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工程量清单编制说明
工程名称: 河庄安置房四期商业配套工程
一、工程概况：本工程为河庄安置房四期商业配套工程，位于杭州市钱塘区。
二、编制依据：
1、建设单位点击登录查看出具的电子图纸及图纸答疑；
2、大地工程咨询有限公司提供的工程量清单；
3、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）、《通用安装工程工程量计算规范》（GB50856-2013）、《市政工程工程量计算规范（GB50857-2013）》、《园林绿化工程工程量计算规范》（GB50858—2013）、《浙江省建设工程计价规则》（2018版）及杭州市有关计价依据；
4、关于《杭州市****
5、《关于明确杭州市****
6、《浙江省建设工程造价管理办法》（浙江省人民政府令第296号）；
7、《关于发关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》（浙建建发[2019]92号）；
8、《关于明确杭州市****
9、其他相关文件。
三、编制范围：施工图范围内 S2#楼及地下室的装饰、幕墙、安装等。
四、工程质量、工期、材料、施工等要求：
1、工程质量：根据招标文件要求；
2、工期：详招标文件；
3、施工要求详见施工图及技术规范。
五、安全防护、文明施工费用、税金等规定：
1、安全文明施工措施费用的取费计算基数和最低费率标准：
安全文明施工报价不得低于《浙江省建设工程计价规则》（2018版）中规定的弹性费率下限的计算值。按照本项目地理位置情况确定为市区工程。各专业工程取费基数均为“分部分项工程费和施工技术措施项目费”计价中的“人工费+机械费”之和，具体如下：
装饰工程：不得低于5.91％；
幕墙工程：不得低于5.91％；
安装工程：不得低于费率7.35％；
2、企业管理费的取费基数为人工费+机械费。根据《杭州市建设工程工程量清单计价实施细则（2013年修订）》文件规定，企业管理费报价不得低于省建设行政主管部门颁发的施工费用定额和相关取费计价文件规定的对应专业工程企业管理费弹性费率下限乘以20%的计算值。“施工现场在线监测系统”、民工宿舍“空调设施”按市政府、市建设行政主管部门办法的文件报价计入企业管理费中。依据《浙江省建设工程计价依据》（2018版），具体如下：
装饰工程：不得低于费率2.27％
幕墙工程：不得低于费率2.02％
安装工程：不得低于费率3.26％
4、规费：按照《浙江省建设工程计价依据》（2018 版）规定，各专业工程取费基数均为人工费+机械费。根据《浙建建【2018】61 号》文件规定，规费报价不得低于标准费率的费率的 30%，具体如下：
装饰工程：标准费率为27.92％，投标费率不得低于标准费率的30%；
幕墙工程：标准费率为25.08％，投标费率不得低于标准费率的30%；
安装工程：标准费率为30.63％，投标费率不得低于标准费率的30%；
5、根据杭建招标造价中心〔2021〕84 号文件，杭州市****
6、税金按浙建建发[2019]92号文《关于增值税调整后我省建设工程计价依据增值税税率及有关计价调整的通知》精神，费率为9%，费用不得竞争。
六、编制说明：
1、详见设计确认单（附件）；
七、其他说明：
1、各投标单位在进行综合单价报价时必须结合施工图、设计答疑、相关图集、文件等进行审核，清单子目中未能对各节点详图进行完全性描述的必须按上述资料进行报价，否则视为已计入相应项目综合单价中，不能以工程量清单描述不全作为要求调整合同价款的理由，中标后将不调整综合单价；若招标文件中的相关条款与清单描述有冲突，投标单位在答疑时提出疑问，未提出的以招标人解释为准；
2、招标文件要求的但本清单中未列明的,投标人根据自行确定的施工方案，认为有必要增加的技术措施费请在投标报价中考虑，结算时不再增加；投标人自行补充的措施项目必须列清项目明细内容，并提供相应的措施项目清单综合单价计算表及工料机分析表；
3、清单中自补项以“个”、“项”为单位的，请参照施工图节点详图及投标人自行踏勘现场计算工程量自行报价；
4、本项目所有材料承包人必须按国家有关标准和施工图纸要求采购，采购前应先提交其样品（质量等级、规格、颜色等）经监理工程师、设计师、发包人代表、使用方等确认许可后方可采购。对部分材料的颜色调整，在实施过程中有可能根据实际效果进行调整；
5、施工图中不能反映的，而现场施工中实际发生的费用由投标人自行踏勘现场后计入投标价中；本工程的清单项目报价要求各投标人根据施工图纸、项目特征内容及清单计量规则和清单计价指引综合报价。对于没有在清单中另列子目的内容，要求各投标单位根据施工规范要求在相应子目中综合考虑。中标后清单未列的实际需发生的相关费用视为已包含在施工方投标的相关细目当中，今后发生将得不到支付；投标人须按照招标文件的要求格式进行，投标人可结合本工程具体情况进行报价；
6、投标人应充分考虑措施项目，其所需发生的费用由投标人自行测算并进入报价，今后不得调整；若今后工程实施中发生新的措施项目但投标文件未列入的项目，视作投标人在风险费或其他项目中已考虑，今后不得增加；
7、投标人技术标文件中所列的施工组织技术措施,其费用均应包含在投标报价中,还应包括投标人为完成该工程所需交纳的地方或行业的其它有关费用；
8、承包人为便利于施工而更改施工方案所增加的工程费用一概不予调整,属施工技术组织措施失误造成的费用均由承包人承担；
9、分部分项工程量清单中的工程量是按实物净量计算的，一切损耗均应在投标报价的综合单价中考虑；
10、投标人应充分考虑施工过程中的材料、机械的工地二次运输、装卸、保管及安装等内容，相关费用包含在本次投标报价中，如不报视作优惠；
11、投标人应充分考虑本工程的环境保护、文明施工、安全施工、临时设施措施等费用，并计入相应的措施费中；
12、所有材料必须符合设计及招标人要求，由投标人根据招标文件及施工图的要求明确规格型号和报价，有推荐品牌的，投标人应在推荐品牌中选择，并在表1-6主材表备注栏中标明品牌；无推荐品牌的，投标人也应在备注栏中标明选择的品牌。若投标人未列出，在施工期间，招标人可根据工程需要提出要求，投标人必须按照招标人的要求提供材料(设备)，费用差价风险由投标人承担。未作特别要求的材料都必须采用中档以上品牌或国内外知名厂家生产，在采购前报监理和发包人确认；
13、工程量清单及其计价依据格式中的任何内容不得随意删除或涂改，若有错误，在招标答疑时及时提出，以"补遗"资料为准；
14、材料要堆放整齐，并保持施工现场的整洁，费用包含在预算内；
15、在施工中碰到问题，应及时与发包方沟通，避免造成不必要的损失；
16、投标人在投标报价时应充分领会《建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013)及《浙江省建设工程量清单计价指引》中各项目所组合的工程内容；
17、投标人在报价时应充分考虑本工程的质量要求，对本工程各项工艺、材料的检查、检验、试验、测试等所需费用和时间应充分考虑；除本说明特别注明外，其余项目特征与施工图不符的，以图纸为准；投标单位应充分详阅图纸，如今后图纸与清单描述不一致，均以图纸为准；
18、其他要求详招标文件。
杭州广厦建筑咨询有限公司
二0二五年七月二日
