营口两套260㎡一楼居住装修

招标公告

项目单位：点击登录查看

投资单位：中国建筑、中国通用、中国国能、华润集团

项目名称：营口两套260㎡一楼居住装修

建设地点：辽宁省营口市

招标编号：[****]

发布日期：****

一、招标条件

1.项目单位：点击登录查看 ；

2.投资单位：中国对外建设国际投资（集团）有限公司；

3.项目名称：营口两套260㎡一楼居住装修；

4.采购地址：辽宁省营口市；

二、招标内容及技术要求

招标内容：

设计服务：空间方案设计、施工图设计、软装方案。

施工范围：装修人工、全部材料（主料、辅料）、家具、家电。

以上所有内容均单独招标

1.设计标段技术规格

1. 1空间规划

l一楼：明确划分玄关、客厅、餐厅、厨房（含中西厨可选）、至少一间带独立卫浴套房的主卧室、至少一间次卧/书房、公共卫生间、家政间/洗衣房、必要的储藏空间。动线设计需流畅、互不干扰。

l动线分离：实现公共区、私密区、服务区（厨房、洗衣）的清晰分离，核心动线（如玄关-客厅-餐厅-厨房）需便捷高效。

输出成果：

施工图纸≥80张（含机电点位图、结构加固图、防潮节点大样图）

3D全景效果图≥12组（覆盖所有主要空间）

智能家居系统拓扑图（覆盖8个子系统）

1.2. 专业技术设计

结构安全：墙体拆改需提供结构工程师签章的计算书，地下室加固方案

l灯光系统：采用分层照明设计（基础照明、重点照明、氛围照明）。

主要活动区域（客厅、餐厅、厨房操作台、卧室阅读区）需提供充足且可调光的基础照明（照度不低于300 lux）。

重点区域（艺术品、展示柜、楼梯踏步）需设置可调节角度的重点照明灯具（如射灯）。

氛围照明（灯带、壁灯）需提供色温调节功能（2700K-5000K范围）。

所有灯具需明确色温范围（建议2700K-4000K，可调区域除外）、显色指数（CRI ≥ 90）、光通量及预期寿命（≥25000小时）。

智能照明控制系统需覆盖主要区域，支持场景模式设定及远程/语音控制。

l声学设计：

影音室：需进行专业声学设计，包括隔音（STC ≥ 60）、吸音与扩散处理，混响时间控制在0.3-0.5秒（中频）。

卧室：重点处理相邻卧室及卫生间管道隔音（隔声量≥ 50dB）。

设备间：水泵、新风主机等设备需进行减震降噪处理（运行时距设备1米处噪音 ≤ 45dB(A)）。

楼板隔音：一楼与地下室之间楼板需采取浮筑地板等隔音措施（撞击声隔声改善量≥ 20dB）。

l 智能家居系统设计

集成平台需支持主流协议（如KNX, Zigbee, Z-Wave, Wi-Fi）。

核心功能：

照明控制（全宅主要区域）

暖通空调控制（分区温控）

电动窗帘/百叶控制（主要窗户）

安防监控（高清摄像头、门窗磁传感器、移动探测器，支持云存储与手机远程查看）

环境监测（温湿度、PM2.5、CO2浓度，可联动新风/空调）

背景音乐系统（支持分区播放，至少覆盖客厅、餐厅、主卧、地下室娱乐区）

网络覆盖（全宅无死角Wi-Fi 6/6E覆盖，千兆有线网络端口到主要房间）

语音助手集成（支持主流语音控制）

提供中央控制面板及移动端APP。

l无障碍设计

主要通道宽度不小于900mm。

主卫需预留无障碍改造空间（如淋浴区设置座位空间，墙内预埋承重构件）

2、装修人工标段技术规格

2.1施工资质：

水电工/木工/瓦工持国家认证上岗证，项目经理具备二级建造师资质

电工需低压特种作业操作证

2.2装修人工数据

总工期：125天（含设备调试）

工种配置：

拆除工：6人x8天（垃圾清运100车次）

水电工：18人x35天（含PPR热熔管焊接、桥架安装）

泥工：12人x50天（含瓷砖背胶薄贴、环氧地坪镘涂）

木工：15人x55天（轻钢龙骨隔墙工效25m2/人/天）

油漆工：10人x45天（墙面打磨3遍，涂料滚涂2底2面）

注：所有材料甲方提供，不需要包工包料

2.3工艺标准：

l墙体工程：

基层处理：新砌墙体垂直度误差≤3mm/2m，平整度误差≤2mm/2m。墙面抹灰层需坚实、平整、无空鼓开裂（空鼓率≤5%）。

饰面材料：

乳胶漆：环保等级符合GB 18582-2020标准（VOC≤80g/L，甲醛≤50mg/kg），耐擦洗性≥6000次（优等品），漆膜遮盖力≥98%。

壁纸/壁布：材质（无纺布、纯纸、织物等）需明确，环保等级符合GB 18585-2001，耐光色牢度≥4级。

石材/瓷砖：湿贴区域（卫生间、厨房）需使用专用粘结剂及填缝剂（防霉等级0级）。石材需六面防护处理。吸水率≤0.5%（瓷砖），厚度≥9mm（地面砖），≥7mm（墙面砖）。耐磨度≥PEI 4级（客厅、餐厅等公共区域地面）。

木饰面/护墙板：基材环保等级达到E1级（GB 18580-2017）或更高。表面饰面（实木贴皮厚度≥0.6mm，或环保烤漆）需明确。安装平整牢固，接缝均匀严密。

l地面工程：

找平层：水泥砂浆找平层强度≥M15，平整度误差≤3mm/2m，表面无开裂空鼓。自流平水泥找平层平整度误差≤2mm/2m。

饰面材料：

实木/实木复合地板：表层厚度≥3mm（实木复合），耐磨转数≥6000转（AC4级或以上），环保等级E1级或更高。铺装前需铺设防潮垫。含水率符合当地平衡含水率要求。

瓷砖/石材：要求同墙体部分。铺贴平整，无空鼓（单块砖空鼓面积≤5%，且总数≤5%），接缝均匀平直（宽度一致，误差≤1mm）。

地毯（2张）：材质（羊毛混纺≥80%羊毛，或高品质尼龙/涤纶），绒头重量≥2000g/m2，阻燃等级符合GB 8624 B1级。需满铺专业地毯胶垫。

地下室地面：必须采用防潮性能优异的材料（如SPC/WPC石塑地板、防潮处理后的实木复合地板、瓷砖），基层需做好防潮隔汽层。

l防水工程：外墙内侧/地面铺设专业防潮膜（隔汽层）。

地面浇筑前铺设防水卷材（≥4mm厚，高分子自粘型或改性沥青型）。

墙面涂刷渗透结晶型防水涂料或高效防水砂浆。

安装大功率除湿系统（日除湿量≥50L/天），并与新风联动控制 湿度 （目标相对湿度≤60%）。

l天花工程

吊顶：轻钢龙骨主龙骨间距≤1200mm，副龙骨间距≤400mm。石膏板厚度≥9.5mm（普通区域），≥12mm（潮湿区域或大跨度）。接缝处需使用专用嵌缝石膏和抗裂纸带/网格布处理。

造型天花：复杂造型需有详细施工图纸，确保结构安全稳定。

饰面：同墙面乳胶漆或壁纸要求。需平整，转角顺直，无开裂。

l厨房工程

橱柜：柜体板环保等级E1级或更高（≥16mm厚），防潮性能优。台面材质（石英石厚度≥20mm，莫氏硬度≥7级，吸水率≤0.01%；或天然花岗岩）需明确。五金：抽屉滑轨承重≥45kg，静音缓冲，开合寿命≥100,000次；铰链承重≥40kg，带阻尼，开合寿命≥200,000次。

电器整合：预留并安装嵌入式冰箱、烤箱、蒸箱、洗碗机、油烟机、灶具的精确尺寸及水电点位。油烟机排风量≥20m3/min，风压≥400Pa。灶具热负荷≥4.2kW/灶眼。

水槽与龙头：水槽材质（304不锈钢厚度≥1.0mm，或花岗岩水槽），单槽尺寸≥700x450mm。龙头主体材质59铜或304不锈钢，阀芯陶瓷片（启闭寿命≥500,000次），带抽拉功能。

通风：除油烟机外，需预留或安装辅助排风扇。

l卫浴工程

防水：地面及墙面（淋浴区≥1.8m高，其他区域≥0.3m高）使用柔性防水涂料（环保型），涂刷均匀无遗漏，厚度≥1.5mm。闭水试验时间≥48小时，无渗漏。

瓷砖铺贴：同前述要求。地面坡度向地漏方向≥1%。

卫浴洁具：

马桶（3个）：虹吸式，釉面光滑易洁，水效等级1级（≤3.8L/冲）。具备智能盖板功能（座圈加热、温水冲洗、暖风烘干、自动除臭）。

淋浴花洒（1套）：主体59铜，表面电镀层（盐雾试验≥10级），恒温阀芯（精度±1°C），多种出水模式（顶喷≥250mm）。

面盆龙头（4组）：要求同厨房龙头，可选抽拉式。

淋浴房（1间）：钢化玻璃厚度≥8mm（有3C认证），防爆膜处理。型材壁厚≥1.5mm。挡水条预埋。

地漏：淋浴区使用深水封或优质硅胶芯地漏，防臭防虫防返溢。干区使用T型或重力翻板地漏。

暖通（1组）：预留或安装风暖浴霸（功率≥2500W），具备换气、暖风、照明功能。

l楼梯工程

结构：钢结构或混凝土结构需稳固，符合承重要求（≥200kg/m2）。踏步安装牢固无晃动。

踏步饰面：材质（实木、石材、瓷砖）需明确，要求同相应地面材料。踏步前沿需做防滑处理。

扶手栏杆（一组）：高度≥900mm（临空高度超过500mm时），竖杆间距≤110mm（防止儿童钻爬）。材质（实木、金属、玻璃）需明确，安装牢固。玻璃需使用夹胶安全玻璃（厚度≥8+8mm）。

l地下室专项

防潮防水：重中之重。必须包含：

外墙内侧/地面铺设专业防潮膜（隔汽层）。

地面浇筑前铺设防水卷材（≥4mm厚，高分子自粘型或改性沥青型）。

墙面涂刷渗透结晶型防水涂料或高效防水砂浆。

安装大功率除湿系统（日除湿量≥50L/天），并与新风联动控制湿度（目标相对湿度≤60%）。

新风系统：必须安装全热交换新风系统，风量≥500m3/h（按人均新风量30m3/h计算），热回收效率≥70%。需有旁通功能（过渡季节）。风管采用EPP或PE食品级材质，保温良好。

排污：如有卫生间或水吧，必须配置提升泵站（粉碎型或大通道型），扬程≥8m，流量≥3m3/h，双泵交替/联动运行。

采光：充分利用采光井。设计人工补光系统模拟自然光（色温可调，照度充足）。

3、材料供应标段技术规格

3.1 结构材料

钢筋：HRB400E Φ12mm螺纹钢，用量约7.6吨

水泥：约10吨（32.5标号，用于砌墙、贴砖、找平）

沙子：约30㎡（中砂，配合水泥使用）

3.2装饰主材

瓷砖：

地面砖（800*800mm）：吸水率≤0.1%，莫氏硬度≥8，用量约330㎡

墙砖（330*450mm）：釉面耐磨度≥4级，用量约104㎡

防滑砖（300*300mm）：104㎡

地板：

实木复合地板：表层橡木≥3.5mm，总厚度≥15mm，用量约300㎡

吊顶与隔墙

轻钢龙骨石膏板（厚度≥12mm）：200张（吊顶、隔断）

轻质砖隔墙（密度≤800kg/m3）：4000块

保温板：80张（外墙内侧防冷凝，聚苯板厚度5cm）

3.3.门窗系统

断桥铝窗：型材壁厚≥2.0mm，玻璃配置6Low-E+12Ar+6+1.52PVB+6（U值≤1.2），用量约60㎡

入户门：钢制装甲门，门板厚度≥1.2mm，防火等级甲级，2樘

室内木门：10樘（实木复合门，含锁具）

3.4厨卫专项

石英石台面：厚度≥20mm，密度≥2.4g/cm3，用量约30延米

橱柜柜体板（环保ENF级，厚度≥16mm）：90延米

防水涂料：聚氨酯基，拉伸强度≥2.5MPa，用量约200kg

堵漏王：20袋（墙角、管道周边加强处理）

智能马桶（水效1级）：4个

恒温花洒（顶喷≥250mm）：4套

面盆龙头（抽拉式）：8组

淋浴房（钢化玻璃≥8mm）：2间

地漏（深水封/T型）：10个（淋浴区+干区）

3.5管线系统

PPR给水管（S3.2系列）：1360米

PVC-U排水管（S4系列）：900米

BV电线（照明2.5mm2/插座4mm2）：9000米

CAT6网线：2400米

3.6 设备类

污水提升泵（扬程≥8m）：2套（地下室）

风暖浴霸（功率≥2500W）：2组

3.7辅材与耗材

涂料与胶粘剂

水性乳胶漆（VOC≤50g/L）：1300㎡用量

网格布：40卷（轻体墙防裂处理）

瓷砖粘结剂（防霉0级）：1200kg

美缝剂：240支

3.8五金件

抽屉滑轨（承重≥45kg）：90副

铰链（开合寿命≥200,000次）：440个

楼梯扶手（实木/金属）：2组

3.9环保指标

所有板材甲醛释放量≤0.020mg/m3（ENF级）

水性涂料VOC含量≤50g/L（GB 18582-2020）

四、家具供应标段技术规格

1. 客厅（2套）

真皮沙发：坐垫高密度海绵（密度≥45kg/m3）+ 鹅绒填充（占比≥30%），坐深≥600mm

电视柜：实木框架（白橡木），抽屉滑轨承重≥60kg

2. 餐厅（2套）

餐桌：岩板台面（厚度≥12mm，莫氏硬度≥9），基座碳素钢结构

餐椅：实木框架+ 高弹力绷带，单椅承重≥150kg

3. 卧室（6套）

主卧床架：全实木（北美黑胡桃），排骨条间隙≤3cm，承重≥300kg

衣柜：18mm厚ENF级板材，挂衣杆承重≥50kg/米，配置BLUM铰链

4. 书房（2套）

书柜：层板厚度≥25mm，单层承重≥80kg（跨度≤900mm）

书桌：升降电机行程≥650mm，噪音≤40dB

五、家电供应标段技术规格

1. 厨房系统

油烟机（2台）：风量≥25m3/min，静压≥1000Pa，噪音≤52dB(A)

嵌入式冰箱（2台）：总容积≥650L，双循环制冷，日耗电量≤0.95kWh

2. 空气处理系统

中央空调（2套）：多联机IPLV(C)值≥8.0，室外机噪音≤55dB(A)

3. 清洁系统

洗衣机（2台）：洗烘一体机，洗涤容量≥12kg，烘干含水率≤3%

扫拖机器人（2台）：吸力≥6000Pa，水箱容量≥300mL，LDS激光导航

洗碗机（2台）（套数≥13套，能效1级，烘干方式），

吸尘器（2台）（无线，吸力≥200AW，续航≥60min）等。

4. 影音系统

全景声音响（2套）：7.1.4声道，主箱功率≥150W RMS（THD≤0.05%）

5. 智能系统

中控主机（2台）：支持KNX+Zigbee3.0双协议，带边缘计算能力

安防摄像头（12个）：4K分辨率，低照度≤0.001lux，支持人形追踪

1. 付款方式：

- 支持全款一次性付清，付款方式包括银行转账、在线支付等

- 付款完成后，供应商需在1个工作日内确认收款并提供正式发票

2. 交付周期：

全款付清后，供应商需在30天（1个月）内完成一楼+地下室装修的交付

交付地点为买方指定地点（如经销商、公司地址或指定物流中心）

三、投标人资格要求

1.具有独立法人资格，持有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一营业执照）。

2.具备建筑装修装饰工程专业承包一级资质或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

3.具有完善的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系认证证书（ISO9001, ISO14001, ISO45001）。

4.近三年（2021年至今）至少完成过2-3个合同金额在400万以上的私人住宅精装修工程业绩（需提供合同关键页、竣工验收证明及业主联系方式备查）。有同等规模带地下室住宅装修经验者优先。

5.拟派项目经理须具备建筑工程专业一级注册建造师资格（或符合项目规模要求的相应资格），并具有类似规模住宅精装修项目的管理经验。

6.财务状况良好，无重大诉讼和仲裁事项。

7.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

四、招标文件获取

﹒时间：****至****（9:00-17:00）

﹒地点：辽宁省沈阳市****

﹒费用：工本费575元/套（售后不退，单体采购项目确定采购企业后，提供增值税专票），标书购置费用直接打入点击登录查看对公账户（开户行：****001；开户名：中标招标代理(辽宁)集团有限公司；开户号：招商银行股份有限公司沈阳南顺城支行；）

﹒获取流程：准备投标企业需要先把企业的产品介绍、企业宣传简介以及相关基础手续复印件寄送到中发供应链（地址：辽宁省沈阳市大东区善邻路36号604，电话：****王佳瑞收），经过公司考核通过后，确定产品的特性以及企业信誉能够满足公司标准后，由中发供应链提供推荐函和中标招标代理公司的对接负责人，准备投标企业将推荐函拍照发给中标招标代理公司对接负责人，对接人确认后，准备投标企业向中标招标代理公司基础账户打入标书购置费用购买标书；

﹒需携带：营业执照副本、资质证书原件、法定代表人授权书；

五、投标文件递交

﹒截止时间：****10:00

﹒开标时间：****14:00

﹒地点：辽宁省沈阳市****

﹒公司微信：zjzbzbdl

﹒联系电话：****

六、投标保函

1.投标人需在购买标书后，凭借中标招标代理公司的相关手续到中标招标代理公司合作的第三方履约担保公司申请第三方无限责任履约担保函，担保函的额度不低于采购单位限价*采购数量*3倍（如果出现任何的可控质量、送货等问题三倍违约赔偿，不包括非人为因素造成），担保函原件需要在投标前1个月提供给中标招标代理公司，由中标招标代理公司将担保函原件进行责任制封存，在中标企业履约完成前，任何机构不得索取或者私下转回；

2.授权担保公司名称：中履信用担保（辽宁）集团有限公司

3.担保函处理：担保函原件，由中标招标代理公司提供给四个投资方进行确认，然后由中标招标代理公司委托第三方保安公司负责责任制监管，确保担保函原件的绝对安全，可以申请监控24小时进行在线监督；

七、联系方式

采购主体：点击登录查看；

联系人：点击登录查看

联系电话：****；

招标代理公司：点击登录查看；

联系方式：点击登录查看；