任（执行标准：承诺函）。 12、意向承租方须提供实缴资本金不低于200万元的佐证材料参与此次报名。 13、不接受联合体报名。 | ||||||||||
| 对标的使用的特殊规定和要求 | 环境卫生 | 承租方负责维护、缴纳相关费用。 | |||||||||
| 安全生产 | 承租方装修和经营期间应合法经营、安全生产,按政府有关规定切实做好安全生产（包含解决安全隐患）、安全经营管理工作，并解决好环境卫生、治安、消防等有关社会问题并承担费用。 | 标的装修需符合国家相关规定 | |||||||||
| 装修系统 | 标的装修需符合国家相关规定。承租方需提供独立的监控系统、消防系统,系统与贵阳喜来登贵航酒店监控、消防系统分开，承租方需到本地消防单位进行报备并申请相关资质。 | ||||||||||
| 装修施工时间要求 | 承租方进行装修施工的时间段规定为上午9:00至12:00，下午14:00至18:00。在此期间，若施工活动不产生噪音或其他干扰，则不受上述时间限制。特定6-9月份为禁止装修施工期，出租方将依据实际情况对承租方实行租金减免。 | ||||||||||
| 用途限制 | 经营范围符合国家法律法规，承租方自行完善相关手续，如因手续问题无法开展业务，所有责任由承租方自行承担。 | 仅能用于经济型酒店，经营范围符合国家法律法规，承租方自行完善相关手续，如因手续问题无法开展业务，所有责任由承租方自行承担。 | |||||||||
| 对租赁方式的要求 | 租期 | □1-2年 □3-5年 □6-10年 ◆10年以上 | 12年(免租期8个月） | ||||||||
| 租金挂牌价 | 400万/年 | 租金递增率 | 每两年租金在上一年度租金基础上上浮5%。 | ||||||||
| 租金收缴办法 | □一次性支付 □按年支付 ◆按季支付 □按半年支付 | 租金付款方式：采取先收取租金后交付使用的形式，按季度收取，租金支付时间为上个季度租赁期限届满20日以前支付下一季度租金。其中，第一期租金缴纳时间为合同签署后10个工作日内。 | |||||||||
| 合同免租期计算方式：在未来4个年度分别予以分摊，即每年实际租金金额为=(12-实际分摊免租期月数)/12*合同约定年租金总额。 | |||||||||||
| 保证金 | 装修保证金 | 装修保证金200万元，在开展装修前向出租方支付，装修保证金在全部装修投入完成，经竣工审计以及达到营业全部合格条件后予以无息退回。 | |||||||||
| 经营风险金 | 经营风险金（履约保证金）300万元，作为承租方对所租整体房产以及履约能力的保证，在正式签订租赁合同前向出租方支付，押金在租赁期满后按租赁合同约定办理（押金不计息）。 | ||||||||||
| 交易保证金 | 80万元 | 如进入竞价程序后，交易保证金自动转为竞价保证金。交易保证金缴纳截止日期为挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准）。本所有权从承租方交易的保证金中扣除承租方应承担支付于本所的交易服务费用。 若参与该招租项目后，中标方与招租方产生纠纷的，交易保证金待双方纠纷解决后予以处理。 | |||||||||
| 其他 | 1、如产生两个或两个以上符合条件的意向承租方，采用网络竞价方式组织交易，网络竞价规则为“正向一次报价”方式； 2、若只有一家符合条件的报名方，经招租方审核并确认其承租资格后，报名方即为最终承租方。 | 报名资料： 1、意向承租方须为在国内注册的、具备独立法人资格的企业，实缴资本金不低于200万元（执行标准：提供有效的营业执照原件，工商部门出具的公司章程）。 2、意向承租方须具备实体经营能力，且2023年-2024年期间2年内财务报告（执行标准：提供会计师事务所出具的完整的2023年财务审计报告，2024年财务报告）。 3、意向承租方在国家企业信用信息公示系统（http:****）。 4、意向承租方在“信用中国”网站（https:****://zxgk.court.gov.cn/）中没有被列入失信被执行人名单。（执行标准：提供两项资料均需要提供招租公告发布之日至截止日前一天任意时间的查询结果网页截图，并加盖单位公章）。 5、意向承租方及其法定代表人在中国裁判文书网（http:****）。 6、意向承租方及其法定代表人在截止招租时间不存在可能影响其履行合同的正在诉讼的案件（执行标准：提供自行承诺，格式自拟，并加盖单位公章）。 7、意向承租方需于现场踏勘时提供拟运营经济型酒店品牌酒店的投资方案，投资方案包括但不限于与项目的匹配度、改造投入资金金额（不低于2000万）、建设期实施方案、运营管理实施方案。(执行标准：提供拟运营经济型酒店品牌酒店的投资方案,关于意向承租方拟运营的酒店品牌是否为经济型酒店，出租方有权根据实际情况判定是否满足招租酒店品牌定位要求) 8、为确保项目出租后的品质得以维持，承租方需对本项目进行不低于2000万元的资金投入（履约保证金及装修保证金除外）。作为对等条件，出租方将给予承租方6-8个月的免租期。在项目推进过程中，承租方需定期向出租方提交详尽的投资证明材料，以供出租方审核。此外，承租方需依据所提交的资料，配合出租方对实际投入资金进行审计。若经审计发现承租方的投资总额未达2000万元，出租方将按照投资缺额的比例，相应扣除合同中约定的免租期，并由承租方补缴该免租期内的租金。 9、意向承租方需现场踏勘，并和业主方签订《现场踏勘确认书》，报名时需提交《现场踏勘确认书》（执行标准：意向承租方踏勘现场和业主方签订现场踏勘确认书）。 10、意向承租方在承租标的后，将对其进行装修改造。在租赁标的正式营业前，承租方必须确保获得由专业部门出具的安全评估报告（包括但不限于消防验收等），并将相关报告及验收文件全部提交至出租方备案，在获得出租方的备案同意后，承租方才可正式开展营业活动（执行标准：承诺函）。 11、若意向承租方后续需设立项目公司运营标的资产，意向承租方承诺与项目公司承担连带责任。运营酒店如需要设立项目公司，意向承租方与项目公司需要承担连带责任，若项目公司无法履行支付租金等合同约定义务的，意向承租需要承担连带责任（执行标准：承诺函）。 12、意向承租方须提供实缴资本金不低于200万元的佐证材料参与此次报名。 13、意向承租方登记表。 14、交易保证金须知。 15、收费须知。 （所有提交资料均需加盖公章） | |||||||||
| 承租方按照《贵州阳光产权交易所有限公司服务费标准》向交易所交纳交易服务费。 | |||||||||||
| 确定承租方后，若因交易一方或双方不按规定签订《租赁合同》的，产权交易所有权向拒签方或违约方收取相应的交易服务费。 | |||||||||||
| 信息披露期满后，如未征集到意向承租方 | （ ）A.不变更信息披露条件，按照10个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向承租方。 | ||||||||||
| （√）B.变更信息披露条件，重新信息披露。 | |||||||||||
| （ ）C.终止信息披露。 | |||||||||||
| 标的物信息披露申报人声明 | 根据有关法律、法规及政策规定，本出租方同意在贵所对外进行招租信息发布和组织实施交易，并诺：1、本出租方对所填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的准确性、完整性、公平性、合理性、规范性承担责任；同意贵所按本申报书内容发布公告，信息公告期间，符合要求的意向承租方均可到贵所进行报名求租登记，并查阅招租标的相关信息和材料； 2、已知悉贵所的交易制度，并充分理解和认可，同意贵所按照交易制度的相关规定组织实施交易活动； 3、挂牌后，不随意变动或无故取消所发布信息； 4、不通过其他渠道发布公告，不自行与承租方接触或协商标的租赁事宜； 5、所申请信息披露招租的标的物未涉诉、非违章建筑。 | ||||||||||
| 保证金缴纳账号 | 开户名：贵州阳光产权交易所有限公司 开户行：贵阳农村商业银行股份有限公司 账号：******** | ||||||||||
| 附注：承租方交纳的保证金参照本信息披露要求以及贵州阳光产权交易所有限公司交易保证金缴退有关须知执行； 意向承租方享有以下权利： （1）有权要求了解本次招租标的的详细资料； （2）有权要求招租方提供更详细的资料或就有关问题做出答复； （3）有权要求对标的进行实地考察或详细勘察。 同时意向承租方负有如下义务： （1）遵守国家有关法律,法规,规章及政策和本所交易规则的有关规定； （2）对所了解到的本次招租涉及的商业机密保密。 | |||||||||||
| 项目联系人：点击登录查看 刘经理 联系电话：**** | |||||||||||
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