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新建居住项目（鲤鱼洲三村 C3-1、C3-2 地块）招标公告
依据《中华人民共和国招标投标法》、《前期物业管理招标投标管理暂行办法》、《武汉市前期物业管理招标投标管理办法》等有关法律法规规定要求，点击登录查看 （以下简称“招标人”）决定对 新建居住项目（鲤鱼洲三村 C3-1、C3-2 地块） 项目的前期物业服务采用 公开招标 方式选聘物业服务企业。现将有关事项公告如下：
一、招标人基本情况
1.招标人：点击登录查看
地 址：湖北省武汉市****
联系人及电话： 点击登录查看 ****
2.招标代理人（如有，须填写）：点击登录查看
地 址：浙江省温州市****
联系人及电话：袁涛 ****
二、项目基本情况
1.项目名称： 新建居住项目（鲤鱼洲三村 C3-1、C3-2 地块）
2.物业项目基本情况概述：
| 序号 | 项目 | 内容 |
| 2.1 | 物业类型 | 住宅 |
| 2.2 | 坐落地址 | 汉阳区**** |
| 2.3 | 物业区域四至范围 | 东:梅林东路;南:四新北路;西:江城大道;北:杨泗港快速通道; |
| 2.4 | 面积 | (1)物业管理区域面积 66332.1800 平方米。 (2)总建筑面积 273351.5800 平方米。建筑面积构成为：地上总建筑面积 213506.0200 平方米；地下总建筑面积 59845.5600 平方米。住宅建筑面积 146823.8500 平方米（其中住宅（有电梯）建筑面积 146823.8500 平方米；住宅（无电梯）建筑面积 0.0000 平方米);非住宅（地上）建筑面积 / 平方米（非住宅业态包括： / ），物业服务用房面积 569.6100 平方米（坐落位置 2# 楼第一层、P1# 楼第一层和办公塔楼 第一层及夹层 ）、社区服务用房 339.6400 平方米，其它配套公建物业建筑面积 3189.4100 平方米（其它配套公建物业业态包括： 托育服务用房:213.22 平方米；社区卫生服务站:151.65 平方米；生活垃圾收集房:103.63 平方 米；环卫工人休息室:30.13 平方米；公厕:63.59 平方米；社区警务室:29.89 平方米；储藏间:76.27 平方米；地下室设备出地面:105.00 平方米；不计容养老服务用房:468.73 平方米；不 计容室内体育设施:462.82 平方米；不计容公共会客室:1484.48 平方米。 ）。(3 )本项目建筑密度 24.72 ，综合容积率 3.00 ，主要建筑物 15 幢（其中住宅 1401 套）。 |
| 2.5 | 绿化指标 | 本项目绿化率： 30.00 %，绿化面积： 19899.6500 平方米。 |
| 2.6 | 停车场、库 | 本项目规划建设机动停车位： 1824 个，其中地上停车位： 140 个，地下停车位：_1684_个；非机动车停车位： 1118 个。 |
| 2.7 | 供水系统 | 水泵房 2 座，生活水池 1 个，消防水池 1 个，消防水泵 1 个，生活水泵 1 个，水箱 1 个。 |
| 2.8 | 供电系统 | (1)公变部分：配电房及开闭间 10 个。(2)专变部分：专用中心配电室 2 个。 |
| 2.9 | 电梯设备 | 共 25 部，其中功率为 12 KW 的电梯 25 部。 |
| 2.10 | 化粪池 | 0 个、污水井： 0 个、垃圾收集站： 2 个。 |
| 2.11 | 出入口数量 | 共 7 个，其中车行出入口（含地库出入口） 3 个，人行出入口 2 个，人车混行出入口： 2 个。 |
| 2.12 | 其他共用设施设备 | / |
| 2.13 | 开发建设进度 | 本项目于 2025 年 04 月开工建设，共分 4 期建设。第 1 期工程总建筑面积 116559.0600 平方米，计划于 2026 年 12 月 竣工，于 2027 年 03 月交付使用。整个建设项目计划于 2027 年 06 月 全部建成，于 2027 年 09 月交付使用。 |
三、物业服务标准
1.物业服务标准要求：依据 《武汉市住宅物业服务等级标准》（DB4201/T 534-2017）（附录不作参考内容）中 五 星级服务等级。
2.物业服务费结算形式：包干制
四、前期物业服务合同期限
1.前期物业服务合同签订时间：2027 年 03 月。
2.本项目前期物业服务期限为 3 年（最长不得超过 3年），自本项目首套房屋交付之日起算。
五、招投标活动时间安排
1.发布招标公告：
（1 ）发布时间：2025 年 06 月 11 日 17 时 30 分 ～ 2025 年 07 月 01 日 17 时 30 分 止。（不少于 20 日）
（2）发布地点：武汉市前期物业电子招投标系统（市公共资源交易中心门户网站、市住房和城市更新局门户网站、市物业协会网站）。
2.接受投标报名：
（1）投标报名时间：2025 年 06 月 11 日 17 时 30 分 ～ 2025 年 06 月 16 日 17 时 30 分止。（不少于 5日）
（2）投标报名地点：武汉市物业综合管理系统(https:****:8188/)、前期物业管理招投标系统。
（3）投标报名联系人： 点击登录查看 。
（4）投标报名联系电话： **** 。
3.项目现场踏勘（如设置现场踏勘程序须填写）：
（1）现场踏勘时间： / 。
（2）踏勘答疑地点： / （项目所在地）
4.投标文件递交：
（1）递交截止时间：2025 年 07 月 02 日 09 时 30 分 。（与开标时间同时）
（2）递交地点：武汉市民之家四楼开标室。（线上递交地点：武汉市前期物业管理招投标平台）。
5.开标：
（1）开标时间：2025 年 07 月 02 日 09 时 30 分。
（2）开标地点：武汉市民之家四楼开标室。（线上递交地点：武汉市前期物业管理招投标平台）。
六、投标事项（如设置资格预审程序须填写）
本项目实行公开择优选择，凡具备管理本招标项目的能力并且具备规定的资格条件的物业服务企业，均可以向招标人或招标代理机构提出报名申请。
七、投标申请人资格条件
1. 为依法设立，具有独立法人资格的物业服务企业；
2. 需在武汉市物业管理综合信息系统上建立企业及从业人员信用信息；
八、投标申请人报名时需提供的材料（如设置现场报名）
1. 法定代表人授权委托书原件及被委托人身份证；
2. 企业法人营业执照副本（三证合一或五证合一）；
3. 所有投标物业服务企业需在武汉市物业综合管理系统上完成注册，建立企业及项目经理信用信息，并从系统中打印并盖章企业及拟派项目经理信用信息情况；
4. 从武汉市物业管理综合信息系统中打印并签字盖章的投标报名登记表；
（线上评标按照系统提示上传扫描件，无需提供复印件）
