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拍卖公告
点击登录查看受委托，定于****9时在辽宁省公共资源交易网（网址：http:****：
一、拍卖标的：
| 序号 | 标的详情 | 起拍价（万元） |
| 1 | 商业房地产，商大里11-24号，1层面积78.95㎡，-1层面积95.26㎡。 | 158.37 |
| 2 | 商业房地产，商大里11-23号，1层面积78.70㎡，-1层面积76.81㎡。 | 147.24 |
| 3 | 商业房地产，商大里11-22号，1层面积25㎡。 | 35 |
| 4 | 商业房地产，商大里11-21号，1层面积62.70㎡，-1层面积109.31㎡。 | 145.46 |
| 5 | 商业房地产，商大里11-20号，1层面积60.22㎡，-1层面积59.69㎡。 | 113.21 |
| 6 | 商业房地产，商大里11-19号，1层面积40.77㎡，-1层面积43.38㎡。 | 78.38 |
| 7 | 住宅房地产，商大里11-11号，所在4层，面积43.76㎡。 | 21.88 |
| 8 | 住宅房地产（别墅），商大里11甲-1号，所在1-4层，面积260.53㎡；车库面积23.69㎡。 | 304.12 |
| 9 | 住宅房地产（别墅），商大里11甲-2号，所在1-4层，面积265.76㎡；车库面积23.69㎡。 | 309.71 |
| 10 | 住宅房地产（别墅），商大里11甲-3号，所在1-4层，面积265.76㎡；车库面积23.69㎡。 | 309.71 |
| 11 | 住宅房地产（别墅），商大里11甲-4号，所在1-4层，面积260.53㎡；车库面积23.69㎡。 | 304.12 |
| 12 | 阁楼1，商大里11号西单元5层，面积107.91㎡。 | 21.58 |
| 13 | 阁楼2，商大里11号西单元5层，面积90.13㎡。 | 18.03 |
| 14 | 阁楼3，商大里11号东单元5层，面积78.53㎡。 | 15.71 |
| 15 | 阁楼4，商大里11号东单元5层，面积78.77㎡。 | 15.75 |
特别提示：本次拍卖标的1至11已经办理首次登记，其中标的1、2、4、5、6的-1层部分、标的8至11的车库部分、标的12至15均不能办理产权证。
二、竞买人资格：中华人民共和国境内注册的企事业法人和自然人或团体组织（不接受联合体）。
三、交易起始价、有无保留价：交易起始价见上表；无保留价。
四、标的展示时间及地点
自公告之日起进行现场展示，在标的物现场所在地。（现场查勘房产的请提前联系拍卖公司预约时间。）
五、优先受让权情况：拍卖标的序号3商业房地产（商大里11-22号）有优先竞买权人。优先受让权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先受让权人竞得。
六、竞买报名的方式和截止时间：意向受让方应当在公告截止日****晚15:00前，办理完毕如下事项：
(一)在辽宁省公共资源交易网(http:****/)进行注册并在本项目标的中进行报名；
（二）将竞买保证金每个标的10万元按照要求支付至指定账户。交纳方式为银行转账，以银行提供的到帐时间为准，交款人名称须与意向受让方名称一致，现金不予受理，未按规定交纳竞买保证金的，视为放弃受让资格。待资格审核通过后方可参与竞拍。
七、竞价的时间和网址：
自由竞价时长：96小时；延时竞价时长：5分钟；辽宁省公共资源交易网(http:****/)。
八、佣金比例：标的拍卖成交，拍卖人按成交金额的0.68%向买受人收取拍卖佣金。
九、竞价阶梯：标的价值50万元以上加价幅度为1000元；标的价值50万元以下加价幅度为500元。
****见《锦州日报》
拍卖规则及竞买须知
重要声明：我公司建议凡未经实地查看拍卖标的和未详细了解拍卖标的相关情况的竞买人，请不要参与竞买，拍卖人和委托人对标的不承担瑕疵担保责任。拍卖标的存在的瑕疵情况，要求竞买人自行查验和确认，一经成交，不能撤回。拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，本公司将依法对标的物再行处置，违约后重新处置的，原买受人不得参加竞买。
第一条 为了维护拍卖活动各方当事人的利益，确保拍卖活动在"公开、公平、公正、诚实信用"的原则上有效进行，现依据《中华人民共和国拍卖法》和相关法律、法规，特制定本《拍卖规则及竞买须知》。
第二条 竞买人资格条件：中华人民共和国境内注册的企事业法人和自然人或团体组织（不接受联合体）可持有效身份证件办理竞买登记手续；竞买人需提供银行或其他金融机构出具的资金证明，资金需存于竞买人本人账户中，以证实具备足够的支付竞买标的的能力（单项竞拍资金证明不得低于参与竞拍标的起拍价；参与多项竞拍标的的，竞拍资金证明不得低于参与竞拍标的项目起拍价之和）。
第三条 竞买人应在拍卖前认真阅读并遵守《拍卖规则及竞买须知》。拍卖标的以现状为准，拍卖标的瑕疵情况，尤其是拍卖人已公示的已知瑕疵声明和尚未发现的隐形瑕疵均由竞买人自行查验，委托人、拍卖人不承担瑕疵担保责任。
第四条 竞买人一旦出价参拍，则表明竞买人已完全了解本次拍卖标的现状及手续瑕疵（包括潜在瑕疵）和拍卖活动的全部信息，并为自己的竞买行为承担一切法律责任。
第五条 竞买人须在****15时前自行在网络拍卖平台办理注册参拍手续，并按规定交纳竞买保证金，待本公司审核通过后方可参与竞拍。
第六条 拍卖成交后，买受人须依照《中华人民共和国拍卖法》有关规定向拍卖人缴纳佣金等。
第七条 本次拍卖方式为有底价增价式拍卖，竞价幅度及拍卖标的有关情况均以网络拍卖平台公示为准。
第八条 拍卖成交后，买受人须按约定向委托人指定账户付清全部成交价款、向拍卖公司支付佣金。
第九条 买受人按约定交付全部成交价款和佣金后，委托人与买受人办理拍卖标的的实物、钥匙及手续交接。如买受人未按上述约定交付全部成交价款和佣金，应承担违约责任，已交付的竞买保证金不予退还，在征得委托人同意后再行拍卖，该买受人应当支付本次拍卖中应当支付的佣金，支付因此而产生的一切费用；再行拍卖的价款低于前次拍卖成交价款的，由该买受人补足差额。
第十条 竞买人必须遵守拍卖条款内容及相关规定，不得阻挠其他竞买人叫价竞价，不得阻碍拍活动的正常进行，更不能有恶意串通等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。
第十一条 特别提示
1、本公司对本次拍卖标的物所作的说明、图片、文字等内容，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，以拍卖标的的实际（含手续）现状为准。所以请竞买人在竞价前务必仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、竞买申请人应对提供的个人或单位证件信息资料真实性、完整性、合法性和有效性负责，因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注辽宁省公共资源交易网发布的竞买活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞买人自行承担。
3、竞买人须自行了解并确认拍卖标的现状，一旦竞买成功，不能撤回，否则将承担一切法律和赔偿责任（包括给委托人和拍卖人造成的全部经济损失）。
4、根据《中华人民共和国拍卖法》的有关规定，本次拍卖的标的委托人有权在拍卖会前撤拍或暂缓拍卖。本场拍卖会《拍卖规则及竞买须知》中条款如有变更，以拍卖平台公布为准，并具有同等法律效力。
5、拍卖标的按实物使用现状、权益现状拍卖，拍卖人及委托人不承担瑕疵担保责任；竞买人应在展示期间自行尽责实地调查、确认标的实物现状及权属等事宜，包括但不限于标的坐落地址、面积、结构、用途、使用现状、配套设施是否齐全/可用、权属证件、权利限制、能否更名过户及相关费用等各项事宜。
6、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以交付时的现状为准，房地产的实际面积以过户登记机关确定为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。
7、各项拍卖标的室内水、电、供暖等附属配套设施是否齐全、可用，由竞买人自行勘察核实。
8、各项拍卖标的内户口是否迁出不详，请竞买人自行向拍卖标的所在地公安机关户籍管理部门查询了解。
9、意向竞买人在参与竞买前应当自行对照并充分了解国家及拍卖标的所在地政府关于房地产限购限售的有关法律、法规等相关要求以及房产过户的相关规定，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上，自行判断是否符合竞买资格。如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的房产不能办理登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险、经济损失及法律责任。同时买受人在竞拍前交付的竞买保证金以及拍卖成交后支付的成交价款及佣金均不予退还。
10、拍卖成交后，买受人需自行办理标的权属变更登记手续，拍卖委托人提供权属变更所需的相关手续并协助办理。
11、成交标的在办理权属变更中涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、城市维护建设税、教育费附加税、地方教育附加等、契税、过户手续费、印花税、权证费、土地出让金及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用）按照法律规定及房产所在地相关规定由拍卖委托人和买受人各自依法承担；未有明确规定或约定而可能产生的费用均由买受人承担。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。
12、成交标的涉及的物业、水、电、取暖等相关费用如有欠缴，标的物交付给买受人占有、管理、使用之前产生的上述费用由委托人承担，标的物移交日后产生的上述费用由买受人承担。
13、拍卖竞价前将保证金汇入指定账户，拍卖结束后未能竞得者的保证金于3个工作日内退回，期间不计利息。
14、标的拍卖成交，拍卖人按成交金额的0.68%向买受人收取拍卖佣金。
15、拍卖成交后买受人须于3个工作日内向拍卖委托人指定账户缴齐全部成交价款，逾期未缴或以其他方式悔拍的，本次拍卖作废，竞买保证金不予退还。买受人在缴清成交价款、付清拍卖佣金后3个工作日内竞买保证金原路退回，期间不计利息。在买受人缴清成交价款后，买受人应在60日内完成与拍卖委托人资产交割手续及过户手续（以拍卖标的现状为准）。
16、拍卖成交后，以成交确认书落款日为准，2日内买受人须向委托人指定账户缴纳5万元履约保证金，最晚自网上备案表日期2年之内（730天）完成过户手续，超期未完成过户手续的，由此产生的相关税费滞纳金均由买受人全部承担，过户完成后退还履约保证金，期间不计利息。
17、从买受人参加竞拍开始至竞拍成功并办理房屋权属登记之前，买受人如因前述本条第1-16项内容向拍卖委托人主张权利的，拍卖委托人不承担任何责任。
18、本《拍卖规则及竞买须知》中未尽事宜，请向本公司咨询。咨询电话：****，办公地址：锦州市****
竞买人须认真阅读《拍卖规则及竞买须知》共十一条，一经参与竞买，即视为认可上述内容并承诺遵守相关规定；如有争议，双方协商解决，协商不成，可依法向拍卖人所在地人民法院提起诉讼。
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