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1、招标条件本招标项目连云港高新区综合配套区-高新大厦项目招标代理（项目名称）已批准建设，招标人为点击登录查看，招标代理机构为点击登录查看，建设资金来自自筹，现已落实 （资金来源），项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2、项目概况与招标范围2.1项目名称：连云港高新区综合配套区-高新大厦项目招标代理
2.2建设地点：连云港市****
2.3标段编号：****
2.4工程规模：本项目总用地面积18493平方米，地上计容面积55479平方米，建筑限高≤100米，绿地率≥20%，土地用途为零售商业用地，拟建设商务办公楼及附属商业。总投资约5亿元。
2.5招标范围：委托选定招标代理机构对项目工程总承包EPC、服务、货物及其他招标代理服务。
2.6服务期限：自本项目所有建设内容招标代理工作开始至工作结束。
2.7最高投标限价：按《招标代理服务收费管理暂行办法》（计价格（2002）1980 号）及苏价服（2014）383号文件收费标准的60%计取。
2.8标段划分：一个标段
2.9质量标准：合格
3、投标人资格要求
3.1具有独立订立合同的能力，具有有效营业执照（有效期内）；
3.2企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
3.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
3.4投标人自****（含）以来承担过单个标段中标金额在25000万元及以上的公共建筑（不含住宅、公寓、宿舍、商住、仓库、厂房）工程总承包（EPC）招标代理业绩；
注：类似业绩为公共建筑工程总承包（EPC）招标代理项目，须提供招标代理合同及中标通知书。提供的证明材料必须能清晰的表明业绩工程名称、工程内容、中标金额、时间等需要明示的内容。
（2）类似业绩的时间、金额均以中标通知书的时间、金额为准。
3.5项目负责人的资格要求：项目负责人须具备一级注册造价工程师（在有效期内），且拟派的项目负责人必须是本单位的正式员工，须提供2025年1月-2025年6月由社保机构出具的社保缴纳证明材料（加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章）；项目负责人必须为本项目授权代理人全程参与招投标过程（含异议投诉）的各项活动。
3.6本项目执行“关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知”苏信用办（2018）23号文件的要求。失信被执行人名单以“信用中国”公布为准，惩戒期限自网站上公布的失信被执行人信息中载明的发布时间开始，直至撤销或更正信息中载明的发布时间的期间。
3.7投标人（超过3年）、法定代表人（超过5年）、项目负责人（超过5年）无行贿犯罪记录采用信用承诺方式由投标人自行承诺，格式详见招标文件。
3.8本项目不接受联合体投标。
3.9投标人不得存在下列情形之一：
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；
（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；
（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
3.10符合相关法律、法规规定的其它条件。
4、招标文件的获取
4.1招标文件获取时间为：****至****；
4.2招标文件获取方式：投标人使用“江苏CA 数字证书”登录高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--新点电子招投标交易平台（https:****；
本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台；
4.3潜在投标人应在投标截止时间前随时查看“高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台”中有关该工程招标文件的修改、澄清、答疑等内容。否则，由此引起的投标损失自负。
4.4售价：0元（其中200元为平台服务费）。
5、投标截止时间
5.1投标截止时间为：****9时00分（北京时间）。
注：本工程采用不见面开标交易模式（具体方法详见投标须知前附表），电子投标文件上传地址：http:****/。
5.2开标当日，投标人无需抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台（https://gaoxin.etrading.cn/）—【投标人登录】—【高新区专区】—【我的项目】—【项目工作台】—【开标解密】跳转进入开标大厅或从开标大厅自行登录，大厅地址为http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login开标大厅操作手册详见网站首页-【交易服务】一【办事服务】栏目中的《交易平台不见面大厅操作手(投标人)》。
特别提醒：为落实省级相关部门不见面开标交易模式。各投标单位在报名前应慎重考虑并确保在招标文件规定的时间完成投标文件。
6、资格审查
本次招标采用资格后审方式进行资格审查
（1）营业执照；
（2）类似业绩证明材料；
（3）项目负责人注册证书、社保缴纳证明材料；
（4）法人授权委托书、授权代理人身份证；
（5）投标人承诺书；
7、评标办法本次评标采用综合评估法。评标委员会对满足招标文件实质性要求的投标文件，按照规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐中标候选人，评标委员会在推荐中标候选人时，如因投标人的评标价得分、综合得分相同而影响排序，原则上综合得分相同的应以评标价较低的优先，评标价相同及其它情形应以抽签方式确定排序。
评标标准如下：
| 条款号 | 条款内容 | |||
| 2.3.1 | 分值构成 （总分100分） | 投标报价：60分 投标人资信：6分 类似业绩：4分 项目机构：20分 招标代理方案：10分 招标代理方案应取所有评委得分的平均值为最终得分。 | ||
| 2.3.2 | 评标基准价计算方法 | 评标基准值计算方法的确定 以有效投标文件的投标报价算数平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2； Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%，15%，20%，25%，30%；Q1值在开标前由招标人代表在不见面开标视频直播中随机抽取确定。 计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10 家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 说明：评标委员会在评标报告签字后，评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可做调整。 | ||
| 条款号 | 评分因素 | 评分标准 | 分值 | |
| 2.3.3 | 投标报价（60分） | 投标报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，投标报价每高于评标基准价1%扣0.2分，投标报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算。 | 60分 | |
| 投标人资信 （6分） | 1、招标代理行业信用评价（3分）： 投标人获得部级、省级招投标管理部门或部级、省级招投标行业协会信用评价等级为第一等级的得3分；第二等级的得2分；第三等级的得1分；其他不得分。 注：由于地区和部门对代理信用评价标示等级不统一，投标人在投标文件中必须附信用评价部门发布的有效期内文件或网上截图或颁发的证书等资料上传至投标文件，否则不得分。 2、造价咨询行业信用评价（3分）： 投标人获得部级、省级造价管理部门或部级、省级造价咨询行业协会信用评价等级为第一等级的得3分；第二等级的得2分；第三等级的得1分，其它不得分。 注：由于地区和部门对造价咨询信用评价标示等级不统一，提醒投标人在投标文件中须提供信用评价部门发布的有效文件或网上截图、颁发的有效期内信用证书扫描件上传至投标文件中，否则不得分。 | 6分 | ||
| 类似业绩（4分） | 投标人自****以来承担过单个标段中标金额25000万元及以上的公建项目（不含住宅、公寓、宿舍、商住、仓库、厂房）工程总承包（EPC）招标代理业绩，有一个得2分，本项最高得4分。 注：1、投标文件中需提供招标代理合同及中标通知书电子扫描件上传至投标文件，否则不得分。 2、类似业绩的时间及金额均以中标通知书的时间、金额为准。 3、同一个项目业绩只计取一次。同一个项目多个标段只计取金额最高的标段，其他标段不得分。 4、资格审查业绩不纳入本项打分。 | 4分 | ||
| 项目机构（20分） | 项目负责人 （7分） | 1、拟派项目负责人具有建设工程正高级职称的得2分；具有建设工程高级职称的得1分； 2、拟派项目负责人取得一级造价师执业资格满 20年的（以取得执业资格时间为准）得3分；满15年的，得2分；满10年的，得1分。 3、拟派项目负责人同时具有其他工程注册类最高级别执业资格证书的，每提供一个得1分，最高得2分。 注：1.提供上述要求的职称、执业证书、注册证书（均在有效期内）及投标人为其缴纳的近六个月（2025年1月-2025年6月）由社保机构出具的社保缴纳证明等电子扫描件上传至投标文件，否则不得分。 2.其他工程注册类最高级别执业资格证书包括国家注册监理工程师、一级建造师等。 | 7分 | |
| 项目组人员 （13分） | 1、投标人投入本项目招标代理成员（不含项目负责人）中具备一级注册造价师资格（土建、安装各一人）且具备高级及以上职称，每提供一人得1分，最高得2分。 2、投标人投入本项目造价咨询成员（不含项目负责人、招标代理成员）中具备一级注册造价师资格（土建专业）且具备高级及以上职称的，每提供一人得1分，最高得4分。 3、投标人投入本项目造价咨询成员（不含项目负责人、招标代理成员）中具备一级注册造价师资格（安装专业）且具备高级及以上职称的，每提供一人得1分，最高得4分。 4、上述人员自****以来 (时间以证书颁发时间或者表彰文件时间为准) ，获得过省级及以上行业主管部门、造价协会（或招投标协会）颁发的荣誉证书或者表彰的每提供1个得1分，最高得3分。 注： （1）项目组土建、安装专业人员不得重复计分； （2）项目组人员中专业以资格证书标注的专业为准； （3）提供上述人员要求的职称、执业证书、注册证书（均在有效期内）及投标人为其缴纳的近六个月（2025年1月-2025年6月）由社保机构出具的社保缴纳证明等电子扫描件上传至投标文件，否则不得分。 | 13分 | ||
| 此次所报拟派的项目组所有成员（含项目负责人）必须为未非退休人员。 | ||||
| 招标代理方案 （10分） | 1、项目的理解（0-2分） | 2分 | ||
| 2、招标代理工作流程（0-2分） | 2分 | |||
| 3、服务质量保证措施（0-2分） | 2分 | |||
| 4、招投标进度的保证措施（0-2分） | 2分 | |||
| 5、招标保密措施和服务承诺（0-2分） | 2分 | |||
| 注：投标人编写的招标代理方案须详实、完整、科学、合理，评委根据方案内容酌情打分，最终取所有评委平均分值为此项内容的最后得分。除招标代理服务方案中缺少相应内容的评审要点不得分外，各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 | ||||
8、发布公告的媒介
本次招标公告同时在高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台、江苏招标投标公共服务平台上发布。
9、联系方式招标人：点击登录查看
地址：连云港市****
联系人：点击登录查看
招标代理机构：点击登录查看
地址：连云港市****
联系人：范工
电话：****
特别提醒：
1、本项目招标采用电子化方式，请投标人严格按照招标文件的规定编制、提交投标文件，否则所造成的一切不利后果由投标人自行承担。
2、投标人进入“高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台”，完成注册、CA办理、激活、诚信库信息完善等流程，选择需要获取的文件，信息录入后下载交易文件即可参加该项目招标活动。其他途径获取的招标文件无效，参加招标时投标文件将拒收，由此造成的不利后果由投标人自行承担。系统操作流程详见高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台--下载中心。
系统操作咨询：400-998-0000；****。
3、不见面交易，投标人注意事项
本项目采用远程不见面交易方式，通过不见面交易系统及配套硬件设备（摄像头、话筒、音响等）完成远程解密、现场疑义及回复、开标唱标（开启）等交互环节。注意事项说明如下：
3.1不见面交易项目的时间均以国家授时中心发布的时间为准。
3.2开标当日，投标人不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台不见面交易系统参加开标会议，高新区限额以下国有资金投资项目电子交易平台不见面交易系统地址http://js.etrading.cn/EpointBidOpening/bidopeninghallaction/hall/login，如自主决定抵达开标现场，请自备笔记本电脑、热点网络等（现场不提供），并提前做好调试，高新区限额平台交易中心、招标人、招标代理机构不承担因投标人自身准备原因造成的损失。
3.3投标文件递交截止时间前，工作人员提前进入开标大厅，播放测试音频，各投标人的授权委托人（必须是项目负责人）提前进入不见面交易系统，根据操作手册（请在办事指南中的“下载专区****
3.4投标文件递交截止时间后，招标人将在系统内公布投标人名单并核验投标保证金递交情况，然后通过开标会议区发出投标文件解密的指令，投标人在各自地点按规定时间自行实施远程解密，投标人解密限定在发出投标文件解密的指令后 30 分钟内完成。因投标人网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致投标文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标人撤销其投标文件，系统内投标文件将被退回；因网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成投标文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间（友情提示：若投标人已领取副锁（含多把副锁）请注意正副锁的使用差别）。本项目在限定的解密时间内，只要有一家投标人解密成功，即视为网上招投标平台运行无故障。
3.5投标人拟派项目负责人须全程参与招投标过程（含异议投诉）。远程交互时，项目负责人须同时作为授权委托人全程参与，同时投标人参与交互的人员将一直被视为是投标人的授权委托人（项目负责人），投标人自行承担弄虚作假、随意更换人员所导致的一切后果。
3.6为顺利实现本项目开评标的远程交互，建议投标人配置的硬件设施有：高配置电脑、高速稳定的网络、电源（不间断）、CA 锁、音视频设备（话筒、耳麦、高清摄像头、音响）、扫描仪、打印机、传真机、高清视频监控等；建议投标人具备的软件设施有：IE 浏览器（版本必须为 11及 11 以上），江苏省互联互通驱动。为保证交互效果，建议投标人选择封闭安静的地点参与远程交互。因投标人自身软硬件配备不齐全或发生故障等问题而导致在交互过程中出现不稳定或中断等情况的，由投标人自身承担一切后果。
注：投标人必须在投标截止时间前完成签到，在签到时，需填写单位名称、项目负责人姓名、手机号码（手机号码务必能打通），否则产生的所有后果由投标人自行承担。
