光明桥商贸城商场共计56间

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对福州市****

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金自起租日开始计收，租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内一次性缴纳至出租方指定账户，此后应在每个应付周期的第一个月5日前应将该期(三个月)的租金一次性缴纳至出租方指定账户；租金未及时缴纳的，每逾期一天按欠费金额的日万分之五加收滞纳金。逾期30天视为承租人违约，出租方所收的承租人的押金可以不予返还，且出租方有权解除并终止协议。

2、租金递增方式：租金每五年递增5%，后三年在第五年租金基础上再递增5%，第1-5 个租赁年度(12个月为一个租赁年度) 月租金(含税)为公开竞价确定的成交价，从第6-8个租赁年度(含第6个租赁年度)，月租金在公开竞价确定的成交价的月租金基础上递增5%。

3、履约保证金：按最后年度月租金的三倍计算。

4、装修免租期：3个月，装修免租期期间的物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

5、租赁用途：商业、办公、仓库，经营内容合法，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理的规定。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：200,000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的60日内移交。

9、装修情况：租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。

10、物业费和水电费：承租人在租赁期间物业费（含物业费、卫生费、城市生活垃圾处理费）和水电费每月及时向物业公司缴纳，不得拖欠，否则造成的停水、停电由承租人自行负责。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、承租人竞租前需与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。

5、上述月租金价格不含物业、水、电、环卫清洁费等。

6、租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

7、承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续(包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续)，并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

8、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租、转借、调换或其他形式交给第三方使用；如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。承租人将租赁场地改造升级后，可自行开展招商工作。

9、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

10、租赁期间，出租方将选聘租赁场地物业公司的权利授权给承租人行使，授权期限同租赁期限，且选聘的物业公司服务期间同租赁期限，承租人应在选聘物业公司后及时告知出租方所选聘的物业公司并提供相应选聘文件。

11、因拆迁而获得二次装饰装修补偿、停产停业损失补偿归承租方所有，具体按负责征迁补偿安置的部门核算的金额为准，金额不明确的双方协商解决，其余拆迁补偿均归出租方所有。

12、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

13、每个意向承租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方和本平台无关。

14、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

15、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业、办公、仓库使用，经营内容合法，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理的规定。

（3）未被法院判定执行。

（4）符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

（5）本项目不接受联合体竞租。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、并于签订合同后五个工作日内将第一期租金、履约保证金汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

16、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤未被法院判定执行（提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图）。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为100（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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