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点击登录查看物业服务项目采购方案征集公告
为了进一步优化采购流程，提高采购透明度和性价比，根据医院采购工作内控管理制度及相关法律法规要求，点击登录查看物业服务项目进行公开方案征集，邀请符合要求的服务商本着“公平、公开、公正”和诚心让利优惠的原则积极参与竞争。医院将组织征询小组的专家成员对各单位提供的征集方案包括价格情况等进行综合评定，并结合实际工作需求，推选出性价比最优的服务方案。
一.项目名称：点击登录查看物业服务项目
二.预算金额：服务商应在提供的方案中提供报价，提供服务期限二年的报价
三.项目概况
3.1点击登录查看是一所集医疗、预防保健、社区服务、卫生防疫于一体的二级甲等综合性医院，位于吉安市新干县城东大道西侧，占地面积 75.6亩。本次服务内容包含院区的环境保洁、运送服务。
3.2院区内建筑物一览表:
| 序号 | 建筑物 | 层数 | 建筑面积（㎡） | 备注 |
| 1 | 门诊医技综合楼 | 地上五层 | 13147.52 | 不含地下室面积 |
| 2 | 发热门诊 | 地上三层、地下一层 | 4004.9 | 含地下室面积1126.33㎡ |
| 3 | 预防接种楼 | 地上五层 | 5972.62 | 不含地下室面积 |
| 4 | 住院大楼 | 地上十七层 | 27937.73 | 不含地下室面积 |
| 5 | 营养食堂培训综合楼 | 地上三层 | 3292.05 | 不含地下室面积 |
| 医疗废物暂存点 | 地上一层 | 130.5 | 不含地下室面积 | |
| 生活垃圾存放区 | 地上一层 | 91.76 | 不含地下室面积 | |
| 污水处理间及制氧房 | 地上一层 | 146.57 | 不含地下室面积 | |
| 6 | 地下室 | 地下一层 | 14336.82 | |
| 7 | 医养结合楼 | 地上十层、地下一层 | 11819.95 | 含地下室面积237.67㎡、连廊面积507.26㎡ |
| 8 | 健康管理楼 | 地上六层 | 6801.41 | 不含地下室面积 |
| 9 | 门卫室 | 东面门卫室两栋，地上一层，61.2㎡；南面门卫室，地上一层，26.51㎡；西面门卫室，地上一层，25.89㎡；北面门卫室，地上一层，20.88㎡。 | 134.48 | 不含地下室面积 |
| 10 | 高压氧舱房 | 地上一层 | 171.69 | 不含地下室面积 |
| 合计： | 87988 | |||
3.3点击登录查看物业服务项目，服务商可以自行踏勘（费用自理），其风险由服务商承担。
四、服务内容
1、保洁内容
1.1保洁服务：
(1) 提供24 小时室内外清洁、保洁服务；
(2) 针对医院的特殊要求，制定并实施一整套完整的防止交叉感染、消毒制度及措施；
(3) 配有专业化的保洁系统，先进的设备与工具，标准的工作流程及应急措施；
(4) 完善的质量监督程序；
(5) 专业的保养方案；
(6) 清洁与养护相结合，及时性与隐秘性相结合，分工协助与多重保障相结合，计划性与改良性、应急性相结合；
(7) 卫生清洁率达到100%；
(8) 卫生保洁率达到99%，生活垃圾及医疗废物日产日清；
(9) 卫生清洁、保洁过程中使用的清洁剂必须选用无公害环保产品，不得使用对环境造成二次污染及三无的产品；
(10) 马桶、蹲便器、小便器疏通、包括管道疏通；
（11）卫生间小便斗冲水电池由采购人提供，保洁员须及时更换。
1.2.1.保洁服务包括上述范围内的日常保洁、消毒、专项清洁服务
日常保洁：指根据建筑物面积和设施情况，按固定程序开展每天的日常性保洁工作，包含各楼顶层卫生清洁及绿化带的生活垃圾清理等；
专项清洁：指清洗或冲洗地面（根据采购人需求）；各房间玻璃擦拭每月一次（特殊另外要求）；不锈钢保养；高处物件擦拭（如室内灯管、灯具、空调等物件清洗擦拭每月一次，特殊另外要求）；
消毒：指按医院感染控制要求，用消毒剂（必须是通过国家卫生部审批准予使用，符合医院院感要求）对室内物体表面进行擦拭消毒；
保洁服务不包括：服务区域内的花草种植；3 米以上的高处外墙的清洗；外挂空调主机清洗；
保洁人员应认真做好保洁登记、交接工作，并服从采购人安排；
1.2.2.对地面每年进行一次专项维护保养：
1）规范、标准和可靠的打蜡工艺作业，能延长 PVC 地面的使用寿命，从而降低地面维护的成本；
2）打过腊的 PVC地面，可防止 PVC 开裂，失色、失光，变色、变形、变焦以及自然破损老化等情况存在，直接影响到使用效果；从而导致手术室 PVC 必须大面积更换的情况发生同时，也可缩短因更换 PVC 而造成手术室（病区）长时间不能正常为患者提供就诊、康复服务；
3）规范、正确和可靠的 PVC 作业工序能整体提升手术室整体感觉洁净美观，给人一种光鲜亮丽的感觉；
4）PVC 打蜡可以起到减少防滑跌倒、抗静电、细菌污染以及因灰尘落在PVC 地面上造成砂粒损伤地面；
5）PVC 打蜡后，如地面上有血渍、体液等污染时，因有腊面防护，能有效地降低因地面引起的感染，同时也方便日常保洁员对地面进行消毒清洁；
6）大理石和玻化砖专项保养，不仅能有效地提升医院的整体观感，而且能延长石材钙化或产生石材病变等问题；减少石材修补、失光、生锈等其他石材病变现象发生。
1.2.3.医院生活垃圾及医疗废物收集管理服务
(1)指定专人专车负责生活垃圾的收集工作，按照规定时间到各科室收集生活垃圾并清运至院内指定地点，严禁医疗废物和生活垃圾混合清运；
(2)指定专人专车负责医疗废物的收集工作，按照规定时间到各科室收集医疗废物并清运至院内指定地点，严禁医疗废物和生活垃圾混合清运；
(3)医疗废物收集清运员严格按照医院及服务商制定的医疗废物管理的规章制度、规范、工作流程和各项工作要求，医疗废物袋采用鹅颈结式封口，扎带封扎后粘贴中文标签。将医疗废物清运至院内指定医疗废物暂存处；
(4)医疗废物收集清运员应认真做好医疗废物的保管和交接工作；发现医疗废物流失、泄露、扩散和意外事故时，应及时向负责人报告，以及时采取应急措施；
(5)服务方应积极配合医院做好医疗废物意外事故的应急处理,如疫情等服务商须为所有在岗员工提供安全防护物资。
1.2.4.具体各科室保洁工作范围与工作内容及频次。（潜在服务商自行优化）
1.2.5.外围保洁
每天24 小时（正常班外安排三人全院巡视保洁），每周 7 天对外围的台阶、水沟、绿化带，进行树叶、纸屑、垃圾胶袋、烟头、果皮、棉签等杂物的清理，每天早 7：30 前完成院区内的全面清洁；在 7:30 后对整个区域进行巡视保洁，并完成其它突击任务。
(1) 生活垃圾分类：按有害垃圾、餐厨垃圾、可回收物、其他垃圾分类；
(2) 生活垃圾存放：存放到黑色垃圾袋中，打结好的生活垃圾连袋统一放入大垃圾袋中并打十字结，置于指定暂时存放处待清运；
(3) 医疗废物分类：
1）感染性废物：携带病原微生物具有引发感染性疾病传播危险的医疗废物（被病人血液、体液、具有传染性排泄物污染的物品，如污染的纱布、绷带、脱脂棉等敷料、废弃的被服等；
2）病理性废物：诊疗过程中产生的人体废弃物和医学实验动物尸体等（病理标本、胎盘等）。损伤性废物：能够损伤人体的废弃的医用锐器（针头、刀片、玻璃试管、安瓿等）；
3）药物性废物：过期、淘汰、变质或者被污染的废弃的药物（可并入感染性废物、但应在标签上注明“含有药物性废物”）。化学性废物：具有毒性、腐蚀性、易燃易爆性的废弃的化学物品（二甲苯等）。
（4）医疗废物存放：
1）非利器类医疗废物存放在黄色垃圾袋中，并有警示标志；利器（硬物）类医疗废物存放到指定的防渗漏的密闭锐器容器中，并在容器外部粘贴医疗废物标识和警示标志。严禁使用没有医疗废物标识的容器；
2）隔离的传染病病人或者疑似传染病病人产生的医疗废物，应当使用双层垃圾袋密闭放入专用桶内并有警示标志；盛放非利 器类医疗废物的黄色垃圾袋使用前须进行检查，外部应粘贴标签， 标明部门名称和产生日期；
3）医疗废物袋或容器要求坚韧耐用、不渗漏，使用中发现盛放医疗废物的容器有破损、渗漏等情况应立即更换并做相应的消毒处理。不得将破损的医疗废物袋、容器作为普通生活垃圾遗弃，破损后的医疗废物袋、容器应与医疗废物一同处置。打结好的医疗废物袋统一放入大医疗废物袋中并对袋口进行密封，置于污物间医疗废物桶内待清运；
4）医疗废物袋内医疗废物不应超过容积的 3/4，注意及时更换医疗废物袋。
（5）垃圾的收集和清运：
1)指定专人专车负责垃圾废物的清运工作，按照规定时间和路线到各科室收集，严禁医疗废物和生活垃圾混合清运；
2)转运人员每年进行体检，必要时接种相应的疫苗，并建立健康档案；
3）生活垃圾清运车及医疗废物清运车必须加盖封闭，避免垃圾废物暴露在空气中，垃圾废物不得拖拉、遗洒、污染周围环境和滞留；医疗废物清运人员将利器类医疗废物放入利器盒，利器盒使用前须进行检查是否破损；
4）检查包装袋完好和密封性，确认废物袋、容器没有超量盛装（不得超过容量的 3/4）后进行封装，与科室人员交接，并在《医疗废物交接登记本》上记录；
5）医疗废物收集清运人员在收集、清运或搬动过程中发现容 器密封不严或破损等情况，应立即重新封装并作相应的消毒处理；
6）医疗废物清运人员应将密封包装后的利器盒和废物袋放入周转箱，不得仅使用废物袋，拒绝收集没有密封包装的医疗废物；
7）收集清运工具使用后应立即消毒，保持清洁。
（1）生活垃圾：收集清运后暂存于院内指定地点，转运外送至市政垃圾中转站。并每日必须对贮存点和垃圾转运车进行冲洗消毒，每周两次进行卫生大扫除；
（2）医疗废物：
1）医疗废物清运人员负责对医疗废物的管理，在科室收集清运医疗废物时，必须进行称重、清点与检查，在科室的《医疗废物交接登记本》上做好记录；
2）医疗废物需进行信息化管理，信息化系统需实现医疗废物称重、院内外交接过程可追溯、医废分门别类精细化管理、转运过程可视化、云端报表自动生成，医疗废物报表直观可见，采购人可通过信息化系统随时查看医废各项数据,同时物业人员需把医疗废物数据录入江西省危险废物监管平台等系列工作；
3）医疗废物收集必须按规定将经医疗废物盛放于医疗废物暂存间，暂存间设置危险废物警示标志；严禁在暂存间以外堆放医疗废物；
4）医疗废物密闭存放，每天对贮存设施和设备进行消毒 1-2 次，室内外应保持干净整洁，冰箱和室内地面及四壁不能有血迹、污垢和污物残留；
5）每周一次进行大扫除，定期对贮存地进行喷药和消毒，防止蚊蝇滋生，杀灭蟑螂和老鼠；
6）做好医疗废物的保管工作，实时锁好门；医疗废物由采购人委托给专业单位进行外运处置，医疗废物收集清运人员负责与处置单位的交接工作，在交接、转运医疗废物时，应填写《危险废物转移联单》等，物业的医疗废物收集清运人员严禁私自外运处置；
7）保洁员到科室收集医废时，应与科室相应负责人当面交接，使用医废转运车上的专用秤对收集的医废分类称重、打印标签，同时将标签张贴在医废包装袋上，标签上需体现产废科室、类别、重量、交接双方信息及时间；
8）保洁员将收集后的医废转运至医废暂存点后须按要求进行装箱处理；
9）医疗废物转运员（保洁员）每年应至少完成一次健康体检，健康报告符合要求方可上岗；
10）医疗废物专用车辆应具备防渗漏、防遗撒兼具称重功能，同时车身应当有明显的警示标识；
11）保洁员每日需对转运工具、周转箱、暂存点内空间进行清洁和消毒并做好书面记录，涉疫或特殊情况下的医废应做到“一车一消毒”。
1.2.8.污水处理间：
负责定时投放药剂和污水处理站的定期巡视及清理
能够迅速有效地完成医院手术包、病房换药包、标本、大输液、药品、耗材、总务物资、器械物资、生活垃圾、医疗废物、零星家具等的运送需要。
2.1.1.运送服务范围及服务包含院区所有区域的运送服务。
(1) 为医院区域提供每周7 天运送服务（包含中午）。
(2) 运送内容：
1）药品、标本运送：负责为各临床科室取送消毒物品、药品、检验标本（每天常规两批，即早上8:30第一批，上午10:00第二批，及随时送急诊检验标本）并做好交接登记。各类检验、病理等标本按时取送，做好交接登记，配备专用取送装置，标识清楚；
2）报告检查单：指各种报告、检查单、资料等运送。
3）物资运送：指各种手术包、病房换药包、器械耗材、总务耗材和用品的运送；
4）以上运送仅限院内各科室间运送，不包括院外运送以及任何采购运入物品、物资、设备、家具的卸运；
5）其他（配合控烟管理，桌椅摆放、协助科室小物件的搬运等）。
6）运送服务具体内容与频次
7）门诊、手术室及病区工作内容与频次（根据各科室的工作要求综合汇总）
| 序号 | 运送工作内容 | 频次 |
| 1 | 收送各种标本和化验单 | 按需 |
| 2 | 急取化验结果 | 按需 |
| 3 | 器械耗材、总务耗材 | 按需 |
| 4 | 手术包、病房换药包 | 按需 |
| 5 | 取各种检查报告单 | 按需 |
| 6 | 运送大输液、上架、收送空瓶 | 按需 |
| 7 | 运送药品 | 按需 |
五、回复意向的服务商资格：
5.1资格证明文件：满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（可提供承诺函）
六、回复意向要求：服务商根据采购人的项目概况，提供完整准确的项目方案，包括但不限于报价、服务内容、服务要求、人员岗位要求、人员工资分配、设备物料配置、物业质量考核标准、商务要求、服务，商务要求优势加分条款或评分细则等。该方案将作为采购人重要参考依据，潜在服务商提供的方案应当满足或优于本公告服务要求内容。
七、回复意向方式：将回复函的扫描件（加盖公章）和电子文档同时发送至以下电子邮箱：点击登录查看电子邮箱：****@163.com;招标代理电子邮箱：****@qq.com。
八、回复意向截止时间：2025年07月 01日17时30分前。提供了意向的服务商应于2025年07月02 日09:30在点击登录查看行政楼二楼小会议室参加项目论证会议，未按时参加会议的视为无效方案。
九、其他说明
9.1本次方案征集的意见，将由采购人组织相关人员进行方案评审，以确定最终的项目采购需求。
9.2参与本次征集意见的潜在服务商并不会因此在本项目正式采购中得到特别的优待，即使未参加征集意见的潜在服务商仍然有资格参与本项目采购活动。
9.3潜在服务商也不会因参与征集意见提出问题而遭到采购人的歧视，请潜在服务商充分表达对推进本项目实施的合理性和建设性建议。
十、联系方式：
采购代理：点击登录查看
联系人：点击登录查看 电话：****
采购单位：点击登录查看
联系人：聂女士电话：****
****
附件：
采购需求方案征集回复函（参考格式）
项目名称：点击登录查看物业服务项目
公司名称：（盖章）
联系人：
联系电话：
电子邮箱：
一、服务商资格：
二、点击登录查看物业服务项目报价：
注：本次报价要求（服务商的投标报价须包括但不限于以下内容）：
(1）人工费用：项目全部服务人员的工资、福利、五险、休息日加班费用、法定节假日加班工资和各种津贴、补贴等，人工费用须满足人员管理要求的内容；
(2）设备工具费用：包括但不限于招标文件要求的保洁设备及工具，如洗地机、水洗机、烘干机、垃圾收运车等
(3）保洁物料药剂费用：包括但不限于文件要求的各类清洁及消毒药剂、超细纤维毛巾、地垫等等；
(4）员工工服及相关口罩、手套等劳保用具费用；
(5）项目办公及运营费用，包括但不限于企业管理费、员工招聘费用、培训费用、企业正常经营的利润等；
(6）依法缴纳的税费；
(7）公众责任险；
(8）发生突发公共事件、应急事件（台风、暴雨、季节性传染病疫情等）的后勤应急措施费用。
三、服务内容、服务要求和商务要求
| 序号 | 名称 | 服务内容 | 服务要求 | 服务要求优势 | 商务要求 |
| 1 | 注：以下内容服务商可填写跟本项目相关的服务条款等内容。 | ||||
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四、评分细则（重点是优势加分条款）
五、其他意向
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