城发江东仕家项目房产销售代理（三次）招标公告

城发•江东仕家项目房产销售代理（三次）招标公告
（招标编号：****）

项目所在地区：海南省,海口市
一、招标条件
本城发•江东仕家项目房产销售代理已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源
为国有资金 0万元，招标人为点击登录查看。本项目已具备招标条件，现招标方
式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：城发·江东仕家项目（备案名：盛泰仕家）位于江东新区****
芯区****其中：
计容建筑面积 255312㎡（安居型商品住宅面积 239232㎡、商业面积 13000㎡、社区配套 3080
㎡），容积率 2.8。项目规划有 21栋住宅、1.3万㎡社区商业，其中高层住宅共 2322户，期
中北区已取证住宅 1108套，户型以 94-101㎡三房两厅两卫为主，共 763套；120-140㎡四房
两厅两卫，343套；172-185五房两厅两卫，2套；南区 1214套住宅未推未售，户型面积与
北区基本一致。本次销售代理服务范围为北区取证未售产品
范围：本招标项目划分为 1个标段，本次招标为其中的：
(001)城发•江东仕家项目房产销售代理;
三、投标人资格要求
(001城发•江东仕家项目房产销售代理)的投标人资格能力要求：3.1在中华人民共和国
注册，具有独立承担民事责任能力（提供营业执照、税务登记证、组织机构代码证复印件，
或者三证合一复印件）；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关承诺函）
3.3具有依法缴纳税收的良好记录（提供相关承诺函）；
3.4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供相关承诺函）；
3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
3.6投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)政府采购严重违法失信名
单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn ) 的“政府采购严
重违法失信行为记录名单”及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）
的失信被执行人的投标人（提供查询结果的网页截图加盖公章。查询起止时间：自公告发布
之日起至投标文件递交截止时间前）;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2025年 06月 13日 08时 30分到 2025年 06月 19日 17时 30分
获取方式：持单位营业执照、介绍信或法人授权委托书及受托人身份证复印件在海南省
海口市世贸中心 F座 605室获取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2025年 07月 03日 09时 00分
递交方式： 海南省海口市****
台 1 号开标室（如有变动，另行通知）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2025年 07月 03日 09时 00分
开标地点： 海南省海口市****
台 1 号开标室（如有变动，另行通知）
七、其他
招标公告
1．招标条件
海口市盛泰房地产有限公司委托点击登录查看招标的城发•江东仕家项目
房产销售代理（三次），建设资金来源为企业自筹，项目出资比例 100%。项目具备招标条件，
现对该项目进行公开招标。
2. 项目概况与招标范围
2.1、项目名称：城发•江东仕家项目房产销售代理（三次）
2.2、项目编号：****
2.3、资金来源：企业自筹
2.4、项目概况：城发·江东仕家项目（备案名：盛泰仕家）位于江东新区-国际高教科研
组团核芯区****
其中：计容建筑面积 255312㎡（安居型商品住宅面积 239232㎡、商业面积 13000㎡、社区
配套 3080㎡），容积率 2.8。
项目规划有 21栋住宅、1.3万㎡社区商业，其中高层住宅共 2322户，期中北区已取证住宅
1108套，户型以 94-101㎡三房两厅两卫为主，共 763套；120-140㎡四房两厅两卫，343套；172-
185五房两厅两卫，2套；南区 1214套住宅未推未售，户型面积与北区基本一致。本次销售
代理服务范围为北区取证未售产品。
2.5、采购需求：详见招标文件第三章采购需求
2.6、项目地点：海口市江东新区。
2.7、服务期：自合同约定之日起 365日历天。
2.8、采购范围：全权负责项目销售代理、市场监控、营销策划及执行、价格表制定、渠道
整合、客户线下拓展、线上渠道获客、销售数据管理、合同档案管理、按揭贷款（含公积金
贷款，预告抵押）、交房管理、产权证办理、案场管理、风险管控、舆情管控、日常推广设
计、新媒体运营等各项服务。
2.9招标控制价：
1.住宅产品：
(1)基础佣金：按照销售金额 1.5%计提。
(2)跳点佣金：
①　季度考核完成率＜50%，则销售代理佣金按照 1.5%计提；
②　季度考核完成率在 50%（含）-100%区间，则销售代理佣金按照 1.8%计提；
③　季度考核完成率≥100%，则销售代理佣金按照 2%计提。
④　具体考核方式及业绩目标以合同约定为准。
2.商业产品：按销售金额 2.98%计提。
3.车位产品：按 800元/套计提。
3. 投标人资格要求
3.1在中华人民共和国注册，具有独立承担民事责任能力（提供营业执照、税务登记证、组
织机构代码证复印件，或者三证合一复印件）；
3.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相关承诺函）
3.3具有依法缴纳税收的良好记录（提供相关承诺函）；
3.4具有依法缴纳社会保障资金的良好记录（提供相关承诺函）；
3.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供声明函）；
3.6投标人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)政府采购严重违法失信名
单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网( www.ccgp.gov.cn ) 的“政府采购严
重违法失信行为记录名单”及中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）
的失信被执行人的投标人（提供查询结果的网页截图加盖公章。查询起止时间：自公告发布
之日起至投标文件递交截止时间前）；
3.7本次招标不接受联合体投标。
4. 招标文件的获取
4.1、凡有意参加投标者，请于 2025年 6 月 13 日 08:30时至 2025年 6 月 19 日
17:30时（法定公休日、法定节假日除外，北京时间，下同），持单位营业执照、介绍信或
法人授权委托书及受托人身份证复印件在海南省海口市世贸中心 F座 605室获取招标文件。
4.2、招标文件每套售价 300.00元，售后不退，投标保证金的金额：人民币 10000 元。
5. 投标文件和保证金的递交
5.1、投标文件递交截止时间（投标截止时间，下同）2025年 7 月 3 日 09 时 00分，地
点(地址)为： 海南省海口市****
台 1 号开标室（如有变动，另行通知） 。
5.2、投标保证金到账截止日期：2025年 7 月 2 日 17 时 30 分，投标保证金的形式：银行
转账支付、银行保函支付。
5.3、逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6.其他
6.1、PDF格式的电子投标文件可以为投标文件的正本签字盖章后的扫描件，也可以使用电
子签章工具（在 http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/ggzy/xgrjxz/index.jhtml下载签章工具）
对 PDF格式的电子投标文件进行签字盖章；
6.2、开标的时候必须携带光盘、U盘拷贝的电子版投标书。
7．发布公告的媒介
本次招标公告在全国公共资源交易平台（海南省·海口市）、中国招标投标公共服务平台
上发布。
8. 联系方式
招标人：海口市盛泰房地产有限公司 采购代理机构：点击登录查看
地址：海口市****
联系人：点击登录查看 联系人：刘工
电话：0898- **** 电话：****
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招 标 人：点击登录查看
地 址：海口市****
联 系 人：点击登录查看
电 话：0898- ****
电子邮件：/
招标代理机构：点击登录查看
地 址： 海口市****
联 系 人： 刘工
电 话： ****
电子邮件： /
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）

招标人或其招标代理机构： （盖章）