荆山镇永平禹王路中段路南商业用途房屋使用权（二次）

怀远县****商业用途房屋使用权（二次）

拍租公告

受委托，本公司定于2025年7月17 日上午9时在中拍平台以网络竞价的方式公开拍租：

一、拍租标的清单：

瑕疵告知：

意向竞买人应充分了解项目情况并自行踏勘现场做好尽职调查，在竞买场次拍卖公告规定的咨询展示期内，实地查看，自行承担踏勘现场时产生的所有费用及人身安全责任，详细了解拍卖标的物的面积、瑕疵等全面情况。一旦在中拍平台参与报名、缴纳保证金，参与竞价的竞买人，无论是否实地看样，都视为对拍卖标的实物现状的确认，完全了解标的的全面情况，认可并接受标的物一切现状及本项目在网上公示的交易文件中的所有条款，并愿承担一切法律责任。

二、竞买人应具备条件及要求

（一）具有完全民事行为能力的自然人或企业法人均可参加竞拍。

（二）本次拍租以标的年租金起拍。成功竞得标的后，承租人和委托人签订的合同为三年，租金一年一付。承租人须在竞得标的后3日内一次性将第一年租金及履约保证金缴至委托人指定账户并签订租赁合同，第二年租金须在第一年租金期满30日前缴清。未在规定时间内缴清款项的，逾期即视为承租人违约，已缴纳的保证金不予退还，委托人有权收回标的，进行下一次拍租。

（三）意向竞买人自行去现场踏勘出租标的，标的的相关情况主动向委托人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规规定；参与报名、参与竞价的竞买人即视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、平方数并认可所有租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。

（四）拍租标的的面积以实际移交面积为准，不调整标的拍租租金。拍卖人及委托人不对实际平方数做任何承诺担保。租赁标的交付后产生的物业（以实际现状为准）、水、电等相关费用，由承租人自行承担。

（五）租赁期内，承租人必须遵守委托人的管理规定，租赁期内，承租人负责标的的日常安全管理工作并承担标的发生的一切等相关费用。

（六）租赁期内，标的范围内的消防、防盗等工作由承租人负责，若发生消防事故、失窃或其他一切安全事故致使他人受到人身、财产损害的，一切责任由承租人承担。委托人不承担任何责任。

（七）承租人应于租赁期满或合同解除后10日内将房屋腾空，并保证房屋处于完好状态。承租人同时应结清租赁期间的水、电等费用。逾期未腾空搬离的物品，视为承租人放弃其所有权，委托人有权自行处理，由此发生的搬运等费用从履约保证金中扣除，不足部分由承租人承担。移交房屋，验收时双方共同参与。承租人交还委托人房屋应当保持房屋、设备设施完好，如有损坏，按重置价赔偿。

（八）合同终止情形与通知：在租赁期内，若因法律、法规变动，或国家、地方政策调整、规划变更、招商引资项目推进等原因，需要对已租赁的标的进行征迁、拆除或改造，委托人有权提前终止本合同。委托人自收到相关征迁、拆除或改造文件之日起 3个工作日内，以书面形式向承租人发出《合同终止及搬迁通知》，详细说明合同终止原因、搬迁期限及租金结算方式等关键信息。该通知自送达承租人之日起生效，通知送达起10个工作日内完成搬迁、清场工作，逾期视为承租人违约。

（九）承租人搬迁义务：承租人在接到委托人发出的《合同终止及搬迁通知》后，应在10个工作日内完成无条件搬迁，并将租赁标的以符合交付时的状态（正常使用导致的合理损耗除外）退还委托人。搬迁过程中，承租人应负责清理租赁标的内的所有物品，不得留存任何废弃物或障碍物。若因承租人逾期未搬迁，导致征迁工作延误或产生额外费用（如场地清理费、延误征迁造成的行政罚款等），由承租人承担全部责任，扣除履约保证金，并按每延误一日向委托人支付每日租金*2的罚款。

（十）租金结算：因上述原因导致合同终止的，租金按照承租人实际使用租赁标的的时间计算。计算周期精确到日，不足整月的部分，按当月实际天数与日租金（年租金 ÷365 天）的乘积进行核算。委托人应在承租人完成搬迁并退还租赁标的后的7个工作日内，与承租人完成租金结算，多退少补。

（十一）相关补偿

补偿依据：对于承租人在租赁标的上进行的装修、装饰，经营行为的补偿，将严格依据当时相关政策（包括但不限于当地政府发布的征迁补偿标准文件、行业规范等）进行评估和由征迁单位或政府进行补偿，若相关政策未明确规定补偿，则不进行补偿，由承租方自行承担损失，委托人不承担任何补偿义务。

（十二）特殊情况处理：若因承租人未及时提供有效材料或故意拖延，导致补偿工作无法按时完成，进而影响征迁进度的，视为承租人放弃部分或全部补偿权利，且委托人有权按照本条款第九条的规定追究承租人责任。

（十三）违约责任：按相关政策进行补偿后，若承租人仍以任何理由拒绝搬迁、拖延搬迁或采取其他方式影响征迁进度的，委托人有权不予退还承租人缴纳的履约保证金，并按照年租金的2倍金额对承租人进行处罚。处罚金额从承租人应得的补偿款项中直接扣除，若补偿款项不足以支付处罚金额，承租人应在接到委托人通知后的10日内补足差额。同时，委托人有权采取包括但不限于停水、停电、强制清场等必要措施，由此产生的一切费用和后果均由承租人承担。

（十四）其他约定：在合同终止及搬迁过程中，双方应积极配合征迁工作，保持良好沟通。若因征迁导致双方产生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

（十五）其他未尽事宜详见委托人提供的《租赁合同》。

三、标的展示时间及地点

展示时间：公告之日起至开拍前；

展示地点：安徽省怀远县****

看样联系人：点击登录查看 ****

答疑时间: ****上午9时在点击登录查看进行答疑。

四、报名方式

（一）线上报名：意向承租人须于开拍前一天17时前在“中拍平台（https://paimai.caa123.org.cn/）网上完成实名注册和报名申请并按公告约定支付保证金。并微信电话联系拍卖公司登记。

（二）线下报名：意向承租人须于开拍前一天17时前缴纳保证金后，请携带有效证件（个人身份证复印件、公司报名还需提供公章、营业执照复印件、 法人身份证复印件，如有委托人还需授权委托书、委托人身份证复印件，以上证件需加盖公章）到拍卖公司办理竞拍登记手续。

（三）以保证金支付到账时间为准（现金或转账），须确保缴纳的竞拍保证金在公告（报名）截止时间前到账，逾期不予受理。

户 名：点击登录查看

开户银行：徽商银行淮北相山支行

账 号：1**** 0418 282

（四）报名资料费300元，成交与否不予退还。

五、竞拍方式

本次拍卖采用有保留价（底价）的方式，至少有一人所出价格等于或高于保留价（不达保留价不成交），方可成交。竞价过程中，竞拍人一定要认真慎重地进行竞拍，一经竞价，不得撤回。

六、其他声明：

本次竞价以中拍平台页面成交状态为准，如因其他因素导致本场竞价未成交，所造成的损失与本公司无关。

七、联系地址：淮北市帝景大厦5楼

参拍咨询：****、****、****

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