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为科学、规范、高效地推进三亚市2025年度困难重度残疾人家庭无障碍改造工作，确保评估成果能够精准转化为专业、可行的施工图纸和合理的工程预算，为后续项目实施和竣工结算提供清晰依据，现公开遴选本项目工程设计与造价咨询（预算编制）服务单位。欢迎符合条件的单位积极报名参与。
一、采购主体
二、项目名称与服务范围
项目名称：2025年度困难重度残疾人家庭无障碍改造项目工程设计与造价咨询（预算编制）服务。
中标单位称呼：本项目中标单位在后续文件中可简称为“服务单位”。
服务范围：对三亚市约350户（具体户数以实际下达任务为准）困难重度残疾人家庭，根据评估服务单位（由采购人另行遴选）提供的评估结果和改造方案，进行施工图设计，并编制工程量清单及预算。
三、服务内容和有关要求
1.协同工作要求：为确保本项目高质量、高效率完成，服务单位与评估服务单位必须建立并执行紧密、高效的协同工作机制，共同对残疾人家庭无障碍改造的最终效果负责。
- 目标一致与成果导向：各方应以满足残疾人实际需求、保障改造方案安全实用经济、确保项目顺利实施为共同目标。服务单位的施工图设计必须精准反映并优化评估成果，具备高度的施工可行性；工程量清单及预算必须依据设计方案，做到计量准确、计价合规、内容完整。
- 主动沟通与信息畅通：服务单位应在评估工作开展后主动与评估服务单位对接，建立常态化沟通渠道。评估服务单位应及时、完整地向服务单位提供评估结果及初步改造方案。各方应确保信息传递的准确性和完整性。
- 专业互补与问题共决：服务单位需运用其专业知识对评估方案进行技术层面的理解与转化（施工图设计环节），并在此基础上进行工程造价的测算（工程量清单及预算编制环节）。在转化和测算过程中，如遇评估方案中存在施工可行性、规范符合性、数据细节、材料设备选型对造价影响等方面的疑问或需要进一步明确的内容，服务单位应及时与评估服务单位沟通。各方应本着专业负责的态度，积极协商，共同研究解决方案，确保评估意图能够科学、合理地转化为可实施的施工图纸和可执行的工程量清单及预算。
- 高效协作与进度保障：鼓励各方探索并采用最高效的合作模式（如分批次处理、设计与预算编制紧密衔接、并行作业等），以缩短项目整体周期。各方应共同致力于避免因沟通不畅或配合不力导致的项目延误。
- 责任共担：评估服务单位对评估结果的准确性和初步方案的合理性负责，服务单位对施工图设计的专业性、规范性、可实施性以及工程量清单及预算的准确性、合规性、完整性负责。各方通过有效协同，共同保障项目质量。采购人将监督各方的协同工作情况，并保留对协同不力可能导致项目问题的追责权利。
2. 施工图设计服务内容：根据评估服务单位提供的每户家庭的入户评估表、无障碍改造方案、改造项目清单等资料，结合国家无障碍设计规范等相关标准规范，为每户家庭完成以下设计工作：
- 绘制满足施工要求的全套施工图纸。
- 图纸中应明确标注改造区域、具体改造项目、精确尺寸、材料品牌（或同档次）建议、工艺做法、技术要求等。
- 设计方案需经济实用，兼顾残疾人个性化需求和家庭实际情况，并考虑施工的便利性和后期维护。
3.工程造价咨询（预算编制）服务内容：
- 依据施工图纸和改造项目清单，严格按照建设工程工程量清单计价规范、海南省及三亚市现行的工程预算定额、费用标准、人工及材料设备信息价或经询价确认的市场价（针对定额缺项或市场化材料）等相关规定，为每户家庭独立编制详细的工程量清单及预算。
- 预算文件应至少包含：编制说明、投标总价（或预算总价）、分部分项工程量清单与计价表、措施项目清单与计价表、其他项目清单与计价表、规费、税金、主要材料设备价格表等符合行业标准和财政评审要求的完整套价文件。
- 确保预算编制的准确性、完整性和合规性，客观反映工程造价，并能通过后续的财政评审。
4.主要交付成果：
- 每户家庭的全套施工图纸（电子版可编辑格式如CAD、DWG等，及符合要求电子签章的PDF版）。
- 每户家庭的全套工程量清单及预算书（电子版可编辑格式如Excel、计价软件格式等，及纸质盖章版或电子签章的PDF版），应包含完整的计价依据和计算过程。
- 主要材料设备技术要求及建议清单：明确主要改造用材料（如地面材料、墙面材料、扶手、洁具等）的技术性能参数、质量标准、建议品牌范围（如有），并确保其与工程预算所采用的材料设备信息一致或提供清晰的对应关系。
- 为便于采购人进行数据统计与分析，服务单位应提供所有分户预算核心数据的电子汇总表（例如，包含姓名、主要改造项目、各分项费用、总费用等关键字段的Excel表格）
5. 设计变更与造价调整服务：项目实施过程中，如因现场实际情况、残疾人家庭需求调整（在合理范围内）、政策性调整或其他必要原因产生设计变更，服务单位应积极配合：
- 对提出的变更需求进行专业技术评估，分析其可行性、经济性及对整体方案和工程造价的影响。
- 如变更可行，应及时响应，在约定时间内出具符合要求的设计变更文件或更新的施工图纸。
- 同步完成因设计变更引起的工程量清单更新和工程造价调整工作，并出具相应的造价调整说明或补充预算文件。
- 确保所有设计变更及造价调整均符合相关规范、标准、计价规则和安全要求。
四、费用、支付方式及期限
1. 项目费用： 本项目工程设计与造价咨询（预算编制）服务采用总价包干方式。项目预估为350户（具体户数以实际下达任务为准）。 总工程设计与造价咨询（预算编制）服务费最高限价为人民币壹拾伍万伍仟元整（￥155,000.00）。 供应商应在公告设定的最高限价内报出其承担本项目全部设计服务的总价。本项目服务费的最终支付金额，将以中标合同总价为基础，并依据最终竣工结算审计（或财政评审）确认的与本项目服务相关的费用金额为准。
2.支付方式：本项目设计服务费采用分期支付方式，具体如下：
第一期付款：在服务单位按照合同约定完成全部施工图设计和工程量清单及预算编制工作、提交所有合格的成果文件（包括但不限于全套施工图纸、完整的工程量清单及预算书等），并通过采购人组织的成果验收合格后，支付至中标合同总价的60%。
第二期付款（尾款）：本项目整体竣工并通过竣工结算审计（或财政评审）后，采购人将根据最终审计（或评审）报告中审定的与本项目服务相关的费用总金额，与已支付的款项进行核算。若审定金额高于已支付总额，则一次性支付剩余尾款。若审定金额低于已支付总额，服务单位应在收到采购人通知后将多收款项退还给采购人。
3.服务期限：自合同签订之日起至本项目主体施工完成，并通过采购人确认无需进一步设计变更与造价调整服务为止。服务单位应确保设计与预算编制工作紧密衔接、高效完成，满足项目整体进度要求。
五、供应商资质条件要求
1. 在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织（提供有效的营业执照副本复印件并加盖公章）。
2. 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可提供近一年的财务报告复印件或银行出具的近三个月内的资信证明或《财务状况良好承诺函》，加盖公章）。
3. 未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”；不处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。(提供查询结果网页截图并加盖公章，查询时间应在公告发布之后)。
4. 有依法缴纳税收或社保资金的良好记录(提供近一年内任意连续3个月的依法缴纳税收或社保资金的相关证明材料复印件并加盖公章；或提供《依法缴纳税收和社会保障资金承诺函》并加盖公章)。
5. 参加采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（提供《无重大违法记录声明函》并加盖公章）。
6. 具备履行合同所必需的设备和专业技术能力，须同时满足以下基本条件：
- 工程设计能力基本要求：具备以下任一有效资质：①工程设计综合资质；②建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上资质；③建筑装饰工程设计专项乙级及以上资质。
- 工程造价咨询能力基本要求：
供应商的营业执照经营范围应包含“工程造价咨询”、“工程预算编制”、“工程技术咨询”或与本项目服务内容相关的类似经营许可。
供应商必须拥有至少1名注册造价工程师。（需在响应文件中提供其注册证书及近3个月在本单位缴纳的社保证明复印件并加盖公章）。
7.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本项目的投标。
六、递交响应文件的时间、地点和方式
1.递交截止时间： ****北京时间10:00。
2.递交地点：点击登录查看4楼办公室。
3. 递交方式：供应商应在递交截止时间前将密封完好的纸质响应文件送达指定地点。
七、产生方式
符合申报条件的单位自愿报名，按要求提交响应文件。点击登录查看按照本公告规定的评审方法和标准对响应文件进行评审，择优确定服务单位，并进行公示。
八、遴选评分标准
评审小组将对各有效响应文件进行评审，总分为100分。具体评分标准如下：
（一）商务部分（共25分）
1. 企业基本情况与信誉（10分）
- 提供有效的营业执照，经营范围满足本项目要求，得2分。
- 提供近一年经审计的财务报告（应体现财务状况良好，无亏损或资不抵债等情况）或银行出具的近三个月内的资信证明（评级良好或以上），得3分。（若提供承诺函，得1分）。
- 提供近一年内任意连续3个月的依法缴纳税收和社会保障资金的相关证明材料，材料齐全规范，得3分。（若提供承诺函，得1分）
- 近三年内无重大违法记录、未被列入相关失信名单（以评审现场查询“信用中国”和“中国政府采购网”结果为准），得2分。
2. 项目业绩（15分）
供应商近五年承担过的类似项目业绩：
- A类业绩（设计与造价一体化服务）：承担过居住环境改造、室内装饰装修工程或其他项目的设计与造价咨询一体化服务。每提供1个有效合同案例，得5分，此项最高得10分。
- B类业绩（单独设计或单独造价服务）：
承担过施工图设计服务。每提供1个有效合同案例，得2分，此项最高得5分。
承担造价咨询服务。每提供1个有效合同案例，得2分，此项最高得5分。
-计分规则：
本项累计分数超过15分时已15分计。
A类业绩得分与B类业绩得分可累计，但分别不超过其单项最高分。
（有效合同案例需提供合同关键页复印件并加盖公章，应能清晰反映服务内容、合同金额、签订时间、双方盖章页等信息，否则酌情扣分或不给分。采购人保留核实业绩真实性的权利。）
（二）技术部分（共35分）
1. 项目团队配置及专业能力（共20分）
- 拟派项目负责人（6分）：
具有一级注册建筑师资格，或建筑类相关专业高级工程师职称，得3分。
具有一级注册造价工程师资格，或工程造价相关专业高级工程师职称，得3分。
（若项目负责人同时具备上述两类资格/职称，则得6分；若只具备其一，则得3分。需提供资格证书、职称证书及近3个月由社保部门出具的在本单位缴纳的社保证明复印件并加盖公章。）
-拟派主要设计人员（至少1名）（7分）：
每提供1名具有一级注册建筑师资格或建筑类相关专业高级工程师职称的设计人员，得4分。
每提供1名具有二级注册建筑师资格或建筑类相关专业中级工程师职称的设计人员，得3分。
（按所提供人员的资格/职称分别计分后累加，但本项总得分不超过7分。需提供资格证书、职称证书及近6个月由社保部门出具的在本单位缴纳的社保证明复印件并加盖公章。）
- 拟派主要造价工程师（至少1名）（7分）：
拟派的造价负责人/核心人员为一级注册造价工程师（即满足资格条件要求），得4分。
在此基础上，团队中另有其他注册造价工程师（一级或二级）或具有5年以上工程造价工作经验的资深造价人员，每增加1名符合条件的（需提供证明），可额外加3分。
（需提供注册证书及近3个月由社保部门出具的在本单位缴纳的社保证明复印件并加盖公章，经验证明可提供相关项目合同或出具说明函。）
2. 服务方案与项目理解（共15分）
提交的服务整体工作方案包含以下内容：
对项目背景、特点、重难点及采购人需求的理解（5分）。
工作计划与流程、质量控制措施（5分）。
协同配合方案：与评估单位、施工单位（未来）以及采购人的沟通协调机制和配合方案具体、可行，能体现主动服务意识（5分）。
（三）价格部分（共40分）
价格分根据公式“价格分 = (最低报价 / 投标报价) × 40”计算得出，满分40分。
九、联系人
张永平（资料接收），****
刘 钫（项目咨询），****
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