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三明市****
受委托，点击登录查看（以下简称“本中心”）采用电子竞价方式对（委托单位及标的名称）点击登录查看的三元区****
1、项目编号：**** 。
2、转让标的：三元区****~三层47号等共24间商铺，详见下表：
| 序号 | 转让标的 | 建筑面积 （㎡） | 分摊建筑面积（㎡） | 挂牌总价 （万元） | 自由竞价开始时间 | 限时竞价开始时间 |
| 1 | 三元区**** | 43.842 | 8.142 | 33.5391 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 2 | 三元区**** | 43.842 | 8.142 | 33.4514 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 3 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 33.6033 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 4 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 33.6904 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 5 | 三元区**** | 28.784 | 5.346 | 22.6242 | **** 09：30 | **** 10：00 |
| 6 | 三元区**** | 32.237 | 5.987 | 25.3060 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 7 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 34.7800 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 8 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 34.3878 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 9 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 34.3442 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 10 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 34.3878 | **** 10：00 | **** 10：30 |
| 11 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 35.3030 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 12 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 35.3030 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 13 | 三元区**** | 43.584 | 8.094 | 35.7389 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 14 | 三元区**** | 28.784 | 5.346 | 21.8183 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 15 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 37.3432 | **** 10：30 | **** 11：00 |
| 16 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.9698 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 17 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 37.0631 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 18 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.9698 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 19 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.5030 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 20 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.5963 | **** 11：00 | **** 11：30 |
| 21 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.5497 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 22 | 三元区**** | 46.679 | 8.669 | 36.5497 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 23 | 三元区**** | 39.269 | 15.831 | 16.6501 | **** 11：30 | **** 12：00 |
| 24 | 三元区**** | 43.980 | 17.730 | 18.6035 | **** 11：30 | **** 12：00 |
3、标的简介:
本次竞价标的为三元区****点击登录查看。
24间商铺均存在租约，竞买人购买商铺并按合同约定办理交接后，应继续按原租赁合同的约定履行；交接后，租赁合同中出租方的权利和义务即由竞买人享有，履行的风险也由竞买人承受。序号1~序号21标的原承租人均已声明放弃优先购买权。
总确权登记已办理，权利性质：出让／商业营业用房，用途：商务金融用地／商业营业用房。使用期限40年（自****起算至****），目前小区物业管理收费标准2元／平方米﹒月。24间商铺均为抵押状态，竞拍成功后可办理解押。
标的规格型号、数量和状态以现场实物为准。
以上标的转让行为已获得决策批准（决议批准文件编号：城发党委纪要［2025］25号）。
4、挂牌价：见上表。
５、竞买保证金：每套均为人民币伍万元整（￥50000.00）。
(1)竞买保证金缴交可选择银行柜台、网银转账、手机银行等方式。竞买保证金的汇款人名称与竞买人名称必须一致，资金用途请注明“竞买保证金”字样。
(2)若竞买成交，竞买人即成为买受人。买受人的竞买保证金，在其与转让方签定《国有实物资产转让合同》后，由转让方通知本中心退款。本中心将在收到退款通知之日起５个工作日之内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。交易双方另有约定的按其约定。
(3)竞买未成交的竞买人的竞买保证金，本中心在竞买结束之日起５个工作日内原渠道退回（是否计息，以银行实际为准）。
(4)若因竞买人预留的银行账号、户名、开户行有误等原因导致竞买保证金无法及时退还的，待其纠正错误之日起５个工作日内退回。
(5)因竞买人未遵守交易规则或未履行承诺，违反协议或合同条款，其竞买保证金将不予退回。
６、竞买保证金账户：
开户名称：点击登录查看
开户银行：福建三明农村商业银行股份有限公司列东支行
银行账号：各竞买人报名审核获通过后，将由竞价系统赋予虚拟子账号 ，9**** 0000 0452 07＊＊＊＊
７、公告时间:**** 08：00至**** 17：00
8、看样时间:**** 08：00至**** 17：00（仅上班时间）。
看样联系人：点击登录查看 ；联系电话：**** 。
９、竞买保证金汇达和报名竞买申报材料提交截止时间：**** 17：00。
１０、竞买人应具备的基本条件：
(1)合法存续的法人单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。
(2)失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价。
１１、对竞买人的主要要求及交易条件：
(1) 具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。
(2) 对标的的现状、竞买方式、价款支付、实物移交等形成《国有实物资产转让合同》的基本条款及本次竞买交易的后续安排等有关约定均无异议。
(3)竞价结果通知、签定转让合同 、退还竞买保证金
①竞价结果通知：本中心将在竞价结束之日起２个工作日内向竞得人发出《竞价结果通知单》与《合同签订通知书》。竞得人与转让方应于本中心发出《合同签订通知书》之日起10个工作日内签订《存量房买卖合同》；并按《存量房买卖合同》约定完成支付价款与交接标的等事项。
②退还竞买保证金：本中心于收到转让方与受让方共同签署的《资产交割情况反馈与付款通知函》之日起５个工作日内按上述5（２）规定办理退还买受人的竞买保证金。
(4)需要竞买人及受让方接受的交易条件
①竞买人参加竞买应当充分了解房产所在地政府的房产政策，包括但不限于房产所在地政府颁发的限购、限售、限贷政策，一旦报名缴纳竞买保证金即视为竞买人完全理解并同意承担对政策了解不细致或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果（包括但不限于因受让方的原因造成产权无法变更过户），并愿对自身参加竞价的行为负完全责任。
②受让方需在规定时间内签订房产转让合同并付清转让价款。
(a)竞得人须于本中心发出《合同签订通知书》之日起10个工作日内与转让方签订《存量房买卖合同》，且于成交之日起45日内付清全部转让价款(转让价款交至转让方指定账户)。若受让方未能按上述约定签约或付清全部转让价款（包括但不限于因买受人征信问题未能办理贷款），则竞买保证金不予退还，受让人资格自然丧失。
(b)竞得人能否办理贷款可自行向银行金融机构了解。
(c)竞得人付清全部转让价款后，由转让方至相关管理部门办理标的权属变更手续，受让方按规定予以配合。
③因转让标的权属变更过户产生的有关税费和所需补交的相关税费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费及房产和土地交易中规定缴纳的各种费用)等按法律法规及相关规定各自承担，交易服务费由转让方承担。
④房产的交付以受让方已按房产转让合同约定付清全部购房款、违约金及其他全部应付款项为前提(包括住宅专项维修基金)，交付时间为收到上述全部应付款项后60日内。转让方在收到全部购房款、违约金及其他全部应付款项前，有权拒绝受让方的交房要求。具体交房时间以交房通知确定的时间为准。因买受人原因致使房产未能正常交付的，自通知的交房时间起，与该房产有关的一切风险、费用(包括物业管理费用)、损失及责任均由受让方承担。
⑤受让方自行到商场物业办理房产水、电开通等相关事宜并承担相关费用。自交付之日起，有关该房产的物业管理费、水、电费等相关费用及房屋损毁、灭失的风险由受让方承担。
⑥国家法律、法规规定的其他条件。
(5)未尽事宜，详见附件。
１２、意向竞买人报名时应提供与上述第10点相应的竞价材料（复印件均需加盖公章、自然人应签字，注册时已提交的则无须再提交）：
(1)统一社会信用代码证书或自然人等主体资格证明材料；
(2)法定代表人、授权经办人自然人身份证复印件；
(3)授权委托书（经意向竞买人签章原件）[如有，无则免]；
(4)点击生成竞买申请书；
(5)其他应提交的材料。
１３、意向竞买人提交澄清、修改文件时限：意向竞买人若要求对《国有实物资产竞买文件》（包括但不限于《国有实物资产转让公告》、《国有实物资产交易须知》、《电子竞价承诺函》、《国有实物资产转让合同》及根据《国有实物资产竞买文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息进行澄清，应在报名截止时间前向本中心提交书面材料。若有必要，转让方和本中心可以在限时竞价阶段开始时间前一个小时对《国有实物资产竞买文件》进行修改、补充。
１４、注册用户与报名：意向竞买人应至本中心网站(https:****/)点击＂产权竞价系统＂完成免费用户注册，并在报名截止时间之前完成从本中心网站竞买看板或产权竞价系统竞买公告栏目查找对应竞买项目自行办理汇入（以到账时间为准）竞买保证金与提交竞买申报材料等报名手续。意向竞买人通过本中心的竞买资格审核后，即成为竞买人。
特别提示：
（１）各意向竞买人应妥善保管自己的账户和密码。一经注册成为中心竞价系统用户，其通过竞价系统发生的一切行为视同其本人的行为，由此产生的后果由其本人承担。
（２）各意向竞买人应注意竞买保证金汇达和报名竞买申报材料提交截止时间（以系统上显示的最终提交时间为准）。请意向竞买人在提交报名竞买申报材料截止时间前预留充足时间以完成报名手续。若因意向竞买人预留的时间不足，导致报名材料不能及时提交或经审核未获通过被退回后不能在截止时间前重新提交报名资料，最终致使报名不成功的，后果由意向竞买人自行承担，本中心不承担任何责任。
１５、电子竞价：分为自由竞价和限时竞价两个阶段。
(1)自由竞价阶段时间：从竞价系统各标的设置的自由竞价开始时间开始至限时竞价阶段开始之前。自由竞价阶段结束，进入限时竞价阶段后未产生新的更高的报价且优先权人未行使优先权或不行使权利的，则自由竞价阶段产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞买人为竞得人。
(2)限时竞价阶段时间：从竞价系统各标的设置的限时竞价开始时间开始，限时竞价阶段报价周期为180秒。新的一个报价周期未产生新的更高的报价且优先权人未行使优先权的或不行使权利的，竞价即结束，则前一报价周期产生的最高报价即为竞得价，报出该报价的竞买人为竞得人。
（3）优先权人行使优先权后未产生新的更高的报价，则优先权人以其行权价格取得该标的购买权。
(4）加价幅度：0.1 万元或其整数倍。
(5)报价：挂牌价或挂牌价加上加价幅度的整数倍；符合要求的报价即为有效报价； 竞买人的报价一经报出不得撤回。
(6)竞价结果：以价高者得与优先权人行权兼顾为原则，按上述（１）（２）（3）经自由竞价和限时竞价的竞得人产生办法确定竞得人。竞得人应按上述第11点的要求完成交易的后续事宜，成为受让方。
(7)本中心有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。
１６、特别提示：
(1)本项目《国有实物资产竞买文件》，包括但不限于《国有实物资产转让公告》、《国有实物资产交易须知》、《电子竞价承诺函》、《国有实物资产转让合同》及根据《国有实物资产竞买文件》所发出的修改、补充、答疑、澄清等公告信息。
(2) 意向竞买人应自行对竞买项目进行必要的尽职调查和充分了解，并对是否参与项目及参与项目后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，且独立承担所有风险。本中心通过自身网站及相关媒体发布的项目信息并不构成本中心对任何意向竞买人的任何交易建议，且对此不承担任何法律责任。
１７、若竞买时间结束未产生竞买结果，则本公告自动延长，自限时竞价结束次日起每５个工作日为一竞价周期，即自限时竞价结束次日起第５个工作日10：00为延长公告的限时竞价起始时间。
１８、电子竞价操作咨询**** 交易相关咨询电话**** 本中心网站: https:****/
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商品房买卖合同-副本.docx
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