辽宁省拍卖行关于沈阳石蜡化工有限公司沈开国用2009第172号土地使用权及应收土地征用款债权的拍卖公告 2025年6月26日-27日

拍卖公告

点击登录查看受委托将于****10时至****10时止（延时除外）在阿里拍卖平台（委托人：点击登录查看，监督单位：沈阳市铁西区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本次标的物拍卖系委托人依法根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国拍卖法》及其相关司法解释的规定开展资产处置工作。本次拍卖不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释。

（二）竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行现场踏勘、调查标的物信息、了解竞买人条件、委托代理及拍卖相关款项支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

（三）本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，拍卖人和委托人不承担任何责任。

（四）本次拍卖标的物以其现状为准。除拍卖文件披露外，竞买人应对标的物的实际状况瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自赴现场踏勘，未签署《现场踏勘确认书》的竞买人不能参加竞买。

（五）买受人不得以标的物相关信息与交付时标的物状况有差异，而主张对拍卖成交结果、拍卖成交确认书的效力提出异议，亦不得以此作为申请撤销的理由。

（六）本次拍卖所涉及的所有税、费（委托人及买受人应承担的）均由买受人承担。

二、拍卖标的及拍卖方式

（一）拍卖标的

沈阳石蜡化工有限公司沈开国用2009第172号土地使用权及应收土地征用款债权，详见明细表，标的以实物为准，按现状拍卖。

起拍价：195,644,024.45元【大写：壹亿玖仟伍佰陆拾肆万零贰拾肆元肆角伍分】

保证金：3000万元

本次拍卖活动计价货币为人民币。

本次拍卖标的物所展示的照片、视频仅供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。

对标的物权属有异议者，应于拍卖前五个工作日向委托人提出书面异议，并附相关证据材料，未在上述期限内提交的，应自行承担不利后果。

（二）拍卖方式

1.本次拍卖在阿里资产拍卖平台进行，采用有底价增加方式。竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度：每次加价50万元或者50万元的整数倍,价高者得。除优先购买权人外，竞买人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的竞买人竞得。

2.本次拍卖至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次竞价将自动流拍。

3.拍卖延时：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如果有竞买人出价，将自动延时5分钟。

4.特别提醒：标的物所涉及的实际面积、土地开发程度、四至界限及道路规划等状况均以委托人移交时为准。请竞买人在拍卖前亲自赴现场踏勘，不论竞买人是否踏勘，一旦竞买人参与竞拍，则视为已了解标的物的一切瑕疵及风险。

5.拍卖终止及重新拍卖：若起拍价格发生调整，则本次拍卖终止并将重新发拍，请竞买人注意。

三、现场踏勘及报名

竞买人于阿里资产拍卖平台报名竞价前需提前报名现场踏勘，现场踏勘报名时间为自本公告发布之日起至拍卖前一日（节假日除外），报名时约定具体进场时间。

拍卖人联系电话：****、****、****

报名现场踏勘需竞买人提供以下材料：

1.踏勘申请表（加盖公章）

2.自然人身份证或企业营业执照（原件及复印件加盖公章）

3.法定代表人身份证、法定代表人身份证明书（原件及复印件加盖公章）

4.授权委托书及授权代表身份证（授权委托书加盖公章并经法定代表人签字或盖章，身份证原件及复印件加盖公章）

5.公章

竞买人需按约定时间自行前往现场。现场踏勘中，竞买人需遵守《现场踏勘管理办法》，拍卖人可向竞买人说明标的物的实际情况，解答竞买人提出的相关问题。

现场踏勘完成后，竞买人需现场签署《现场踏勘确认书》及《承诺函》。竞买人请于现场踏勘时携带公章以便现场签署。未参加现场踏勘的竞买人，不能取得网络资格审核取得竞买权限，不能参与竞拍。

竞买人签订《现场踏勘确认书》，视为已对标的资产进行了全面的尽职调查，了解并接受委托人、拍卖人所披露标的资产的规格、数量、品质、状况及瑕疵等一切内容。

竞买人需在****15时前于阿里拍卖平台进行相关资质审核（上传经拍卖人盖章确认的《现场踏勘确认书》及《承诺函》）。资质审核通过后，竞买人需在其报名使用的支付宝账户内存入足额保证金后按照阿里资产拍卖平台的相关规定报名竞拍。

《现场踏勘申请表》、《现场踏勘确认书》及《承诺函》的范本文件见附件。

四、竞买人条件

1. 竞买人须为依法注册且有效存续的企业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人（竞买人须符合拍卖标的所在地购买土地使用权的政策）。

2. 企业须提交有效营业执照、法人身份证、授权委托书、经办人身份证等相关文件的原件及复印件并加盖公章，自然人提供本人身份证。

3.法律、行政法规、司法解释及地方政策性文件对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律后果。

五、优先购买权人

1.经委托人认定的优先购买权人参加竞买的，应于开拍前5个工作日向委托人提交合法有效的证明，资格经委托人确认后才能参与竞买，逾期不提交或未按阿里拍卖平台系统规定缴纳保证金并报名的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

2.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

3.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，委托人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、保证金和拍卖成交价款支付

1.拍卖竞价前将通过阿里拍卖平台系统在竞买人账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，本标的物买受人应于拍卖成交24小时以内支付拍卖佣金至拍卖人指定账户，软件服务费24小时以内交付给拍卖平台；拍卖成交款全额须在拍卖成交后3个工作日内支付至委托人收款账户，并于交款后2个工作日内与委托人完成签署相关协议。

（1）拍卖成交款交款账户：

户名：点击登录查看

账号：1**** 001

开户行：招商银行股份有限公司沈阳北站支行

（2）拍卖佣金交款账户：

户名：点击登录查看

开户行：招商银行沈阳奉天支行

账 号：1**** 601

（3）软件服务费交款账户

交至阿里拍卖平台指定账户。

*注：A.以上成交款和佣金及软件服务费，拍卖成交后，阿里拍卖平台会自动生成付款通知，买受人须将软件服务费付至阿里拍卖平台，成交款和拍卖佣金须分别付至委托人和拍卖人指定账户。

B.买受人交付全额拍卖款项后，竞买保证金直接转为买受人的履约保证金（3000万元）。

3.买受人支付完毕全部款项后，本次拍卖标的物的所有权及相应风险即转移至买受人。

4.破产财产拍卖因标的物本身价值导致起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及成交价款可能会遇到当日转账金额超出限额无法支付的情况，请竞买人根据自身银行账户限额情况选择银行账户。

5.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，委托人可向悔拍人追索。

七、税费及其他费用承担

1.拍卖标的物过户登记手续（若需要）由买受人自行办理。交易过程中所涉及的税、费由委托人与买受人依照国家相关法律法规及合同约定承担。

2.买受人需承担阿里拍卖平台软件服务费及拍卖人拍卖佣金，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，与委托人无关。具体费率为：

平台软件服务费：最终成交价格的0.5%(上限50万元，以拍卖网页公示为准)；交至阿里拍卖平台指定账户。

拍卖人拍卖佣金：最终成交价格的2%；交至拍卖人指定账户。

阿里拍卖平台会于拍卖成交后于买受人支付宝账户生成上述两项服务费的账单并需买受人于标的物交付前支付，否则视为悔拍。

八、标的物交付

1.买受人应在拍卖竞价结束并交齐全部拍卖成交款项后的2个工作日内凭下列文件赴委托人指定地点签署相关交易文件，在交接确认单上签字即视为交付完成。

买受人应携带文件包括：

（1）拍卖成交确认书

（2）相关身份证件

（3）交款凭证（全额成交款、佣金及服务费）

若买受人不能在上述时间内（交齐全部拍卖价款后的2个工作日内）提供上述文件，则委托人可拒绝与买受人签署交易文件，并视为买受人违约，并有权将标的物重新拍卖，买受人已支付的保证金及拍卖价款将不再退还，原买受人将不再被允许参与重拍。

2.根据破产案件需要以及委托人的相关规定，买受人须与委托人就标的物移交协议，履约保证金退还等具体事项在协议中约定。

3.拍卖成交后，委托人根据相关约定配合买受人办理土地使用权过户手续，相关税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、所得税、印花税、附加税费、交易服务费、权证工本费、评估费、测绘费和其他相关费用，以及由划拨变为出让土地时需要交付的土地出让金等等）全部由买受人自行承担。

九、特别提醒

1.标的物按现状进行拍卖，以现场实物现状为准。竞买人在拍卖前须对标的物现状自行进行勘察确认，委托人对标的物所有瑕疵（包括但不限于现有未发现的瑕疵和将来出现的瑕疵）不作任何承诺和担保。竞买人在拍卖前还须对拍卖标的物的产权来源、产权状况以及拍卖标的物（含交易过程中）存在的质量瑕疵、缺陷、损坏、数量缺失和其他各种情况作充分的了解，并愿意承担一切责任。未踏勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

2. 拍卖成交后标的物资产按现状交付于买受人，竞买人应充分考虑标的资产的变动情况，委托人不承担实际交接前因各种原因导致拍卖资产减少的风险，买受人不得以相关参考性描述与实际不符等为理由要求委托人进行补偿或对竞价进行调整。

3. 本次拍卖公告所作的情况说明和照片，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，委托人不承担任何责任。

4..根据法律规定，委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤拍。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，委托人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖。拍卖的中止或撤拍对各方不构成违约且委托人不承担各方因此造成的损失。

5. 本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等相关文件已在网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。委托人已就前述相关文件的所有条款向竞买人如实告知并作出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，不存在任何歧义和误解，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

咨询电话：****、****、****

委托人监督电话：****、****

阿里平台技术咨询：400-800-1688

本公告未尽事宜，请向委托人或拍卖人咨询。