李哥庄镇后石龙屯村经济合作社土地流转项目复垦地336.2亩

[招标]李哥庄镇后石龙屯村经济合作社土地流转项目复垦地336.2亩 (****)

转出方名称	点击登录查看	法定代表人/责任人	况作旺
地址	胶州市****	联系方式	****

挂牌价格	151290 元（总价）	挂牌总价	151290 元
标的数量	336.2	拟转出方式	租赁
拟转出期限	**** 至 ****	支付方式	一次性支付
竞投保证金	7500 元	报名时间	**** 16:10 至 **** 11:00
竞价时间	**** 16:10 至 **** 16:00
受让方应具备条件	能够独立承担民事责任，包括企业法人、自然人和其他组织，诚信合法经营，有良好的支付能力。
披露事项	一、土地基本情况与流转条件 （一）土地性质与期限：土地性质为耕地，流转期限为3年，自****起，至****。 （二）土地面积与底价：村集体土地、村民集中耕种土地共1194.73亩，因地块存在盐碱化问题，导致农作物产量较低且易遭受水涝灾害，经综合评估，现确定流转底价为650元/年/亩，三年挂牌价****.5元（总价）；复垦地336.20亩，流转底价为150元/年/亩，三年挂牌价151290元（总价）。 二、投标规则与流程 （一）整体投标要求：本次招标涵盖李哥庄镇姜新村、高家村、王新村、前石龙、后石龙、毛家庄、桃园、南王家庄、大屯一村、大屯三村10个村集体经济合作社共计6339.30亩村集体土地、村民集中耕种土地项目，以及前石龙、后石龙、王新村、高家村、姜新村、桃园6个村集体经济合作社共计1142.48亩复垦地项目。为便于土地管理，防止土地荒废，为此所有项目必须由同一家单位进行整体投标，不接受拆分投标。投标方对10个村集体经济合作社6339.30亩集体土地、村民集中耕种土地项目的亩均出价需统一，对6个村1142.48亩复垦地项目的亩均出价也需统一，且所有项目出价的浮动金额须保持一致。若出现亩均出价和浮动金额不一致，或不同主体分别针对上述项目投标的情况，投标将被判定为无效，视为废标，出让方有权申请终止项目交易。 （二）前期准备：投标者应主动提前前往相关村集体，对招投标相关事宜进行全面了解并签订承诺书。了解的涵盖内容包括但不限于土地现状、使用要求、相关政策法规等方面信息。同时投标者应取得由村镇两级开具的《资质预审证明》，并凭此证明参与竞标。 三、土地使用限制与后续管理 （一）土地使用规范：土地流转期间，受让方不得改变土地所有权性质和农业用途。严禁在土地上建设永久性房屋、大棚及其他附属设施。若因特殊情况确需建设临时农用附属设施，必须事先征得镇政府书面同意，并按照相关规定办理审批手续。无论因何种原因土地被收回时，受让方应自行拆除临时设施，且无权获得任何补偿。受让方不得擅自改变土地现状，仅允许种植农作物，禁止种植经济作物（法律法规另有规定或经相关部门批准的除外）。同时，严禁实施挖沙、取土等破坏土地的行为。若受让方违反上述规定，出让方有权收回土地，并依法追究受让方的法律责任。 （二）合同变更与补偿：在土地流转期内，如镇政府因公共利益或其他法定事由等需要终止合同收回土地，原则上需提前30日以书面形式通知受让方，若因项目建设存在紧急用地需求，受让方应积极配合并及时土地腾退工作。土地收回时，仅对当季青苗进行补偿，补偿标准按照当地政府相关规定执行。对于其他地上附着物及附属设施，一律不予补偿和奖励。受让方不向土地所有权方或相关主体主张任 何违约或赔偿责任。 （三）经营责任：受让方应具备专业的农业经营能力，自主负责经营范围内道路、排水等基础设施的日常维护和疏通工作，确保农业生产的顺利进行。因天气、自然灾害等客观原因导致的一切经济损失，均由受让方自行承担，政府部门和村集体不承担任何责任。受让方应提前制定风险防范预案，采取有效措施降低风险损失。 四、费用支付与保证金条款 （一）承包费支付：中标单位在中标且资格审查通过后，需在7日内一次性按中标价全额支付3年流转期的承包费至指定账户，逾期未支付的，应依法承担违约责任，且出让方有权取消其中标资格。 （二）投标保证金：投标方应按标的额的5%缴纳投标保证金，并在招标文件规定的时间内缴纳至指定账户。投标保证金的退还，遵照胶州市****

一、报名咨询：

1、现场咨询：点击登录查看（胶州市****

2、电话咨询：****。

二、网上提交材料：

1、实名审核通过后上传报名附件资料（实名审核阶段，需上传身份证、银行卡等；如以企业名义报名，还需要上传营业执照、开户许可证）；

2、报名附件包括：

土地项目有“本村村民优先”要求的，报名人行使该项权利的，需要上传户口本索引页（户主页）、本人户口页。

三、竞投保证金缴纳：

报名材料经审核通过后，页面自动生成银行账号（工商银行），可以通过两种方式缴纳保证金：

（1）通过手机银行向该账号转账保证金；转账成功后5—10分钟，页面跳转到竞价界面；

（2）到银行现场办理转账业务，转账后，等待页面跳转。（由于不同银行跨行转账到账时间不同，页面跳转时间无法确定，请与银行工作人员沟通）

四、网上竞价：

竞投保证金缴纳成功后，在竞投界面进行竞投，需在出价截止时间之前出价。竞投结束后，系统按竞投报价从高到低排序，选择报价最高者竞得项目。竞投报价不能低于项目挂牌价格，逾期未报价或不符合规定的报价做无效处理，竞投人所交保证金不予返还。

五、受让方放弃竞得项目的、无正当理由不与出让方签订合同的、在签订合同时向出让方提出附加条件或者更改合同实质性内容的，竞投保证金不予返还。

六、法定节假日、公休日不受理报名。

风险提示

1.转出标的的合法性以及真实性由转出方负责，此次交易过程中存在相关交易风险及法律纠纷由交易双方自行承担并解决。

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