双鸭山市第三十一中学物业管理(第2次)公告

2025年 物业人员月工资计划表
序号	职务	基本工资	商业保险	税金	管理服务费	合计
1	教学楼收发员	1,600.00	130.00	68.00	50.00	1,848.00
2	女宿舍收发保洁员	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
3	教学楼3-4层保洁员	1,100.00	130.00	68.00	50.00	1,348.00
4	科技楼更夫	1,100.00	130.00	68.00	50.00	1,348.00
5	太阳能维护工	2,000.00	130.00	68.00	50.00	2,248.00
6	科技楼收发员	1,200.00	130.00	68.00	50.00	1,448.00
7	垃圾箱及甬路保洁员	1,000.00	130.00	68.00	50.00	1,248.00
8	图书馆保洁员	1,100.00	130.00	68.00	50.00	1,348.00
9	女宿舍门卫	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
10	男宿舍更夫保洁员	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
11	男宿舍保洁员	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
12	教学楼1-2层保洁员	1,320.00	130.00	68.00	50.00	1,568.00
13	图书馆更夫	1,100.00	130.00	68.00	50.00	1,348.00
14	浴池保洁员	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
15	图书馆收发员	1,300.00	130.00	68.00	50.00	1,548.00
16	收发员	4,000.00	130.00	68.00	50.00	4,248.00
17	舍务生活老师	1,500.00	130.00	68.00	50.00	1,748.00
18	舍务生活老师	1,500.00	130.00	68.00	50.00	1,748.00
19	舍务生活老师	1,500.00	130.00	68.00	50.00	1,748.00
20	舍务生活老师	1,500.00	130.00	68.00	50.00	1,748.00
21	早中晚巡视员	1,850.00	130.00	68.00	50.00	2,098.00
22	水电维修工	3,500.00	130.00	68.00	50.00	3,748.00
23	通勤车司机	3,000.00	130.00	68.00	50.00	3,248.00
	小 计	37,670.00	2,990.00	1,564.00	1,150.00	43,374.00

雇佣物业公司评分表
考察项目	评分细则	分值	得分
1.服务资质与信誉
1.1	查看企业营业执照、相关行业资质证书，确认其经营范围和服务年限。	10
1.2	了解公司在行业内的口碑，可通过其他合作单位或公开渠道查询是否有不良记录，近3年无重大违法记录声明。	5
1.3	确认是否为小微企业	5
2.服务方案与能力
2.1	要求物业公司提供针对学校场景的具体服务方案，包括保洁频次、门卫值班制度、设备维护标准等，看是否贴合学校实际需求	10
2.2	考察其现有团队的专业性，如保洁人员是否经过培训、门卫是否具备安保资质、技术人员是否有设备维修经验等。	10
2.3	考察公司的内部管理体系，如员工考勤、考核制度，确保服务人员稳定和工作规范。	5
2.4	询问应对突发情况的预案（如*防控、设备故障、校园安全事件），看是否有快速响应机制。	10
2.5	查阅员工培训记录、考核制度、应急预案文档，评估公司标准化管理水平。	5
2.6	了解企业价值观、员工关怀措施，评估团队稳定性。	5
3.安全与合规性
3.1	确认物业公司是否为员工购买保险，以及为员工购买了哪些险种，避免因员工工伤等问题给学校带来法律风险。	10
3.2	考察其服务流程是否符合校园安全规范（如门卫登记制度、外来人员管控），是否有保密意识	5
3.3	考察服务承诺内容，员工工作质量考核标准、投诉处理机制。	5
4.价格与成本合理性
4.1	对比多家物业公司的报价，注意价格是否包含人员工资、员工劳动保护用品、保险、税金等全部费用，避免后期隐性收费。	5
4.2	评估性价比，避免单纯追求低价而影响服务质量，评价物业公司是否能保障我方提出的员工薪资。	5
4.3	审查响应文件，重点关注责任划分（如员工工伤、服务事故赔偿）、违约责任、合同终止条件。	5
评分规则：我校将安排3位或5位评委，根据各物业公司上交的材料，进行逐项打分，根据各位评委的打分计算平均分，根据平均分进行排名，请各物业公司结合评分表的内容组织材料。声明：临时加班费13000元，不在报价范围内。

按照采购人政府采购内控制度规定的程序确定并列明具体评审办法，具体内容如下

雇佣物业公司评分表 考察项目 评分细则 分值 得分 1.服务资质与信誉 1.1 查看企业营业执照、相关行业资质证书，确认其经营范围和服务年限。 10 1.2 了解公司在行业内的口碑，可通过其他合作单位或公开渠道查询是否有不良记录，近3年无重大违法记录声明。 5 1.3 确认是否为小微企业 5 2.服务方案与能力 2.1 要求物业公司提供针对学校场景的具体服务方案，包括保洁频次、门卫值班制度、设备维护标准等，看是否贴合学校实际需求 10 2.2 考察其现有团队的专业性，如保洁人员是否经过培训、门卫是否具备安保资质、技术人员是否有设备维修经验等。 10 2.3 考察公司的内部管理体系，如员工考勤、考核制度，确保服务人员稳定和工作规范。 5 2.4 询问应对突发情况的预案（如疫情防控、设备故障、校园安全事件），看是否有快速响应机制。 10 2.5 查阅员工培训记录、考核制度、应急预案文档，评估公司标准化管理水平。 5 2.6 了解企业价值观、员工关怀措施，评估团队稳定性。 5 3.安全与合规性 3.1 确认物业公司是否为员工购买保险，以及为员工购买了哪些险种，避免因员工工伤等问题给学校带来法律风险。 10 3.2 考察其服务流程是否符合校园安全规范（如门卫登记制度、外来人员管控），是否有保密意识 5 3.3 考察服务承诺内容，员工工作质量考核标准、投诉处理机制。 5 4.价格与成本合理性 4.1 对比多家物业公司的报价，注意价格是否包含人员工资、员工劳动保护用品、保险、税金等全部费用，避免后期隐性收费。 5 4.2 评估性价比，避免单纯追求低价而影响服务质量，评价物业公司是否能保障我方提出的员工薪资。 5 4.3 审查响应文件，重点关注责任划分（如员工工伤、服务事故赔偿）、违约责任、合同终止条件。 5 评分规则：我校将安排3位或5位评委，根据各物业公司上交的材料，进行逐项打分，根据各位评委的打分计算平均分，根据平均分进行排名，请各物业公司结合评分表的内容组织材料。声明：临时加班费13000元，不在报价范围内。