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| 项目名称 | 点击登录查看滨江校区（北区）大学生购物中心二楼南201室商业房产（理发店）出租 | 项目编号 | **** |
| 挂牌起始日期 | **** | 挂牌截止日期 | **** |
| 挂牌期满，如未征集到意向承租方 | 信息发布自动终结。 | ||
| 标的 概况 |
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| 评估情况 | 评估价 | 5年期租金评估价为人民币213,000.00元。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估基准日 | **** | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 评估机构 | 安徽鼎晟房地产资产评估咨询有限公司 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 租金底价 | 5年期租金底价为人民币213,000.00元。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方情况 | 基本情况 | 出租方名称：点击登录查看 统一社会信用代码：****211763 住所：芜湖市**** 负责人：姚应水 经济类型：事业单位 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方承诺 | 本出租方依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺： 1、本次出租标的权属清晰，我方对该资产拥有完全的处置权且实施资产出租不存在任何法律法规禁止或限制的情形；对设定担保物权的资产出租，符合《中华人民共和国民法典》等有关法律法规规定；涉及政府社会公共管理事项的，已依法报政府有关部门审核； 2、本次资产出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准； 3、我方已认真考虑出租行为可能导致的经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意承担可能存在的一切交易风险； 4、我方所提交的本公告及附件材料内容真实、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏； 5、我方已充分了解并承诺在出租过程中遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则及各项规定，按照有关要求履行我方义务； 6、我方如选择以网络竞价方式实施资产出租，表明我方已了解并认可《e交易平台竞价交易规则》等内容和规定，网络竞价系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，我方授权点击登录查看视情况组织继续报价或重新报价； 7、出租标的成交后，我方承诺按照点击登录查看收费办法及相关交易文件的约定及时支付交易服务费用，不因与承租方任何争议或合同解除终止等任何原因拒绝交纳或主张退还交易服务费用。 我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及相应的经济赔偿责任。 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 出租方决策文件 | 文件 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 行为批准或备案机构 | 点击登录查看 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 特别 | 1、经营业态：理发店。 2、特别提示 （1）《房屋租赁合同》按照合同年度一年一签，承租方在上一合同年度考核合格后方可继续承租下一合同年度（考核办法见后勤处网站：点击登录查看后勤服务房屋租赁经营服务项目管理办法）。 （2）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向点击登录查看提交现场勘察申请，由点击登录查看与出租方联系后，通知现场勘察时间。 3、对承租方承租出租标的的相关要求 （1）服务要求 a.本项目为理发店，主营业务为理发。具体经营项目和商品、服务确定后，须向学校进行报备，批准后方可实行。不得经营理发外的其他项目。 b.承租方不得将门面房转租，一经发现立即终止合同，清除出场，没收履约保证金。 c.按照学校文明建设总体要求，做到文明经商，店内整洁、门前三包。遵守学校各项管理制度，积极配合学校各项检查。承租方在经营期间所发生的各种安全责任事故（含生产安全、消防安全、人身安全、实施设备使用安全等），由其承担一切责任。凡承租方发生上述安全事故，情节严重或触犯国家、地方法律法规或不遵守学校管理制度，情节严重的，学校均有权提前终止合同，由此给学校所造成的损失，学校将保留追诉权。 （2）经营场所要求 承租方应自行对店面进行必要的装潢修缮，添置设备设施。并在报名时提交理发室店招设计效果彩图。承租方对出租标的装修改造前需将装饰装修改造方案报送学校后勤管理处，经审核同意后进行落实；过程中需服从学校管理部门统一管理，费用自理（含垃圾清运）。 所有准备工作应于2025年8月20前全部就绪，确保9月1日具备正常开业条件。 （3）人员要求 从业人员必须进行健康检查，符合岗位所需健康要求方可上岗工作。 （4）管理要求 a.承租方应遵守相关法律法规要求，合法经营。 b.承租方经营的项目须接受政府行政管理部门和学校职能部门价格、服务规范等方面的监督检查，并积极配合学校相关部门和学生组织开展工作。 c.承租方不得办理预付费储值办卡等类似业务，并且将不办理预付费储值卡的承诺书张贴在店堂醒目位置。在经营中所售的商品和提供的服务均明码标价，符合物价部门的相关规定，商品、服务价格不高于周边高校、商业网点的价格水平，否则出租方有权根据相关管理制度对承租方进行处罚。承租方经营应承诺男生理发（洗剪吹）不超过25元/次，女生理发（洗剪吹）不超过30元/次，洗头不超过20元/次，不得以店长（首席）理发等理由调整这三种价格 。其他项目价格不得高于校园周边市场价格，服务价格应上墙公示。 d.洗发液、护发素等理发用品应保证质量，不得使用假冒伪劣、过期及对人体有害的产品，应保证理发用品票证齐全。 e.理发、美容公共用具（理发刀具、胡刷、头梳、毛巾、围巾、美容盆等）消毒设施和制度要落实到位，能做到一客一用一消毒。美发用品用具所配备的数量能满足清洗消毒周转的要求；要定期对环境进行消毒。 f.理发店消费承租方可以设立唯一的支付宝或微信账户进行收款， 承租方不得拒绝其中任何一种支付形式。 g.承租方作为唯一的经营者，同时是经营场所的消防安全、自行配置必要的灭火器材，治安安全等的第一责任人，对相应的安全管理工作负有直接的组织和管理义务，并承担全部责任。 h.为做好日常的管理工作，承租方须做好生产安全和防火、防盗等工作。签订房屋租赁合同的同时，应与学校职能部门签订《消防安全责任书》。配备必要的消防和其他安全器材，如发生安全、火灾、失窃等事故，承租方负完全责任；给学校造成经济损失的，应予赔偿；造成不良影响的，视为承租方严重违约，出租方有权解除合同，并追究相应责任。 i.承租方在经营期间自行购置可移除的设备设施，在合同终止后由承租方自行处理。不可移动的装潢设施等移交给学校，不得损坏。承诺合同终止之日起五日内，应无条件撤出其经营的场所并整体移交给学校，逾期未能清理的属于承租方的设备设施及物品，视为承租方的废弃物，无条件交由学校处置，处置过程产生费用的，由承租方承担。 j.承租方在经营期间对外签订任何协议（含劳动合同）或法律文件均须以承租方自身为主体，不得使用“点击登录查看理发店”对外开展业务。承租方与学校以外的任何第三方发生的一切债权、债务关系均与学校无关。 k.承租方需按相关要求自行为该项目办理营业执照、卫生许可证等相关证照、手续，确保合法合规经营，费用自行承担。 （5）相关费用要求 a.为切实保证承租方在经营过程中能有效提高服务质量，更好地为广大师生服务，学校参照相关法律法规及合同对承租方进行日常监管。承租方不按要求经营的，学校有权按合同进行罚款，罚款交学校财务部门指定账户。 b.承租方在经营期间所产生的水、电费（包括公共部位）按表计量，价格执行芜湖市居民使用价格，每月10日前凭出租方开具的《水电费缴纳通知单》，交学校财务部门指定的银行账户。 c.委托经营期间，为落实当地行政部门的卫生监督检查和消防检查过程需要整改发生的费用由承租方承担。 （6）其他要求 a.承租方在确定后，须将合作企业的送货车辆向学校保卫部门备案，包括企业名称、车型、车牌、送件时间等。出租方主管部门根据备案情况，在指定时间对送件车辆给予放行入校。 b.为承租方送货的车辆，须按照学校保卫部门要求按照指定路线低速行驶，不得在校园内乱鸣。 c.承租方须配合学校保卫部门做好防火、防盗、防毒等安全管理工作。 d.承租方须根据校方要求，安装监控系统并确保正常使用。产生费用由承租方承担,视频保存不少于30天。 e.承租方严禁在店外散发小广告、卡片，严禁在购物中心走廊放置任何形式的店外广告。 4、资格审查 信息发布公告期结束，由出租方、点击登录查看等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查，并确定合格的意向竞租方。 5、交易方式 （1）公告期结束，如征集到一家及以上符合条件的意向竞租方，则采取网络竞价（一次性报价）的交易方式。 意向竞租方应当在规定时间内对出租标的进行一次性报价（一次性报价仅限一次报价），报出有效最高报价的意向竞租方确定为承租方（如有效最高报价相同，则以报价时间在先的意向竞租方确定为承租方）。确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到点击登录查看签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。 （2）交易时间由点击登录查看确定并另行通知。 6、交易签约 承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。 7、交易凭证出具条件 交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至点击登录查看指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，点击登录查看在3个工作日内出具《产权交易凭证》。 |
| 交易 | 交易价款支付方式 | 1、租金按合同年度支付，每个合同年度的租金为全部合同年度总租金的平均值。 2、第一个合同年度租金自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内一次性付清，由承租方付至点击登录查看指定账户；以后合同年度的租金在上一个合同年度结束前1个月内付清，由承租方付至出租方指定账户，先付租金后使用，否则出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，并追究承租方的违约责任。 3、自《房屋租赁合同》生效之日起，承租方交纳的交易保证金（如承租方未支付交易服务费用，则为扣除承租方应支付的交易服务费用后的余款）自动转为承租方支付《房屋租赁合同》约定第一个合同年度租金的一部分。 4、自《房屋租赁合同》生效之日起5个工作日内，承租方应向点击登录查看指定账户缴纳履约保证金人民币30,000.00元，履约保证金不计息。 |
| 承租方资格条件 | 意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人或个体工商户。 | |
| 标的交割 | 原承租方撤离清场后，承租方凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体移交时间以出租方通知为准（最迟不迟于****），承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。 | |
| 与租赁相关的其他条件 | 1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。 2、意向竞租方承诺：近三年无违规、违法或不良经营记录。 3、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“对承租方承租出租标的的相关要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。 4、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向竞租方一旦递交竞租申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。 5、意向竞租方承诺：同意原承租方撤离清场后，承租方凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体移交时间以出租方通知为准（最迟不迟于****），承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。 6、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。 7、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。 8、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。 9、意向竞租方承诺：在租赁期内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。 10、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。 11、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。 12、意向竟租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。 13、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。 14、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日即时返还该房屋及附属设施、设备，并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。 15、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起5日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。 16、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费，同时出租方有权根据承租方逾期交接给出租方造成的影响，扣除本项目的全部履约保证金。承租方交还租赁房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。 17、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币213,000.00元）对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。 18、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。 |
| 交易 指南 | 竞价规则 | 竞租方在竞价前请务必遵照e交易平台的《e交易平台竞价交易规则》、《e交易平台产权交易操作指南》、《e交易平台电子交易风险告知及接受确认书》等要求，了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金缴纳、竞价操作及款项支付方式等内容。如未全面了解相关内容，违反相关规定，您将承担无法参与项目竞租、保证金不予退还等不利后果，请审慎参与竞租。 | |||
| 现场展示 | |||||
| 竞价报名 | 报名时间 | 自****至****，每工作日8:00至12:00,14:30至16:30。 | |||
| 报名手续 | 本项目相关备查文件可至点击登录查看现场查阅；本项目报名应提交的材料及要求详见本公告附件。 | ||||
| 保证金及处置方式 | 1、交易保证金的金额：人民币40,000.00元。 2、交易保证金交纳时间：意向竞租方应于报名截止日的16:30前，将交易保证金全额支付到点击登录查看指定账户(以实际到达指定账户时间为准)；否则视同意向竞租方自动放弃对标的的竞租，点击登录查看有权不予办理报名手续。 3、交易保证金处理： （1）如因意向竞租方原因而非出租方、点击登录查看的原因，意向竞租方出现以下任何一种情况时，视为意向竞租方违规违约，将承担相关法律、经济责任；出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金，同时有权取消该意向竞租方的承租资格；该意向竞租方交纳的交易保证金金额不足以弥补出租方、点击登录查看损失的，利益受损方可以向该意向竞租方进行追偿。 a.意向竞租方已提出有效承租申请（点击登录查看已发送承租申请受理通知）后，单方撤回申请的； b.在采取网络竞价的交易方式时，以标的的租金底价（挂牌价格）作为起始价，所有符合条件的意向竞租方均未在规定的时间内在点击登录查看指定的网络竞价系统中报有效报价（加价报价的，报价不得低于租金底价；减价报价的，报价不得高于租金底价；其他方面均应符合项目的竞价规则）而导致标的未成交的； c.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或点击登录查看相关通知要求签订《成交确认书》的； d.被确定为承租方的意向竞租方未按本公告或点击登录查看相关通知要求与出租方签订《产权交易合同》的； e.意向竞租方存在《点击登录查看交易保证金操作细则》中规定出租方或点击登录查看有权不予退还意向竞租方所交纳的交易保证金并作为支付给出租方或点击登录查看的违约金的其他情形。 （2）点击登录查看按照下列情形，在规定时间内将交易保证金退还至意向竞租方的银行账户： a.意向竞租方交纳交易保证金后，在点击登录查看未向意向竞租方发送承租申请受理通知前，意向竞租方书面向点击登录查看提出退出交易程序并放弃承租标的，且未发现存在（1）中所列情形的，点击登录查看在收到意向竞租方书面明确表示放弃承租并经点击登录查看同意之日起3个工作日内，将其已交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径（事先有约定的按约定路径，但收款方须仍为意向竞租方，下同）、无息退还； b.意向竞租方经资格审查最终被确认为“不合格意向竞租方”的且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在该意向竞租方最终被确认为“不合格意向竞租方”之日起3个工作日内，将该意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还； c.意向竞租方经资格审查最终被确认为“合格意向竞租方”但未被确定为承租方且未发现其存在（1）中所列情形的，点击登录查看应当在确认该意向竞租方为非承租方之日起3个工作日内，将意向竞租方交纳的交易保证金予以一次性、原额、原路径、无息退还。 （3）意向竞租方发生以上（1）项下的违约行为，导致《房屋租赁合同》无法签订或无法履行的，出租方有权对出租标的进行重新公告交易。重新公告交易时，违约的意向竞租方不得报名参加竞租；重新公告交易的标的成交价低于本次公告交易的标的成交价（对于没有产生成交价的，出租标的租金底价视为出租标的租金成交价）造成的差价、费用损失、本次公告交易的交易服务费用及因意向竞租方违约而重新公告交易导致交易的标的成交价款迟延履行期间的滞纳金（交易的标的成交价款迟延履行期间为本次公告交易付款期限届满之日起至重新公告交易付款期截止日，滞纳金按本次公告交易付款期限届满日有效LPR利率双倍计算），均由违约的意向竞租方承担，由出租方追究违约的意向竞租方的相关法律、经济责任。 （4）在承租方签订《成交确认书》之日起2个工作日内，成交双方向点击登录查看支付约定的交易服务费用，否则，点击登录查看于承租方签订《成交确认书》之日起的第3个工作日在交易保证金中扣除成交双方的交易服务费用。 （5）本公告中涉及交易保证金相关约定的未尽事宜（包括但不限于交易保证金的退还、暂不予退还、不予退还、争议处置等等）应依照《点击登录查看交易保证金操作细则》的相关规定执行。 | ||||
| 竞价安排 | 竞价方式 | 另行通知 | 增价幅度 | 另行通知 | |
| 自由竞价时间 | 另行通知 | 延时竞价周期 | 另行通知 | ||
| 服务费 | |||||
| 附件下载 | |||||
| 联系 方式 | 标的咨询 | 王经理（****） |
| 技术支持 | 姚经理（****） | |
| 咨询时间 | 每工作日8:00-12:00，14:30-16:30 | |
| 单位地址 | 点击登录查看（芜湖市**** | |
| 其他 |
