英雄山路15号省华联营业楼6-13楼（含一楼部分建筑）房产土地12年使用权

标的所属情况

单位名称

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出租标的

基本情况

标的类型

房产、土地

标 的 量

18924.99㎡

标的地址

济南市****

标的现状

闲置

标的瑕疵

存在瑕疵：本次公开挂牌招租资产无房产证且处于抵押、查封状态，尚有部分原租户遗留物品待搬离。

其他披露事项

1.本次公开挂牌招租资产的房产、土地存在抵押、查封，已取得抵押权人暨首位查封人书面同意出租。

2.意向承租人参与本项目竞租即视为对租赁物房屋及其附属设施设备的现状及权属、租赁物土地及土地附属设施设备的面积、现况等情况进行了充分的了解和认可。承租人保证不以现状不清晰或者实物资产产权等相关手续暂未办理或存在抵押、查封、担保等使用争议和法律纠纷为由提出终止、中止、解除本合同及任何索赔请求。

决策及价格核准

内部决策情况

省华联2025年第17次总经理办公（扩大）会会议纪要

评估\参照价格确定依据

鲁中天房评字【2025】第0603号

价格核准

备案部门

济南国有资产运营管理集团有限公司

标的简介

本次公开挂牌招租资产位于济南市****

标的查勘联系人：点击登录查看 ****

承租交易条件

出租期限

12年

租金标准

年租金390万元起

租金标准说明

首个租赁年度租金按公开挂牌最终成交价执行，自第二个租赁年度开始，每年年租金在上年度年租金基础上递增1.5%。

付款期限要求

租金按季度支付，先付后用，各期租金应于上期租金到期前30日内支付。

优先承租情况

无

出租用途要求

1.承租人不得在该场所从事非法经营及违法犯罪活动，不得用于经营国家法律、法规禁止的项目，不得经营高污染、高耗能、高噪音的行业。

2.租赁用途：商业、商务、办公。

租赁合同模板

详见本公告“三、公示及交易方式”中“备注”栏附件。

承租方

资格条件

1.承租人须是在中国境内依法注册成立、有效存续的具有独立资格的企业法人，实缴资本金不得低于500万元人民币；

2.承租方财务状况和经营状况良好，具有合同履行能力和相应资金保障;

3.被列入失信被执行人、经营异常名录的企业不得参与本次竞租活动；

4.承租方近三年经营活动中无重大违法违规记录;近三年无重大质量安全问题、事故;

5.承租方没有处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，不存在恶意拖欠农民工工资行为;

6.具有投资参股关系的关联单位，或具有直接管理和被管理关系的母子公司，或属于同一母公司的子公司，或法定代表人为同一人的两个及两个以上法人，不得同时对本项目进行投标；

7.本项目不接受联合体报名；

8.具备运营大型资产能力及成功案例。

其他标的要求

1免租装修期为6个月。其中：第一个租赁年度免租装修期为3个月，第二个租赁年度免租装修期为2个月，第三个租赁年度免租装修期为1个月。免租装修期期间只免除承租人租金，实际使用房屋产生的水、电、垃圾清运等相关费用由承租人全部承担。

2.意向承租人在产权平台报名时，需同时向出租人提供对出租标的物的项目策划和运营方案、近三年财务报表（成立不足三年的，提供自成立以来的财务报表）、企业信用报告、营业执照、能够证明曾经运营过大型资产（如租赁合同、中标通知书等）等资料，上述资料均需加盖意向承租人企业公章。出租人将在不少于10个工作日内对意向承租人进行资信尽职调查，尽调内容包括但不限于：实地走访意向承租人驻地、审核意向承租人的工商资料（包括企业名称、信用代码、法定代表人、住所、成立时间、注册资本、股东、主营范围、股东、董事及经营管理人员背景资料、股权穿透情况、出资方式等）、经营状况（包括近三年企业财务报表或审计报告、名下资产情况、资产抵押、查封等受限情况、信用情况等）、司法信息（包括企业及股东诉讼及仲裁情况、行政处罚情况）和其他情况（包括有无与国有企业合作，有无成功运营案例等）。如意向承租人不符合出租人相应条件，则意向承租人的承租资格不被确认。

3.意向承租人参与本项目竞租即视为对出租标的物现状的全部认可，包括但不限于水、电、防水、电梯、消防设施、室内外装修等。

4.本项目租赁期内涉及出租标的物承租范围内的设施设备的维修、维护、更换事宜，包括但不限于水电改造、消防设施设备、下水道管线设施 、屋顶及墙体防水、保温、门窗维修更换、水电故障、水电设备故障、电梯运行年检维护保养更换等项目，须由最终承租人自行承担全部费用。《实物资产租赁合同》终止或解除后，相关设备设施无偿移交出租方所有。

5.本项目消防验收手续由最终承租人自行办理。

6.中标承租人需保证出租方工作人员进出7楼东侧建筑通道保持畅通。

7.本项目不包括英雄山路15号公共院落及场地。

8.出租人配合最终承租人与本项目出租标的物内原租户协商解决遗留物品处置事宜。

保证金额

50万元

保证金

缴纳时间

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户 名：济南产权交易服务有限公司

开户行：浙商银行济南分行

账 号： ****12

保证金

处置方式

如产生两名以上合格意向承租方，保证金转为竞价保证金。如无特殊约定，项目成交后，保证金转为首期租金。

意向承租方出现以下情形之一的，出租方有权扣除意向承租方交纳的扣除产权公司费用后的全部保证金，作为对出租方经济补偿： （1）意向承租方提出承租申请后单方面撤回承租申请的； （2）信息披露期满，意向承租方未按照信息披露要求参加后续承租的； （3）承租方未能在出租方通知时间内与出租方签订《房屋租赁合同》的； （4）承租方未按合同约定支付相关款项的。

招租方式

经济南公共资源交易中心（国有产权）公开招租

挂牌公示期

****---****

信息发布期满后，如未征集到意向承租方

B、延长信息发布：

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长4个周期

交易

方式

1. 如出现经公开挂牌招租，有且只有一个符合条件的意向承租人，须经出租方履行资信尽职调查、内部决策后，对结果进行公示，公示无异议后，签署《实物资产租赁合同》。

2. 信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向承租人，须经出租方履行资信尽职调查、内部决策后进行公开竞价，最终竞得人经公示无异议后签署《实物资产租赁合同》。

备 注

1.意向承租方报名前，请详细阅读本项目公告内容及本项目《实物资产租赁合同》，并联系出租单位至出租实物资产现场看样并持签字并盖章的《踏勘现场确认函》进行报名，实物资产实际情况以现状为准。

2、保证金应在信息披露公告截止时间前到达济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。并在挂牌截止日前至济南产权交易服务有限公司提交承租报名材料。

3、确定承租方经公示无异议后，签订出租合同，办结交易价款及出具成交确认书，租赁物交付时间以双方签订的《实物资产租赁合同》约定为准。

4、本项目公告期即为尽职调查期，意向承租方通过资格确认后（或递交保证金后），即视为其已完成对标的的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉评估价值等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序。

5、本项目《实物资产租赁合同》、《安全生产管理协议》、《承租方清退承诺书》、《踏勘现场确认函》随招租信息同步披露，意向承租方参与报名即视为对《实物资产租赁合同》及相关安全协议的全部认同。

附件：《实物资产租赁合同》、《安全生产管理协议》、《承租方清退承诺书》、《踏勘现场确认函》。

租赁合同+安全协议+清退承诺书+现场勘查确认函.rar

报 名

联系人

黄经理、靳经理

联系电话

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