郫都区梓潼宫站TOD综合开发项目（一期）营销代理服务答疑文件

郫都区梓潼宫站TOD综合开发项目（一期）营销代理服务答疑文件 此内容作为招标文件不可分割的组成部分，与招标文件具有同等约束力，请投标人照此执行。 成都郫都区梓橦轨道城市发展有限公司 **** 提问1.标书第5-6页，在“第二章投标人须知”，《投标须知前附表》1.4.1中：业绩要求:****至投标截止日(近3年)至少 具有1个与上一年度成都市典型房企T20开发企业合作的类似项目服务业绩，且合作项目位于成都市中心城区。注:1)服务业绩 证明材料为服务过项目合同文件复印件。2)类似项目指:物业类别包含住宅、商铺、车位，项目总体量≥10万m2(其中住宅占比 不低于50%)的项目。投标人提供服务项目相关信息。提问：若原合同中未署名项目体量时，何种证明项目总体量≥10万㎡ （其中住宅占比不低于50%）的为有效文件？其中尚未取得预售的项目是否满足要求，若符合，应出具何种证明文件？ 回复：提供加盖投标人公章的服务项目信息，招标人有权对信息进行核查；尚未取得预售证项目服务业绩证明材料为服务过项 目合同文件复印件。 提问2.标书第6页，在“第二章投标人须知”，《投标须知前附表》1.4.1中：人员要求:服务团队人员配置不得低于15人，其中:营 销总监(1人)、项目经理(1人)、策划经理(1人)、策划人员(不得低于2人)、现场销售经理(1人)、销售人员(不得低于8人)、销售 秘书(不得低于1人)。项目经理(1人)、现场销售经理(1人)、策划经理(1人)应至少具有2个类似项目服务业绩，且合作项目位于 成都市中心城区。类似项目定义与投标人业绩要求一致。标书第26-27页，在“第三章评标办法”中，关于4.1“附件一：技术部 分评分标准”中：项目经理：在满足资格条件基础上，每具有1个类似项目服务业绩，得0.5分，最高得分4分。销售经理：在满 足资格条件基础上，每具有1个类似项目服务业绩，得0.5分，最高得分3分。提问：结合团队人员资质要求与评标打分要求来 看，关于团队人员得分情况有如下疑问，举例说明。1.项目经理A在2017年前有8个类似项目服务业绩，2017年-至今有2个类 似项目服务业绩，则该项目经理a得分为多少？2.项目经理B在2017年前有6个类似项目服务业绩，2017年-至今有4个类似项目 服务业绩，则该项目经理a得分为多少？3.标书第27页，在“第三章评标办法”中，关于4.1“附件一：技术部分评分标准”中：服 务团队配置中，团队人员类似项目营销代理服务业绩证明材料在原参与项目的合同文件中未注明的情况下，是否仅由我司（投 标人）提供加盖鲜章证明文件即可？4.投标文件中所需的合同复印件是否一定为整本复印件？ 回复：1、2：请参照招标文件中投标须知前附表3.5.1“近年类似业绩的年份要求”及“技术部分评分标准”综合考虑；3：如合同 文件无法证明人员业绩，则由投标人自行提供加盖投标人公章的证明材料，招标人有权对信息进行核查；4：合同复印件需包 含投标所需关键信息。 提问3.关于技术标内容的疑问：一、产品设计方面1、现场售楼部位置？有无亮点打造？ 回复：现场售楼部位于项目东南角独栋商业建筑内，该建筑的下沉广场与地铁站厅接驳。 提问4.产品业态（几层？洋房还是小高层还是高层？）产品配比（主力面积多少？套型？）回复：包含10层、11层、18层、 24层住宅。面积及套型信息请参照招标文件中“郫都区梓潼宫站TOD综合开发项目（一期）简介”综合考虑。。 提问5.有无样板间？实体样板间还是临时样板间？具体位置在哪里？有无精装亮点？ 回复：项目设置实体样板间；具体位置及精装亮点可由投标人自行踏勘后提出建议。 提问6.园林与公区（如泛会所、入户大堂\车库等）风格及设计亮点有哪些？ 回复：请投标人参照现有资料综合考虑。 提问7.是否精装？精装标准是多少？主要包含哪些内容（是否包含新风系统、中央空调、地暖等）？ 回复：除楼王栋外所有房源均为精装交付，装标核价待定。包含上述三大件。 提问8.时间节点：团队进场的时间节点？ 回复：售楼部及样板间计划于2020年9月亮相，团队进场时间按此综合考虑。 提问9.售楼部亮相时间？样板间呈现的时间节点？ 回复：参照回复8提供的时间节点综合考虑。 提问10.首批次推售产品是什么？整盘预计销售周期是多久？ 回复：先行推售住宅。投标人可按市场实际情况建议销售周期。 提问11.产值目标1、首批次开盘的目标产值是多少？ 回复：以后期双方确定的目标任务书为准。 提问12. 2020年年度任务是多少？ 回复：以后期双方确定的目标任务书为准。 提问13.预期的价格是多少？ 回复：以后期相关部门核准价格为准。 提问14.梓橦宫TOD项目资料需求单1、住宅：①项目产品户型配比表（excel或图示）②户型产品-高清jpg或cad文件③住宅标 准层平面图2、车位：①项目车位类型、尺寸及配比情况（excel或图示） 回复：请投标人参照现有资料综合考虑。 提问15.售楼部、园林、样板间方案是否已经确定，若确定是否能提供相关参考文件 回复：已确定，请投标人参照现有资料综合考虑。 提问16.项目总平图是否已经完成，若完成能否提供？ 回复：已完成，请投标人参照现有资料综合考虑。 提问17. 项目楼栋推售顺序是否已经确定，若未确定是否需要在方案中提出？ 回复：未确定，投标人可在投标方案中提出推售顺序建议。 提问18. 项目住宅/商业/车位产品价格是否已明确，若未明确是否需要给到价格建议？ 回复：未明确，投标人可在投标方案中提出价格建议。 提问19. 项目销售任务是否已制定（含开盘/加推/顺销/年度等任务），是否能够告知？ 回复：以后期双方确定的目标任务书为准。 提问20. 项目物业公司是否已经确定，若未确定是否有所意向物业公司。 回复：未确定，无。 ]]