新榕﹒金水湾（C区）3#楼101、102商业用房

公开招租公告

受委托，点击登录查看（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对宁德市****进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按月支付，中标承租人应在每个租赁月份的前10日付清当月的租金。

2、租金递增方式：第一、二年按中标竞租价计收，每两年租金按上年度租金的5%逐年累进递增至租期结束（向上取整数）。即第一、二年月租金按中标月租金收取；第三、四年月租金以第一、二年月租金为基数递增5%;第五、六年月租金以第三、四年月租金为基数递增5%；第七、八年月租金以第五、六年月租金为基数递增5%；第九、十年月租金以第七、八年月租金为基数递增5%；第十一、十二年月租金以第九、十年月租金为基数递增5%（向上取整数）。

3、履约保证金：租赁期限最后一年2个月租金（向上取整数）。中标承租人应在签订合同后10日内一次性支付给出租方。

4、免租期：21个月（免租期分三年，第一个租赁年度12个月，第二个租赁年度的最后6个月，第三个租赁年度的最后3个月）。

5、租赁用途：餐饮业态，仅限国际知名餐饮品牌，不得从事经营、存放易燃易爆物品及违法等行业，不得作为仓库仓储使用。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》。

7、竞价保证金：44,928元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束次日起5个工作日内签订租赁合同，交付时间及合同起算时间以出租方正式发函通知为准。

9、装修情况：毛坯。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（270.76平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、租赁场地不得用作粉尘、污水、废气排放以及易燃易爆或其他危险化学品经营和存放等经营行业及法律法规禁止的任何用途。承租人应当合法、合理使用租赁场地，且经营时应符合城管、环保等部门的相关要求并取得相应证件（包括但不限于营业许可证、特种行业许可证）。

5、中标承租人使用租赁场地需按相关法律法规和政策的要求，自行向政府相关职能部门办理租赁场地实际用途的相关手续，并承担由此产生的所有费用及风险。

6、合同签订之前，中标承租人确认已通过了解、实地察看等方式，对该租赁房屋的权证、位置、面积、层高、结构、用途、数量、附属的设施设备等现状做了充分地了解，中标承租人确认对租赁房屋限制和使用用途的特殊性及可能引发的不确定性等风险因素均已事先了解并充分考虑，愿意自行承担可能存在的一切风险、经济责任，同意依约承租租赁房屋，不要求出租方减免租金或调整其他权责。

7、中标承租人按现状接收租赁房产并负责自行办理开展经营活动所需的工商、税务、卫生、消防、环保、特种行业等各类报批手续。租赁房产自现状到具备经营条件的所有手续、投资等一切费用均由中标承租人自行承担，与出租方无关。中标承租人有义务向出租方提供有关书面核准文件和证照的复印件。上述核准文件及证照如有变更的，中标承租人应及时向出租方提供变更后书面核准文件及证照的复印件。

8、中标承租人应对出租方不定期的房屋检查给予协助、配合。

9、装修特别约定：中标承租人应当于租赁合同签订之日起2个月内向出租方提供装修改造施工图纸等文件资料，且应当于出租方正式移交后2个月内完成装修施工并对外正式开业经营；否则视为中标承租人违约，届时出租方有权视情况单方解除租赁合同、收回租赁标的且不因此承担任何法律责任。如遇特殊情况需延长前述期限的，中标承租人应当事先申请并征得出租方同意。

10、开业前所产生的电费由中标承租人自行承担，开业后在中标承租人经营期间，出租方补助电费累计至10万元，届时由出租方向供电公司缴纳及开具相关票据。

11、因政府需要对租赁房屋进行拆迁、拆除和改造等其他政府行为或企业改制等原因造成本合同不能继续履行，出租方有权单方面提前终止合同并不承担违约、赔偿责任，但需在合理期限内提前通知中标承租人。

12、因政府拆迁、征用而产生的拆迁安置补偿款及产权调换的房屋全部归出租方所有，与中标承租人无关；经营者补偿款（如有）的归属以有权部门认定为准。

13、中标承租人在合同期满并确认无违约情形时，且向出租方交房时，出租方自收到中标承租人要求退还履约保证金书面申请后，出租方应在10个工作日内无息退还中标承租人。如中标承租人有欠缴租金（包括违约金）及其它未结清的费用，中标承租人不得用履约保证金抵偿。因中标承租人提前终止合同或中标承租人违约被出租人解除合同的或中标承租人违约解除合同的，不予退还中标承租人履约保证金。

14、中标承租人应在所有公示无异议次日起5个工作日内与出租方签订房屋租赁合同，否则视同自动放弃承租权，出租方将没收其竞价保证金，并重新组织公开招租。

15、本次计租面积不论租赁物的实际可用于经营的面积多少，计租面积以公告的租赁面积为准。

16、装修清场约定：中标承租人所投资的不可移动部分的装修设施（包括水、电增容及在为不动产之上的添附物等已形成附合部分）均归出租方所有。中标承租人应负责保留租期届满（解除）时的租赁房屋装修状况，未经出租方许可不得擅自拆卸和损坏，并无偿移交给出租方。中标承租人有权将其所投资的可移动部分（未形成附合部分）的财产和设备搬走，费用由中标承租人自行承担。

17、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

18、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人。

19、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）餐饮业态，仅限国际知名餐饮品牌，不得从事经营、存放易燃易爆物品及违法等行业，不得作为仓库仓储使用。

（3）须为国际知名餐饮品牌。

（4）须在福建省内运营同一品牌，且有不少于100家门店。

（5）宁德市门店数量不少于5家门店。

（6）中标后，须承诺按照国际LEED绿色认证标准进行装修，且在完成装修后的6个月内取得LEED绿色认证。

（7）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心账户、应于签订合同后10日内将履约保证金汇达出租方指定账户。

（8）其他详见租赁合同。

20、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《点击登录查看资产招租办理规程》相关规定提交：

法人作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤须为国际知名餐饮品牌（须为自主品牌或品牌授权商；若为自主品牌须提供商标注册证复印件，若为品牌授权商须提供品牌授权书复印件及商标注册证复印件，复印件均须加盖公章）；

⑥须在福建省内运营同一品牌，且有不少于100家门店（提供门店的照片和营业执照复印件并加盖公章）；

⑦宁德市门店数量不少于5家门店（提供宁德市门店的照片和营业执照复印件并加盖公章）；

⑧《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：****至****。

2、网上报名时间：意向承租人应于****17时前至本平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于****17时前至本平台（地址：福州市****

4、保证金缴纳截止日期：****17时。

5、看样时间：****至****（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：****。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从****9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为1（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《点击登录查看竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《点击登录查看竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《点击登录查看资产招租办理规程》。

报名联系人：点击登录查看

业务咨询电话：****

传真：****

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