皖南医学院滨江校区（北区）大学生购物中心一楼校园超市房产交易公告

出租方名称：点击登录查看

统一社会信用代码：****211763

住所：芜湖市****

负责人：姚应水

经济类型：事业单位

特别
告知

1、经营业态

超市经营业务范围为在校师生生活必需品及其它生活日用商品。生活必需品包含但不限于：速食类（桶装、袋装方便面、火腿肠等）、水饮类（矿泉水、碳酸饮料、果汁饮料、茶类饮料、功能性饮料等）、牛奶类（巴氏奶、低温鲜奶、酸奶等）、洗涤类（洗衣粉、洗衣液、洗衣皂、洗洁精等）、洗护类（洗发膏、洗面奶、香皂、沐浴露、牙膏、牙刷、面霜、女性卫生用品等）、生鲜水果（如果开展现场生切水果销售必须办理相关许可并且要有专间）类。

业务范围不包括：现场制售食品、各种饮品、快递、药品、医疗器械、通讯服务（含手机维修及手机卡出售）、彩票销售、打印复印等。

销售商品范围不包括：香烟、酒类（包含但不限于白酒、啤酒、红酒及含酒精饮料等）、电炉、热得快、电饭锅、电熨斗、燃气燃油炉、酒精炉、蜡烛、烟花爆竹、孔明灯等校园内禁止使用的商品。

2、特别提示

（1）《房屋租赁合同》按照合同年度一年一签，承租方在上一合同年度考核合格后方可继续承租下一合同年度（考核办法见后勤处网站：点击登录查看后勤服务房屋租赁经营服务项目管理办法）。

（2）意向竞租方如需勘察出租标的，须在报名前向点击登录查看提交现场勘察申请，由点击登录查看与出租方联系后，通知现场勘察时间。

3、对承租方承租出租标的的相关要求

（1）经营场所要求

a.承租方须在不改变建筑主体和满足消防安全基础上，对经营场所布局进行装饰装修，根据现场情况做出合理《装饰装修改造方案》，并在报名时提交《装饰装修改造方案》，重点提供超市店招及面对外立面设计效果彩图。

b.承租方对出租标的装修改造前，须将“装饰装修改造方案（含电子版图纸）”报送出租方，经出租方审核同意后方可实施；装饰装修改造过程须服从出租方及有权管理部门、校园物业的统一管理，费用自理（含建筑垃圾 ）。

c.承租方对出租标的装饰装修应于****前结束，8月25日正式营业，承租方须遵守出租方对出租标的装修和营业时间的安排，出租方不承担任何损失（出租方会及时通报开学时间、放假时间及可能发生的调整时间）。

d.出租方在承租方完成装饰装修改造后的第一次考核中将《装饰装修改造方案》与实施效果纳入考核范围，《装饰装修改造方案》与实施效果不符的将视为承租方违约，届时出租方将按照相关管理规定进行处理。

e.门头标识牌和其它广告的制作（含样式、字体等）以及空调外机位置须经出租方审核同意后，方可制作安装。

（2）经营人员要求

a.项目负责人须具有高中及以上学历。

b.超市或其他学生生活服务项目从事食品经营的从业人员必须进行健康检查，取得健康证明后方可上岗工作。

c.不得与师生发生任何冲突；发生冲突的，视为严重违约，造成恶劣影响的出租方有权单方解除合同，由此产生的损失由承租方承担。

d.承租方按需配备一定数量的合格从业人员。

e.在租赁期限内，承租方须合法用工、合法经营，由此引发一切法律纠纷和责任与出租方无关。

（3）经营管理要求

a.承租方应认真研究《点击登录查看后勤服务房屋租赁经营服务项目管理办法 后勤【2025】1号》（见学校后勤处网站），承诺服从相关文件的管理。本项目严禁分包转包，一经发现并且查实，将立即终止合同履行并且清除出场，没收履约保证金。

b.为满足学生生活服务需求，承租方应根据出租标的情况制定合理的《经营管理方案》，竞得标的后，不得以任何理由延迟营业和提前结业；

c.在租赁期限内，出租方有权根据国家、省、市的相关规定及学校的发展需要，对正在经营的学生生活服务项目或禁止开展的学生生活服务项目予以暂停或增加。

d.承租方经营的项目须接受政府行政管理部门和学校职能部门对食品的采购、贮存、台帐和索证索票，价格、服务规范等方面的监督检查，并积极配合学校相关部门和学生组织开展工作。

e.承租方在经营中所售的商品和提供的服务均明码标价，符合物价部门的相关规定；价格不高于周边学校同等规模超市****

f.校园超市消费交易推荐使用点击登录查看校园一卡通系统，系统由出租方负责安装， 承租方可以设立唯一的支付宝或微信账户进行收款，学生有权选择使用校园卡（含电子校园卡）、支付宝、微信账户进行消费，承租方不得拒绝其中任何一种支付形式。

g.承租方作为出租标的唯一承租方，同时作为经营场所的食品卫生安全、消防安全、治安安全等的第一责任人，对相应的安全管理工作负有直接的组织和管理义务，并承担全部责任。对拒不整改、屡次整改仍不到位或造成较大负面影响的，出租方有权解除《房屋租赁合同》。

h.为做好日常的管理工作，承租方须制定完善的食品安全和防火、防盗等安全应急预案，并向出租方主管部门报备一份，并与出租方签订《食品安全责任书》和《消防安全责任书》。配备必要的消防和其他安全器材并按规范定期更换，如灭火毯、空气呼吸器、防毒面具、强光电筒等，定期做好各类安全培训和安全检查，有培训、检查记录。如发生食品安全、火灾、失窃等事故，承租方负完全责任；给学校造成经济损失的，应予赔偿；造成不良影响的，视为承租方严重违约，学校有权解除合同，并追究相应责任。

i.承租方在租赁期限内自行购置可移除的设备设施，合同终止后由承租方自行处理。承诺合同终止日起10个工作日内，应无条件撤出其经营的场所并整体移交给学校，逾期未能清理的属于承租方的设备设施及物品，视为承租方的废弃物，无条件交由学校处置。

j.承租方在租赁期限内对外签订任何协议（含劳动合同）或法律文件均须以承租方自身为主体。承租方与学校以外的任何第三方发生的一切债权、债务关系均与学校无关。

（4）相关费用要求

a.为切实保证承租方在经营过程中能有效提高服务质量，更好地为广大师生服务，学校参照相关法律法规及合同对承租方进行日常监管。承租方不按要求经营的，学校有权按合同进行罚款，罚款交学校财务部门指定账户。

b.承租方在经营期间所产生的水、电费（包括公共部位）按表计量，价格执行芜湖市居民使用价格 ，每月10日前凭出租方开具的“水电费缴纳通知单”缴纳到出租方财务部门指定的银行账户。

（5）结算方式要求

承租方每月10日前凭出租方财务部门出具的《资金结算表》，到财务部门结算上月营业款。出租方财务部门于下个月10日前转入承租方指定账户，承租方须出具收款收据或按出租方财务部门要求开具发票。

（6）其他要求

a.承租方自行承担经营场所的周围的环境卫生；经营场所的卫生保洁和小广告清理等工作，负责实行门前三包，承担超市东边厕所卫生保洁。

b.在租赁期限内，为落实当地行政部门的卫生监督检查和消防检查过程需要整改发生的费用由承租方承担。

c.承租方须将合作企业的送货车辆向学校保卫部门备案，包括企业名称、车型、车牌、送件时间等。出租方根据备案情况，在指定时间对送件车辆给予放行入校。

d.承租方须保证为承租方送货的车辆，须按照学校保卫部门要求按照指定路线低速行驶，自觉服从校园物业管理，礼让师生，不得在校园内乱鸣笛。

e.承租方须配合学校保卫部门做好防火、防盗、防毒等安全管理工作。

f.承租方须根据校方要求，安装监控系统并确保正常使用。产生费用由承租方承担,视频保存不少于30天。

4、资格审查

信息发布公告期结束，由出租方、点击登录查看等共同成立资格审查小组，对征集到的意向竞租方进行资格审查，并确定合格的意向竞租方。

5、交易方式

（1）公告期结束，如征集到一家及以上符合条件的意向竞租方，则采取网络竞价（一次性报价）的交易方式。

意向竞租方应当在规定时间内对出租标的进行一次性报价（一次性报价仅限一次报价），报出有效最高报价的意向竞租方确定为承租方（如有效最高报价相同，则以报价时间在先的意向竞租方确定为承租方）。确定最终成交价格及承租方后，确定的承租方应在规定的时间内签订《成交确认书》（如意向竞租方采取非现场网络竞价的，则应于竞价结束后3个工作日内到点击登录查看签订《成交确认书》；如意向竞租方采取现场网络竞价的，则应于竞价结束后现场签订《成交确认书》）。

（2）交易时间由点击登录查看确定并另行通知。

6、交易签约

承租方应于签订《成交确认书》之日起3个工作日内，依据《成交确认书》确定的成交价签订《房屋租赁合同》。

7、交易凭证出具条件

交易双方签订《房屋租赁合同》，承租方依据《房屋租赁合同》约定将出租标的第一个合同年度租金、履约保证金交付至点击登录查看指定的结算账户，交易双方足额支付交易服务费用后，点击登录查看在3个工作日内出具《产权交易凭证》。

交易
条件

交易价款支付方式

意向竞租方应为依法成立并有效存续的法人。

与租赁相关的其他条件

1、意向竞租方承诺：已全面了解并自愿遵守有关法律法规和点击登录查看相关交易规则、规定；已经适当的批准与授权参与本次标的竞租；所提交的竞租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；对所提交材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。

2、意向竞租方承诺：对本公告特别告知中“对承租方承租出租标的的相关要求”的内容已完全知悉，且无异议，并遵照执行。

3、意向竞租方承诺：已现场勘查出租标的，并赴标的现场对标的现状进行充分了解、核实（意向竞租方一旦递交竞租申请并交纳交易保证金，即视为已充分了解标的全部情况，成交后不得以任何借口退回标的或拒付成交价款及服务费），全面了解出租标的水、电、周边环境、面积、结构、质量、外观等情况，且无异议，由此产生的投资风险自行承担。

4、意向竞租方承诺：同意原承租方撤离清场后，承租方凭点击登录查看出具的《产权交易凭证》，按照出租标的移交日现状与出租方办理出租标的移交，具体移交时间以出租方通知为准（最迟不迟于****），承租方应配合办理房屋移交手续，无正当理由不接收的，即视同已按期完成出租标的的移交；自房屋移交之日起，因承租方未尽到妥善管理的义务导致的房屋损毁、灭失，造成第三方财产损失或人身伤害等，均由承租方承担，与出租方无关。

5、意向竞租方承诺：出租标的实际面积与本公告列示的面积存在差异时，不调整租金。

6、意向竞租方承诺：在租赁期内，租赁房屋及附属设施设备范围内的消防、防盗等工作由承租方负责，若发生消防事故、失窃等致出租方或任何第三方人身、财产损害的，一切责任由承租方承担。

7、意向竞租方承诺：在租赁期内，不利用房屋存放危险物品，不利用房屋进行违法活动及非法使用出租标的；不得对外转租或以转包、借用、联营等任何名义转让使用权，否则，出租方有权单方解除《房屋租赁合同》，无偿收回出租标的并追究承租方的违约责任。

8、意向竞租方承诺：在租赁期内，同意租赁房屋的房产税、土地使用税由出租方依法交纳；租赁房屋发生的水、电、燃气、暖气、通讯、收视、互联网、卫生、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等所有费用，均由承租方承担，并直接向有关管理单位交付。

9、意向竟租方承诺：同意除房屋主体结构由出租方负责维修以外，其他由承租方负责维修并承担全部维修费用，属于出租方维修范围的，出租方应在接到承租方书面通知后十日内组织维修，也可委托承租方代为维修，费用由出租方承担；属于承租方维修范围的，承租方也应在发现后十日内组织维修，承租方拒不维修，出租方可代为维修，费用由承租方承担。承租方阻拦出租方维修的，视为承租方违约，出租方有权解除《房屋租赁合同》；房屋及附属设施设备使用过程中的日常维护、安全管理由承租方负责，产生的费用由承租方承担。

10、意向竞租方承诺：承租方对房屋装修施工结束后，应当自行依法申报消防设计审核或备案；属于公众聚集场所的，投入使用、营业前应依法申请消防安全检查。

11、意向竟租方承诺：承租方应合理使用并爱护房屋及附属设备，因承租方原因造成毁损灭失或发生故障的，由承租方负责修理、更换或按市场价赔偿，具体方式由出租方决定；承租方拒绝的，出租方有权自行维修或购置新物，费用自履约保证金中扣除，不足部分由承租方承担。

12、意向竞租方承诺：出租标的投入使用、经营前，自行办理相关部门的经营许可手续，依法申请消防安全检查，费用自行承担。

13、意向竞租方承诺：承租方完全履约至《房屋租赁合同》约定租赁期限届满的，承租方应在租赁期限截止日前（含截止日当日），腾空出租标的并按相关要求移交给出租方。承租方应于租赁期满前提前做好规划和安排，搬离属于承租方的有关独立可移动设施设备及财物，确保租赁期满日即时返还该房屋及附属设施、设备，并保持场内建筑的完好状态，且不得向出租方提出撤场或搬迁补偿要求。

14、意向竞租方承诺：如《房屋租赁合同》提前终止的，承租方应在收到出租方要求交回出租标的通知之日起10个工作日内（含收到通知当日）腾空出租标的并按相关要求移交给出租方，租赁期限计算到承租方按相关要求移交给出租方的当日。

15、意向竞租方承诺：承租方将出租标的交回出租方时，应对出租标的、出租方交付的设施、设备等均应完整完好交回，承租方新添置的不可移动的设施、设备等均以现状交回，对在承租期间的建设、装潢等投入不要求补偿。承租方逾期交回的，以日租金的双倍标准按实际逾期天数计算并支付占有使用费，同时出租方有权根据承租方逾期交接给出租方造成的影响，扣除本项目的全部履约保证金。承租方交还租赁房屋应当保持房屋及装潢的最终使用状态，不得故意破坏，不得留存物品或影响房屋的正常使用。

16、意向竞租方承诺：承租方同意按不低于出租底价（人民币3,310,000.00元）对出租标的进行报价，否则，视为承租方接受出租底价，并以出租底价作为报价。

17、意向竞租方承诺：对《房屋租赁合同》（样本）已全面知悉，且无异议并遵照执行。

特别
声明

点击登录查看滨江校区（北区）大学生购物中心一楼校园超市房产出租项目的相关公告信息以点击登录查看网站（www.ccjex.com）发布的相关信息为准。

点击登录查看

****