海南香水湾大酒店有限公司债权及附属权利转让

项目名称

海南香水湾大酒店有限公司债权及附属权利转让

项目编号

****

挂牌起始日期

****

挂牌截止日期

****

挂牌期满，如未征集到竞买人

挂牌终止

标的基本情况

债务人：海南香水湾大酒店有限公司债权

债务本金情况：合计446,999,999.99元。

债务利息:根据原借款合同或人民法院判决计算。

（详见附件1.不良资产转让明细表）

挂牌价

335,334,200.00元

保证金

50,000,000.00元

转让方名称

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转让方声明

1、标的物属于转让方所有或者依法有权处分的物品或者财产权利，转让方现提供的标的物的有关权属证明和资料，是成交后拟移交给受让方的全部相关资料。标的转让条件及瑕疵和风险声明详见本公告其他条款和本公告附件《不良资产转让协议》。

2、转让方声明交易标的物严格按照现状进行转让，挂牌价为转让方转让标的物必须确保获得的最低净收入，因此转让成交后受让方主张权利、改变标的物权利现状和使用现状过程中不得要求转让方承担任何责任和费用，即①标的物按现所处权利现状和使用现状进行转让；②转让成交后，转让方向受让方移交资产文件即视为已完全履行了移交标的物的义务；③办理标的物转让通知、权属变更、权利变更手续，主张资产权利，以及接收接管标的物或是标的物所涉及土地、房屋和动产等资产（即对标的物进行清场）等工作，由受让方自派人员、自担全部费用进行交涉办理；④在办理变更手续、接收标的物或是标的物所涉及资产和主张资产权利过程中，相关单位、组织和个人依法要求各前手权利人交纳或补交的税、费(包括但不限于欠缴的司法费用、水电费、物业管理费、煤气费等各种费用)、滞纳金、利息、罚息、违约金、土地出让金（包括出现二次或多次变更的税、费、滞纳金、利息、土地出让金）等全部由受让方独自承担。

3、转让方声明标的物为不良资产，还有可能存在不为转让方所知的瑕疵、欠费欠款或是阻碍受让方实现权利的潜在不利因素。因此竞买人在参与竞价前应自行聘请相关专业人士对标的物不良资产进行认真细致的审查、调查，否则，成交后有可能会面临无法取得标的物债权及其他不能实现预期目的风险，以及须受让方独自承担欠费欠款的风险。

4、委托标的为非债券债权,其转让不属增值税应税范围,成交后转让方不开具成交款的发票，只开具收款收据。

5、转让方要求：竞买人报名参与竞买标的，视为同意转让方所提供的《不良资产转让协议》条款内容（除转让价格及时间待定外）。转让成交成为受让方后，同意按《不良资产转让协议》所述条件和转让成交价格、时间签订该协议。

6、转让方要求：竞买人对转让标的物的竞价转让条件、要求及标的物的现状（包含成交后，转让方可向受让方所提供的转让标的物的全部资料）已充分知悉和认可。

7、转让方要求：竞买人参与竞价前应自行或聘请相关专业人士对标的物完成权属变更、权利变更和接管接收标的物或是标的物所涉及资产存在的风险及可能被要求交纳或补交各类款项进行认真细致的评估，竞买人报名参与竞买即视为其已完全了解转让标的物的瑕疵，并完全接受因此而产生的相应后果。

8、竞买人竞得后，5个工作日内应与转让方签署《不良资产转让协议》，并按协议约定支付相应款项，支付完全部成交款项后，转让方全部移交标的物档案资料及配合受让方办理移交通知。移交完成后转让方作为委托人的移交标的物义务即为履行完毕。

9、转让方向受让方提供的标的物权属资料以从前手权利人处接收的标的物档案资料及自身可以合法出具的资料为限。

10、标的物或是标的物所涉及土地、房屋和动产等资产的接收接管如涉及清场问题，由受让方自派人员、自行承担费用与相关方交涉解决。

11、办理标的物的转让通知、权属变更、权利变更手续，主张资产权利，以及接收接管标的物或是标的物涉及土地、房屋和动产等资产（即对标的物进行清场接收）等工作，由受让方自派人员、自行承担费用进行办理，转让方可给予办理手续上的必要的协助，但受让方不得通过诉讼等方式要求转让方承担超过约定范围以外的责任和义务。标的物的权属变更、权利变更、主张权利以及接收接管标的物或是标的物涉及土地、房屋和动产等资产存在的风险和在此过程中，相关单位、组织和个人依法要求各前权利人交纳或补交的所有税、费(包括但不限于水电、物业管理、煤气等各种欠费)、滞纳金、利息、罚息、违约金、土地出让金（包括出现二次或多次变更的税、费、滞纳金、利息、土地出让金）等全部由受让方独自承担。

特别告知

1、转让方（受托处置）按照债权现状进行转让，资产文件由竞买人至转让方处查勘，相关交易风险由竞买人自行承担，与海南产权交易所无关。

2、本项目所涉及的债权及担保权的合法性、有效性、可能存在风险及瑕疵，请受让申请人自行对该项目情况进行审慎的尽职调查，自行评判购买风险。

受让方资格条件与交易条件

受让方资格要求

竞买人应为具有完全民事行为能力、支付能力的法人、非法人组织或自然人，但不属于国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产公司工作人员、债务人管理人员以及参与资产处置工作的律师、会计师、评估师、拍卖人等中介机构人员等关联人或者上述关联人参与的非金融机构法人；不属于与参与不良债权转让的资产管理公司工作人员、债务人或者受托资产评估机构负责人员、管理人员等有近亲属关系的人员；不属于失信被执行人或失信被执行人的法定代表人、主要负责人；不属于影响债务履行的直接责任人员、实际控制人等；不属于标的债权所涉及的债务人和担保人；不属于反恐、反洗钱黑名单人员；不属于其他依据法律法规、司法解释或监管机构的规定不得收购、受让标的债权的主体。

转让条件

1、转让方要求竞买人报名参与竞买标的即视为同意转让协议条款内容（除转让价格及时间外）。成交后，受让方同意按成交价格、时间签订该协议。

2、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。且因不符合条件参加竞买并成为受让方的，点击登录查看有权没收受让方的保证金，并重新组织竞价。

3、竞买成功成为受让方后，如未能按时签订转让协议及按协议约定支付约定转让款，则竞买保证金作为违约金不再退还受让方，竞买保证金在扣除交易机构应收取的交易服务费之后，剩余归转让方。

4、受让方应于摘牌成功后五个工作日内（遇节假日顺延）凭成交凭证及相关身份材料到转让方（地址：海口市****

保证金的缴纳及交易价款支付的方式

竞买人报名须缴纳保证金或诚意金，保证金、诚意金及成交价款支付方式如下：

1、竞买保证金支付方式：

公告期内竞买人应缴纳竞买保证金50,000,000.00元至海南产权交易所指定账户或由转让方出具已缴纳竞买保证金的书面证明材料，缴纳截止时间：****17:00。成交后，保证金扣除交易服务费后自动转为部分成交款。

2、诚意金支付方式：

公告期内，已向转让方支付保证金的竞买人，须缴纳50万元诚意金至海南产权交易所指定账户，缴纳截止时间：****17:00。成交后，诚意金转为交易服务费（交易双方签订《不良资产转让协议》后，多退少补）。已向海南产权交易所缴纳保证金的竞买人，不需要缴纳诚意金。

3、海南产权交易所指定账户：

户 名：海南产权交易所有限公司

开户行：上海浦东发展银行股份有限公司海口分行

账 号：********

4、成交价款一次性支付。

确认成交后，受让方应到我公司现场签署电子竞价确认书，并在5个工作日内与转让方签订《不良资产转让协议》。受让方应于协议签订之日起5个工作日内将剩余转让价款支付至海南产交所指定账户（已向转让方支付过保证金的，可直接将剩余转让价款转入转让方指定结算账户）。

交易规则与报名手续

竞价规则

1、本项目采用网络竞价的方式组织交易,价高者得。公告期满，若只征集到一个意向方，则由该意向方以不低于挂牌价进行报价，并按照挂牌价与其报价孰高原则确定交易价格。若该意向方未按规定报价的，视为同意按照挂牌价确认成交并受让标的。不同意的，视为违约。

2、受让资格经审核通过后，竞买人凭E交易系统推送短信中的竞价登录账号和密码，在规定时间内自行登录E交易报价系统进行竞价并须申报有效价格，按价格优先、时间优先原则确定买受人。

3、成交后，受让方携主体资格证明材料凭《产权受让申请表》《网络竞价须知》及相关材料前往交易所办理成交确认手续，签署竞价确认书，履行本公告规定的责任。

4、竞买人在竞价前请务必遵照海南产权交易所交易规则、《e交易平台竞价交易规则》《e交易平台产权交易操作指南》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。

5、重要