亚运村媒体村社区商业综合体招商运营项目

亚运村媒体村社区****

各投标人：

本招标答疑公告是招标人对有关招标事宜的澄清说明，请各投标人对照招标文件仔细阅读。回复内容如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

项目名称：亚运村媒体村社区****

首次公告时间：2025 年 06 月 17 日

二、疑问回复

1、疑问 1：P30-P31 中，第五条-服务费用中有关【筹开期管理费】及【运营期管理费】中对于支付节奏的表述，【按季度计提 80%进行支付】的该描述属于季度预付形式还是季度后付的形式。

答：季度预付形式。

2、疑问 2：P36-P37 页中，第(三)条考核 第 2小条 经济指标考核中。

1）2025 年 12 月 31 日前涉及到考核未达成所扣除的【筹开期管理费】是否为【2025 年 12 月 31 日前所产生的筹开期管理费】？还是【至开业日之前所发生的所有筹开期管理费】。 2）2026 年 9 月 30 日前涉及考核未达成所扣除的【筹开期管理费】是否为【整个筹开期产生的管理费】?还是【2026 年 1 月 1日至 2026 年 9月 30 日所发生的筹开期管理费】。3）【每自然年最后一天】该时期内中，后续内容中表述第一运营年为【开业日起至 2027 年 12 月 31 日】。那么【第一个考核周期年】以及所涉及的考核未达成扣除的【运营管理费】是否为【开业日起至 2027 年 12 月 31 日】该周期及所产生的运营管理费？

答：1）2025 年 12 月 31 日前涉及到考核未达成所扣除的【筹开期管理费】为【2025 年 12 月 31 日前所产生的筹开期管理费】。

2）2026 年 9 月 30 日前涉及考核未达成所扣除的【筹开期管理费】为【整个筹开期产生的管理费】。

3）【第一个考核周期年】以及所涉及的考核未达成扣除的【运营管理费】为【开业日起至 2027 年 12 月 31 日】该周期及所产生的运营管理费。

3、疑问 3：关于 P30-P31 中，第五条-服务费用中有关【招商佣金】的描述【招商佣金分为综合体招商佣金和街铺招商佣金两部分】，且 P36【经济指标考核】中 2025 年 12 月 31 日涉及【农贸市****

答：农贸市集涉及招商佣金，参考综合体招商佣金。其佣金系数报价含在综合体部分。

4、疑问 4：招标文件中要求投标文件需要提交电子版带红章的 pdf 及 word 版本各一份。请问最终上交的胶装格式是竖版还是横版？如果是竖版胶装的话，使用 ppt 撰写的内容是水平放置还是垂直放置？

答：投标文件格式按照招标文件要求填写，内容由各投标单位自行填写考虑。

5、疑问 5：农贸市集若选择第三方合作，投标阶段该第三方同时与其他投标单位合作，是否会形成废标？

答：本项目不允许联合体投标，不得分包转包。

6、疑问 6：是否存在需要由中标人支付的招标代理费？

答：由招标人支付。

7、疑问 7：农贸市集开业率的计算基数（建筑面积）是？

答：参考平面图农贸市集面积，具体以实际可租赁店铺面积为准。

8、疑问 8：经济指标考核中提到若农贸市集开业率不达标，管理费扣减上限为 5%，该管理费的计算基数是（是固定月费 31 万吗）？扣减佣金的 30%，是什么计算基数？（是农贸市场部分的招商佣金吗？）

答：1）截至 2025 年 12 月 31 日的筹开期管理费；2）农贸市集部分对应的佣金。

9、疑问 9：主力店等商铺租金收取方式若采取营业额提点，则业主方与运营方的佣金结算方式如何计算？是否按照租决价格结算？

答：根据业主方实际专业房产认定情况，予以执行。

10、疑问 10：筹开期管理费和运营期管理费按季度计提 80%支付，该部分费用是先付后用（季度初），还是先用后付（季度末）？

答：先付后用（季度初）。

11、疑问 11：该部分如何理解（若算术平均值为 75%适用于哪档）？

答：

该部分表格更正为如下：

该部分考核参照更正后表格执行。若算术平均值为 75%，参照“60% ≤算术平均值＜80%”档，支付 75%运营期管理费。

12、疑问 12：关于招商佣金结算问题，若实际出租租金较高导致佣金总额高于上报佣金总额 155万/214 万*投标报价比例，是否会受到总价上限限制？

答：一事一议，以实际结算为准。

13、疑问 13：资信标中相关资质证明类材料，子公司/分公司业绩是否认可？

答：根据《公司法》，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任，业绩不并入母公司；分公司不具有法人资格，其民事责任由总公司承担，业绩可合并计入。

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附件包：

附件_519756513_329587503.pdf